Постановление Главы администрации Костромской области от 30.07.1997 № 525
О мерах по сохранению историко-культурного наследия на территории Костромской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 июля 1997 года N 525 Утратил силу - Постановление Губернатора Костромской области от 16.02.2009 г. N 34 О МЕРАХ ПО СОХРАНЕНИЮ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Главы администрации Костромской области от 31.07.2000 г. N 322) В целях создания необходимых правовых условий для сохранения, реставрации и оптимального использования объектов недвижимости, являющихся частью историко-культурного наследия, постановляю: 1. Утвердить Временное положение о порядке приватизации объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, на территории Костромской области. 2. Утвердить Положение о порядке оформления договоров аренды недвижимых объектов исторического и культурного наследия, расположенных на территории Костромской области. 3. Контроль за реализацией утвержденных настоящим постановлением положений возложить на заместителя главы администрации области Солоникова И. В. 4. Постановление главы администрации от 02.07.96 года N 392 "Об утверждении временного положения о порядке приватизации объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения на территории Костромской области" считать утpaтившим силу. Глава администрации Костромской области В.А.ШЕРШУНОВ Утверждено постановлением главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 года N 525 (Утратило силу - Постановление Главы администрации Костромской области от 31.07.2000 г. N 322) Приложение N 1 к постановлению главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 г. N 525 ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ПРИВАТИЗАЦИЯ КОТОРЫХ ЗАПРЕЩЕНА 1. Культовые здания, строения, архитектурные комплексы, в том числе кельи, хозяйственные постройки, дома причтов, здания духовных учебных заведений и иные объекты религиозного назначения. 2. Объекты, в которых размещаются организации и учреждения, обеспечивающие функционирование органов власти, управления. 3. Объекты, которые входят в имущественный состав государственных музеев, музеев - заповедников, картинных галерей, выставочных залов, театров и т.п. 4. Объекты, входящие в состав историко - архитектурных ансамблей и комплексов, приватизация которых запрещена. 5. Объекты, рекомендованные к объявлению памятниками истории и культуры федерального значения. Приложение N 2 к постановлению главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 г. N 525 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ 1. Заявка на приватизацию объекта (форма N 1). 2. Устав и учредительный договор заявителя со всеми изменениями и дополнениями на момент подачи заявки юридическим лицом (заверенные нотариально либо органом, осуществившим регистрацию предприятия). 3. Копия квитанции об оплате спецсбора. 4. Заключение ГНПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры о возможности приватизации объекта и проект охранного договора с приложениями: - акт технического состояния объекта; - опись предметов охраны; - описание границ земельного участка; - оценочная ведомость предметов художественного убранства; - паспорт памятника. 5. В случае, если договор аренды был заключен на основании конкурса или аукциона: - договор аренды; - копии документов подтверждающие приобретение права аренды объекта недвижимого имущества: - справка о полной оплате по договору аренды: Приложение N 3 к постановлению главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 г. N 525 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ "___"__________ 1997 года г. Кострома Костромской областной фонд государственного имущества в лице председателя _____________________________________________________ именуемого в дальнейшем "продавец" и _____________________________ __________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "покупатель", заключили настоящий договор о ниже следующем: 1. Предмет договора 1.1 Продавец продает, а покупатель покупает _______________ __________________________________________________________________ указать объект продажи расположенный по адресу___________________________________________ __________________________________________________________________ площадью ___________________________________ 1.2 Цена продажи объекта _____________________________________ __________________________________________________________________ 1.3. Неотъемлемой частью договора являются: - охранный договор с актом технического состояния; - опись предметов охраны; - план земельного участка; - оценочная ведомость предметов художественного убранства; - паспорт памятника. 2. Обязанности покупателя 2.1 Уплатить цену продажи объекта (пункт 1.2) путем перечисления на расчетный счет продавца не позднее 30 дней со дня подписания договора. 2.2 Выступать правопреемником во всех касающихся объекта обязательств градостроительного характера. 2.3 Принимать долевое участие в ремонте инженерных коммуникаций и всех видов капитального ремонта здания, пропорционально площади объекта к общей площади здания. 2.4 Погасить задолженность по арендной плате и неустойкам, предусмотренным договором аренды выкупаемого объекта. 3. Обязанности продавца 3.1 Принять от покупателя платеж и распределить его в соответствии с утвержденными нормативами. 