Распоряжение Администрации Костромской области от 26.05.2011 № 115-ра
О форме примерного охранно-арендного договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры
АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 26 мая 2011 года № 115-ра О форме примерного охранно-арендного договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры В целях повышения эффективности использования объектов культурногонаследия Костромской области, усиления ответственности арендаторов засохранение культурного наследия, руководствуясь Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации", 1. Департаменту государственного имущества и культурного наследияКостромской области, государственным унитарным предприятиямКостромской области, областным государственным учреждениям Костромскойобласти при предоставлении в аренду государственного имуществаКостромской области - недвижимых памятников истории и культуры -руководствоваться прилагаемой формой примерного охранно-арендногодоговора на пользование недвижимым памятником истории и культуры. 2. Признать утратившими силу: 1) распоряжение администрации Костромской области от 7 августа2008 года № 461-ра "Об утверждении примерной формы охранно-арендногодоговора на пользование недвижимым памятником истории и культуры"; 2) распоряжение администрации Костромской области от 7 сентября2010 года № 232-ра "О внесении изменений в распоряжение администрацииКостромской области от 07.08.2008 № 461-ра". 3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания. Губернатор области И. Слюняев Приложение к распоряжению администрации Костромской области от «26» мая 2011 г. № 115-ра Форма Примерный охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры от___ ________ 20__ г. № ______г. Кострома __________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________,действующего на основании__________________________________________________________________, __________________________________________________________________, (наименование исполнительного органа государственной власти Костромской области, осуществляющего полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия) именуемый в дальнейшем Госорган, в лице ______________________,действующего на основании _______, ____________________________, __________________________________________________________________, с одной стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшемАрендатор, в лице _________________________________, действующего наосновании _______________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,заключают настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет и срок действия Договора 1.1. Арендодатель по согласованию с Госорганом передает, аАрендатор принимает во временное пользование__________________________________________________________________, (характеристика объекта аренды, в том числе наименование памятника, адрес, площадь) (далее – имущество). Одновременно с передачей прав по владению и пользованиюимуществом Арендатору передаются права на использование той частиземельного участка, которая занята этим государственным имуществом инеобходима для его функционального использования. 1.2. Имущество принадлежит на праве собственностиКостромской области (запись регистрации в ЕГРП о регистрации правасобственности Костромской области от ___ № ____) и закреплено заАрендодателем на праве ___________(оперативного управления илихозяйственного ведения) (запись регистрации в ЕГРП от ______ № _____). 1.3. Срок действия Договора устанавливается с «____» _____ 20_ г.по «___» ________ 20_ г. 1.4. Имущество предоставляется для__________________________________________________________________ (цель использования)в соответствии с требованиями действующего законодательства. 1.5. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (суказанием фактического состояния, необходимых ремонтно-реставрационныхработ, подлежащих выполнению на памятнике), который составляется иподписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой изСторон, один – для Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Костромской области в случае,если Договор заключен на срок не менее одного года). Актприема-передачи приобщается к настоящему Договору и является егонеотъемлемой частью. Условия эксплуатации переданного имущества устанавливаются актомтехнического состояния (приложение). Акт технического состояниясоставляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (поодному для каждой из Сторон, один – для Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Костромскойобласти в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года).Акт технического состояния приобщается к настоящему Договору иявляется его неотъемлемой частью. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать в 3-дневный срок после подписания СторонамиДоговора государственное имущество, указанное в пункте 1.1 настоящегоДоговора, Арендатору по акту приема-передачи, после чего в 3-дневныйсрок предоставить копию данного акта Госоргану. 