Постановление Думы Костромской области от 16.05.2018 № 831

 

 

 

 

КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

16 мая2018 года                                                                                      №831

 

Об обращении Костромской областной Думыв Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации по вопросу урегулирования процедуры передачи неизрасходованныхденежных средств на содержание общедомового имущества, полученных отсобственников помещений многоквартирного дома

 

Рассмотреввнесенный комитетом Костромской областной Думы по жилищно-коммунальномухозяйству и энергетике проект обращения Костромской областной Думы вМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации по вопросу урегулирования процедуры передачи неизрасходованныхденежных средств на содержание общедомового имущества, полученных отсобственников помещений многоквартирного дома, Костромская областная ДумаПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Принять обращение Костромской областной Думы в Министерство строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу урегулированияпроцедуры передачи неизрасходованных денежных средств на содержаниеобщедомового имущества, полученных от собственников помещений многоквартирногодома (прилагается).

2.Направить настоящее постановление в Министерство строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

 

 

ПредседательКостромской                                                              А.Анохин

областнойДумы

 

 

Приложение

к постановлению

Костромской областной Думы

 от 16 мая 2018 № 831

 

ОБРАЩЕНИЕ

Костромскойобластной Думы в Министерство строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу урегулирования процедуры передачи неизрасходованных денежныхсредств на содержание общедомового имущества, полученных от собственниковпомещений многоквартирного дома

 

 

В связи с ростомактивности собственников помещений многоквартирных домов в сфере управленияобщим имуществом, а также с высоким уровнем конкуренции управляющих организацийучастились случаи перехода управления многоквартирными домами от однойуправляющей организации к другой или смена способа управления. В Костромскойобласти за 2017 год по данным контрольно-надзорных мероприятий государственнойжилищной инспекции изменили способ управления многоквартирным домом или выбралиновую управляющую компанию более 390 многоквартирных домов, что составляет 7%от количества многоквартирных домов в Костромской области.

Основнойпричиной смены управляющей организации является ненадлежащее исполнение еюсвоих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом управляющиеорганизации, неисполнившие свои обязательства передсобственниками многоквартирных домов, не желают перечислять денежные средства,уплаченные собственниками на текущий ремонт общего имущества многоквартирногодома. Это повлекло обращение собственников в суды (определение Верховного СудаРоссийской Федерации от 3 июля 2017 года № 301-ЭС17-7525, определение Верховного СудаРоссийской Федерации от 26 июля 2017 № 301-ЭС17-8997).

Федеральнымзаконом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищныйкодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации» были внесены изменения, уточняющие положения о передаче техническойдокументации, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,ключей, электронных кодов доступа при смене управляющей организации или способауправления многоквартирным домом. Кроме этого установлены требования по использованиюэкономии, полученной управляющей организацией при выполнении работ посодержанию общего имущества многоквартирного дома.

ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правилаосуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которыеопределяют порядок передачи технической документации на многоквартирный дом ииных документов, связанных с управлением этим домом, а также порядокпрекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи сисключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъектаРоссийской Федерации, прекращением действия лицензии на осуществлениепредпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, до настоящего времени остается не урегулированным вопрос опередаче неиспользованных на содержание общего имущества многоквартирного домаденежных средств на момент принятия собственниками решения о смене управляющейорганизации или способа управления многоквартирным домом.

Вцелях исключения судебных споров по вопросам возврата неиспользованных денежныхсредств собственников многоквартирного дома на текущий ремонт общего имуществамногоквартирного дома Костромская областная Дума обращается с просьбойурегулировать вопрос путем внесения изменений в действующее законодательство в частиопределения сумм и порядка передачи денежных средств вновь избраннойуправляющей организации или лицу, которое представляет интересы собственниковпри непосредственном управлении многоквартирным домом, от предшествующей управляющейорганизации при условии ненадлежащего исполнения обязательств последней.