Решение Думы города Костромы от 16.12.2010 № 62

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Костромы

ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2010 года №62

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Костромы

(В редакции Решений Думы города Костромы от 06.07.2018 № 113)

В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, учитывая протоколы публичных слушаний и заключение порезультатам публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Костромы,

руководствуясь статьями29, 55 и 82 Устава муниципального образования городского округа город Кострома,Дума города Костромы решила:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городаКостромы.

2. Принятые до вступления в силу Правил землепользования и застройки города Костромы нормативные правовые акты городаКостромы по вопросам землепользования и застройки применяются в части, непротиворечащей Правилам землепользования и застройки города Костромы.

3. Выданные до вступления в силу Правил землепользования и застройки города Костромы разрешения на строительство являютсядействительными.

4. Настоящее решение, за исключением положений, для которых

настоящим пунктом установлены иные сроки вступления в силу, вступает всилу со дня его официального опубликования.

Раздел II Правил землепользованияи застройки города Костромы, приложение 1 и приложение2 к Правилам землепользования и застройки города Костромы в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях,ограниченных:

улицамиБеговой, Некрасова, Совхозной, Комбинатовской,Пушкина, Цветочной, далее до границ земельных участков по улицамНовосельской,17, Коммунальной, 30, улицами Тургенева, Пушкина, Некрасова, Новосельской, Маяковского, Коммунальной, Катушечной;

земельнымучастком по улице Мясницкой, 51, улицей Мясницкой, земельным участком по улицеМясницкой, 133, земельными участками по улицам Шагова,140, 138а, 143, Боевой, 9, границами земельных участков по улице Шагова, 145, 147, 149, 151, 157, 159, 167, 169, 171, улицейКарьерной, границами земельного участка по ул. Карьерной, 8, земельнымиучастками по улице Земляной, 20, 30, 34, 38, 40, 42, 44, 46, земельными участками по улице Поселковой, 62, 64, 70, 76, 78,86, 84, улицами Поселковой, Карьерной, Галичской, Боевой, земельным участком поулице Боевой, 45а, земельными участками по улице Боевой, 4, 4а, 6/2, 9,земельными участками по переулку Нескучному, 11, 9, 7, 5, 3, земельным участкомпо улице Галичской, 47а, земельными участками по улице Калиновской, 61а, 61,63, земельным участком по улице Галичской, 32,земельными участками по проезду Галичскому, 2, 4, 6, 8а, земельными участкамипо улице Тихой, 5, 4, земельными участками по проезду Самотечному, 5, 8, 10,12, 14, земельными участками по улице Шагова, 103а,103б, земельными участками по проезду Самотечному, 11, 13, 13а, земельнымиучастками по улице Самотечной, 9, 7, 5а, 5, 8, 6, земельным участком по улице8 Марта, 12, земельным участком по улице Шагова, 120,земельными участками по улице 8 Марта, 28, 34, 38, улице НатыБабушкиной, земельным участком по улице Наты Бабушкиной,39, земельными участками по проезду Наты Бабушкиной,2, 1, 3, 5, 3а, земельными участками по улице НатыБабушкиной, 31а, 25, 27, 14; улицами Центральной, Сутырина, проездом 6-м Давыдовским, далее до границземельных участков по улице Индустриальной, 11а, 11, 9а, 9, 7а, 7, 3, земельныхучастков по улице Профсоюзной, 21, 19а, 17а, 15, 15а, 13а;

улицей Центральной, земельнымиучастками по улице Центральной, 36, 38, земельными участками по 7-му Окружномупроезду, 13, 10, земельными участками по 8-му Окружному проезду, 9, 7, 5, далеедо границ земельного участка по 8-му Окружному проезду, 3, земельного участкапо улице Окружной, 43, земельным участком по улице Центральной, 26;

улицей Окружной, проездом 1-мКинешемским, улицами Дружбы, Центральной;

улицами Окружной, Новоселов,земельным участком по улице Новоселов, 11;

шоссе Некрасовским, земельнымучастком по шоссе Некрасовскому, 32, в северо-восточном направлении, далее дограниц земельных участков по шоссе Некрасовскому, 6а, 2, 4, 12;

улицей Силикатной, земельнымиучастками по улице Экскаваторщиков, 7, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, далее дограниц земельных участков в микрорайоне Паново, 9,13, 13а, земельными участками по улице Магистральной, 15, 17, 19, 21, 23;

территорией (площадью 7,5 га),расположенной северо-восточнее жилой застройки поселка Волжский;

проездомБерезовым, границами земельных участков по улице Малышковской,38в, 40б, 40г, проездом Малышковским, границамиземельных участков по улице Малышковской, 70, 70а,66а, 68, до границ территорий жилых домов по адресу: санаторий"Костромской", 4, 11, 12, далее до границ полосы отвода севернойжелезной дороги, земельного участка с кадастровым номером 44:27:080608:4,земельного участка по проезду Березовому, 7 (ГПК N 134);

проездом Чернореченским, границами земельныхучастков по проезду Чернореченскому, 37, по улицеВолжской, 56, 50, по улице Труда, 12, по проезду Угловому, 11, 9, 2, улицейСеверной правды;

набережной реки Волги, земельнымиучастками по улице Нижне-Набережной, 64, 62, 60, 58, 56, 50, 44, 40, земельнымиучастками по улице Ломаной, 17, 11а, 11, 9, земельными участками по улицеВысокой, 14, 12, 10, земельными участками по улице Московской, 5/1, 8,земельными участками по улице Стрелецкой, 5, 6а, земельным участком по улицеЗаводской, 5, далее до набережной реки Волги;

набережной реки Костромы, напротив кварталов жилой застройки в поселке Волжский, 1, 3, 5, 16, 9, 11, 13, в границах водоохранной зоны реки Костромы, Речным проспектом от 6Речного проезда;

границами земельного участка под объектом капитального строительстванапротив земельного участка по проезду Коминтерна первому, 23;

озелененной территорией по улице Радиозаводской,четной стороной по улице Радиозаводской, границейгорода Костромы, границей кадастрового квартала с номером 44:27:080611;

границами земельного участка с кадастровым номером 44:27:050901:4,границами полосы отвода северной железной дороги, до границ земельных участковв поселке Гари, 1в, 1б, 6в, 6г, 6, 8, 10, 9, 16а, 17;

