Распоряжение Администрации Костромской области от 26.05.2011 № 119-ра
О форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 26 мая 2011 г. N 119-ра О форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области В целях повышения эффективности использования объектовнедвижимого государственного имущества Костромской области,руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ЗакономКостромской области от 24 апреля 2008 года N 301-4-ЗКО "О порядкеуправления и распоряжения государственным имуществом Костромскойобласти", 1. Департаменту государственного имущества и культурного наследияКостромской области, государственным унитарным предприятиямКостромской области, областным государственным учреждениям: 1) при предоставлении недвижимого государственного имущества варенду руководствоваться прилагаемой формой примерного договора опередаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромскойобласти; 2) в порядке, предусмотренном действующими договорами аренды иГражданским кодексом Российской Федерации, внести изменения вдействующие договоры аренды недвижимого государственного имуществаКостромской области, предусмотрев в них условия примерного договора опередаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромскойобласти. 2. Признать утратившими силу: 1) распоряжение администрации Костромской области от 22 июля 2008года N 451-ра "Об утверждении формы примерного договора о передаче варенду недвижимого государственного имущества Костромской области"; 2) распоряжение администрации Костромской области от 7 сентября2010 года N 233-ра "О внесении изменений в распоряжение администрацииКостромской области от 22.07.2008 N 451-ра". 3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор Костромской области И.Слюняев Приложение к распоряжению администрации Костромской области от 26 мая 2011 г. N 119-ра Примерный договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области Формаот ___ ________________ 20__ г. N ____ г. Кострома_________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________,действующего на основании Устава, _______________________________, с однойстороны, и _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице___________________, действующего на основании _________________, с другойстороны, вместе именуемые Стороны, заключают настоящий договор(далее - Договор) о нижеследующем:1. Предмет и срок действия Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование _____________________________________________________________, (характеристика объекта аренды, в том числе адрес, площадь)(далее - имущество). Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществомАрендатору передаются права на использование той части земельного участка,которая занята этим государственным имуществом и необходима для егофункционального использования. 1.2. Имущество принадлежит на праве собственности Костромской области(запись регистрации в ЕГРП о регистрации права собственности Костромскойобласти от _______ N _______) и закреплено за Арендодателем на праве __________________ (оперативного управления или хозяйственного ведения) (записьрегистрации в ЕГРП от ________ N _______). 1.3. Срок действия договора устанавливается с "____" _________ 20__ г.по "___" ________ 20___ г. 1.4. Имущество предоставляется для ___________________________________ (цель использования)в соответствии с требованиями действующего законодательства. 1.5. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (суказанием фактического состояния), который составляется иподписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой изСторон), один - в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Костромской области (в случае,если Договор заключен на срок не менее одного года). Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и являетсяего неотъемлемой частью. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать в 3-дневный срок после подписания ДоговораСторонами государственное имущество, указанное в п. 1.1 настоящегоДоговора, Арендатору по акту приема-передачи. 2.1.2. Осуществлять контроль за надлежащим использованием исохранностью сданного в аренду имущества. 2.1.3. Осуществлять контроль за своевременным и полнымперечислением арендной платы, исполнением иных обязательств,возложенных на Арендатора настоящим Договором, и применятьсоответствующие меры ответственности за их неисполнение илиненадлежащее исполнение. 2.1.4. По окончании срока Договора и при досрочном расторжениипринять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по актуприема-передачи установленной формы в исправном и надлежащемсанитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. 2.1.5. Обеспечить направление Арендатору настоящего Договора ивсех изменений к нему. 2.1.6. Не позднее чем за сорок пять дней до окончания срокаДоговора уведомить Арендатора о прекращении действия Договора аренды. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Принять государственное имущество, указанное в п. 1.1настоящего Договора, по акту приема-передачи в 3-дневный срок с началадействия Договора, указанного в п. 1.3 Договора. 2.2.2. Заключить в 3-дневный срок с момента подписания настоящегоДоговора договоры на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемогоимущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории, навозмещение Арендодателю всех других затрат по содержанию,эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (инепосредственно связанного с ним) имущества, в том числе оплату налогана имущество организаций и земельного налога, в соответствии сдействующим законодательством. 2.2.3. Использовать арендуемое имущество в соответствии с егоназначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора. 2.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности инадлежащем санитарно-техническом состоянии. 