3.2. Выдать Покупателю не позднее 5 дней с момента уплаты задолженности в соответствии с п. 2.4. Договора уведомление об исполнении финансовых обязательств по арендной плате. 4. Право пользования земельным участком 4.1 Условия землепользования определяются в договорах заключаемых покупателем, в соответствии с действующим законодательством, а также особыми условиями охранного договора. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством. 5.2 В случае расторжения договора при невыполнении одной из сторон своих обязательств, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере продажной цены объекта. Стороны договариваются, что в случае расторжения договора по вине покупателя, выплата штрафа производится путем зачета суммы, уплаченной покупателем за объект. 5.3 За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязанностей по охране, использованию, учету и реставрации объекта покупатель несет ответственность в соответствии с условиями охранного договора. 5.4 За просрочку платежа сверх срока, указанного в п. 2.1 договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере _____ от цены продажи объекта за каждый день просрочки. 6. Возникновение права собственности 6.1 Право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора в установленном порядке. 6.2 С момента возникновения права собственности у покупателя объекта договор аренды N ___ от "___"_________" года считается прекращенным оглашение между арендодателем и арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных покупателем во взаиморасчетах по настоящему договору не учитывается. 7. Действие договора 7.1 Договор вступает в силу с момента его регистрации продавцом. 7.2 В случае не внесения покупателем платежа в срок, указанного в пункте 2.1, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке путем направления уведомления покупателю. 7.3 Договор подлежит расторжению в иных случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору, в том числе по охранному договору. 7.4 В случае расторжения договора по вине покупателя и невозможности возврата объекта от покупателя продавцу в натуре ввиду его уничтожения, либо в случае его повреждения, требующего капитального ремонта, покупатель выплачивает продавцу сумму, равную десятикратной цене продажи объекта, с учетом индексации. 8.Особые условия 8.1 С момента подписания договора покупателю переходят все права и обязанности по охране, использованию и реставрации предметов художественного убранства. 8.2 __________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Заключительное положение 9.1 Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в той же форме, что и договор. 9.2 Отношения сторон, не урегулированные договором регулируются действующим законодательством. 9.3 Споры возникающие при исполнение договора, разрешаются на основании действующего законодательства в арбитражном суде. 9.4 Договор совершен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец: Костромской областной фонд госимущества ____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Покупатель: __________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Продавец Покупатель Приложение N 4 к постановлению главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 г. N 525 ОХРАННЫЙ ДОГОВОР N НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННЫЙ ОБЪЕКТ, ИМЕЮЩИЙ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ ЗНАЧЕНИЕ) г. Кострома "____"_________199__г. Государственный научно-производственный центр по сохранению, использованию и реставрации историко-культурного наследия Комитета по делам культуры и искусства администрации области в лице дирктора Корозина Владимира Борисовича, действующего на основании _________ ____________________________ , и именуемый в дальнейшем "Госорган" с одной стороны, и ____________________________________ (предприятие, организация, учреждение) __________________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ (должность, ФИО) действующего на основании ________________________________________ и являющегося собственником ______________________________________ (наименование памятника) именуемого в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящий охранный договор о нижеследующем: 1. Предмет договора __________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации) обязуется памятник истории и культуры __________________________________________________________________ (наименование, датировка и местоположение памятника) состоящий на государственной охране, в целях дальнейшего сохранения выполнить нижеследующий договор, обеспечивающий режим использования памятника. Стороны в своих действиях руководствуются действующим законодательством; законами и подзаконными актами в области охраны памятников истории и культуры. 2. Обязанности собственника. Собственник обязан: 2.1. Содержать памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, не допускать ухудшения состояния предметов охраны, зафиксированных в "Описи предметов охраны", являющейся неотьемлемым приложением к настоящему договору. 2.2 Содержать территорию памятника в границах участка в благоустроенном состоянии, не допускать использования этой территории под строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому зданию памятника истории и культуры и переделок как снаружи, так и внутри его, не вести каких-либо земляных работ на территории памятника без специального письменного разрешения "Госоргана". 2.3 Не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ по реставрации и ремонту предметов охраны, зафиксированных в "Описи предметов охраны". 