улицами Жужелинской, Хвойной, Богатырской,новым направлением магистральной улицы районного значения в соответствии сГенеральным планом города Костромы;

границами земельных участков поулице Стопани, 36, 38 40,земельного участка по улицеЭкскаваторщиков, 51, улицей Машиностроителей, до границ земельного участка поулице Магистральной, 20, частью земельного участка с кадастровым номером44:27:080303:53;

границами земельных участков по улице Маршала Новикова, 7а, 7в и поулице Ленина, 50а;

земельным участком с кадастровым номером 44:27:040721:1, земельнымучастком с кадастровым номером 44:27:040732:105, до границ земельного участкасадоводческого товарищества "Рассвет", земельным участком по ул. Советской, 118;

улицами Маршала Новикова, Катушечной,земельными участками по улице Катушечной, 26, 28, 30а, земельным участком поулице Маршала Новикова, 31;

улицами Галичской, Калиновской,проспектом Мира, улицей Боевой, исключая границы земельных участков по переулкуНескучному, 2а, 3, 5, 7, 9, 10, 10а, 11, 12, 14, 16, по улицам Беговой, 1а,3/18, 4, 5/13, 6/2, 7, 9, Галичской, 49, 51, 53, 59, 61, 63, 65/а, 65/1, 67/2,69, 69а, 71, 73, 75, 77, 81;

улицей 1 Мая, акваторией реки Волги, границами земельного участка поулице 1 Мая, 17 и 7а;

набережной реки Костромы, научастке от автопешеходного моста через реку Костромадо железнодорожной ветки в районе улицы Островского;

улицей Лесной, речкой Черной,земельными участками 6 по улице Нижняя Дебря, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 10, переулком Газетным;

границами земельных участков поулицам Окружной, 2, Новоселов, 1/36;

улицей Красная Байдарка,земельными участками по улице Красная Байдарка, 16, 27, проездом вдоль жилыхдомов по улице Красная Байдарка, границами земельных участков по улице КраснаяБайдарка, 9а и 9, до границ земельных участков по улице Красная Байдарка, 5, 3;

улицей Костромской, в районездания 2а, до границы земельного участка особо охраняемой природной территориирегионального значения туристско-рекреационной местности "Парк "Берендеевка"";

улицей Индустриальной, границамиземельных участков по улице Индустриальной, 1/23, 3, 7, 7а, 9, 9а, 11, 11а, научастке от улицы Сутырина до улицы Профсоюзной;

улицей Шагова,улицей Мясницкой, до границ земельного участка по улице Мясницкой, 112, улицейСкворцова;

улицами ИванаСусанина, Калиновской, до границ земельных участков по улице Галичской, 28,30а, земельным участком по проезду Галичскому, 8, границами земельных участковпо улице Тихой, 1, 2а, далее по границам земельных участков по проездуСамотечному, 3, 1, 6, по улицам Шагова, 97, 103,103г, 105, Самотечной, 1, 4, 8-е Марта, 16, границами земельных участков поулице Шагова, 122, 120, 116, 114, 112, 110,108, 106, 104, 102, 100, 98, 96, 94, 92, 90, границами земельных участков поулицам Ивана Сусанина, 3, 5, 7, 11, Наты Бабушкиной,21, 23;

границами земельного участка побульвару Петрковский с кадастровым номером44:27:040721:1 до границ озелененной территории "Парк у стадиона"Спартак";

земельными участками по улицеЛенина, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, границами земельного участкаособо охраняемой природной территории регионального значениятуристско-рекреационной местности "Парк "Берендеевка";

улицами Гагарина и СевернойПравды, проездом Спортивным, границами земельных участков по проездуСпортивному, 23, 19, 17, 12, земельным участком по улице Волжская, 8;

границами земельного участка по улице Профсоюзной, 48;

границами земельного участкасадоводческого товарищества "Корень" и садоводческого товарищества врайоне деревни Нажерово по улице Красная Байдарка;

улицами Профсоюзная,Бульварная, границами земельного участка по улице Бульварной, 6, границамиземельных участков по улице Давыдовской, 26, 24, 22,20, 18;

улицей Магистральной, земельнымиучастками в микрорайоне Паново, 27, 36, земельнымиучастками по улице Металлистов, 2, 4, 6, земельным участком с кадастровымномером 44:27:080522:136;

проездомСтуденческим, улицей Радиозаводской, проездомБерезовым, земельным участком по улице Магистральной, 77 (ГК N 173);

улицамиМаршала Новикова, Шагова, Сенной, земельным участкомпо площади Мира, 2;

земельным участком по улице Профсоюзной, 44, улицей Надеждинской;

границами земельного участка поулице Мелиоративной, 10;

границами земельного участка поулице Базовой, 17;

улицейПрофсоюзной до границ земельного участка по Кинешемскому шоссе, 82, частьюграниц земельного участка по улице Профсоюзной, 52;

границамиземельного участка по улице Локомотивной, 7; улицей Радиозаводской,границей города Костромы, границами земельного участка с кадастровым номером44:27:080607:67, проездом Березовым;

улицейРадиозаводской, напротив жилых домов по улицеКлубничной, 8, 9;

границамиполосы отвода северной железной дороги в районе площади Широкова;

границамиземельного участка по улице Магистральной с кадастровым номером44:27:090704:104, земельного участка по улице Вокзальной, 54, полосой отводажелезной дороги и полосой отвода федеральной автодороги Кострома-Иваново М-8"Холмогоры";

улицейЛокомотивной напротив земельного участка по улице Локомотивной, 2;

границами земельного участка по улице Скворцова, 2;

улицамиИндустриальная, Профсоюзная, Бульварная, набережной реки Волга, шоссеВасильевское;

границамиземельных участков Военного городка-1 по улице Костромской;

улицами Свердлова, Скворцова, Никитская, проездом Никитским;

границами земельного участка по улице Вокзальной, 50;

границамиучастков коллективных садов в поселке Гари "имени Крупской","Просвещенец", "Ветеран труда", "Красинец";границами земельного участка примерно в 2-х километрах на северо-восток отпоселка Волжский;

вступаютв силу со дня приведения Правил землепользования и застройки города Костромы всоответствие с Генеральным планом города Костромы, утвержденным решением Думыгорода Костромы от 18 декабря 2008 года N 212 (с изменениями, внесеннымирешениями Думы города Костромы от 4 декабря 2009 года N 88, от 29 июля 2010года N 112, от 16 июня 2011 года N 135).