2.2.5. Застраховать арендуемое имущество за счет собственныхсредств на весь срок аренды (копия договора о страхованиипредоставляется Арендодателю в недельный срок со дня его заключения)либо компенсировать Арендодателю расходы по страхованию имущества наслучай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийныхбедствий, пожаров, аварий пропорционально занимаемым площадям. 2.2.6. Соблюдать правила технической эксплуатации, техникибезопасности, пожарной безопасности, санитарные нормы и правила,отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельностиАрендатора или связанные с назначением арендуемого имущества. В случаеотсутствия в сданном в аренду имуществе охранно-пожарной сигнализациии противопожарного оборудования произвести его установку за свой счетв течение двух месяцев со дня заключения настоящего Договора. 2.2.7. Своевременно производить арендные и другие платежи всоответствии с условиями и порядком, предусмотренным настоящимДоговором. 2.2.8. За счет собственных средств производить аварийные работы,капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительнымписьменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные сАрендодателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания,в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтныхработ, устанавливаемых Арендодателем, а также устранять любыеповреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе,так и за его пределами. 2.2.9. Перепланировку и переоборудование имущества производитьтолько с письменного разрешения Арендодателя. 2.2.10. Обеспечить сохранность арендуемого имущества, инженерногооборудования и коммуникаций в нем. 2.2.11. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарномсостоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем,соответствующими службами местной администрации. Производить очисткукрыш, крылец, карнизов, водосточных труб и балконов от снега и льда.Незамедлительно очищать прилегающую территорию после снегопада. Парковка автотранспорта на дворовой территории и тротуарахнедопустима. 2.2.12. При входе на объект установить вывеску с указаниемнаименования Арендатора. 2.2.13. Не передавать полученное по Договору имущество всубаренду, а также не заключать иные договоры, дающие право третьимлицам владеть либо пользоваться указанным имуществом без письменногосогласия Арендодателя. 2.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственныйдоступ к арендуемому имуществу для осмотра и проверки его содержания,использования и соблюдения иных условий настоящего Договора. 2.2.15. Своевременно представлять Арендодателю всю необходимуюинформацию, касающуюся использования арендуемого имущества. 2.2.16. Не позднее чем за сорок пять дней письменно уведомлятьАрендодателя о предстоящей дате освобождения помещений в связи сокончанием срока действия Договора, досрочном расторжении Договора. 2.2.17. По истечении срока действия настоящего Договора, а такжепри досрочном его расторжении в 3-дневный срок возвратить арендуемоеимущество Арендодателю по акту приема-передачи установленной формы вполной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетомнормального износа. При этом передать Арендодателю безвозмездно всепроизведенные в арендуемом имуществе перестройки, а также улучшения,составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для егоконструкций и интерьера. Сдачу производить при личном участии представителя Арендодателя. 2.2.18. Нести имущественную ответственность в пределахпричиненных убытков в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации при использовании арендуемого имущества. 2.2.19. В случае изменения организационно-правовой формы,наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридическихлиц), адреса регистрации по месту жительства и регистрации по меступребывания (для индивидуальных предпринимателей), банковскихреквизитов письменно информировать Арендодателя о произведенныхизменениях в 10-дневный срок. 2.2.20. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договораосуществить регистрацию Договора в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Костромскойобласти. Расходы по государственной регистрации Договора, а такжеизменений и дополнений к нему, несет Арендатор (данный пункт применимтолько для договоров, заключенных на срок не менее одного года). 2.2.21. В 10-дневный срок со дня заключения настоящего Договорапредставить Арендодателю договор на оказание банковских услуг идокумент, подтверждающий возможность Арендодателя списывать вбезакцептном порядке с расчетного счета Арендатора задолженность поарендной плате и начисленные пени. 3. Платежи и расчеты по Договору 3.1. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственнойдеятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно додесятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме______ рублей путем перечисления на счет ________________________________:__________________________________________________________________________ (указать реквизиты счета для перечисления) Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующийрасчетный (лицевой) счет. В случае если законодательством Российской Федерации иКостромской области будет установлен иной порядок перечисленияарендной платы, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнениюбез оформления дополнительного соглашения к Договору со дня вступленияв силу данного порядка. 3.1.1. При внесении арендной платы Арендатор в платежномпоручении указывает номер Договора аренды и период, за которыйпроизводится оплата. 3.1.2. Пени и штрафы, уплачиваемые Арендатором, выделяются вплатежном поручении отдельной строкой. 3.1.3. Платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода,распределяется следующим образом: а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней занесвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушенияпринятых по Договору обязательств; б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пенейпогашается задолженность по арендной плате за первый период (ипоследующие за ним), в котором образовалась задолженность; в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности поарендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением аренднойплаты за ближайший оплачиваемый период. 