2.4 Беспрепятственно допускать представителей "Госоргана" для контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории и зон охраны или для научного обследования. 2.5 Немедленно извещать "Госорган" о веском повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего его разрушения или повреждения и по приведению его в порядок. 2.6 Иметь в используемом памятнике противопожарное оборудование согласно требованиям органов пожарной охраны. 2.7 Страховать за свой счет памятник истории и культуры и связанные с нам произведения искусства. 3. Текущий и капитальный ремонт. 3.1 Собственник обязан производить ремонтно-реставрационные, консервационные и благоустроительные работы, предусмотренные актом технического состояния, являющегося неотъемлемой частью охранного договора, а также предписаниями "Госоргана". Прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в момент выдачи охранного договора и отмечает перечень необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ со сроками выполнения. 3.2 Весь текущий и капитальный ремонт, а также реставрацию памятника "Собственник" производит за свой счет, своими материалами по предварительному письменному разрешению "Госоргана" и под его надзором. Обеспечение работ технической документацией, а именно: обмерами, проектом капитального ремонта или реставрации памятника производится "Собственником". Проектные материалы подлежат утверждению "Госорганом". 3.3 Все материалы по обмеру памятника, научно-проектная документация и материалы по обследованию и фотофиксации памятника передаются "Собственником" "Госоргану" в 10-дневный срок после их утверждения в 1 экземпляре безвозмездно. 4. Санкции 4.1 В случае обнаружения самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид памятника, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" в срок, определенный односторонним требованием "Госоргана". 4.2 В случае нарушения обязательств, указанных в п.п. 2.2.,3.1. "Собственник" уплачивает "Госоргану" штраф в размере до 500 минимальных размеров оплаты труда за каждый случай нарушения на момент его выявления. В случае нарушения обязательств, указанных в п.п. 2.1., 2.3., 3.2. "Собственник" уплачивает "Госоргану" штраф в размере до 200 минимальных размеров оплаты труда за каждый случай нарушения на момент его выявления. В случае нарушения обязательств, указанных в п.п. 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 3.3. "Собственник" уплачивает "Госоргану" штраф в размере до 40 минимальных размеров оплаты труда за каждый случай нарушения на момент его выявления. По иным случаям нарушений штрафные санкции налагаются на "Собственника" на основании действующих на момент фиксации нарушений нормативных актов. Уплата штрафа не освобождает "Собственника" от выполнения нарушаемого обязательства. 4.3 Штраф, предусмотренный п. 4.2. настоящего охранного договора вносится "Собственником" на расчетный счет "Госоргана". 4.4 Нарушение требовакий охранного договора, которые грозят утратой памятником своего значения, влекут за собой изъятие памятника у "Собственника" в порядке, установленном законодательством РФ. 5. Особые условия 5.1 6. Заключительные положения 6.1 Срок действия настоящего охранного договора устанавливается на время нахождения указанного памятника у "Собственника". В случае отчуждения памятника "Собственник" обязан известить об этом "Госорган" не менее, чем за 1 месяц. 6.2 В случае изменения реквизитов стороны извещают другую сторону в течении 10 дней. 6.3 Отношения сторон, не предусмотренные настоящим охранным договором, регулируются действующим законодательством. 6.4 Охранный договор заключается в 2-х экземплярах, по одному экземпляру находится: у "Собственника", в делах "Госоргана". Реквизиты сторон: "Госорган" "Собственник" _____________________________ Подписи: "Собственник"________________ Приложение N 5 к постановлению главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 г. N 525 ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ----T------------T---------T-----------T--------T---------T-------T------+ ¦ N ¦Наименование¦Датировка¦Балансовая ¦Место- ¦Категория¦Исполь-¦Приме-¦ ¦п/п¦ памятника ¦ ¦ принадлеж-¦нахожде-¦(жилой, ¦зование¦чание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ность ¦ ния ¦ нежилой)¦ ¦ ¦ L---+------------+---------+-----------+--------+---------+-------+------- В графе "Примечание" указать, находятся ли в аварийном состоянии коммуникации, несущие конструкции, кровля. Утверждено постановлением главы администрации Костромской области от 30 июля 1997 года N 525 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ОХРАННО-АРЕНДНЫХ, ДОГОВОРОВ НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИЧЕСКОГО И КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1 На территории Костромской области отношения, возникающие из охранно-арендных договоров объектов исторического и культурного наследия регулируются частью 1, частью 2 Гражданского кодекса РФ, Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", действующим законодательством РФ, настоящим положением, законами и иными нормативными актами Костромской области. 1.2 В соответствии с настоящим положением осуществляется передача во временное владение и пользование или во временное пользование за плату (аренда) объектов исторического и культурного наследия, расположенных на территории Костромской области. 