Часть8 статьи 18 Правил землепользования и застройки городаКостромы вступает в силу с 1 января 2012 года.

Часть4. (В редакции Решения Думы города Костромы от 08.12.2011 № 294)

Председатель

Думы городаКостромы Ю.В.Журин

Глава городаКостромы А.А.Кудрявцев

Утверждены

решением

Думы города Костромы

от 16 декабря 2010 года N 62

Правила землепользования и застройки городаКостромы

(В редакции Решения Думы города Костромы от 06.07.2018 № 113)

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОСТРОМЫ ИВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ

Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящих Правил землепользования и застройки городаКостромы

1. Настоящие Правила землепользования и застройки города Костромы (далее - Правила) устанавливаютпорядок регулирования органами местного самоуправления города Костромыотношений по градостроительному зонированию территории города Костромы иреализации документов градостроительного зонирования.

2. Регулирование отношений, указанных вчасти 1 настоящей статьи, осуществляется настоящими Правилами в целях:

1) создания условий для устойчивогоразвития территорий городского округа город Кострома, сохранения окружающей средыи объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировкитерриторий городского округа город Кострома;

3) обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства;

4) создания условий для привлеченияинвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболееэффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории городского округа город Кострома.

Статья 2. Основные понятия, используемые внастоящих Правилах

В настоящих Правилах используются следующиеосновные понятия:

1) предельная высота объекта капитальногостроительства - высота, определяемая по вертикали от проектного уровня земли доверха венчающего карниза или парапета. При размещении здания на участке суклоном, когда за счет уклона увеличивается высота здания, высота зданияопределяется по средней отметке между высотами;

2) предельное количество этажей -предельный (максимальный) параметр разрешенного строительства, который равенэтажности здания (числу надземных этажей, включая технические этажи, мансардныеэтажи, цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа находится вышесредней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра). Подполье подзданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство итехнический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей невключаются. При определении этажности здания для расчетачисла лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, неучитывается;

3) мансардный этаж (мансарда) - этаж вчердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образованповерхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линияпересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метраот уровня пола мансардного этажа;

4) надземный этаж - этаж при отметке полапомещений не ниже планировочной отметки земли;

5) технический этаж - этаж для размещенияинженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен внижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней частях здания;

6) цокольный этаж - этаж при отметке полапомещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высотыпомещений;

7) место допустимого размещения зданий,строений, сооружений - место, за пределами которого запрещено строительствозданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих конструкций зданий,строений, сооружений;

8) линия застройки - проектная прямая линиядля определения границы застройки вдоль улично-дорожной сети, формируемая сучетом расположения существующих зданий, строений, сооружений, которая можетсовпадать с красной линией;

9) входная группа - отдельный портал входа,вынесенный на некоторое расстояние (от 2 м) от основного объема здания,размещаемый в отдельном объеме или пристроенный, оборудованный навесом иводоотводом, пандусами, крыльцами, лестницами, в составе которых могут бытьпредусмотрены: помещения колясочных; приспособления и оборудование длямаломобильных групп населения с учетом установленныхдействующими нормативами требований к устройству пандусов при входах, входныхплощадок, к параметрам тамбуров, подъемников в вестибюльной зоне; применениелифтов с остановкой кабины на уровне пола вестибюля и т.п.;

10) портал - архитектурно оформленный входобъекта капитального строительства, завершающийся фронтоном, ограниченным двумяскатами крыши по бокам (за исключением кривых, полуциркульных и циркульныхфронтонов) и карнизом у основания;

11) снегозадерживающие устройства - элементбезопасности скатной крыши. Представляет собой специальную конструкцию,предотвращающую схождение и резкое падение крупных снежных валов с крыши зданияна пешеходные тротуары или иные территории общего пользования;

12) историческаязастройка - зоны (территории) исторически сложившейся планировочной структурыгорода, включающие всю застройку, появившуюся до развития крупнопанельногодомостроения и перехода к застройке жилыми районами и микрорайонами (т.е. досередины 50-х гг. XX века), состоящая из исторически сформированных линийзастройки улиц и расположенных на них объектов культурного наследия, включенныхв единый государственный реестр объектов культурного наследия народовРоссийской Федерации, а также сохранившейся застройки, датированной одним периодом возникновения собъектами культурного наследия.

Статья 3. Сфера действия требований,установленных настоящими Правилами

Требования к правовому режиму использованияземельных участков и объектов капитального строительства, установленныенастоящими Правилами, подлежат обязательному соблюдению:

1) при подготовке и утверждениидокументации по планировке территории;

2) при подготовке и утвержденииградостроительных планов земельных участков;

3) при выдаче разрешений на строительствообъектов капитального строительства;

4) при выдаче разрешений на ввод объектовкапитального строительства в эксплуатацию;

5) при выдаче разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

6) при предоставлении разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства;

7) при выборе вида разрешенногоиспользования земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

8) при осуществлении деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории города Костромы;

9) при образовании земельных участков натерритории города Костромы;

10) при использовании земельных участков взонах охраны объектов культурного наследия.

Глава 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ,УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ НАСТОЯЩИМИ ПРАВИЛАМИ. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ

Статья 4. Определение граництерриториальных зон. Карта градостроительного зонирования территории городаКостромы

1. Границы территориальных зонустанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;

2) функциональных зон и параметров ихпланируемого развития, определенных Генеральным планом города Костромы;

3) определенных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории исуществующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земельразличных категорий;

6) предотвращения возможности причинениявреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках;

7) историко-культурного опорного планаисторического поселения федерального значения.

2. Границы территориальных зонустанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов,разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам города Костромы;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий, границы территорий объектов культурного наследия,устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, могут несовпадать с границами территориальных зон.