3.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги не включается в установленнуюпунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору, заключенному с Арендодателем илиспециализированными организациями. 3.3. Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи подоговорам, заключенным в соответствии с пп. 2.2.2, 2.2.5 настоящегоДоговора. Перечисляет отдельным платежным поручением в бюджет от общейсуммы арендной платы налог на добавленную стоимость, исчисленный всоответствии с действующим налоговым законодательством РоссийскойФедерации, на соответствующий код классификации доходов бюджетовРоссийской Федерации (в случае передачи в аренду имущества,закрепленного на праве оперативного управления за казеннымучреждением, и имущества, составляющего казну Костромской области). 3.4. Изменение размера арендной платы производится водностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором вбезусловном порядке): при частичном изменении состава и (или) технических характеристикимущества; не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действияболее одного года: в связи с установлением администрацией Костромской областикоэффициента перерасчета арендной платы; при изменении порядка расчета арендной платы за использованиегосударственного имущества Костромской области; при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1квадратный метр в год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется АрендаторуАрендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательнымдля Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанногов уведомлении. 3.5. Начисление арендной платы в установленной п. 3.1 суммепроизводится с начала срока действия настоящего Договора. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора сдаты подписания Сторонами акта приема-передачи имущества всоответствии с п. 1.5 настоящего Договора. 3.6. Штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условийнастоящего Договора, поступают на счет, указанный в п. 3.1 настоящегоДоговора. Их уплата не освобождает Арендатора от выполнения лежащих нанем обязательств или устранения нарушений. 3.7. При неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный вп. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель имеет право выставлятьинкассовые платежные поручения на списание задолженности по аренднойплате с расчетного счета Арендатора в безакцептном порядке. 4. Ответственность Сторон 4.1. Стороны руководствуются в своих отношениях настоящимДоговором и несут ответственность, установленную действующимзаконодательством, в пределах принятых обязательств. 4.2. Арендодатель не несет ответственности за повреждение либокражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях. 4.3. Сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящимДоговором срок, считается задолженностью, на которую Арендодателемначисляются за каждый календарный день просрочки пеней, начиная содня, следующего после дня истечения установленного договором срокауплаты арендной платы, в размере 1%. 4.4. За передачу третьим лицам полученного по Договору имуществалибо права на это имущество без письменного согласия АрендодателяАрендатор уплачивает штраф в размере шести месячных арендных платежей,а сам Договор расторгается. 4.5. В случае повреждения арендуемого имущества членамиколлектива или посторонними лицами Арендатор уплачивает штраф вразмере трех месячных арендных платежей, а также восстанавливаетповрежденное имущество за счет собственных средств. 4.6. Если Арендатор по окончании срока Договора возвращаетимущество в ненадлежащем состоянии, то он полностью возмещаетпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. 4.7. В случае если Арендатор в установленный настоящим Договоромсрок не принял арендуемое имущество, он обязан уплатить установленнуюДоговором арендную плату за весь период просрочки принятия имущества. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратилего несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленномДоговором размере за все время просрочки, а также штраф в пятикратномразмере арендной платы, уплаченной за время просрочки. При этомнастоящий Договор не считается продленным. 4.8. За неисполнение обязательств по содержанию прилегающейтерритории в надлежащем санитарном состоянии Арендатор уплачиваетштраф в размере 50% месячной арендной платы. Уплата штрафа неосвобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств посодержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии. 4.9. За самовольное проведение переоборудования и перепланировкипомещений Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размероварендной платы. 4.10. Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размероварендной платы за нарушение обязательства по установкеохранно-пожарной сигнализации и противопожарного оборудования варендуемом имуществе. 4.11. Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размероварендной платы за нарушение обязательства, предусмотренного п. 2.2.8Договора, по проведению текущего и капитального ремонта. 4.12. Уплата штрафов, предусмотренных разделом 4 Договора, неосвобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем соответствующихобязательств по настоящему Договору. 4.13. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора,Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя. 5. Особые условия 5.1. За пределами исполнения обязательств по данному Договору исамостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным ДоговоромАрендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность. 5.2. Отделимые улучшения, не являющиеся элементами реконструкции,произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут засобой изменения арендной платы. 5.3. Затраты, связанные с перепланировкой, переоборудованиемарендуемого имущества, а также с произведенными Арендаторомнеотделимыми улучшениями, не возмещаются и не компенсируются. 