1.3 Объектом аренды может быть недвижимое имущество (кроме земельных участков), отнесенное в соответствии с действующим законодательством к памятникам истории и культуры федерального и местного значения, кроме имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничена. 1.4 Субъектами аренды являются: - Арендодатель - государственное учреждение "Научнопроизводственный центр по сохранению, использованию и реставрации историко-культурного наследия администрации Костромской области" (далее - ГННЦ), специально уполномоченный орган охраны памятников истории и культуры на территории Костромской области. - Арендатор - юридическое лицо или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. 1.5 Охранно-арендный договор не может быть заключен без предварительного согласия комитета по управлению госимуществом администрации Костромской области (далее по тексту - Комитет). 1.6 Охранно-арендный договор представляет собой соглашение арендодателя и арендатора об установлении, изменении и прекращении прав и обязанностей, связанных с владением и пользованием имущества и должен отвечать следующим требованиям: - договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации: - договор должен быть предварительно согласован с Комитетом; - определенно установлено имущество, подлежащее передаче в аренду и указано его техническое состояние. При этом акт технического состояния имущества на момент заключения договора является его неотъемлемой частью: - установлена обязанность арендатора по обязательному страхованию арендуемого имущества: - оговорено право арендатора на земельный участок, на котором расположен передаваемый в аренду объект недвижимости с порядком оформления такого права; - указан срок аренды; - определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, в том числе сроки ее пересмотра; - определено назначение арендуемого имущества; - определены меры ответственности арендатора в случае несоблюдения им условий договора; - установлены основания прекращения арендных отношений; - предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть имущество в определенном состоянии (с указанием такого состояния); - предусмотрена обязанность арендатора за сохранность объекта, обязанности по соблюдению правил его охраны, использованию, учету и реставрации, а также предусмотрены меры ответственности при их несоблюдении; - предусмотрена возможность индексации арендной платы в зависимости от роста цен. 1.7 Арендная плата устанавливается в денежном выражении, вносится арендатором на указанный в охранно-арендном договоре специальный расчетный счет ГНПЦ. Средства, поступающие на специальный расчетный счет используются в соответствии с нормативами исключительно на программы и мероприятия по охране, учету, реставрации и использованию памятников культуры. Программы и нормативы использования средств утверждаются координационным советом по делам о сохранении и использовании недвижимых памятников истории и культуры по представлению комитета по делам культуры и искусства администрации Костромской области. Размер арендной платы устанавливается ГНПЦ в соответствии с порядком, установленным действующими нормативными актами РФ к Костромской области. 2. Оформление прав на аренду 2.1 Информация об объектах, которые могут быть сданы в аренду публикуется Комитетом в средствах массовой информации. Предоставление сведений о вышеуказанных объектах осуществляет ГНПЦ, обязанный в срок не позднее 10 дней после освобождения помещений направить такие сведения в комитет. 2.2 Аренда имущества, указанного в настоящем положении, допускается, как правило, на конкурсной основе. Конкурс на получение права аренды проводится в соответствии с Правилами о порядке и условиях его проведения (приложение к настоящему положению). 2.3 Условия конкурса на получение права аренды подлежат согласованию с администрациями городов и районов, на территории которых данное имущество расположено. 2.4 Участие представителей администраций городов и районов в конкурсных комиссиях, создаваемых для передачи в аренду объектов исторического и культурного наследия, обязательно. Представитель местной администрации в комиссии обязан представить в комиссию письменное согласование от местной администрации. 2.5 Арендные отношения оформляются посредством подписания договора арендатором и ГНПЦ на основания распоряжения Комитета. Договор подписывается в 3-х экземплярах, один из которых в течение 3-х дней с момента совершения сделки представляется в Комитет. 2.6 Охранно-арендный договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 2.7 Арендуемое имущество подлежит страхованию, что является обязательным условием договора. Несоблюдение арендатором условия о страховании в течение установленного договором срока является основанием для его расторжения. 3. Изменение и прекращение арендных отношений 3.1 Изменение и расторжение охранно-арендного договора производится в порядке, установленном действующим законодательством и договором. 3.2 Изменения, вносимые в договор, за исключением изменений касающихся размера арендной платы, подлежат согласованию с Комитетом. Для получения согласия ГНИЦ представляет в Комитет следующие документы: - проект соглашения о внесении изменений в 3-х экземплярах. Решение о согласовании представленных изменений выносится комитетом в 3-х дневный срок посредством соответствующей записи на представленном проекте. 