2.1.2. Осуществлять контроль за надлежащим использованием исохранностью сданного в аренду имущества и всеми другими обязанностямиАрендатора по настоящему Договору, а также применять соответствующиемеры ответственности. 2.1.3. Осуществлять контроль за своевременным и полнымперечислением арендной платы, исполнением иных обязательств,возложенных на Арендатора настоящим Договором, и применятьсоответствующие меры ответственности за их неисполнение илиненадлежащее исполнение. 2.1.4. Представлять Госоргану сведения о нарушении Арендаторомусловий настоящего Договора. 2.1.5. По окончании срока Договора и при досрочном расторженииДоговора принять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по актуприема-передачи установленной формы в исправном и надлежащемсанитарно-техническом состоянии. 2.1.6. Обеспечить направление настоящего Договора и всехизменений к нему Госоргану и Арендатору. 2.1.7. Не позднее, чем за сорок пять дней до окончания срокаДоговора, уведомить Арендатора о прекращении действия Договора аренды. 2.2. Госорган обязуется: 2.2.1. Контролировать исполнение Арендатором условийнастоящего Договора в части сохранения объекта культурного наследия.Определять совместно с Арендодателем виды работ, необходимых длясохранения памятника. 2.2.2. Совместно с Арендодателем проводить техническоеобследование помещений с оформлением акта технического состояния. 2.2.3. Направлять своих представителей для участия в работекомиссии по приему-передаче арендуемого имущества. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Принять государственное имущество, указанное в пункте1.1 настоящего Договора, от Арендодателя по акту приема-передачиустановленной формы в 3-дневный срок с начала действия Договора,указанного в пункте 1.3 Договора. 2.3.2. Использовать арендуемое имущество в соответствии с егоназначением, указанным в пункте 1.4 настоящего Договора. 2.3.3. Содержать имущество, в том числе инженерноеоборудование и коммуникации, в надлежащем санитарном, противопожарноми техническом состоянии и нести все связанные с этим расходы. 2.3.4. Застраховать арендуемое имущество за счет собственныхсредств на весь срок аренды (копия договора о страхованиипредоставляется Арендодателю в недельный срок со дня его заключения)либо компенсировать Арендодателю расходы по страхованию имущества наслучай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийныхбедствий, пожаров, аварий пропорционально занимаемым площадям. 2.3.5. Заключить в 3-дневный срок с момента подписания настоящегоДоговора договоры на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемогоимущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории,обслуживание внутренних инженерных сетей, на возмещение Арендодателювсех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническомуобслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно связанного сним) имущества, в том числе оплату налога на имущество организаций иземельного налога, в соответствии с действующим законодательством. 2.3.6. Соблюдать правила технической эксплуатации, техникибезопасности, пожарной безопасности, санитарные нормы и правила,отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельностиАрендатора или связанные с назначением арендуемого имущества. В случаеотсутствия в сданном в аренду имуществе охранно-пожарной сигнализациии противопожарного оборудования произвести его установку за свой счетв течение двух месяцев со дня заключения настоящего Договора. 2.3.7. Своевременно производить арендные и другие платежи всоответствии с условиями и порядком, предусмотренным настоящимДоговором. 2.3.8. Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а такженаучно-проектную документацию, согласованную в установленномзаконодательством порядке, материалы по исследованию и фотофиксациипамятника безвозмездно передать Госоргану в 10-дневный срок после ихутверждения. 2.3.9. Без разрешения Госоргана, выданного в установленномзаконодательством порядке, и согласия Арендодателя не производитьникаких пристроек к арендуемому памятнику и переделок памятника каквнутри его, так и снаружи; не вести каких-либо земляных работ на еготерритории; не производить никаких работ по побелке и покраске стен,покрытых живописью, ремонт лепнины, предметов интерьера движимыхпамятников и культурных ценностей. 2.3.10. В случае обнаружения Госорганом или Арендодателемсамовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный видпамятника, его территории, зон охраны, таковые должны быть устраненыза счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем или предписаниемГосоргана. 2.3.11. В течение суток извещать Арендодателя и Госорган оповреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятникуили его территории, а также принимать необходимые меры противдальнейшего разрушения или повреждения памятника. 