5.4. По настоящему Договору Арендатору не передается правособственности на арендуемое имущество. 5.5. Арендатор не вправе передавать кому-либо свои права иобязанности по настоящему Договору. 5.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством. 5.7. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами впроцессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путемпереговоров. В случае недостижения взаимоприемлемого результата путемпереговоров споры разрешаются в судебном порядке. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора аренды 6.1. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи свыходом новых законодательных актов, по соглашению Сторон, в иныхслучаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором. Соглашение об изменении Договора аренды совершается в письменнойформе и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменениеразмера арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном п.3.4 Договора. 6.2. Действие Договора прекращается: - по истечении срока его действия, после передачи имуществаАрендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме междуСторонами; - при ликвидации организации-арендатора; смерти арендатора -физического лица. 6.3. Договор может быть расторгнут: а) по соглашению Сторон, оформляется соглашением о расторженииДоговора, которое должно быть совершено в письменной форме, подписаноуполномоченными на то представителями обеих Сторон и скрепленопечатями; б) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполненияДоговора. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору поадресу, указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполненияДоговора с указанием срока не позднее чем за сорок пять дней до егорасторжения. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договораосуществляется в случаях: - при использовании Арендатором имущества не по его прямомуназначению, указанному в пункте 1.4 Договора; - в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставлениятретьим лицам права владения и пользования арендуемым имуществом безсогласия Арендодателя; - при ухудшении в результате действий Арендатора технического исанитарного состояния переданного имущества; - в случае однократного невнесения арендной платы в установленныйДоговором срок; - в других случаях нарушения Арендатором условий настоящегоДоговора; - в случае несогласия Арендатора с изменением размера аренднойплаты, произведенного в соответствии с положениями п. 3.4 настоящегоДоговора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок смомента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либоневнесения арендной платы в новом размере; - в случае необходимости использования арендованного имуществадля собственных нужд, для размещения исполнительных органовгосударственной власти Костромской области, областных государственныхучреждений и государственных предприятий Костромской области. 6.4. Предложения о внесении изменений в Договор (кроме изменениявеличины арендной платы) направляются Сторонами не позднее месячногосрока до дня предполагаемого изменения условий Договора. При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи зааренду имущества не возвращаются. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов. 6.5. Ликвидация или реорганизация Арендодателя не являетсяоснованием для изменения условий или расторжения Договора. 6.6. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключениедоговора аренды, за исключением случаев, установленных действующимзаконодательством. 7. Заключительные положения 7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, заисключением изменений, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора,действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон искреплены печатями. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемымичастями. 7.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, и хранится по одному у каждой из Сторон,один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Костромской области (в случае, если Договорзаключен на срок не менее одного года). 8. Приложения к Договору 8.1. Акт приема-передачи. 8.2. Копия протокола от ____________ N _____ о результатахаукциона на право заключения договора аренды (для Договора,заключенного по результатам торгов). 8.3. Расчет арендной платы (для Договора, заключенного безпроведения торгов). 9. Адреса и реквизиты Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________________________________Почтовый адрес и местонахождение__________________________________________________________________________ (из документов о государственной регистрации)Фактический адрес ________________________________________________________Регистрационное свидетельство: Серия ______________ Номер ________________Выдано ____________________________ Дата выдачи "____" ________________ г.Р/с N ____________________________ в _____________________________________БИК _____________________ ИНН _____________________ ОКОНХ ________________АРЕНДАТОР__________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)Почтовый адрес и местонахождение (для юридических лиц),адрес регистрации по месту жительства (для индивидуальныхпредпринимателей) ________________________________________________________Фактический адрес ________________________________________________________Регистрационное свидетельство: Серия ________________ Номер ______________Выдано ______________________________ Дата выдачи "_____" _____________ г.Р/с N ______________________ в ___________________________________________БИК ____________________ ИНН _______________ ОКОНХ _______________________10. Подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР_____________________________ __________________________________________________________ _____________________________ (подпись) (подпись)М.П. М.П.СОГЛАСОВАНОДепартамент государственногоимущества и культурного наследияКостромской областиДиректор________________ Е.Е.Красавина (подпись)М.П.