Постановление Администрации Костромской области от 30.01.2016 № 31-а

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯКОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от  "30"   января   2016  года   №  31-а

 

г. Кострома

 

О максимальном размере платыза наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования

 

В соответствии с частью 3статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "Опорядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилыхпомещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования", Законом Костромской области от 25декабря 2015 года N 47-6-ЗКО "О регулировании отношений по найму жилыхпомещений жилищного фонда социального использования в Костромскойобласти" администрация Костромской области постановляет:

1. Утвердить порядок установления, изменения и ежегоднойиндексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договорунайма жилого помещения жилищного фонда социального использования (приложение N1).

2. Установить максимальный размер платы за наем жилых помещений врасчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования (приложение N2).

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.

 

 

Исполняющий обязанности губернатора

Костромскойобласти                                                                        И.Корсун

 

 

ПриложениеN 1

 

Утвержден

постановлением

администрации

Костромскойобласти

от 30 января2016 г. N 31-а

 

ПОРЯДОК

установления, измененияи ежегодной индексации

максимальногоразмера платы за наем жилого

помещения подоговору найма жилого помещения

жилищного фондасоциального использования

 

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 156.1Жилищного кодекса Российской Федерации, ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "Опорядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилыхпомещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования", Законом Костромскойобласти от 25 декабря 2015 года N 47-6-ЗКО "О регулировании отношений понайму жилых помещений жилищного фонда социального использования в Костромскойобласти".

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договорунайма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - жилоепомещение) в месяц устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения исходя из экономически обоснованных расходов, средних сроковокупаемости и средней доходности инвестиционных расходов и расходов наобустройство, понесенных собственником жилого помещения.

3. Максимальныйразмер платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцированно длямуниципальных образований Костромской области в зависимости отместорасположения дома, потребительских свойств и уровня благоустройства жилогопомещения и рассчитывается по следующей формуле:

 

 

где:

Р_макс - максимальныйразмер платы за наем жилого помещения (руб.);

С_ст - стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, равная размеру средней рыночнойстоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Костромской области,утвержденной на первый квартал текущего года соответствующим федеральныморганом исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат для всехкатегорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются наприобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета (руб.);

К - поправочный коэффициент показателя стоимости 1 кв. метраобщей площади жилья с учетом места нахождения жилого помещения, равный: длягородского округа город Кострома Костромской области - 1,12; для иных городскихокругов Костромской области - 0,97; для Костромского муниципального районаКостромской области - 1,06; для иных муниципальных районов Костромской области- 0,87;

С_о -срок окупаемости расходов на строительство наемного дома (мес.);

П_кр - размережемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме (руб.);

П_ср - размер ежемесячнойплаты за содержание жилого помещения (руб.);

П_об - размережемесячной платы за оборудование жилого помещения имуществом наймодателя (руб.);

Д - показательдоходности инвестиционных расходов (%).

4. Срококупаемости расходов на строительство наемного дома составляет 360 месяцевисходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с Классификацией основных средств,включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 1 января 2002 года N 1 "О Классификации основныхсредств, включаемых в амортизационные группы".

5. Размережемесячного взноса на капитальный ремонт определяется исходя из минимальногоразмера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме натерритории Костромской области, утвержденного администрацией Костромскойобласти на текущий год.

6. Размер ежемесячной платы за содержание жилого помещенияопределяется в соответствии с размером платы за содержание жилого помещения(для отдельных квартир в домах, имеющих все виды благоустройства),установленным органами местного самоуправления муниципальных образованийКостромской области для нанимателей жилых помещений по договорам социальногонайма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда, для собственников жилых помещений, не принявших решения овыборе способа управления многоквартирным домом или обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7. Размережемесячной платы за оборудование жилого помещения имуществом наймодателя определяется исходя из стоимости строительства1 кв. метра общей площади жилых домов в муниципальных образованиях Костромскойобласти по следующей формуле:

 

П_об = К_об x С_ст x К,

 

где:

С_ст - стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, равная размеру средней рыночнойстоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Костромской области,утвержденной на первый квартал текущего года соответствующим федеральныморганом исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат для всехкатегорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются наприобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета (руб.);