3.3 Соглашение о внесении изменений в договор подписывается сторонами в 3-х экземплярах, один из которых представляется в Комитет. 3.4 Расторжение договора производится по соглашению арендатора и ГНПЦ, либо по решению арбитражного суда. О состоявшемся расторжении договора ГНПЦ извещает Комитет, куда не позднее 10 дней с момента заключения соглашения о расторжении, либо с момента вступления в силу решения арбитражного суда представляет соответственно 1 экземпляр подписанного сторонами соглашения, либо копию решения. 3.5 Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении его срока имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение охранно-арендного договора на новый срок. Заключение договора на новый срок производится ГИПЦ при условии согласования с Комитетом. Согласование производится в порядке, предусмотренном п.3.3.. При этом, кроме проекта договора, в комитет представляются сведения о надлежащем исполнении договора. 4. Прочие условия 4.1 Несоблюдение установленного настоящим положением порядка влечет расторжение заключенных договоров, либо признание их недействительными по искам Комитета, либо лиц, чьи права подобными сделками были нарушены. 4.2 Споры, возникающие в процессе возникновения изменения и прекращения арендных отношений, подлежат рассмотрению арбитражным судом в установленном законном порядке. 4.3 Особенности ведения бухгалтерского учета, связанные со специфичностью учета указанных в положении объектов, а также отражения операций по учету арендуемого имущества определяются специальными нормативными актами РФ и Костромской области. 4.4 Предусмотренная настоящим положением обязательная регистрация охранно-арендных договоров до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производится, а договор считается заключенным с момента подписания, либо в иные установленные соглашением сторон сроки. 4.5 Правила обязательного согласования охранно-арендных договоров с Комитетом сохраняются и в случае, если решение о проведении конкурса на право аренды не принимается. Согласование сделок, заключаемых вне конкурса производится в порядке, установленном п. 3.2. Положения. При этом, для получения согласия в Комитет представляется проект договора в 3-х экземплярах. Приложение к "Положению о порядке оформления договоров недвижимых объектов исторического и культурного наследия" ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА НА ПРАВО АРЕНДЫ НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИЧЕСКОГО И КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ 1. Общие положения 1.1 Настоящие правила определяют общий порядок организации конкурсов, условия участия в них, порядок рассмотрения предложений, а также процедуру принятия решения. 1.2 В качестве объектов, на право аренды которых проводится конкурс, выступают недвижимые объекты (кроме земельных участков) исторического и культурного наследия как общероссийского, так и местного значения. 1.3 Под конкурсом в соответствии с Правилами понимается процедура, в соответствии с которой лицо приобретает право на заключение договора аренды, когда от такого лица требуется выполнение определенных условий по отношению к арендуемому объекту. Право на аренду приобретает лицо, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса. 1.4 Решение о проведении конкурса по передаче объекта в аренду принимается комитетом по управлению госимушеством администрации Костромской области (далее по тексту - Комитет) после представления ГНПЦ сведений об освобождаемых помещениях согласно п.2.1. "Положения о порядке оформления договоров аренды...". 2. Подготовка и организация проведения конкурсов 2.1 Для проведения конкурсов на право аренды Комитет формирует постоянно действующую комиссию, создаваемую сроком на 1 год. Конкурсная комиссия состоит из 3-х человек, в ее состав включаются представители Комитета, ГНПЦ, администрации города (района), на территории которого расположен сдаваемый в аренду объект. Председателем комиссии является представитель Комитета. 2.2 Конкурсная комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов ее членов. 2.3 Перечень конкурсных условия и критерии выявления победителя определяются конкурсной комиссией в срок не позднее десяти дней после принятия решения о проведении конкурса. Обязательным условием конкурса является обязанность победителя конкурса в семидневный срок с даты подведения итогов конкурса заключить с ГНПЦ охранный договор. В качестве условия конкурса может быть включено требование к арендатору по проведению ремонтных и (или) реставрационных работ. Критерием выявления победителя конкурса может быть: - наибольшая сумма арендной) платы при прочих постоянных условиях: - наибольший объем предложенных ремонтных и (или) реставрационных работ при фиксированной сумме арендной платы. 2.4 Конкурсные условия подлежат обязательному письменному согласованию с администрациями городов и районов, на территории которых расположен передаваемый в аренду объект. Срок для согласования устанавливается в 7 дней с момента поступления в администрацию города (района) перечня передаваемого в аренду имущества и перечня конкурсных условий. В случае непоступления ответа администраций в установленный срок, конкурсные условия считаются согласованными. 