Решение от 24.11.2005 г № 85

Об утверждении положения «О порядке установления размера платы за жилье и коммунальные услуги на территории г. Волгореченска»

Во исполнение первоочередных мероприятий для подготовки жилищно-коммунального хозяйства г. Волгореченска к работе в условиях действующего нового законодательства в 2006 г., Волгореченская городская Дума решила:
1.Утвердить положение "О порядке установления размера платы за жилье и коммунальные услуги на территории г. Волгореченска".
2.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года и подлежит официальному опубликованию в городской газете "ВЕК".
Председатель
Волгореченской городской Думы
Костромской области
В.Ф.ШЕЛЕМЕНЦЕВ
Глава самоуправления
г. Волгореченска
Костромской области
А.В.ШАДРИЧЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВОЛГОРЕЧЕНСКА
Настоящее положение определяет порядок установления размера платы за жилье и коммунальные услуги для нанимателей по договору социального найма, договорам, устанавливающим иные основания пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору, устанавливающему иные основания использования жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, с момента заключения такого договора;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
2.Плата за жилое помещение включает в себя:
2.1.для собственника жилого помещения в многоквартирном доме
2.1.1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный вид платы не включает в себя плату за услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом непосредственно жилого помещения. Содержание жилья состоит из:
- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и общедомовых приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
- содержания придомовой территории.
Ремонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории
2.1.2.оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
2.2.для собственника индивидуального частного домовладения
2.2.1.плату за услуги и работы по управлению (перечень определяется условиями договора);
2.3.для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или иному договору, устанавливающему в соответствии с действующим законодательством основания использования жилого помещения в муниципальном жилищном фонде:
2.3.1.плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 2.2.1 настоящего Положения;
2.3.2.плату за пользование жилым помещением (за найм), устанавливаемую в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, вида договора найма.
2.4.для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, размер платы за жилое помещение устанавливается договором между наймодателем и нанимателем самостоятельно.
3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.1.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен обеспечивать соответствие состояния дома обязательным требованиям законодательства к содержанию общего имущества в многоквартирном доме (правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемые Правительством РФ, технические регламенты, СНиП и др.) и перечню и качеству выполняемых работ и оказываемых управляющей организацией услуг.
3.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится как нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, так и собственниками помещений в многоквартирном доме - как жилых, так и нежилых (переведенные из жилых).
3.3.Собственники помещений участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно размер платы устанавливается на единицу занимаемой общей площади жилого помещения за исключением оплаты услуг лифтового хозяйства, сбора и вывоза ТБО и уборки лестничных клеток, плата за которые устанавливается в расчете на одного человека в месяц.
3.4.Плата за содержание и ремонт жилья начисляется по месту постоянного проживания:
3.4.1.в течение одного месяца со дня заключения договора согласно п. 1 настоящего Положения;
3.4.2.для жилых помещений, переходящих по наследству, в течение срока, установленного законодательством РФ для вступления в права наследования;
3.4.3.если собственник отсутствует по причинам:
- призыв на срочную военную службу;
- временный выезд с постоянного места жительства по условиям работы;
- выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна;
- нахождение в местах лишения свободы;
- выезд из г. Волгореченска на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним районы;
- для детей, не достигших совершеннолетнего возраста, владеющих жилым помещением на праве собственности и не зарегистрированных в нем, находящихся на государственном обеспечении, проживающих у опекуна или законных представителей.
3.5.Размер платы за содержание и ремонт жилья зависит от уровня благоустройства жилых домов (наличие ванны (душа), лифта, мусоропровода, уборка лестничных клеток).
4.Размер платы за коммунальные услуги.
4.1.Плата за коммунальные услуги, вносимая и нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, и собственниками помещений в многоквартирных домах, и собственниками индивидуальных частных домовладений, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
4.2.Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства дома, определяемой техническими возможностями по оказанию коммунальных услуг потребителям в конкретном доме.
