Постановление Администрации города Костромы от 29.12.2016 № 3478
Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29 декабря 2016года № 3478
Об утверждении Положения о расчетеразмера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда
(В редакции Постановлений Администрациигорода Костромы от23.12.2020 г. № 2426)
В соответствии со статьями 156, 158Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение орасчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Признать утратившими силу:
2.1. постановление Администрации городаКостромы от26 июня 2014 года № 1585 «Об утверждении Методики расчета размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда»;
2.2. постановление Администрации городаКостромы от 30 июля 2014 года № 1966 «О внесении изменения в размер платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда»;
2.3. постановление Администрации городаКостромы от15 января 2015 года № 33 «О внесении изменения постановление Администрациигорода Костромы от 26 июня 2014 года № 1585 " Об установлении размераплаты за жилое помещение на территории города Костромы"»;
2.4. постановление Администрации городаКостромы от5 февраля 2015 года № 214 «О внесении изменения в размер платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда»;
2.5. постановление Администрации городаКостромы от21 мая 2015 года № 1135 «О внесении изменений в постановление Администрациигорода Костромы от 26 июня 2014 года № 1585 " Об установлении размераплаты за жилое помещение на территории города Костромы"»;
2.6. постановление Администрации городаКостромы от25 июня 2015 года № 1499 «О внесении изменения в Методику расчета размераплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда»;
2.7. постановление Администрации городаКостромы от27 июля 2015 года № 1835 «О внесении изменения в постановлениеАдминистрации города Костромы от 26 июня 2014 года № 1585 " Обустановлении размера платы за жилое помещение на территории городаКостромы"»;
2.8. постановление Администрации городаКостромы от23 июня 2016 года № 1684 «О внесении изменения в Методику расчета размераплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда».
3. Настоящее постановление вступает всилу с 1 января 2017 года и подлежит официальному опубликованию.
ГлаваАдминистрации города Костромы В. В. Емец
УТВЕРЖДЕНО
постановлениемАдминистрации города Костромы
от"29" декабря 2016 года № 3478
ПОЛОЖЕНИЕ
о расчетеразмера платы за пользование жилым
помещением(платы за наем) для нанимателей жилых помещений
по договорамсоциального найма и договорам найма жилых
помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда
(Вредакции Постановлений Администрации города Костромы от23.12.2020 г. № 2426)
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного КодексаРоссийской Федерации, Методическимиуказаниями установления размера платы за пользование жилым помещением длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда,утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользованиежилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда на территории города Костромы.
1.2. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя израсчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах вобщежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.3. Платарассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы занеполный период (месяц) расчет производится пропорционально количествукалендарных дней этого неполного периода (месяца).
2. Порядокопределения размера платы за наем жилого помещения
2.1. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
Пн =Нб * Кj * Кс * П, где
Пн -размер платы за наем., руб./мес.; (В редакцииПостановления Администрации города Костромы от27.09.2017 № 2620)
Нб -базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;
Кj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;
Кс -коэффициент соответствия платы;
П - общаяплощадь жилого помещения, кв. м.
2.2. Базовыйразмер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
НБ =СРс * 0,001, где
НБ -базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;
СРс -средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жильяв Костромской области, которая определяется по данным Федеральной службыгосударственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единоймежведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
Вслучае отсутствия указанной информации по Костромской области используетсясредняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жильяпо Центральному федеральному округу. (Вредакции Постановления Администрации города Костромы от27.09.2017 № 2620)
2.3. Размерплаты за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента,характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположениедома.
Интегральное значениеКj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значениепоказателей по отдельным параметрам по формуле:
, где
Кj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;
К1 -коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:
0,80 - в случае,если датой постройки здания является дата до 1942 года (не включая 1942 год);
0,95 - в случае,если датой постройки здания является дата с 1942 года по 1956 год;
1,00 - в случае,если датой постройки здания является дата с 1957 года по 1970 год;
1,05 - в случае,если датой постройки здания является дата с 1971 года по 1980 год;
1,13 - в случае,если датой постройки здания является дата с 1981 года по 1990 год;
1,25 - в случае,если датой постройки здания является дата с 1991 года по н. в.;
К2 -коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется взависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:
1,05 - в случае,если жилое помещение считается благоустроенным (имеется централизованноехолодное водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальноеотопление (кроме печного);
0,9 - в случае,если жилое помещение считается неблагоустроенным (отсутствует один и болеепризнаков благоустройства, таких как: централизованное холодное водоснабжение,центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кромепечного);
К3 -коэффициент, месторасположения дома на территории города Костромы принимаетсяравным 1;
Кj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома на территории города Костромы составляет:
| № п/п | Характеристика жилого помещения | Коэффи-циент качества жилого поме-щения
К1 | Коэффи- циент благо-устрой-ства жилого помеще-ния К2 | Коэффи-циент, место-располо-жения дома
К3 | Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
Кj |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 (гр.3+гр.4.+гр.5)/3 |
| 1. | Дома постройки до 1942 г. |
|
| ||
| 1.1. | благоустроенные жилые помещения | 0,80 | 1,05 | 1,00 | 0,95 |
| 1.2. | неблагоустроенные жилые помещения | 0,80 | 0,90 | 1,00 | 0,90 |
| 2. | Дома постройки 1942-1956 г. г. |
|
| ||
| 2.1. | благоустроенные жилые помещения | 0,95 | 1,05 | 1,00 | 1,00 |
| 2.2. | неблагоустроенные жилые помещения | 0,95 | 0,90 | 1,00 | 0,95 |
| 3. | Дома постройки 1957 -1970 г. г. |
|
| ||
| 3.1. | благоустроенные жилые помещения | 1,00 | 1,05 | 1,00 | 1,02 |
| 3.2. | неблагоустроенные жилые помещения | 1,00 | 0,90 | 1,00 | 0,97 |
| 4. | Дома постройки 1971-1980 г. г. |
|
| ||
| 4.1. | благоустроенные жилые помещения | 1,05 | 1,05 | 1,00 | 1,03 |
| 4.2. | неблагоустроенные жилые помещения | 1,05 | 0,90 | 1,00 | 0,98 |
| 5. | Дома постройки 1981-1990 г. г. |
|
| ||
| 5.1. | благоустроенные жилые помещения | 1,13 | 1,05 | 1,00 | 1,06 |
| 5.2. | неблагоустроенные жилые помещения | 1,13 | 0,90 | 1,00 | 1,01 |
| 6. | Дома постройки с 1991 г. |
|
| ||
| 6.1. | благоустроенные жилые помещения | 1,25 | 1,05 | 1,00 | 1,10 |
| 6.2. | неблагоустроенные жилые помещения | 1,25 | 0,90 | 1,00 | 1,05 |
2.4. Коэффициент соответствия платы (Кс)в городе Костроме принимается равным 0,23. (В редакции Постановлений Администрации города Костромы от23.12.2020 г. № 2426)
3. Порядоквнесения платы за пользование жилым помещением
3.1. Обязанность повнесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) возникает унанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и(или) договора найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда.
3.2. Плата запользование жилым помещением должна вноситься нанимателем в сроки,предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилогопомещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситьсянанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.
3.3. Граждане,признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущимигражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма,освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы занаем).
3.4. В случае,если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным дляпроживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленномпорядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем)начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда, применяемого для данного жилого помещения.