4. Границы территориальных зонустанавливаются Картой градостроительного зонирования территории городаКостромы, которая состоит из двух изображений:

1) на изображении,приведенном в приложении 1 к настоящим Правилам (не приводится), нанесеныграницы территориальных зон, для которых установлены градостроительныерегламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства;

2) на изображении, приведенном в приложении2 к настоящим Правилам (не приводится), нанесены границы зон с особымиусловиями использования территорий, в том числе:

а) водоохранныхзон;

б) прибрежных защитных полос;

в) береговых полос;

г) зон санитарной охраны источниковводоснабжения (I пояс, II пояс, III пояс);

д) зон с особыми условиями использованиятерритории инженерной и транспортной инфраструктуры (санитарных разрывов отобъектов железнодорожного транспорта, санитарных разрывов от объектовгазоснабжения, санитарных разрывов от взлетно-посадочной полосы аэродрома);

е) санитарно-защитных зон;

ж) границ катастрофического затопления;

з) зон подтопления и территории с глубинойзалегания грунтовых вод до двух метров;

и) зон охраны объектов культурногонаследия.

Статья 5. Перечень территориальных зон,выделенных на Карте градостроительного зонирования территории города Костромы

На Карте градостроительного зонированиятерритории города Костромы выделены следующие виды территориальных зон:

N п/п

Виды зон

Код зоны

Наименование зоны

Жилые зоны

Ж-1

зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки

Ж-2

зона малоэтажной жилой застройки

Ж-3

зона среднеэтажной жилой застройки

Ж-4

зона многоэтажной жилой застройки

Ж-5

зона смешанной жилой застройки

Ж-6

зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

Общественно-деловые зоны

Д-1

многофункциональная зона

Д-2

зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования

Д-3

зона размещения объектов здравоохранения

Д-4

зона размещения объектов физической культуры и массового спорта

Д-5

зона размещения культовых зданий

Производственные зоны

П-1

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности

П-2

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности

П-3

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности

П-4

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

зона объектов инженерной инфраструктуры

зона объектов транспортной инфраструктуры

ТЖ

зона объектов железнодорожного транспорта

Природно-рекреационные зоны

Р-1

зона зеленых насаждений общего пользования

Р-2

зона набережных

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1

зона сельскохозяйственного использования

СХ-2

зона коллективных садов

СХ-3

зона декоративного растениеводства и плодопитомников

Зоны специального назначения

С-1

зоны режимных объектов ограниченного доступа

С-2

зона кладбищ

С-3

зона зеленых насаждений специального назначения

Зоны градостроительных преобразований

ГП-1

зона градостроительных преобразований в жилые зоны

ГП-2

зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны

ГП-3

зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны

Зоны градостроительного освоения

ГО

зона градостроительного освоения

Статья 6. Соответствие территориальных зоннастоящих Правил функциональным зонам Генерального плана города Костромы

Устанавливаемые настоящими Правиламитерриториальные зоны соответствуют следующим функциональным зонам Генеральногоплана города Костромы:

N п/п

Территориальная зона настоящих Правил

Функциональная зона Генерального плана города Костромы

код зоны

наименование зоны

Жилые зоны:

а)

Ж-1

зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки

б)

Ж-2

зона малоэтажной жилой застройки

в)

Ж-3

зона среднеэтажной жилой застройки

г)

Ж-4

зона многоэтажной жилой застройки

д)

Ж-5

зона смешанной жилой застройки

е)

Ж-6

зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

Общественно-деловые зоны:

а)

Д-1

многофункциональная зона

б)

Д-2

зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования

в)

Д-3

зона размещения объектов здравоохранения

г)

Д-4

зона размещения объектов физической культуры и массового спорта

д)

Д-5

зона размещения культовых зданий

Производственные зоны:

а)

П-1

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности

б)

П-2

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности

в)

П-3

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности

г)

П-4

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

а)

зона объектов инженерной инфраструктуры

б)

зона объектов транспортной инфраструктуры

в)

ТЖ

зона объектов железнодорожного транспорта

Природно-рекреационные зоны:

а)

Р-1

зона зеленых насаждений общего пользования

б)

Р-2

зона набережных

Зоны сельскохозяйственного использования:

а)

СХ-1

зона сельскохозяйственного использования

зона сельскохозяйственных угодий

б)

СХ-2

зона коллективных садов

в)

СХ-3

зона декоративного растениеводства и плодопитомников

Зоны специального назначения:

а)

С-1

зоны режимных объектов ограниченного доступа

спецтерритории

б)

С-2

зона кладбищ

в)

С-3

зона зеленых насаждений специального назначения

Зоны градостроительных преобразований:

а)

ГП-1

зона градостроительных преобразований в жилые зоны

зона градостроительных преобразований в индивидуальную жилую зону

зона градостроительных преобразований в малоэтажную жилую зону

зона градостроительных преобразований в многоэтажную жилую зону

б)

ГП-2

зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны

зона градостроительных преобразований в общественно-деловую зону

в)

ГП-3

зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны

зона градостроительных преобразований в рекреационную зону

ГО

зона градостроительного освоения

зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки

зона малоэтажной жилой застройки

зона среднеэтажной жилой застройки

зона многоэтажной жилой застройки

многофункциональная зона

зона размещения объектов здравоохранения

зона размещения культовых зданий

промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности

зона объектов транспортной инфраструктуры

зона зеленых насаждений общего пользования

зона набережных

зона сельскохозяйственных угодий

зона зеленых насаждений специального назначения

10.

земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

все виды функциональных зон

11.

Земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

земли особо охраняемых природных территорий

зона особо охраняемых природных территорий

земли лесного фонда

земли, покрытые поверхностными водами

реки, водохранилища, озера, пруды

Статья 7. Состав и порядок примененияградостроительных регламентов, устанавливаемых для территориальных зон

1. Настоящими Правилами для каждойтерриториальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты в отношенииземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах соответствующей территориальной зоны, в которых указываются:

1) виды разрешенного использования:основные, условно разрешенные и вспомогательные;

2) соответствующие каждому видуразрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:

а) предельные минимальные и (или) максимальныеразмеры земельных участков, в том числе их площадь;

б) минимальные отступы от границ земельныхучастков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений;

в) предельное (максимальное) количествонадземных этажей или предельная (максимальная) высота зданий, строений,сооружений;

г) максимальный процент застройки участка вграницах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельногоучастка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

д) иные предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствиис действующим законодательством;

4) расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Предельные параметры разрешенногостроительства или реконструкции объектов капитального строительства в составеградостроительного регламента, установленного применительно к территориальнойзоне, расположенной в границах территории исторического поселения федеральногозначения, включают в себя требования к архитектурным решениямобъектов капитального строительства.