2.5 На основании полученных материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение, которое должно содержать следующие сведения: - наименование объекта, передаваемого в аренду; - местонахождение объекта; - условия конкурса и критерий выявления победителя; - порядок предварительного ознакомления участника конкурса с объектом аренды; - окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе; - дата и время и место проведения конкурса; - номер контактного телефона конкурсной комиссии. 2.6 Информационное сообщение о проведении конкурса на право аренды публикуется в средствах массовой информации не позднее чем за 20 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса. Расходы на публикацию информационных сообщений компенсируются за счет средств ГНПЦ, получаемых от аренды и приватизации памятников. 2.7 С момента опубликования информационного сообщения всем лицам, желающим принять участие в конкурсе, конкурсная комиссия предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектами аренды. 3. Условия участия в конкурсе 3.1 К участию в конкурсе допускаются юридические лица или граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы. 3.2 Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы: - заявку на участие в конкурсе в произвольной форме; - заверенные в установленном порядке копии учредительных документов (для юридических лиц), либо свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для граждан); - предложения в письменной форме по условиям конкурса и критерию выявления победителя конкурса, запечатанные в отдельном конверте; - иные документы, определенные конкурсной комиссией в качестве обязательных для участия в конкурсе. 3.3 По истечении установленного срока прием заявок и документов прекращается. 3.4 Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению. 3.5 Участник конкурса имеет право отозвать свою заявку до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно. 3.6 Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если: - лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящими Правилами; - представленные учредительные документы не соответствуют действующему законодательству. 4.Порядок рассмотрения заявок 4.1 Предложения рассматриваются конкурсной комиссией исходя из установленных условий и критерия выявления победителя. 4.2 Условия конкурса являются обязательными для всех участников. 4.3 Комиссия объявляет победителем конкурса участника, заявка которого удовлетворяет условиям конкурса и содержит наибольшее предложение по показателю, являющемуся критерием определения победителя. В случае, если предложения двух или более участников идентичны, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя, конкурсная комиссия проводит жребий. 4.4 В установленный день и час на заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями. Конкурсной комиссией проверяется соблюдение всех формальностей, определяется наличие всех требуемых сведений и документов. По результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса. Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускают к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в договоре отдельно. 4.5 При вскрытии конвертов с предложениями могут присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это соответствующие подтвержденные полномочия. 4.6 После вскрытия конвертов и ознакомления членов конкурсной комиссии с предложениями проводится голосование, оформляемое протоколом. Протокол должен содержать сведения: - об объекте, передаваемом в аренду; - об участниках конкурса; - о предложениях участников конкурса; - наименование победителя. 4.7 Копии протокола направляются каждому участнику конкурса. Победителю направляется письмо Комитета с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть в ГНПЦ для подписания договора аренды. 4.8 В случае поступления в конкурсную комиссию менее 2-х заявок конкурс считается несостоявшимся. С лицом, оказавшимся единственным участником несостоявшегося конкурса, может быть заключен договор аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2.5. "Положения о порядке оформления договоров аренды..." При этом договор считается заключенным на основании конкурса. ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР НА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ __________________________________________________________________ (наименование памятника и его местонахождение) г. Кострома N____ "___"__________199__г. ГНПЦ по сохранению, использованию и реставрации историко- __________________________________________________________________ (наименование государственного органа охраны памятников) культурного наследия __________________________________________________________________ в лице директора _________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Гражданского Кодекса РФ, "Основ законодательства РФ о культуре", закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", подзаконных и нормативных актов и инструкций, земельного кодекса РСФСР, действующего законодательства __________________________________________________________________ (устав, положение органа охраны памятников) именуемый в дальнейшем "Госорган", с одной стороны, и ____________ __________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации) в лице _________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________ (устав, положение предприятия, учреждения, органа) именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие условия 1.1 Госорган сдает, а "Арендатор" принимает в арендное пользование помещения площадью _____________, в памятнике ________ __________________________________________________________________ подлежащий охране согласно _______________________________________ (пост. правит., реш. админ. области) на основании _____________________________________________________ (реш. админ. города, комитета по имуществу) использовать памятник исключительно под __________________________ 1.2 Срок действия договора Начало "___"________199__г. Окончание "___"_______199__г. 1.3 Здание памятника сдается по акту технического осмотра подписанному сторонами и составляющему одно целое с настоящим договором. Обмер площади сдаваемого помещения, состояние памятника в момент передачи, необходимые ремонтно-реставрационные работы по памятнику, а также характер его использования устанавливаются тем же актом. Виды необходимых для сохранения памятника работ определяются "Госорганом". 