Закон Костромской области от 27.01.2016 № 62-6-ЗКО

 

 

 

 

ЗАКОН

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

Овнесении изменений в Закон Костромской области «Об организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Костромской области»

 

(В редакции Закона Костромской области от 24.10.2017 №300-6-ЗКО)

 

Принят Костромской областной Думой                          21 января 2016 года

 

 

Статья 1

 

Внестив Закон Костромской области от 25ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииКостромской области» (в редакции законов Костромской области  от 28 февраля 2014 года № 495-5-ЗКО, от 4февраля 2015 года № 636-5-ЗКО, от 22 апреля 2015 года № 666-5-ЗКО) следующиеизменения:

1) часть 2 статьи 3дополнить пунктом 6.3 следующего содержания:

 «6.3) определение порядка передачи документови информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, приизменении способа формирования фонда капитального ремонта;»;

2) в статье 4:

часть 4 дополнить словами «,за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи»;

дополнить частью 4.1следующего содержания:

«4.1. Обязанность по уплатевзносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме,включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает начиная с месяца, следующего за месяцем, в которомбыли официально опубликованы соответствующие изменения в региональную программукапитального ремонта.»;

дополнить частью 4.2следующего содержания:

«4.2. Обязанностьпо уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вмногоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональнойпрограммы капитального ремонта и включенном в региональную программукапитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет сдаты включения данного многоквартирного дома в региональную программукапитального ремонта.»;

3) в статье 5:

в части 1 слова «проценты,уплаченные» заменить словами «пени, уплаченные»;

в части 3:

впункте 1 слова «если данные дома расположены на земельных участках, которые всоответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимостидокументами имеют общую границу и в пределах которых имеются сетиинженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которыепредназначены для совместного использования собственниками помещений в данныхдомах» заменить словами «в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136Жилищного кодекса Российской Федерации»;

в пункте 2 слово«осуществляющие» заменить словом «осуществляющий», слова «или инойспециализированный потребительский кооператив» исключить;

пункт 3 дополнить словами «,осуществляющая управление многоквартирным домом наосновании договора управления»;

дополнить частью 5.1следующего содержания:

«5.1. Решение об определенииспособа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирныхдомов, указанных в части 4.2 статьи 4 настоящего Закона, должно быть принято иреализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности поуплате взносов на капитальный ремонт.»;

4) в статье 6:

часть 2 изложить в следующейредакции:

«2. Вслучае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытомна имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счетв сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги.»;

в части 3 слова «и ремонт»исключить;

5) в статье 7:

в части 3:

в пункте 1 слово «процентов»заменить словом «пеней»;

дополнить пунктом 4следующего содержания:

«4) кредитах,займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, втом числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а такжепогашении таких кредитов, займов.»;

в части 4 слова «, владелецспециального счета» исключить;

6) часть 1 статьи 10 послеслова «Финансирование» дополнить словами «услуг и (или)», слова «или инымспециализированным потребительским кооперативам» исключить;

7) в статье 11:

второе предложение части 1дополнить словами «, контроля своевременности проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в такихдомах, региональным оператором»;

в части 2:

пункт 3 изложить в следующейредакции:

«3)перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Костромскойобласти (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежатодному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу или реконструкции. Всоответствии с постановлением администрации Костромской области в региональнуюпрограмму капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома,физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент)которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которыхсовокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивныхэлементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имуществав многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площадижилых помещений превышает стоимость, определенную уполномоченным органом. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждениярегиональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключениимногоквартирных домов из такой программы уполномоченным органом должны бытьопределены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкцииили сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилыхпомещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма вэтих домах.