К - поправочный коэффициент показателя стоимости 1 кв. метраобщей площади жилья с учетом места нахождения жилого помещения, равный: длягородского округа город Кострома Костромской области - 1,12; для иных городскихокругов Костромской области - 0,97; для Костромского муниципального районаКостромской области - 1,06; для иных муниципальных районов Костромской области- 0,87;

К_об - коэффициентукомплектованности, равный:

0,07 процента -при полном укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя(мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода);

0,03 процента -при частичном (неполном) укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя,

0 процентов -при отсутствии укомплектования жилого помещения имуществом наймодателя.

8. Показательдоходности инвестиционных расходов определяется исходя из средневзвешеннойпроцентной ставки кредитных организаций по депозитным операциям сроком свыше 1года для нефинансовых организаций на основании данных Банка России, размещенныхна его официальном сайте.

9. Изменениемаксимального размера платы за наем жилого помещения осуществляетсяпостановлением администрации Костромской области не чаще одного раза в тригода.

10. Максимальный размер платы за наем жилого помещения подлежитежегодной индексации не позднее 1 марта текущего года исходя из индексапотребительских цен в Костромской области (в среднем за отчетный календарныйгод к предыдущему календарному году), на основании данных территориальногооргана Федеральной службы государственной статистики по Костромской области, сучетом положений пункта 11настоящего Порядка.

11.В случае принятия в текущем году решения об изменениимаксимального размера платы за наем жилого помещения индексация максимального размераплаты за наем жилого помещения не производится.

 

 

 

 

 

ПриложениеN 2

 

Утвержден

постановлением

администрации

Костромскойобласти

от 30 января2016 г. N 31-а

 

МАКСИМАЛЬНЫЙРАЗМЕР

платы за наемжилого помещения по договору найма жилого

помещенияжилищного фонда социального использования

 

N п/п	Наименование муниципального образования Костромской области	Максимальный размер платы за наем жилого помещения, руб./кв. м
		при полном укомплектовании имуществом наймодателя	при частичном (неполном) укомплектовании имуществом наймодателя	при отсутствии укомплектования имуществом наймодателя
1	Антроповский муниципальный район	103,14	92,88	85,19
2	Буйский муниципальный район	109,42	99,16	91,47
3	Вохомский муниципальный район	104,15	93,89	86,20
4	Галичский муниципальный район	103,01	92,75	85,06
5	Кадыйский муниципальный район	95,94	85,69	78,00
6	Кологривский муниципальный район	106,04	95,78	88,09
7	Костромской муниципальный район	128,54	116,04	106,67
8	Красносельский муниципальный район	107,30	97,04	89,35
9	Макарьевский муниципальный район	98,97	88,72	81,02
10	Мантуровский муниципальный район	98,38	88,12	80,43
11	Межевской муниципальный район	100,19	89,94	82,24
12	Муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район	106,04	95,78	88,09
13	Муниципальный район город Нея и Нейский район	107,55	97,29	89,60
14	Октябрьский муниципальный район	102,71	92,45	84,76
15	Островский муниципальный район	99,18	88,93	81,24
16	Павинский муниципальный район	95,94	85,69	78,00
17	Парфеньевский муниципальный район	100,79	90,53	82,84
18	Поназыревский муниципальный район	105,42	95,16	87,47
19	Пыщугский муниципальный район	101,29	91,04	83,34
20	Солигаличский муниципальный район	104,78	94,53	86,84
21	Судиславский муниципальный район	103,01	92,75	85,06
22	Сусанинский муниципальный район	104,90	94,64	86,95
23	Чухломский муниципальный район	102,50	92,25	84,56
24	Шарьинский муниципальный район	95,94	85,69	78,00
25	Городской округ город Буй	124,82	113,39	104,81
26	Городской округ город Волгореченск	120,83	109,39	100,81
27	Городской округ город Галич	121,23	109,79	101,22
28	Городской округ город Кострома	137,71	124,51	114,61
29	Городской округ город Мантурово	116,08	104,65	96,07
30	Городской округ город Шарья	125,97	114,54	105,96