1.4 Передаваемый в пользование памятник как историко- культурная ценность является собственностью государства. "Пользователь" не отвечает по своим обязательствам перед третьей стороной (физическими и юридическими лицами) памятником как физическим объектом, его стоимостью вложений в его реставрацию, благоустройство, приспособление и инженерное оборудование. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1 За использование указанного в п. 1.1. настоящего договора здания - памятника архитектуры - "Арендатор" обязуется уплачивать "Госоргану" в течение срока действия договора арендную плату, в соответствии с постановлением главы администрации Костромской области от 14 сентября 1993 г. N 367. Сумма договора определяется сторонами в __________________________ руб. 2.2 Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца 2.3 Размер арендной платы изменяется в соответствии с постановлениями правительства РФ и администрации Костромской области. 5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА "Арендатор" принимает на себя полную ответственность за сохранность памятника и обязуется: 3.1 Содержать памятник или его часть и культурные ценности в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы связанные с этим. Территорию памятника содержать в надлежащем санитарном состоянии. 3.2 Не сдавать в субаренду арендуемого помещения памятника, а также не передавать или не предоставлять помещение полностью или частично, либо не использовать совместно с другими организациями, предприятиями, частными лицами, без разрешения на то "Госоргана". 3.3 Иметь в используемом памятнике охранно-пожарную сигнализацию и противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны. 3.4 Использовать помещения исключительно по назначению, определенному настоящим договором. 3.5 Беспрепятственно допускать во все помещения объекта в рабочее время представителей "Госоргана" для контроля за выполнением правил использования памятника и научного обследования. 3.5 Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а также научно-проектная документация, материалы по исследованию и фотофиксации памятника безвозмездно передать "Госоргану" в одном экземпляре в 10-дневный срок после их утверждения. 3.7 Содержать необходимый для обслуживания памятника штат работников, сторожей-хранителей, нести все расходы связанные с содержанием строений и территорий памятника, своевременно оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и сборы. 3.3 Страховать памятник и связанные с ним движимые объекты историко-культурного наследия в соответствии с описью. Составление страхового полиса должно производиться при обязательном участии представителя "Госоргана". 3.9 Немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах нанесших ущерб памятнику или его территории. Своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника, по приведению его в порядок. 3.10 Своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника, по приведению его в порядок. Обеспечивать своевременную уборку территории памятника, в зимний период - уборку и вывозку снега с территории памятника. 3.11 Без специального письменного разрешения "Госоргана" не производить никаких пристроек к используемому памятнику и переделок памятника, как внутри его, так и снаружи; не вести каких либо земляных работ на его территории; не производить никаких работ по побелке, покраске стен, покрытых живописью, ремонта лепнины, предметов интерьера движимых памятников и культурных ценностей. 3.12 В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории, зон охраны, таковые должны быть устранены за счет "Арендатора", в срок, определяемый предписанием "Госоргана". 3.13 Обеспечить режим содержания памятника, предусмотренный актом технического состояния. 3.14 Без специального разрешения "Госоргана" не допускать использования территории памятника под новые строительство и иные хозяйственные нужды. 3.15 Оформить договор на право пользования землей в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 4. Ремонтно-реставрационные работы 4.1 "Арендатор обязуется: своевременно производить текущий ремонт памятника и благоустроительные работы за свой счет независимо от сезона. 4.2 Производить консервационные и ремонтно-реставрационные работы (в том числе проектные) в сроки, предусмотренные актом технического состояния и разовыми предписаниями "Госоргана"; производить все указанные работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами. 4.3 Производить научно-исследовательские, ремонтно- реставрационные, консервационные, строительные работы и благоустройство строго в соответствии с согласованной "Госорганом" проектно-сметной документацией. Разрешение на начало производства работ "Арендатор" обязан получить у "Госоргана" дополнительно. 