Приложение к Распоряжению от 22.07.2008 г № 451-РА Форма
Форма примерного договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества костромской области
г. Кострома "___" ________ 2008 г.
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице директора департамента ______________________________, действующего на основании Положения, _________________________________, именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице ________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключают в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1. Арендодатель на основании _________________________________ от "____"
______ 200__ г. N ____, при участии Балансодержателя передает, а Арендатор
принимает во временное пользование ___________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(указать характеристику объекта аренды)Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются Балансодержателем права на использование той части земельного участка, которая занята этим государственным имуществом и необходима для его функционального использования.
1.2. Имущество предоставляется для _______________________________________
(назначение использования)
в соответствии с требованиями действующего законодательства.1.3.Срок действия договора устанавливает с "____" ______ 200_ г. по "___" ________ 200_ г.
1.4.Арендатор выплачивает арендную плату в порядке и размере, установленном настоящим Договором; перечисляет налог на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.
1.5.Передача имущества оформляется передаточным актом (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
Передаточный акт приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.6.Арендатор по согласованию с Балансодержателем самостоятельно заключает со специализированными организациями или Балансодержателем договоры на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемого имущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории, страхование арендуемого государственного имущества, на возмещение Балансодержателю всех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно связанного с ним) имущества, в том числе оплату налога на арендуемое имущество и земельного налога, в соответствии с действующим законодательством.
1.7.Страхование арендуемого государственного имущества осуществляется во взаимодействии с Балансодержателем в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Костромской области.
2.Обязанности Сторон
2.1.Арендодатель обязуется:
2.1.1.Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду государственного имущества.
2.1.2.Осуществлять контроль за своевременным и полным перечислением арендной платы, исполнением иных обязательств.
2.1.3.Принимать меры ответственности к неплательщикам арендной платы.
2.1.4.Обеспечить направление настоящего Договора и всех изменений к нему Балансодержателю и Арендатору.
2.1.5.Направлять своих представителей для участия в работе комиссии по приему-передаче арендуемого имущества.
2.1.6.Не позднее, чем за сорок пять дней до окончания срока Договора, уведомить Арендатора о намерении прекратить действие Договора аренды.
2.2.Балансодержатель обязуется:
2.2.1.Передать в 3-дневный срок после подписания Договора Сторонами государственное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по передаточному акту установленной формы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, после чего в 3-дневный срок представить экземпляр данного акта Арендодателю.
2.2.2.Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду государственного имущества.
2.2.3.Контролировать исполнение Арендатором возложенных на него настоящим Договором обязанностей и применять соответствующие меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
2.2.4.Не позднее, чем за сорок пять дней до окончания срока Договора, уведомить Арендодателя о намерении прекратить арендные отношения в связи с необходимостью использования арендуемого имущества для собственных нужд либо о намерении предоставлять данное имущество в аренду после прекращения настоящего Договора.
2.2.5.В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемого имущества в 3-дневный срок с момента освобождения имущества письменно уведомить об этом Арендодателя.
2.2.6.Совместно с Арендатором производить необходимые действия по устранению последствий аварий и других повреждений, возникших в результате стихийных бедствий.
2.2.7.По окончании срока Договора и при досрочном освобождении принять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по передаточному акту установленной формы в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.
2.3.Арендатор обязуется:
2.3.1.Принять государственное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, от Балансодержателя по передаточному акту установленной формы в 3-дневный срок с начала действия Договора, указанного в п. 1.3 договора.
2.3.2.Использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.
2.3.3.Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
2.3.4.Застраховать арендуемое имущество за счет собственных средств на весь срок аренды в установленном настоящим Договором порядке. Копия договора о страховании предоставляется Арендодателю в недельный срок со дня его заключения.
В 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора заключить договоры, предусмотренные п. 1.6 Договора.
2.3.5.Соблюдать правила технической эксплуатации, техники безопасности, Госпожнадзора, СЭС, отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельности Арендатора или связанные с назначением арендуемого имущества. В случае отсутствия в сданном в аренду имуществе охранно-пожарной сигнализации и противопожарного оборудования произвести его установку за свой счет.
2.3.6.Своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным настоящим Договором.
2.3.7.За счет собственных средств производить капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Балансодержателя в сроки, согласованные с Балансодержателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Балансодержателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе, так и за его пределами.
