Приложение к Решению от 25.12.2008 г № 67-ДН Положение
Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город шарья
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральном законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья (далее - муниципальной собственности).
2.Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Дополнительными критериями установления арендной платы являются виды разрешенного использования земельных участков, категории арендаторов, рост потребительских цен на товары (работы, услуги).
При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды устанавливается по итогам проведения торгов.
3.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовая арендная плата устанавливается в следующих размерах:
трех десятых процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
двух процентов кадастровой стоимости иных земельных участков.
4.Арендная плата за земельные участки, предоставленные для осуществления социально значимых видов деятельности, Перечень которых утверждается администрацией городского округа город Шарья, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), устанавливается равной размеру земельного налога в отношении соответствующего земельного участка.
Льготы предоставляются при условии, если в общем объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального предпринимателя доля социально значимых видов деятельности составляет не менее 70%.
5.Арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, рассчитывается в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
6.При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества с учетом категории арендатора и разрешенного использования земельного участка.
7.Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего коэффициента вида разрешенного использования земельного участка.
Глава 2.Порядок расчета арендной платы
8.Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:
А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк,
где:
А - арендная плата за земельный участок в год в рублях;
Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;
Кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами Костромской области.
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов земельных участков и утвержденный Думой городского округа город Шарья согласно приложению N 2 к настоящему решению;
Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков и утвержденный Думой городского округа город Шарья согласно Приложению N 3 к настоящему решению.
Значение Кв в зависимости от вида разрешенного использования принимается в соответствии с коэффициентами, учитывающими виды разрешенного использования земельных участков;
Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.
Значение Ки для расчета арендной платы за использование земельных участков на очередной финансовый год ежегодно в срок до 30 декабря текущего года утверждается постановлением администрации Костромской области. Значение Ки на год, в котором утверждаются соответствующие результаты кадастровой оценки земель, а также в первый год применения таких результатов для определения величины арендной платы за земельный участок, принимается в размере равном 1;
Кк - корректирующий коэффициент.
Значение Кк определяется как отношение суммы доходов от арендной платы за земельные участки, установленной в соответствии с годовым бюджетным назначением, без учета увеличения или снижения сумм плановых назначений по данному доходному источнику в текущем финансовом году к объему доходов от арендной платы за земельные участки, рассчитанному в соответствии с настоящим порядком расчета арендной платы без учета корректирующего коэффициента. Значения Кк устанавливается решением Думы городского округа город Шарья Костромской области по видам разрешенного использования.
Сумма арендной платы за использование конкретного земельного участка, рассчитанная в соответствии с настоящим порядком, не может быть меньше суммы земельного налога, исчисленного в отношении этого земельного участка. В случае если сумма арендной платы, рассчитанная в соответствии с настоящим порядком, ниже суммы земельного налога, исчисленного в отношении конкретного земельного участка, то арендная плата принимается в размере земельного налога в отношении соответствующего земельного участка.
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении нормативно правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области.
Глава 3.Порядок, сроки и условия внесения арендной платы
9.Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
Глава 4.Особые условия
10.За земельные участки, предоставленные в аренду для проведения проектно-изыскательских работ на срок не более чем один год, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетной величины арендной платы.
11.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в трехкратном размере, но не менее чем в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, вплоть до введения в эксплуатацию объекта недвижимости.