2.3.12. За счет собственных средств производить в установленномзаконом порядке аварийные, научно-исследовательские,ремонтно-реставрационные, консервационные, строительные работы, в томчисле монтаж инженерных сетей и оборудования, осуществлятьблагоустройство прилегающей территории в соответствии с согласованнойГосорганом научно-проектной, сметной и технической документацией всроки, предусмотренные Арендодателем или предписаниями Госоргана. Разрешение на начало производства работ Арендатор обязан получитьу Госоргана дополнительно в установленном законодательством порядке.Все ремонтно-реставрационные работы, в том числе монтаж инженерныхсетей и оборудования, осуществлять при научно-методическом руководствеи авторском надзоре организации (имеющей лицензию на осуществлениедеятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры), разработавшей проектную документацию. 2.3.13. За счет собственных средств производить противоаварийныеработы, текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества попредписанию Госоргана в сроки, согласованные с Госорганом иАрендодателем. Принимать долевое участие соразмерно занимаемой площади вкапитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество,согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Госорганом, а такжеустранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора как варендуемом имуществе, так и за его пределами. 2.3.14. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарномсостоянии и использовать ее по согласованию с Госорганом,соответствующими службами местной администрации. Производить очисткукрыш, крылец, карнизов, водосточных труб и балконов от снега и льда.Незамедлительно очищать прилегающую территорию после снегопада. Парковка автотранспорта на дворовой территории и тротуарах не-допустима. Проезд через арки большегрузного транспорта недопустим.Доставка товара осуществляется исключительно малогабаритнымавтотранспортом. 2.3.15. Не передавать полученное по Договору имущество всубаренду, а также не заключать иные договоры, дающие право третьимлицам владеть либо пользоваться указанным имуществом без согласияАрендодателя. 2.3.16. Обеспечить представителям Арендодателя и Госорганабеспрепятственный доступ к арендуемому имуществу для научногообследования, осмотра и проверки его содержания, использования исоблюдения иных условий настоящего Договора. 2.3.17. Своевременно представлять Арендодателю всю необходимуюинформацию, касающуюся использования арендуемого имущества. 2.3.18. Не позднее, чем за сорок пять дней, уведомлятьАрендодателя о предстоящей дате освобождения арендуемого имущества всвязи с окончанием срока действия Договора, досрочном расторженииДоговора. 2.3.19. В 3-дневный срок со дня истечения срока действиянастоящего Договора, а также при досрочном его расторжении возвратитьарендуемое имущество Арендодателю по акту приема-передачиустановленной формы в полной исправности и санитарно-техническомсостоянии. При этом передать Арендодателю все произведенные варендуемом имуществе перестройки (в том числе инженерные сети иоборудование), а также улучшения, составляющие принадлежностьимущества и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера. Передачу арендуемого имущества производить при личном участиипредставителей Госоргана и Арендодателя. 2.3.20. В случае причинения ущерба арендуемому имуществу нестиимущественную ответственность в пределах причиненных убытков всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.3.21. В случае изменения организационно-правовой формы,наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридическихлиц), адреса регистрации по месту жительства и регистрации по меступребывания (для индивидуальных предпринимателей), банковскихреквизитов в 10-дневный срок письменно информировать Арендодателя опроизведенных изменениях. 2.3.22. Установить вывеску с указанием своего наименования иобеспечить соответствующее оформление витрин и фасада, согласоваввнешнее оформление, включая вывеску, с Госорганом. 2.3.23. Установленные без согласования рекламные иинформационные конструкции, вывески, растяжки и т.п. на фасадах,кровле, ограде или надписи в окнах и витринах подлежат демонтажу безвозмещения ущерба. 2.3.24. Не устанавливать металлопластиковые окна, витрины, двери,металлические решетки, металлические двери, а также не применятьдругие не соответствующие стилю и эпохе здания-памятника материалы.Недопустима установка кондиционеров, антенн на фасадах, кровлях итерритории памятника. 2.3.25. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договораосуществить регистрацию Договора в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Костромскойобласти. Расходы по государственной регистрации Договора, а такжеизменений и дополнений к нему несет Арендатор (данный пункт применимтолько для договоров, заключенных на срок не менее одного года). 