2.3.8.Перепланировку и переоборудование имущества производить только с письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
2.3.9.Обеспечить сохранность арендуемого имущества, инженерного оборудования и коммуникаций в нем.
2.3.10.Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Балансодержателем, соответствующими службами местной администрации.
2.3.11.При входе на объект установить вывеску с указанием наименования Арендатора.
2.3.12.Не передавать полученное по Договору имущество в субаренду, а также не заключать иные договоры, дающие право третьим лицам владеть либо пользоваться указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя.
2.3.13.Обеспечить представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу для осмотра и проверки его содержания, использования и соблюдения иных условий настоящего Договора при предъявлении удостоверения и документов на право проведения проверки.
2.3.14.Своевременно представлять Арендодателю всю необходимую информацию, касающуюся использования арендуемого имущества.
2.3.15.Не позднее, чем за сорок пять дней, письменно уведомлять Арендодателя и Балансодержателя о предстоящей дате освобождения помещений в связи с окончанием срока действия Договора, досрочном расторжении Договора.
2.3.16.По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении в 3-дневный срок возвратить арендуемое имущество Балансодержателю по передаточному акту установленной формы в полной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. При этом передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом имуществе перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера.
Сдачу производить при личном участии представителей Балансодержателя и Арендодателя.
Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого имущества передаются Балансодержателю безвозмездно.
2.3.17.Нести имущественную ответственность в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при использовании арендуемого имущества.
2.3.18.В случае изменения организационно-правовой формы, наименования юридического лица, местонахождения и почтового адреса, банковских реквизитов письменно информировать Арендодателя и Балансодержателя о произведенных изменениях в 10-дневный срок.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности
за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа
текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме __________ руб. путем
перечисления на счет областного бюджета:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(указать реквизиты для перечисления)Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный счет.
В случае если законодательством Российской Федерации и Костромской области будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к Договору.
3.1.1.При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производится оплата.
3.1.2.Пени и штрафы, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.
3.1.3.Платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода, распределяется следующим образом:
а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушения принятых по Договору обязательств;
б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней погашается задолженность по арендной плате за первый период (и последующие за ним), в котором образовалась задолженность;
в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.
3.2.Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Балансодержателем или специализированной организацией.
3.3.Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с п.п. 1.6, 1.7, и, кроме того, перечисляет в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость по ставке согласно действующему законодательству на соответствующий раздел "Налог на добавленную стоимость" Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации.
3.4.Изменение размера арендной платы производится:
а) по соглашению Сторон;
б) в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):
- ежегодно на основании инфляционных коэффициентов;
- по мере введения новых ставок арендной платы;
- в связи с переоценкой имущества;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
3.5.Начисление арендной платы в установленной п. 3.1 сумме производится с начала срока действия настоящего Договора.
3.6.Штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условий настоящего Договора, поступают на счет, указанный в п. 3.1 настоящего Договора. Их уплата не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.Ответственность Сторон
4.1.Стороны руководствуются в своих отношениях настоящим Договором и несут ответственность, установленную действующим законодательством, в пределах принятых обязательств.
4.2.Арендодатель не несет ответственности за повреждение либо кражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях.
4.3.Сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящим Договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.4.За передачу третьим лицам полученного по Договору имущества либо права на это имущество без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере шести месячных арендных платежей, а сам Договор может быть расторгнут.
4.5.В случае повреждения арендуемого имущества членами коллектива или посторонними лицами Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных арендных платежей, а также восстанавливает поврежденное имущество за счет собственных средств.
4.6.Если Арендатор по окончании срока Договора возвращает имущество в ненадлежащем состоянии, то он полностью возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.7.В случае если Арендатор в установленный настоящим Договором срок не принял арендуемое имущество, он обязан уплатить установленную Договором арендную плату за весь период просрочки принятия имущества.
Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленном Договором размере за все время просрочки, а также штраф в пятикратном размере месячной арендной платы, установленной настоящим Договором, за каждый месяц просрочки. При этом настоящий Договор не считается продленным.
Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
4.8.За неисполнение обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии Арендатор уплачивает штраф в размере 50% месячной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.
4.9.За самовольное проведение переоборудования и перепланировки помещений Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размеров арендной платы.