В региональную программукапитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем триквартиры;»;

пункт 5 изложить в следующейредакции:

«5) плановый период  проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах по каждому виду услуг и (или) работ. При этом указанный срок можетопределяться периодом (календарный год или не превышающий трех календарныхлет), в течение которого должен быть проведен такой ремонт;»;

часть 3 изложить в следующейредакции:

«3. Внесениев региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающихперенос установленного срока капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемыхвидов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениемслучаев, предусмотренных частью 4 статьи 168 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.»;

8) в части 1 статьи 13 слова«до трех лет» заменить словами «на три года с распределением по годам в пределахуказанного срока»;

9) в статье 16:

в части 3 слова «шестьмесяцев» заменить словами «три месяца»;

в части 6 слова «выполнениекакого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома»заменить словами «оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнениекакого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома»;

10)  (Утратил силу - Закон  Костромской области от 24.10.2017 №300-6-ЗКО)

11) статью 18 признатьутратившей силу;

12) в статье 19:

в части 1 слова «выполненныхуслуг и (или) работ» заменить словами «оказанных услуг и (или) выполненныхработ»;

часть 2 признать утратившейсилу;

в части 4 слова «подряднойорганизации, осуществлявшей оказание услуг и (или) выполнение работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» заменить словами«по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведениюкапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»;

13) в статье 20:

часть 3 признать утратившейсилу;

абзац первый части 4дополнить словами «, и должен соответствовать обязательным квалификационнымтребованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке и реализации государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства»;

часть 6 дополнить пунктом3.1 следующего содержания:

«3.1) осуществление приемкиоказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечение созданиясоответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа, лиц,осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителейсобственников помещений в многоквартирном доме;»;

в части 6.1:

в абзаце первом слова«администрацией Костромской области» заменить словами «нормативными правовымиактами Российской Федерации»;

абзац второй после слов«настоящей части» дополнить словом «также»;

часть 7 признать утратившейсилу;

14) в статье 21:

часть 1 изложить в следующейредакции:

«1. В случае, если до наступления установленного региональной программойкапитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполненыотдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данноммногоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитальногоремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использованиябюджетных средств и средств регионального оператора и приэтом повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ всрок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются,средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чемразмер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счетисполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальныйремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора.»;

вчасти 2 после слова «окончания» дополнить словами «оказания услуг и (или)»,после слов «оплаты таких» дополнить словами «услуг и (или)»;

часть3 после слова «Подтверждением» дополнить словами «оказания услуг и (или)»,после слов «оплаты таких» дополнить словами «услуг и (или)»;

15) часть 1 статьи 23 послеслов «Указанная доля» дополнить словами «с учетом остатка средств, неиспользованных региональным оператором в предыдущем периоде,»;

16) в статье 25:

в части 2:

абзац третий после слов«аудиторской организации» дополнить словами «(аудитора)»;

часть 4 после слов«аудиторской организацией» дополнить словом «(аудитором)»;

17) в статье 26 слова «,вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками» исключить.

 

Статья 2

 

1. Положенияабзацев первого, второго части 6.1 статьи 20 Закона Костромской области от 25ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииКостромской области» (в редакции настоящего Закона) в части отбора региональнымоператором по результатам конкурса российских кредитных организаций,соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, применяются по истечении девяноста дней после дня вступленияв силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, указанного вчасти 7 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесенииизменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации». До указанного срока действует порядок проведения иусловия конкурса, указанного в части 6.1 статьи 20 Закона Костромской областиот 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииКостромской области» (в редакции настоящего Закона), установленныйадминистрацией Костромской области.

2. До принятияПравительством Российской Федерации порядка, предусмотренного частью 5 статьи182 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяется порядок проведенияторгов при привлечении региональным оператором подрядных организаций дляоказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, установленный администрацией Костромскойобласти.

 

Статья 3

 

1. Настоящий Закон вступаетв силу через десять дней после дня его официального опубликования, заисключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные срокивступления их в силу.

2. Абзацы седьмой и восьмойпункта 7, пункт 8 статьи 1 настоящего Закона вступают в силу с 1 января  2017 года.

 

 

Исполняющий обязанности губернатора

Костромской                                                                                      И.Корсун

 

Кострома

"27" января 2016 года

№62-6-ЗКО