2.3.26. В 10-ти дневный срок со дня заключения настоящегоДоговора представить Арендодателю договор на оказание банковских услуги документ, подтверждающий возможность Арендодателя списывать вбезакцептном порядке с расчетного счета Арендатора задолженность поарендной плате и начисленные пени. 3. Платежи и расчеты по Договору 3.1. Арендатор, независимо от результатов своей хозяйственнойдеятельности, за предоставленное в пользование имущество ежемесячно додесятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общейсумме _____ рублей путем перечисления на счет Арендодателя:____________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать реквизиты для перечисления) Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующийрасчетный (лицевой) счет. В случае, если законодательством Российской Федерации иКостромской области будет установлен иной порядок перечисленияарендной платы, чем предусмотренный пунктом 3.1 настоящего Договора,Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформлениядополнительного соглашения к Договору, со дня вступления в силуданного договора. 3.1.1. При внесении арендной платы Арендатор в платежномпоручении указывает номер охранно-арендного договора и период, закоторый производится оплата. 3.1.2. Пени и штрафы, уплачиваемые Арендатором, выделяются вплатежном поручении отдельной строкой. 3.1.3. Платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода,распределяется следующим образом: а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней занесвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушенияпринятых по Договору обязательств; б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней иштрафов погашается задолженность по арендной плате за первый период (ипоследующие за ним), в котором образовалась задолженность; в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности поарендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением аренднойплаты за ближайший оплачиваемый период. 3.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги не включается в установленнуюпунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору со специализированными организациями. 3.3. Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи подоговорам, заключенным в соответствии с пунктами 2.3.4, 2.3.5настоящего Договора. Перечисляет отдельным платежным поручением в бюджет от общейсуммы арендной платы налог на добавленную стоимость, исчисленный всоответствии с действующим налоговым законодательством РоссийскойФедерации, на соответствующий код классификации доходов бюджетовРоссийской Федерации (в случае передачи в аренду имущества,закрепленного на праве оперативного управления за казеннымучреждением, и имущества, составляющего казну Костромской области). 3.4. Изменение размера арендной платы производится водностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором вбезусловном порядке): при частичном изменении состава и (или) технических характеристикимущества; не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действияболее одного года: в связи с установлением администрацией Костромской областикоэффициента перерасчета арендной платы; при изменении Порядка расчета арендной платы за использованиегосударственного имущества Костромской области; при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1квадратный метр в год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется АрендаторуАрендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательнымдля Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанногов уведомлении. 3.5. Начисление арендной платы в сумме, установленной пунктом3.1, производится с начала срока действия настоящего Договора. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора сдаты подписания Сторонами передаточного акта имущества в соответствиис пунктом 1.5 настоящего Договора. 3.6. Штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условийнастоящего Договора, поступают на счет, указанный в пункте 3.1настоящего Договора. Их уплата не освобождает Арендатора от выполнениялежащих на нем обязательств или устранения нарушений. 3.7. При неуплате Арендатором в срок, установленный пунктом 3.1.настоящего Договора арендной платы, Арендодатель имеет правовыставлять платежные требования, инкассовые платежные поручения насписание задолженности по арендной плате с расчетного счета Арендаторав безакцептном порядке. 4. Ответственность Сторон 4.1. Стороны руководствуются в своих отношениях настоящимДоговором и несут ответственность, установленную действующимзаконодательством, в пределах принятых обязательств. 4.2. Арендодатель не несет ответственности за повреждение либокражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях. 4.3. Сумма арендной платы, не внесенная в установленныйнастоящим Договором срок, считается задолженностью, на которуюАрендодателем начисляется за каждый календарный день просрочки пени,начиная со дня, следующего после дня истечения установленногодоговором срока уплаты арендной платы, в размере 1%. 4.4. За передачу третьим лицам полученного по Договоруимущества либо права на это имущество без письменного согласияАрендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере шести месячныхарендных платежей, а сам Договор расторгается. 