4.10.Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размеров арендной платы за нарушение обязательства по установке охранно-пожарной сигнализации и противопожарного оборудования в арендуемом имуществе.
4.11.Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных размеров арендной платы за нарушение обязательства, предусмотренного п. 2.3.7 Договора, по проведению текущего и капитального ремонта.
4.12.Уплата штрафов, предусмотренных разделом 4 Договора, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем соответствующих обязательств по настоящему Договору.
4.13.Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора, Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.
5.Особые условия
5.1.За пределами исполнения обязательств по данному Договору и самостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным Договором Арендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность.
5.2.Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества Балансодержателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами.
5.3.Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут за собой изменения арендной платы.
5.4.Затраты, связанные с перепланировкой, переоборудованием арендуемого имущества, а также с произведенными Арендатором неотделимыми улучшениями, не возмещаются и не компенсируются.
5.5.По настоящему Договору Арендатору не передается право собственности на арендуемое имущество.
5.6.Арендатор не вправе передавать кому-либо свои права и обязанности по настоящему Договору.
5.7.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
5.8.Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
В случае недостижения взаимоприемлемого результата путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
6.Порядок изменения, расторжения, прекращения договора аренды
6.1.Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи с выходом новых законодательных актов, введением новых ставок арендной платы, по соглашению Сторон, в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
Соглашение об изменении Договора аренды совершается в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.
6.2.Договор может быть расторгнут:
а) по соглашению Сторон. Расторжение Договора в этом случае оформляется распоряжением Арендодателя, изданным на основании письменных обращений Арендатора и Балансодержателя;
б) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполнения Договора с указанием срока его расторжения.
Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора допускается в случаях:
- при использовании Арендатором имущества не по его прямому назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
- в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставления третьим лицам права владения и пользования арендуемым имуществом без согласия Арендодателя;
- при ухудшении в результате действий Арендатора технического и санитарного состояния переданного имущества;
- в случае однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок;
- в других случаях нарушения Арендатором условий настоящего Договора;
- в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, произведенного в соответствии с положениями п. 3.4 настоящего Договора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с момента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либо невнесения арендной платы в новом размере;
- в случае необходимости использования арендованного имущества для размещения органов государственной власти Костромской области, областных государственных учреждений и государственных предприятий Костромской области;
в) при ликвидации организации-арендатора; смерти арендатора физического лица.
6.3.Предложения о внесении изменений в Договор (кроме изменения величины арендной платы) направляются Сторонами не позднее месячного срока до дня предполагаемого изменения условий Договора.
При досрочном расторжении Договора внесенные авансом платежи за аренду имущества не возвращаются.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов.
6.4.Ликвидация или реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
6.5.Договор прекращается по истечении срока его действия. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды.
Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются:
1.Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений от "____" ______ 200__ г. N ______.
2.Расчет арендной платы (приложение 1 - не приводится).
3.Учредительные документы Арендатора.
4.Договор о возмещении затрат Балансодержателю или специализированной организации.
5.Передаточный акт.
6.Копия договора о страховании арендуемого имущества.
7.Адреса и реквизиты сторон
"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ" ___________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(наименование предприятия)
Почтовый адрес и местонахождение _____________________________________________
(из документов о госрегистрации)
Р/с N _________________________ в ____________________________________________
БИК ___________________________________ ИНН __________________________________
ОКОНХ _________________________________
"АРЕНДАТОР" __________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(наименование предприятия)
Почтовый адрес и местонахождение _____________________________________________
(из документов о госрегистрации)
Фактический адрес ____________________________________________________________
Регистрационное свидетельство юридического лица или предпринимателя:
Серия ____________ Номер ___________ Выдано __________________________________
_____________________________________ Дата выдачи "____" __________________ г.
Р/с N ______________________ в _______________________________________________
БИК ___________________________________ ИНН __________________________________
ОКОНХ _________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ
ОТНОШЕНИЙ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Кострома, ул. Дзержинского, 15, 156006, тел. 31-35-668.Подписи сторон
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_______________________________________ ______________________________________
(наименование организации) (наименование организации)
_______________________________________ ______________________________________
(должность) (должность)
_______________________________________ _______________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Департамент имущественных и земельных
отношений Костромской области
Директор департамента ________________________
М.П.