3. В отношении земельных участков, объектовкапитального строительства, расположенных в пределахустанавливаемых в соответствии с федеральными законами зон, для которыхпредусмотрены ограничения на использование земельных участков, объектовкапитального строительства в целях охраны и рационального использованияокружающей природной среды, охраны памятников истории и культуры, обеспеченияэкологической безопасности и охраны здоровья населения, градостроительныерегламенты применяются с учетом таких ограничений.

4. В отношении земельных участков, объектовкапитального строительства, расположенных в пределах озелененных территорий,включенных в Перечень озелененных территорий города Костромы, градостроительныерегламенты применяются с учетом ограничений, установленных муниципальнымиправовыми актами города Костромы.

Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ

Статья 8. Органы, осуществляющиерегулирование землепользования и застройки городаКостромы

1. Регулированиеземлепользования и застройки города Костромы осуществляется Главой города Костромы,Думой города Костромы и Администрацией города Костромы (в лице главыАдминистрации города Костромы и уполномоченных отраслевых (функциональных)органов) в соответствии с их компетенцией, установленной федеральными законами,законами Костромской области, Уставом города Костромы, муниципальными правовымиактами города Костромы и настоящими Правилами.

2. Для обеспечения реализации настоящихПравил и предварительного рассмотрения вопросов землепользования и застройки города Костромы создается постоянно действующаяКомиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городаКостромы (далее - Комиссия). Комиссия, в частности:

1) обеспечивает рассмотрение заявлений овнесении изменений в настоящие Правила;

2) осуществляет подготовку заключения с рекомендациямио внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящиеПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

3) обеспечивает внесение изменений внастоящие Правила;

4) обеспечивает рассмотрение заявлений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства;

5) обеспечивает рассмотрение заявлений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) организует подготовку и проводитпубличные слушания по проекту внесения изменений в Правила, по вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;

7) осуществляет подготовку заключения(итогового документа) и рекомендаций по результатам публичных слушаний;

8) осуществляет иные полномочия всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,законодательством Костромской области, муниципальными правовыми актами городаКостромы.

3. Состав и порядок деятельности Комиссииустанавливаются главой Администрации города Костромы в форме постановленияАдминистрации города Костромы.

Организационное и материально-техническоеобеспечение деятельности Комиссии осуществляет Администрация города Костромы.

4. В целях обеспеченияустойчивого развития территорий города Костромы создается постояннодействующая Комиссия по рассмотрению документации по планировке территориигорода Костромы (далее - Комиссия по рассмотрению документации), состав ипорядок деятельности которой утверждается постановлением Администрации городаКостромы. Комиссия по рассмотрению документации в частности:

1) организует подготовку и проводитпубличные слушания по проектам планировки территории и проектам межеваниятерритории, по внесению изменений в проекты планировки территории;

2) осуществляет проверку документации попланировке территории;

3) осуществляет иные полномочия всоответствии муниципальными правовыми актами города Костромы.

Статья 9. Публичные слушания по вопросамземлепользования и застройки

1. В целях соблюденияправа человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законныхинтересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства по проектам внесения изменений в Правила, проектам планировкитерритории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесениеизменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, проектам решений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также внастоящей статье - проекты) проводятся публичные слушания.

2. Публичные слушания проводятся с учетомположений Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии спорядком, устанавливаемым решением Думы города Костромы, которым определяется:

1) порядок организации и проведенияпубличных слушаний по проектам;

2) организатор публичных слушаний;

3) срок проведения публичных слушаний;

4) официальный сайт и (или) информационныесистемы;

5) требования к информационным стендам, накоторых размещаются оповещения о начале публичных слушаний;

6) форма оповещения о начале публичных слушаний,порядок подготовки и форма протокола публичных слушаний, порядок подготовки иформа заключения о результатах публичных слушаний;

7) порядок проведения экспозиции проекта,подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, а также порядок консультированияпосетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичныхслушаниях.

3. Расходы, связанные сорганизацией и проведением публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, проектам решений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, несетфизическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения.

Статья 10. Рассмотрение предложений овнесении изменений в Правила

1. Предложения о внесенииизменений в настоящие Правила направляются в Комиссию, которая в течениетридцати дней со дня поступления такого предложения готовит заключение, вкотором содержатся рекомендации о необходимости внесения в соответствии споступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такогопредложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главеАдминистрации города Костромы.

2. Глава Администрации города Костромы сучетом рекомендаций, содержащихся в заключенииКомиссии, в течение тридцати дней принимает решение в форме постановленияАдминистрации города Костромы о подготовке проекта внесения изменений в Правилаили об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причинотклонения и направляет копию такого решения заявителю.

3. Глава Администрации города Костромы не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решенияо подготовке проекта внесения изменений в Правила обеспечивает опубликованиесообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, и размещение указанного сообщенияна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Комиссия в соответствии с порядком своейдеятельности готовит проект внесения изменений в Правила и представляет его вАдминистрацию города Костромы.

5. Администрация городаКостромы осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила,представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов,Генеральному плану города Костромы, схемам территориального планированиямуниципальных районов, схемам территориального планирования двух и болеесубъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектаРоссийской Федерации, схемам территориального планирования РоссийскойФедерации, иным требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

По результатам проверки Администрациягорода Костромы направляет проект внесения изменений в Правила в форме проекта решения Думы города Костромы Главе города Костромыдля назначения публичных слушаний. В случае обнаружениянесоответствия проекта внесения изменений в Правила установленнымтребованиям и документам, Администрация города Костромы направляет проектвнесения изменений в Правила в Комиссию на доработку.

6. Глава города Костромы при получении отАдминистрации города Костромы проекта внесения измененийв Правила принимает решение в форме постановления Главы города Костромы опроведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем черездесять дней со дня получения такого проекта.

В случае подготовки проекта внесения измененийв Правила в связи с установлением приаэродромнойтерритории в границах города Костромы, Комиссия не позднеечем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении публичныхслушаний по проекту внесения изменений в Правила направляет его вуполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный органисполнительной власти.

7. Комиссия организует подготовку ипроводит публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила.