4.4 Все работы по памятнику производить под надзором "Госоргана". 4.5 Обеспечивать указанные работы всей научно-проектной и технической документацией, а именно: обмерами, проектами и научными исследованиями памятника. 4.6 В случае обнаружения в процессе натурных исследований или производства работ обстоятельств, требующих изменений направленности определенной проектом ремонтно-реставрационных работ, "Арендатор" обязан руководствоваться предписанием "Госоргана". 4.7 В случае выполнения "Арендатором" реконструкции (реставрации) основных конструктивных элементов памятника "Госорган" вправе зачесть стоимость (или ее часть) произведенных затрат в счет арендной платы. 5. САНКЦИИ 5.1 В случаях нарушений "Арендатором" требований настоящего договора, "Арендатор" обязан уплатить "Госоргану" неустойку: - за нарушение пунктов 3.4 - 3.9 в размере 10 минимальных заработных плат; - за нарушение пунктов 3.1 - 3.3 в размере 25 (двадцати пяти) минимальных заработных плат; - за нарушение пунктов 3.12 - 3.14, 4.1 - 4.6 в размере 50 (пятидecяти) минимальных заработных плат; - за нарушение пунктов 3.10 - 3.11 в размере 100 (ста) минимальных заработных плат; - за каждый случай нарушения, также обязан устранить за свой счет нанесенный ущерб, а в случае заселения памятника жильцами, если это не предусмотрено обязательством, немедленно выселить их. 5.2 Невзнос платежей в сроки, установленные настоящим договором влечет за собой начисление пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 5.3 В случае неисполнения "Арендатором" обязанностей по устранению вредных последствий для памятника, либо обязанностей по возмещению вредных последствий, либо обязанностей по возмещению стоимости восстановительных работ, либо при ненадлежащем исполнении этих обязанностей "Госорган" имеет право проводить ремонтно-реставрационные и консервационные работы за свой счет с последующим взысканием сумм, израсходованных в указанные работы в полном объеме. 5.4 "Госорган" расторгает охранно-арендный договор досрочно, а "Арендатор" освобождает арендуемое помещение в срок предписанный "Госорганом" в следующих случаях: - при повторном нарушении "Арендатором" правил эксплуатации или условий договора; - в случае нанесенных повреждений, угрожающих частичной или полной утрате памятники, договор расторгается и "Арендатор" возмещает убытки в размере стоимости восстановительных работ; - при использовании "Арендатором" памятника не по прямому назначению (в соответствии с п. 1.1. договора); - в случае сдачи памятника в субаренду без разрешения "Госоргана", либо предоставлении третьим лицам права владения или пользования арендуемым имуществом без согласия "Госоргана"; - при ликвидации организации - арендатора, при досрочном расторжении договора внесенные авансом платежи за аренду помещения не возвращаются; - в случае повторного не выполнения пpeдписаний "Госоргана" на производство ремонтно-реставрационных работ на памятнике истории и культуры автоматически договор на данные помещения считается расторгнутым; * случае неуплаты арендной платы "Арендатором" более 2-х месяцев, установленного срока. 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1 О предстоящем расторжении договора стороны обязаны предупредить друг друга за 1 месяц вперед. 6.2 В случае досрочного расторжения договора по вине или инициативе "Арендатора" он не получает возмещения понесенных им по настоящему договору затрат и должен возместить "Госоргану" стоимость не произведенных им проектных и ремонтно-реставрационных работ, каковы должны быть выполнены на момент досрочного расторжения договора и немедленно освободить арендуемые помещения. 6.3 В случае, если арендуемый памятник по постановлению правительства будет объявлен музеем - заповедником или же если аренда памятника создает угрозу для его сохранности, договор подлежит досрочному расторжению с выселением арендатора без предоставления ему помещения взамен. 6.4 Акты передачи памятника истории и культуры, составленные при заключении договора аренды и при истечении договора аренды являются основанием для определения объема ремонтно-реставрационных работ, консервационных работ обязательных для "Арендатора" к выполнению в натуре, либо выплаты сумм, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ при расторжении договора "Арендатором" "Госоргану" по действующим на момент расторжения договора расценкам. 6.5 В случае Государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении договор подлежит досрочному расторжению. В этом случае "Арендатору" может быть предложено другое помещение. Договор составляется в трех экземплярах: два в делах "Госоргана", третий выдается "Арендатору". ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН "Госоргана": 156000, г. Кострома, ул. Молочная гора, д. 6А Телефоны: 31-12-94, 31-60-29, 31-64-82 Расчетный счет "Арендатора" __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Расчетный счет ___________________________________________________ __________________________________________________________________ В случае изменения организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны в 10-дневный срок со дня изменения уведомить об этом друг друга. Приложение 1. Акт осмотра технического состояния Подписи "Госорган" "Арендатор" ___________________ ____________________ "___"_________19__г. "___"_________19__г.