4.3.Плата за коммунальные услуги определяется:
- на основе данных приборов учета в соответствии с Положением о порядке установки, эксплуатации внутриквартирных приборов учета и взаиморасчетов за холодное и горячее водоснабжение, тепловую энергию с их использованием (утверждено решением Думы г. Волгореченска от 20.10.2005 N 61), размер платы определяется исходя из реально использованных объемов коммунальных услуг;
- на основании нормативов потребления (утверждены решением Думы г. Волгореченска от 02.11.2005 N 70).
4.3.1.Размер платы за коммунальные услуги определяется путем умножения потребленного объема (по одному из вышеуказанных оснований) на установленный тариф за одну единицу этого объема.
4.3.2.Для индивидуальных частных домовладений расчеты за коммунальные услуги производятся по показаниям приборов учета, в случае их отсутствия расчеты:
- за водоснабжение по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системе водоснабжения при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1/2 м в сек. (п.п. 57, 77 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации (Постановление Правительства РФ от 12.02.1999 N 167);
- за теплоэнергию по проектным тепловым нагрузкам согласно Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя (зарегистрированы в Минюсте РФ 25.09.95 N 954).
4.3.3.Для двухэтажных двухквартирных жилых домов с приусадебными участками (1-й мкр-н), не имеющих индивидуальных приборов учета:
- дополнительно взимается плата в летний период за потребление воды на хозяйственные нужды (по нормативам потребления, разработанным в соответствии со СНиП 02.04.01 N 85, утвержденными решением Думы г. Волгореченска от 02.11.2005 N 70);
- расчет за потребленную тепловую энергию на отопление производится в отопительный период по показаниям прибора учета на ЦТП-1 (за минусом нормативного расхода теплоэнергии на подогрев воды и плановых потерь в сетях) пропорционально отапливаемой площади.
4.3.4.Собственники и наниматели жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета, в многоквартирных домах дополнительно несут расходы по оплате расхода холодной, горячей воды и теплоэнергии на общедомовые нужды.
Для проживающих в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, расходы воды и теплоэнергии на общедомовые нужды включены в утвержденные нормативы.
4.4.Изменение собственника жилого помещения, оснований пользования этим помещением, образование ТСЖ, иного потребительского кооператива не является основанием для изменения платы за коммунальные услуги.
4.5.При предоставлении потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами размер платы за такие услуги может быть изменен (уменьшен) в порядке, установленном Правительством РФ.
4.6.Наниматели и собственники жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, плату за отопление производят исходя из норматива, рассчитанного на один день отопительного периода (в течение отопительного периода).
5.Условия и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Договором управления по объективным причинам может быть установлен иной срок внесения платы.
5.2.Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносят той управляющей организации, с которой заключен договор на управление.
5.3.Наниматели жилых помещений по договору социального найма, договору, устанавливающему иные основания использования жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, плату за наем вносят наймодателю этого жилого помещения в сроки, установленные п. 5.1 настоящего Порядка.
5.4.Собственники жилых (равно нежилых) помещений в многоквартирном доме вносят плату за капитальный ремонт дома в соответствии с техническим регламентом в порядке, предложенном управляющей организацией и согласованном с ОМС.
5.5.Услуги и работы по содержанию и ремонту непосредственно самих (жилых и нежилых) помещений, не являющихся частью общего имущества многоквартирного дома, не являются предметом договора управления и оплачиваются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
5.6.Собственники, наниматели и иные лица обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится на основании их показаний без какого-либо перерасчета независимо от факта проживания или пользования помещением.
При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с перерасчетом платежей за период временного отсутствия.
Порядок такого перерасчета утверждается Правительством РФ.
5.7.Наниматель, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальными приборами учета, обязан вносить плату за предоставляемые временным жильцам коммунальные услуги за весь срок их проживания в данном помещении. Плата за жилое помещение с временных жильцов не взимается.
5.8.Лица, несвоевременно или неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты. Пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст. 330 ГК).
6.Настоящее положение действует до изменения порядка управления жилищным фондом, создания ТСЖ, иных потребительских кооперативов, принятия собственниками иных форм управления жилищным фондом.