8. После завершения публичных слушаний попроекту внесения изменений в Правила Комиссия готовит протокол публичныхслушаний и заключение (итоговый документ) о результатах публичных слушаний.

С учетом результатов публичных слушанийКомиссия обеспечивает внесение изменений в Правила, согласование проектавнесения изменений в Правила в соответствии с действующим законодательством ипредставляет указанный проект главе Администрации города Костромы.Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являютсяпротокол публичных слушаний и заключение (итоговый документ) о результатахпубличных слушаний.

9. Глава Администрациигорода Костромы в течение десяти дней после представления ему проекта внесенияизменений в Правила и обязательных приложений принимает решение в формепостановления Администрации города Костромы о направлении указанного проекта вДуму города Костромы или об отклонении проекта внесения изменений в Правила и онаправлении его на доработку в Комиссию с указанием даты его повторногопредставления.

Обязательным приложениемк проекту внесения изменений в Правила, подготовленному применительно ктерритории исторического поселения федерального значения, является документ,подтверждающий согласование проекта внесения изменений в Правила с федеральныморганом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации в области сохранения, использования, популяризации и государственнойохраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти Костромскойобласти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, всоответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

10. Дума города Костромы по результатамрассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений кнему принимает решение Думы города Костромы о внесении изменений в Правила илинаправляет проект внесения изменений в Правила главе Администрации городаКостромы на доработку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

11. Решение Думы города Костромы о внесенииизменений в Правила не позднее чем по истечении пятидней с даты его принятия направляется Думой города Костромы в электронной формев Администрацию города Костромы для размещения в федеральной государственнойинформационной системе территориального планирования.

Администрация города Костромы размещаетрешение Думы города Костромы о внесении изменений в Правила в федеральнойгосударственной информационной системе территориального планирования вустановленные Градостроительным кодексом Российской Федерации сроки.

В случае если установленная в соответствиис Воздушным кодексом Российской Федерации приаэродромнаятерритория полностью или частично расположена в границах города Костромы,Администрация города Костромы не позднее чем поистечении пяти дней с даты размещения решения Думы города Костромы о внесенииизменений в Правила в федеральной государственной информационной системетерриториального планирования уведомляет в электронной форме и (или)посредством почтового отправления в уполномоченный Правительством РоссийскойФедерации федеральный орган исполнительной власти о размещении указанногорешения в федеральной государственной информационной системе территориальногопланирования.

12. Решение Думы города Костромы о внесенииизменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается наофициальном сайте Думы города Костромы в информационно-телекоммуникационнойсети Интернет.

Глава 4. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХПРАВИЛ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ

Статья 11. Использование земельных участкови объектов капитального строительства на территории города Костромы

1. Использование земельных участков, ихзастройка и последующая эксплуатация объектов капитального строительства натерритории города Костромы осуществляется правообладателями земельных участков,объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенногоиспользования.

2. Разрешенным для земельных участков,объектов капитального строительства является такое использование, котороеосуществляется в соответствии с указанными вградостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или)максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрамиразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствиис законодательством Российской Федерации;

4) расчетными показателями минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. При использовании и застройке земельныхучастков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся внастоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с положениями федеральныхзаконов, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования,иных нормативных правовых актов, изданных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

4. В случае если земельный участок, объекткапитального строительства расположены на территории зон с особыми условиямииспользования территорий, правовой режим использования и застройки указанногоземельного участка, последующей эксплуатации объекта капитального строительстваопределяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, и требований, предусмотренных разделомIII настоящих Правил.

Режим использования земельных участков,объектов капитального строительства, расположенных в пределах озелененныхтерриторий города Костромы, определяется с учетом ограничений, установленныхрешениями Думы города Костромы.

5. Установленные в границах однойтерриториальной зоны основные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно сусловно разрешенными видами использования земельных участков и объектовкапитального строительства. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид использования земельных участков и объектов капитального строительстваосуществляется в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

6. Вспомогательные виды разрешенногоиспользования допустимы только в качестве дополнительныхпо отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешеннымвидам использования и осуществляются совместно с ними.

Статья 12. Использование земельных участкови объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительнымрегламентам

1. Земельные участки илиобъекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществлятьсятолько путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

3. В случае если использование указанных вчасти 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитальногостроительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства.

Глава 5. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 13. Изменение видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствафизическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства натерритории города Костромы осуществляется в соответствии с градостроительнымирегламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно бездополнительных разрешений и согласования.

3. Решения об изменении одного видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.

Статья 14. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства

1. Физические илиюридические лица (за исключением государственных органов и их территориальныхорганов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальныхорганов, органов местного самоуправления), заинтересованные в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства, либо их уполномоченные представители (далее- заявители) направляют в Комиссию заявление о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) по форме, установленной Административным регламентомпредоставления Администрацией города Костромы муниципальной услуги по предоставлениюразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства.

2. К заявлению прилагаются:

1) копия паспорта или иного документа,удостоверяющего личность заявителя;

2) документ, подтверждающий полномочиялица, обратившегося в Комиссию с заявлением о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращаетсяпредставитель заявителя);

3) схема планировочнойорганизации земельного участка, подготовленная в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000в соответствии с требованиями, установленными для соответствующего разделапроектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемой организации,имеющим свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектнойдокументации, подтверждающим, что строительство и (или) реконструкция объектовкапитального строительства на земельном участке, для которого запрашиваетсяразрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, допустимы в соответствии с архитектурными требованиями,требованиями безопасности (экологическими, санитарно-гигиеническими,противопожарными, требованиями в области гражданской обороны и предупреждениячрезвычайных ситуаций), определяемыми техническими регламентами и инымиприменимыми актами технического регулирования.

3. Проект решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению напубличных слушаниях.

4. Комиссия не позднеечем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляетсообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельныхучастков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихсячастью объекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение.

5. На основании заключения(итогового документа) о результатах публичных слушаний по проекту решения опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссияосуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешенияс указанием причин принятого решения и направляет рекомендации главеАдминистрации города Костромы.

6. На основании рекомендаций Комиссии главаАдминистрации города Костромы в течение трех рабочих дней со дня их поступленияпринимает решение в форме постановления Администрации города Костромы опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или оботказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Костромы, и размещается на официальномсайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

7. В случае если условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства включен в градостроительный регламент в установленном длявнесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичныхслушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицупринимается без проведения публичных слушаний.

