Приложение к Постановлению от 23.12.2004 г № 3813 Положение
Положение об отделе приватизации и работы с недвижимостью комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Костромы
1.Общие положения
1.1.Отдел приватизации и работы с недвижимостью (далее - отдел) является структурным подразделением комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Костромы.
1.2.Отдел образуется с целью обеспечения прав граждан на приватизацию жилых помещений, работы с недвижимостью в жилищной сфере.
1.3.Отдел подчиняется в своей деятельности непосредственно заместителю председателя комитета ЖКХ по вопросам управления жилищным фондом.
1.4.В своей деятельности отдел руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области, Уставом города Костромы, Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства, настоящим Положением, иными муниципальными правовыми актами, поручениями главы самоуправления, руководителя комитета жилищно-коммунального хозяйства.
1.5.Отдел финансируется за счет бюджета города, правами юридического лица не обладает.
1.6.Штатное расписание утверждаются главой самоуправления.
1.7.Планы и отчеты о работе отдела утверждаются заместителем председателя комитета по вопросам управления жилищным фондом.
2.Основные задачи отдела
Основными задачами отдела являются: обеспечение жилищных прав граждан на приватизацию занимаемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, приобретение жилых помещений в собственность, в том числе на льготных основаниях.
3.Функции отдела
Отдел обеспечивает реализацию полномочий органов местного самоуправления по ниже перечисленным направлениям деятельности.
3.1.Организация работы по приватизации гражданами жилых помещений государственного, муниципального жилищного фонда, расторжению договоров приватизации жилых помещений.
3.2.Выдача решений на продажу жилых помещений в коммунальных квартирах.
3.3.Перенумерация коммунальных квартир в домах муниципального жилищного фонда.
3.4.Ведение подраздела Реестра муниципального имущества (жилые помещения).
3.5.Продажа освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах: продажа собственникам муниципальных жилых помещений в виде доли в общей собственности, принятых в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества.
3.6.Приобретение в муниципальную собственность жилых помещений, продажа жилья в рассрочку и предоставление займов, субсидий и беспроцентных возвратных ссуд гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3.7.Заключение договоров пожизненного содержания с иждивением.
3.8.Заключение договоров мены жилых помещений.
3.9.Заключение соглашений об определении долей в жилых домах (жилых помещениях) и о порядке пользования жилыми домами (жилыми помещениями).
3.10.Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые.
3.11.Заключение договоров с оценщиками на проведение оценки рыночной стоимости муниципальных жилых помещений, подлежащих отчуждению в соответствии с действующим законодательством.
3.12.Оформление договоров доверительного управления имуществом безвестно отсутствующих граждан.
3.13.Предоставление справок, копий, дубликатов и других документов по запросам граждан, юридических лиц, государственных органов в установленном законом порядке.
3.14.Комплектование архивных документов отдела.
3.15.Организация приема денежных средств на банковские счета комитета жилищно-коммунального хозяйства:
- за услуги, оказываемые комитетом по оформлению договоров приватизации жилых помещений, расторжении договоров приватизации, обмену жилых помещений, выдаче справок, копий, дубликатов, ордеров;
- за перевод жилых помещений и отдельных жилых строений в нежилой фонд;
- от продажи освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальных квартирах;
- от продажи жилых помещений, принятых в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества;
- в счет возврата по предоставленным ссудам и займам;
- от продажи квартир в рассрочку.
3.16.Обслуживание текущего и бюджетного банковских счетов комитета жилищно-коммунального хозяйства. Ведение соответствующей финансовой документации.
4.Права отдела
При исполнении своих функций отдел вправе:
4.1.требовать от граждан надлежащего оформления и комплектности представляемых к рассмотрению документов; требовать от подведомственных предприятий (учреждений) и отделов комитета ЖКХ надлежащим образом оформленные информацию и документы, необходимые для осуществления своих функций;
4.2.участвовать в установлении связей по обмену опытом с соответствующими структурными подразделениями органом местного самоуправления иных муниципальных образований, в семинарах, в научно-практических конференциях по вопросам, касающимся реформирования и работы жилищно-коммунального хозяйства;
4.3.вносить предложения для внесения в план работы администрации города и комитета ЖКХ; о направлении на учебу для повышения квалификации сотрудников отдела.
5.Руководство и должностные лица отдела
5.1.В отделе устанавливаются должности начальника, заместителя начальника, специалистов.
5.2.Порядок назначения и квалификационные требования по должностям муниципальных служащих отдела установлены п. 5.6 Положения о комитете ЖКХ.
5.3.Начальник, заместитель начальника, специалисты отдела назначаются на должности с учетом мнения заместителя председателя комитета ЖКХ по вопросам управления жилищным фондом;
5.4.Начальник отдела:
5.4.1.непосредственно обеспечивает реализацию задач, функций и прав, возложенных на отдел, исполнение отделом поручений главы самоуправления, руководителя комитета, заместителя председателя комитета по вопросам управления жилищным фондом;
5.4.2.руководит сотрудниками отдела, распределяет обязанности между ними, дает обязательные для исполнения поручения и указания по вопросам, находящимся в компетенции отдела, контролирует их исполнение;
5.4.3.ведет личный прием граждан по графику;
5.4.4.готовит проекты постановлений о перенумерации коммунальных квартир в домах муниципального жилищного фонда, передаче в собственность граждан одноквартирных домов;
5.4.5.ведет переписку с гражданами, другими организациями; представляет отдел в других организациях, в судах (по доверенности);
5.4.6.ходатайствует перед заместителем председателя комитета по вопросам управления жилищным фондом о поощрении сотрудников отдела, о наложении на них взысканий при совершении дисциплинарных проступков;
5.4.7.разрабатывает должностные инструкции сотрудников отдела.
5.5.В период временного отсутствия начальника отдела в связи с отпуском, болезнью или командировкой, его полномочия, предусмотренные пунктом 5.4, исполняет заместитель начальника отдела или другое должностное лицо в установленном порядке.
6.Ответственность
6.1.Начальник отдела несет ответственность за выполнение задач и функций, возложенных на отдел, своих полномочий, установленных пунктом 5.4 настоящего Положения.
6.2.Специалисты отдела несут ответственность за надлежащее исполнение обязанностей, установленных статьей 8 Положения о муниципальной службе в городе Костроме, должностной инструкцией, добросовестное исполнение поручений и указаний начальника отдела.