Приложение к Решению от 28.01.2010 г № 5 Положение
Положение «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности городского округа город волгореченск костромской области»
Статья 1.Общие положения
1.Настоящее положение "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Волгореченск Костромской области" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области.
2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное временное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
4.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям городского округа город Волгореченск Костромской области и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
5.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
6.Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма осуществляется на основании распоряжения администрации городского округа город Волгореченск Костромской области по решению жилищной комиссии.
7.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
Статья 2.Условия коммерческого найма
1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского округа город Волгореченск Костромской области (далее - Администрация).
2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть: муниципальные служащие, работники муниципальных учреждений, приглашенные в городской округ город Волгореченск Костромской области для работы в муниципальных учреждениях специалисты, а также работники органов местного самоуправления и правоохранительных органов.
3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
7.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме утвержденной сметы.
8.В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет в соответствии с санитарно-техническими нормами, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
9.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.
10.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
11.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
12.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4, 5 настоящей статьи.
13.На основании заявления гражданина, которому предоставлено указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, может быть исключено из жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено проживающим в нем гражданам (зарегистрированным по месту жительства) по договору социального найма при наличии следующих оснований:
1) гражданин отработал в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения города Волгореченска, в связи с работой, в котором ему было предоставлено указанное жилое помещение, 15 и более лет, при условии заключения трудового договора в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения г. Волгореченска после 1 января 2013 года.
2) гражданин отработал в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения города Волгореченск, в связи с работой, в котором ему было предоставлено указанное жилое помещение 15 или более лет, и на основании прекращения служебных отношений в связи с выходом на пенсию при условии заключения трудового договора в муниципальном учреждении, предприятии или государственном учреждении здравоохранения города Волгореченска до 1 января 2013 года.
14.Рассмотрение вопросов, связанных с исключением жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, производится на основании ходатайства работодателя муниципального учреждения, предприятия или государственного учреждения здравоохранения, а также заявления гражданина, которому предоставлено указанное жилое помещение.
Ходатайство работодателя и заявление гражданина подается (направляется) в администрацию городского округа город Волгореченск Костромской области и рассматриваются на заседании жилищной комиссии.
Срок рассмотрения заявлений и принятие по ним решений не должен превышать 30 рабочих дней со дня подачи указанных документов. О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия такого решения.
Статья 3.Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
1.Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма осуществляется на основании распоряжения администрации городского округа город Волгореченск Костромской области по результатам рассмотрения жилищной комиссией, утвержденного постановлением главы городского округа город Волгореченск Костромской области.
2.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
3.Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - "Наниматель") представляет в администрацию:
а) личное заявление;
б) справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
в) паспорта с 14 лет (подлинник и 1 ксерокопия), детям до 14 лет свидетельства о рождении или документы, удостоверяющие личность Нанимателя и членов его семьи;
г) справку о зарегистрированных членах семьи по прежнему месту жительства.
4.Заявление с пакетом документов о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией городского округа город Волгореченск Костромской области, решение которой утверждается постановлением главы городского округа город Волгореченск Костромской области.
5.На основании решения жилищной комиссии о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма готовится распоряжение администрации городского округа город Волгореченск Костромской области. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо об отказе, администрация городского округа город Волгореченск Костромской области выдает или направляет гражданину документ подтверждающий принятие такого решения.
6.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Нанимателем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им решения администрации.
Статья 4.Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма
1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
2.Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования утверждается постановлением главы городского округа и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем, определяются договором коммерческого найма жилого помещения.