Статья 15. Порядок предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков,размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требованийтехнических регламентов.

3. В отношении изменения максимальногопроцента застройки в границах земельного участка, предельного количества этажейили предельной высоты зданий, строений, сооружений, разрешение на отклонение отпредельных параметров предоставляется не более чем на 25 процентов.

Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства предоставляется более чем на 25 процентов с учетомсоблюдения требований технических регламентов в случаях:

- реконструкции объектов капитальногостроительства, право собственности на которые зарегистрированов установленном законом порядке. При этом разрешение на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства предоставляетсясоответствующее параметрам объекта капитального строительства, право на котороезарегистрировано;

- завершения строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства, начатого в соответствии с разрешением настроительство. При этом разрешение на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства предоставляется соответствующее параметрам, указаннымв разрешении на строительство, иных документах, удостоверяющих правоосуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию объектакапитального строительства.

Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вчасти предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений,сооружений и требований к архитектурным решениямобъектов капитального строительства в границах территорий историческогопоселения федерального значения не допускается.

4. Правообладателиземельных участков, заинтересованные в получении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства (за исключением государственных органов и ихтерриториальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и ихтерриториальных органов, органов местного самоуправления), либо ихуполномоченные представители (далее - заявители) направляют в Комиссиюзаявление по форме, установленной Административным регламентом предоставленияАдминистрацией города Костромы муниципальной услуги по предоставлениюразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства.

5. К заявлению прилагаются:

1) копия паспорта или иного документа,удостоверяющего личность заявителя;

2) документ, подтверждающий полномочиялица, обратившегося в Комиссию с заявлением о предоставлении разрешения наотклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (в случае, когда с заявлением обращаетсяпредставитель заявителя);

3) копии правоустанавливающих документов наземельный участок, если указанные документы (сведения) отсутствуют в Едином государственномреестре недвижимого имущества;

4) копии правоустанавливающих документов наобъекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, правана которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимогоимущества;

5) схема планировочнойорганизации земельного участка, подготовленная в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000в соответствии с требованиями, установленными для соответствующего разделапроектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемой организации,имеющим свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектнойдокументации, подтверждающим соответствие запрашиваемых отклонений отпредельных параметров разрешенного строительства архитектурным требованиям,требованиями безопасности (экологическими, санитарно-гигиеническими,противопожарными, требованиями в области гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций,иными требованиями безопасности), определяемыми техническими регламентами ииными актами технического регулирования.

6. Проект решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению напубличных слушаниях.

7. Комиссия не позднеечем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства направляетсообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельныхучастков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателямобъектов капитального строительства, расположенных на земельных участках,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихсячастью объекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение.

8. На основаниизаключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет их главе Администрации городаКостромы.

9. Решение о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения принимается главой Администрации города Костромы в формепостановления Администрации города Костромы в течение семи календарных днейпосле поступления рекомендаций Комиссии. Указанное решение подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Костромы, и размещается на официальномсайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

Глава 6. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ

Статья 16. Общие положения о подготовкедокументации по планировке территории

1. Принятие решения оподготовке проекта планировки территории осуществляется Администрацией городаКостромы на основании предложений физических или юридических лиц (далее -заинтересованное лицо), а также по собственной инициативе в случаях,установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетомПостановления Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 года N 269"Об утверждении Перечня случаев, при которых для строительства,реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации попланировке территории".

2. Предложениязаинтересованных лиц о подготовке документации по планировке территориинаправляются в Администрацию города Костромы в форме заявления с приложениемпроекта задания на разработку проекта планировки территории (в случаепредложений о подготовке проекта планировки территории), а также проектазадания на выполнение инженерных изысканий (в случае, если необходимостьвыполнения инженерных изысканий предусмотрена Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 31 марта 2017 года N 402"Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых дляподготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерныхизысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, ио внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19января 2006 года N 20").

3. Администрация города Костромы принимаетрешение в форме постановления Администрации города Костромы о подготовкедокументации по планировке территории либо отказывает в принятии такого решенияс указанием причин отказа, о чем письменно уведомляет заинтересованное лицо.

4. Постановление Администрации городаКостромы о подготовке проекта планировки территории подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается наофициальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5. После опубликования постановленияАдминистрации города Костромы о подготовке документации по планировкетерритории в установленный указанным решением срок физические или юридическиелица вправе представить в отраслевой орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, свои предложения опорядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Заинтересованные лица осуществляютподготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями,указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, и направляют ее в бумажной и электронной форме в отраслевой органАдминистрации города Костромы, уполномоченный в сфере архитектуры иградостроительства.

Подготовка и утверждение проекта планировкитерритории в границах территорий исторических поселений федерального значенияосуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 27 июля 2017 года N 887 "Об утверждении Правил подготовки иутверждения проекта планировки территории в отношении территорий историческихпоселений федерального значения".

Подготовка проектов планировки территории,предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов,осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 12 мая 2017 года N 564 "Об утверждении Положения о составе исодержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одногоили нескольких линейных объектов".

7. Отраслевой орган Администрации городаКостромы, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляетпроверку документации по планировке территории на соответствие требованиям,установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

По результатам проверки документации попланировке территории отраслевой орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, представляет указанныйпроект главе Администрации города Костромы.

8. Проекты планировки территории и проектымежевания территории в случаях, установленных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению напубличных слушаниях.

9. Глава Администрации города Костромынаправляет документацию по планировке территории Главе города Костромы дляназначения публичных слушаний.

10. Комиссия по подготовке документацииорганизует подготовку и проводит публичные слушания по проектам планировкитерритории и проектам межевания территории, по внесению изменений в проектыпланировки территории.

11. Глава Администрациигорода Костромы с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировкитерритории, проекту межевания территории и заключения (итогового документа) орезультатах публичных слушаний принимает решение в форме постановленияАдминистрации города Костромы об утверждении документации по планировкетерритории или об отклонении такой документации и о направлении ее в органАдминистрации города Костромы, уполномоченный в сфере архитектуры иградостроительства, на доработку с учетом указанныхпротокола и заключения.