4.5. В случае повреждения арендуемого имущества членамиколлектива или посторонними лицами Арендатор уплачивает штраф вразмере трех месячных арендных платежей, а также восстанавливаетповрежденное имущество за счет собственных средств. 4.6. Если Арендатор по окончании срока Договора возвращаетимущество в ненадлежащем состоянии, то он полностью возмещает убытки вразмере стоимости восстановительных работ в соответствии сдействующим законодательством. 4.7. В случае, если Арендатор в установленный настоящимДоговором срок не принял арендуемое имущество, он обязан уплатитьустановленную Договором арендную плату за весь период просрочкипринятия имущества. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратилего несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленномДоговором размере за все время просрочки, а также штраф в пятикратномразмере арендной платы, уплаченной за время просрочки. При этомнастоящий Договор не считается продленным. 4.8. За неисполнение обязательств по содержанию прилегающейтерритории в надлежащем санитарном состоянии Арендатор уплачиваетштраф в размере 50% месячной арендной платы. Уплата штрафа неосвобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств посодержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии. 4.9. Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размероварендной платы за нарушение обязательств, установленных пунктами2.3.4, 2.3.5, 2.3.9, 2.3.14 настоящего Договора. 4.10. В случаях нарушений Арендатором требований настоящегоДоговора Арендатор обязан уплатить штраф: за каждое нарушение сроков, установленных пунктами 2.3.8, 2.3.12,в размере 10 (десяти) месячных размеров арендной платы; за каждое нарушение пунктов 2.3.11, 2.3.13 в размере 20(двадцати) месячных размеров арендной платы. 4.11. В случае неисполнения Арендатором обязанностей поустранению вредных последствий для памятника Арендодатель имеет правопроводить ремонтно-реставрационные и консервационные работы за свойсчет с последующим взысканием с Арендатора сумм, израсходованных науказанные работы, в полном объеме. 4.12. Арендатор возмещает Арендодателю убытки в размерестоимости восстановительных работ в случае нанесения повреждений,угрожающих частичному или полному повреждению памятника. 4.13. Уплата штрафов, установленных настоящим Договором, неосвобождает Арендатора от исполнения возложенных на него обязанностейпо устранению нарушений и выполнению лежащих на нем соответствующихобязательств по настоящему Договору. 4.14. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора,Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя. 5. Особые условия 5.1. За пределами исполнения обязательств по данному Договору исамостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным ДоговоромАрендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность. 5.2. Отделимые улучшения, не являющиеся элементами реконструкции,произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут засобой изменения арендной платы. 5.3. Затраты, связанные с перепланировкой, переоборудованиемарендуемого имущества, а также произведенными Арендатором неотделимымиулучшениями, не возмещаются и не компенсируются. 5.4. По настоящему Договору Арендатору не передается правособственности на арендуемое имущество. 5.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации всоответствии с законодательством Российской Федерации. 5.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством. 5.7. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами впроцессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путемпереговоров. В случае недостижения взаимоприемлемого результата путемпереговоров споры разрешаются в судебном порядке. 6. Порядок изменения, прекращения и расторжения Договора 6.1. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи свыходом новых законодательных актов, по соглашению Сторон, в иныхслучаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором. Соглашение об изменении Договора совершается в письменной форме иявляется неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменение размераарендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4Договора. 6.2. Действие Договора прекращается: по истечении срока его действия, после передачи имуществаАрендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме междуСторонами; при ликвидации организации-арендатора; смерти арендатора -физического лица. 6.3. Договор может быть расторгнут: а) по соглашению Сторон, оформляется соглашением о расторженииДоговора, которое должно быть совершено в письменной форме, подписаноуполномоченными на то представителями обеих Сторон и скрепленопечатями; б) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполненияДоговора. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору поадресу, указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполненияДоговора с указанием срока не позднее, чем за сорок пять дней до егорасторжения. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договораосуществляется в случаях: при использовании Арендатором имущества не по его прямомуназначению, указанному в пункте 1.4 Договора; в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставления третьимлицам права владения и пользования арендуемым имуществом без согласияАрендодателя; при ухудшении в результате действий Арендатора технического исанитарного состояния переданного имущества; в случае однократного невнесения арендной платы в установленныйДоговором срок; в других случаях нарушения Арендатором условий настоящегоДоговора; в случае несогласия Арендатора с изменением размера аренднойплаты, произведенного в соответствии с пунктом 3.4 настоящегоДоговора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок смомента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либоневнесения арендной платы в новом размере; в случае необходимости использования арендованного имущества длясобственных нужд, размещения исполнительных органов государственнойвласти Костромской области, областных государственных учреждений игосударственных предприятий Костромской области. 6.4. Предложения о внесении изменений в Договор (кромеизменения величины арендной платы) направляются Сторонами не позднеемесячного срока до дня предполагаемого изменения условий Договора. При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи зааренду имущества не возвращаются. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов. 6.5. Ликвидация или реорганизация Арендодателя не являетсяоснованием для изменения условий или расторжения Договора. 6.6. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключениедоговора аренды, за исключением случаев, установленных действующимзаконодательством. 7. Заключительные положения 7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, заисключением изменений, предусмотренных пунктом 3.4 настоящегоДоговора, действительны лишь при условии, что они совершены вписьменной форме и подписаны уполномоченными на то представителямиСторон, Госоргана и скреплены печатями. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемымичастями. 7.2. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, из которых по 1 (одному) экземплярухранится у Сторон, 1 (один) экземпляр передается в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Костромской области (в случае, если Договор заключен на срок неменее одного года). 8. Приложения к Договору 8.1. Акт технического состояния. 8.2. Акт приема - передачи. 8.3. Копия протокола от _____ № _____ о результатах аукциона направо заключения договора аренды (для Договора, заключенного порезультатам торгов). 8.4. Расчет арендной платы (для Договора, заключенного безпроведения торгов). 9. Адреса и реквизиты Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________________________Почтовый адрес и местонахождение ___________________________________ (из документов о государственной регистрации) Фактический адрес _________________________________________________Регистрационное свидетельство: Серия ____________ Номер _____________Выдано __________________________ Дата выдачи "____" ___________ г.Р/с N ______________________ в _____________________________________БИК _________________ ИНН _______________ОГРН________________ГОСОРГАН__________________________________________________________________ (наименование исполнительного органа государственной власти Костромской области, осуществляющего полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия) Почтовый адрес и местонахождение __________________________________ (из документов о государственной регистрации) Фактический адрес _________________________________________________Регистрационное свидетельство: Серия ____________ Номер _____________Выдано __________________________ Дата выдачи "____" ___________ г.Р/с N ______________________ в _____________________________________БИК _________________ ИНН _______________ОГРН _________________АРЕНДАТОР __________________________________________________________________ (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) Почтовый адрес и местонахождение (для юридических лиц),адрес регистрации по месту жительства (для индивидуальныхпредпринимателей) _________________________________________________Фактический адрес _________________________________________________Регистрационное свидетельство: Серия ____________ Номер ______________Выдано _________________________ Дата выдачи «____» ______________ г.Р/с № ______________________ в _____________________________________БИК _______________ ИНН _____________ОГРН _____________________ 10. Подписи Сторон |—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|| АРЕНДОДАТЕЛЬ | ГОСОРГАН | | АРЕНДАТОР ||—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|| __________________ | ___________________ | | _____________________ || | | | ||—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|| ___________________ | ___________________ | | _____________________ || (подпись) | (подпись) | | (подпись) ||—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————||М.п. |М.п. | |М.п. ||—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|