Решение Думы города Костромы от 18.11.2004 № 101
О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ РЕШЕНИЕ от 18 ноября 2004 г. N 101 Об утверждении Правил определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы (В редакции Решений Думы города Костромы от 31.05.2007 г. N 63; от 14.10.2008 г. N 173) Рассмотрев внесенный администрацией города Костромы проектрешения Думы города Костромы, в соответствии с пунктом 2.3 положения"О порядке предоставления в пользование имущества, находящегося вмуниципальной собственности г. Костромы", принятого решением Думы от 14.10.2008 г. N 173) 1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом города Костромы. (Вредакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 2. Установить минимальную величину годовой арендной платы запользование объектами недвижимости муниципальной собственности вразмере 500 рублей за 1 квадратный метр. (В редакции Решения Думыгорода Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 2.1. Установить, что при определении размера арендной платы запользование движимым имуществом, инженерными сооружениями икоммуникационными сетями размер данной платы, рассчитанный всоответствии с Правилами, утвержденными настоящим решением,корректируется (умножается) на коэффициент индексации, равный 2,0.(Дополнен - Решение Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 3. Настоящее решение ввести в действие с 01.01.2005. 4. Данное решение опубликовать в средствах массовой информации. 5. Считать утратившими силу следующие решения Думы: - от 23.12.1999 N 193 "О временной методике расчета аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом"; - от 27.04.2000 N 36 "О внесении изменений в решение Думы г.Костромы N 193 от 23.12.99 "О временной методике расчета аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом"; - от 26.10.2000 N 118 "О внесении изменений и дополнений врешение Думы от 23.12.99 N 193 "О временной методике расчета аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом"; - от 10.05.2001 N 49 "О внесении изменений в решение Думы от23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной платы запользование муниципальным имуществом", в редакции решения Думы от27.04.2000 N 36 и 26.10.2000 N 118"; - от 28.06.2001 N 72 "О внесении изменений в решение Думы от23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной платы запользование муниципальным имуществом" (в редакции решения Думы от26.10.2000 N 118); - от 20.06.2002 N 136 "Об арендной плате по договорам,заключенным с ООО "Костромская региональная компания по реализациигаза" и "Костромская теплоэнергетическая компания"; - от 24.10.2002 N 194 "О внесении изменений в решение Думы от23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной платы запользование муниципальным имуществом" (в редакции решений Думы от27.04.2000 N 36, от 26.10.2000 N 118, от 10.05.2004 N 49 и от28.06.2001 N 72); - от 27.11.2003 N 213 "О внесении изменения в решение Думы от23.12.99 N 193 "О временной методике расчета арендной платы запользование муниципальным имуществом" (в редакции решений Думы от27.04.2000 N 36, от 26.10.2000 N 118, от 10.05.2001 N 49, от28.06.2001 N 72 и от 24.10.2002 N 194). Глава самоуправления г. Костромы И.В.Переверзева Председатель Совета Думы г. Костромы А.В.Украсин Утверждены решением Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 Правила определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы (В редакции Решений Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) Общие положения (Утратили силу - РешениеДумы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) Глава 1. АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1. Общий порядок определения размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственностигорода Костромы (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 1.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом,находящимся в муниципальной собственности города Костромы,определяется, если иное не предусмотрено пунктом вторым настоящейглавы, как произведение минимальной величины годовой арендной платы за1 квадратный метр площади на коэффициенты, установленные настоящимподпунктом. (В редакции Решения Думы города Костромыот 14.10.2008 г. N 173) Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = S х А1 х Кs, где: А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.); S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв.м). Кs - коэффициент площади: Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до 200 кв. м. Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200 кв. м до 500 кв. м. Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше 500 кв. м. Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может бытьустановлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 квадратныйметр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньшеминимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратныйметр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратныйметр. Размер арендной платы за 1 квадратный метр в год рассчитываетсяпо формуле: А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк, где: См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратныйметр площади, устанавливается решением Думы города Костромы. Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материалакапитальных стен здания (помещения): кирпич, железобетон - 1,2; дерево и другие - 1,0; Кт - коэффициент типа здания: административное - 1,2; складское - 0,8; прочие - 1,1; Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания(помещения): 1 зона - 3,0; 2 зона - 2,2; 3 зона - 1,5; 4 зона - 1,2; 5 зона - 1,0; Отнесение мест расположения объектов недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности города Костромы, ктерриториальным зонам осуществляется в соответствии с приложением кнастоящим Правилам. (В редакции Решения Думы города Костромыот 14.10.2008 г. N 173) Кц - коэффициент целевого использования: Кц = 4,0 - букмекерские конторы, тотализаторы; (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) Кц = 1,2 - службы государственных и федеральных учреждений, почтовая связь, парикмахерские, ремонт обуви, часов, фотоаппаратов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных, трикотажных изделий, химчистка, крашение, медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные), офисы общественных организаций; (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) Кц = 0,48 - для творческих мастерских художников (по представлению творческих организаций художников), общеобразовательных и дошкольных учреждений; (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) Кц = 2,4 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень; (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) Примечание: В случае использования помещения под несколькимицелями применяется наивысшее значение коэффициента Кц. Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающийрасположение объекта и степень технического обустройства. (А + В + С + Д)Кк = ---------------- , 4 где: А - коэффициент расположения помещения: - отдельно стоящее здание - 1,4; - расположенное в нежилом здании - 1,3; - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования): - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,3; - наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2; - наличие водопровода и канализации - 0,8; - наличие центрального отопления - 0,8; - прочие - 0,3;С - удобство коммерческого использования: - наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2; - выход во двор - 1,0;Д - этажность: - помещения расположенные на первом этаже - 1,3; - помещения расположенные на втором этаже - 1,1; - помещения расположенные на третьем этаже и выше - 0,9; - цокольный этаж, полуподвал - 0,8; - чердак (мансарда) - 0,6; - подвал - 0,4. 1.2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания)равна (Ан : 12) руб. 1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога надобавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии сНалоговым кодексом Российской Федерации. Данная сумма налога надобавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором нарасчетный счет, указанный в договоре. 1.4. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации,содержанию, сохранности, обслуживанию и страхованию арендуемогоимущества, расчеты за коммунальные услуги определяются подоговоренности между арендатором и организациями, предоставляющимиданный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров. (Пункт 1 в редакции Решения Думы города Костромыот 08.12.2006 г. N 128) 1.5. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных,читальных залов и других помещений для проведения собраний граждан,представителей организаций и иных подобных мероприятий на условияхпочасового использования размер месячной арендной платы определяется сучетом времени фактического использования арендуемого объектанедвижимого имущества по следующей формуле: An х T Ач = -----------, где 720 Ач - размер месячной арендной платы за пользование объектомнедвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей; Аn - размер месячной арендной платы, рассчитанный в соответствиис настоящим пунктом, рублей; Т - время фактического использования арендуемого объектанедвижимого имущества, часов; 720 - среднее количество часов в одном месяце. (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 2. (Исключен - Решение Думы города Костромыот 31.05.2007 г. N 63) 2. Определение размера арендной платы за пользование недвижимымимуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в фиксированной сумме (В редакции Решения Думы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 2.1. За пользование нежилыми зданиями (помещениями) в целяхразмещения торговых автоматов и иного подобного оборудования,предназначенного для продажи товаров, выполнения работ, оказанияуслуг, арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за пользование нежилымизданиями (помещениями) в целях, указанных в настоящем пункте, не можетбыть менее 1500 рублей в месяц, в том числе при фактическииспользуемой площади менее 1 квадратного метра. (Дополнен - РешениеДумы города Костромы от 14.10.2008 г. N 173) 2.2. За пользование объектами недвижимого имущества городаКостромы в целях размещения антенн на конструктивных элементах зданийарендная плата устанавливается в размере 1000 рублей за размещениеодной антенны в месяц. (Дополнен - Решение Думы города Костромыот 14.10.2008 г. N 173) Глава 2. АРЕНДА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Арендная плата за сданное в аренду движимое имущество,находящееся в муниципальной собственности города Костромы,устанавливается в размере, равном сумме годовых амортизационныхотчислений от балансовой стоимости имущества, начисленной всоответствии с действующими нормами, независимо от срока эксплуатации,и 20% рентабельности (от амортизационных отчислений) (без учета НДС). Глава 3. АРЕНДА ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ И КОММУНИКАЦИОННЫХ СЕТЕЙ Арендная плата за пользование инженерными сооружениями икоммуникационными сетями устанавливается в размере, равном суммеамортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества и 10%рентабельности (без учета НДС). В случае если балансовая стоимостьарендованного имущества полностью погашена путем начисленияамортизации (начислена амортизация в размере 100 процентов стоимости),то сумма амортизационных отчислений для определения размера аренднойплаты принимается равной 1 проценту от балансовой (первоначальной)стоимости имущества. (В редакции Решения Думы города Костромыот 14.10.2008 г. N 173) Глава 4. СУБАРЕНДА Размер арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое всубаренду, увеличивается в 2 раза. Приложение к Правилам определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы (В редакции Решений Думы города Костромы от 08.12.2006 г. N 128; от 14.10.2008 г. N 173) Отнесение мест расположения объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, к территориальным зонам 1 зона Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской додома N 25 по нечетной стороне и N 10 по четной стороне. II зона Здания, расположенные в кварталах ограниченных улицами Пятницкая,Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга. Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Пятницкая,Князева, Долматова, Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N123 по нечетной стороне и от N 10 до N 138 по четной стороне, проспектМира от площади Сусанинская до дома N 119 по нечетной стороне и N 94по четной стороне, площадь Мира, площадь Октябрьская. III зона Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Подлипаева,Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова,Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также Лесная,Свердлова, Шагова, Симановского, проспект Текстильщиков в части невошедших в II зону, Ленина от улицы Князева до железнодорожногопереезда. Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами Волжская2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе. IV зона Здания, расположенные в остальных частях города, не вошедших взоны I, II, III и V. V зона Здания, расположенные в части городской территории, ограниченнойлевым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома. Здания, расположенные в части городской территории, ограниченнойлевым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорным каналом Здания, расположенные в части городской территории, ограниченнойправым берегом реки Волга и улицей Московской, включая здания,выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую. (В редакции Решения Думы города Костромы от 08.12.2006 г. N 128)