12. Утвержденная документация по планировкетерритории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дняутверждения указанной документации и размещается на официальном сайтеАдминистрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

13. Внесение изменений в документацию попланировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей ссоблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации впорядке, установленном законодательством. В указанном случае согласованиедокументации по планировке территории осуществляется применительно кутверждаемым частям.

Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХЗОН

Статья 17. Градостроительный регламент зонымалоэтажной, индивидуальной жилой застройки Ж-1

1. Зона малоэтажной, индивидуальной жилойзастройки (далее - зона Ж-1) выделяется на основе существующих и вновьосваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровнякомфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытовогообслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий дляразмещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройстватерритории.

В пределах зоны Ж-1 допускается размещатьобъекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны,преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. Минимальный размерсанитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса - 50 метров.

2. Для земельных участкови объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1,устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования земельногоучастка и объектов капитального строительства (далее - вид разрешенногоиспользования) с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенногоиспользования земельного участка (далее - код вида), соответствующегоКлассификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденномуПриказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1сентября 2014 года N 540 (далее - Классификатор), и соответствующиекаждому виду предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства для отдельно стоящих объектов (далее -предельные параметры):

N п/п

Вид разрешенного использования

Наименование объектов капитального строительства

Предельные параметры

Код вида

Для индивидуального жилищного строительства

индивидуальные жилые дома

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

максимальный размер земельного участка - 0,15 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий - 10,5 м;

максимальный процент застройки - 25 процентов

2.1

Блокированная жилая застройка

жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (каждый из совмещенных домов предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки))

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

максимальный размер земельного участка - 0,15 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м;

предельная высота зданий - 10,5 м;

максимальный процент застройки - 25 процентов;

иные показатели:

максимальное количество совмещенных домов - 4 дома

2.3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования

минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 30 процентов;

иные показатели:

максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест

3.5.1

объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования

минимальные размеры земельных участков при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;

- 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место;

- 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место;

- 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место;

- 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место;

- 1100-1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 30 процентов;

иные показатели:

максимальная вместимость - 1500 мест

объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

Магазины

в соответствии с Классификатором

максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий - 10,5 м;

максимальный процент застройки - 40 процентов;

иные показатели:

максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м

4.4

Бытовое обслуживание

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

3.3

Спорт

объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

5.1

строения, сооружения: площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 60 процентов

объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,3 га;

максимальный размер земельного участка - 0,45 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

3.4.1

Коммунальное обслуживание

объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

минимальный размер земельного участка - 0,001 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 100 процентов

3.1

объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий - 11 м;

максимальный процент застройки - 40 процентов

Социальное обслуживание

объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации

минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

3.2

объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

10.

Земельные участки (территории) общего пользования

в соответствии с Классификатором

минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

12.0

3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:

N п/п

Вид разрешенного использования

Наименование объектов капитального строительства

Предельные параметры

Код вида

Общественное питание

в соответствии с Классификатором

максимальный размер земельного участка - 0,1 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

4.6

Религиозное использование

объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища

минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

3.7

объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы

минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий - 11 м;

максимальный процент застройки - 50 процентов

Обеспечение внутреннего правопорядка

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,02 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

8.3

Объекты гаражного назначения

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,002 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 100 процентов

2.7.1

Деловое управление

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

4.1

Банковская и страховая деятельность

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

4.5

Обслуживание автотранспорта

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,02 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

4.9

Объекты придорожного сервиса

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,1 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

4.9.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 4 этажа;

максимальный процент застройки - 30 процентов

2.1.1

4. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаютсяследующие вспомогательные виды использования:

N п/п

Вид использования

Код вида

для индивидуального жилищного строительства:

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.1

для блокированной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

2.3

для малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома

2.1.1

сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря

5.1

Статья 18. Градостроительный регламент зонымалоэтажной жилой застройки Ж-2

1. Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2(далее - зона Ж-2) выделяется в целях формирования жилых районов для размещенияблокированных жилых домов с участками, многоквартирных домов с количествомэтажей не более чем четыре, а также минимально необходимого перечня отдельностоящих, встроенных и (или) пристроенных объектов социального икоммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения.Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и ограниченно другихвидов деятельности.

В пределах зоны Ж-2 допускается размещатьобъекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторно-ветеринарногообслуживания, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные ивстроенно-пристроенные. Минимальный размер санитарно-защитной зоны для объектовпридорожного сервиса - 50 метров.

2. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаютсяследующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:

N п/п

Вид разрешенного использования

Наименование объектов капитального строительства

Предельные параметры

Код вида

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)

минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 4 этажа;

максимальный процент застройки - 30 процентов

2.1.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования

минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 30 процентов;

иные показатели:

максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест

3.5.1

объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования

минимальные размеры земельных участков при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м на 1 место;

- 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место;

- 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место;

- 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место;

- 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место;

- 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 30 процентов;

иные показатели:

максимальная вместимость - 1500 мест

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

Магазины

в соответствии с Классификатором

максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий - 10,5 м;

максимальный процент застройки - 40 процентов;

иные показатели:

максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м

4.4

Бытовое обслуживание

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

3.3

Спорт

объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

5.1

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 60 процентов

объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

Общественное питание

в соответствии с Классификатором

максимальный размер земельного участка - 0,1 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 50 процентов

4.6

Культурное развитие

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

3.6

Общественное управление

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 4 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

3.8

Деловое управление

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

4.1

10.

Банковская и страховая деятельность

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 4 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

4.5

11.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

в соответствии с Классификатором

минимальный размер земельного участка - 0,3 га;

максимальный размер земельного участка - 0,45 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

3.4.1

12.

Коммунальное обслуживание

минимальный размер земельного участка - 0,001 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 100 процентов

3.1

объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельная высота зданий - 11 м;

максимальный процент застройки - 40 процентов

13.

Социальное обслуживание

минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 2 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

3.2

объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

предельное количество этажей - 3 этажа;

максимальный процент застройки - 40 процентов

14.

Земельные участки (территории) общего пользования

в соответствии с Классификатором

12.0

3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:

N п/п

Вид разрешенного использования

Наименование объектов капитального строительства

Предельные параметры

Код вида

Блокированная жилая застройка

минимальный размер земельного участка - 0,04 га;