Приложение к Постановлению от 14.02.2005 г № 108
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЧУХЛОМСКОГО РАЙОНА
1.Арендная плата за здания (помещения)
Арендатор (полное наименование) _________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________
Адрес арендатора ________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду:
Местонахождение арендуемого имущества (адрес) ___________________________
Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию _____________________________
2.Показатели для расчета арендной платы
Площадь здания (помещения) (S), кв. м ___________________________________
В том числе: ____________________________________________________________
Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб) = 5200 рублей
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. в год 75 рублей.
3.Повышающие и понижающие коэффициенты
3.1.Коэффициент износа здания (помещения), (Киз), %
Киз = (100% - % износа): 100 (кроме объектов-памятников)
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Для объектов-памятников архитектуры установлен Киз = 1.
3.2.Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):
а) кирпич - 1,0;
б) железобетон - 0,8;
в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,7;
г) дерево - 0,6;
д) прочие - 0,5.
3.3.Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):
а) административное - 1,1;
б) здание-памятник - 1,0;
в) торговое - 1,0;
г) производственное - 0,8;
д) складское - 0,6; гаражи - 0,8;
прочие - 0,8.
3.4.Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):
а) г. Чухлома - 1,0
б) по району - 0,5
3.5.Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):
Кци - 2,5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды.
Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы.
Кци = 1,3 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов и ювелирные мастерские, склады, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.
Кци = 1,1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.
Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы, парикмахерские, химчистки, размещение органов налоговой инспекции, органов юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органов МВД, отделов и служб государственных унитарных предприятий и учреждений.
Кци = 0,6 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), производство товаров народного потребления промышленной продукции, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские, аптеки, спортивные залы, общественные туалеты.
Кци = 0,3 - юридические консультации, адвокатские конторы, осуществление образовательной и учебно-методической деятельности негосударственными организациями.
Кци = 0,2 - лаборатории, экспертизы, размещение учебных заведений высшего, среднего специального, среднего и специального образования, научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.
Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.
3.6.Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется понижающий коэффициент 0,4:
Кци = Кци х 0,4
При использовании здания (помещений) под различные цели расчет Кци для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) производится по формуле:
Кци = ((S1 х Кци1 + S2 х Кци2 +... + Sп х Кцип): Сумма S) х 0,4
где S - площадь помещения.
3.7.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + КСнж3 + Кнж4): 4
3.7.1.Кнж1 Расположение помещения:
а) отдельно стоящее здание - 1,2;
б) встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) - 1,0;
в) цокольный этаж - 0,9;
г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
д) полуподвал - 0,6;
е) подвал - 0,5.
3.7.2.Кнж2 Степень технического обустройства:
а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
в) наличие водопровода и канализации - 0,5;
г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
д) наличие центрального отопления - 0,5;
е) прочие - 0,3;
ж) без коммунального обеспечения - 0,0.
3.7.3.Кнжз Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
а) свыше 3,0 м - 1,1;
б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;
в) менее 2,6 м - 0,0;
3.7.4.Кнж4 Удобство коммерческого использования:
а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;
б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали.) - 0,5.
3.8.При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:
3.8.1.Специальный коэффициент (Кспец) от 0,3 до 0,2
Значение Кспец. устанавливается с учетом решения комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Чухломского района
3.8.2.Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист.) устанавливается в зависимости от передачи постройки здания-памятника:
а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 0,2;
б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампер" и др. стили) - 1,8;
в) середина XIX - начало XX веков - 1,6;
г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;
д) историческая застройка - 1,5;
е) памятники советской архитектуры с 1917 г. до 1930 г. - 1,3;
ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.
3.9.Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж): 10 х Кспец. х Кист.
Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле.
Ап: S, где S - площадь помещения.
Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр.
3.10.Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле: Ап: 12, где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.
3.11.Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.
3.12.Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имуществом, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.
4.Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество
4.1.Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.
4.2.За муниципальное имущество, передаваемое в текущую аренду:
а) промышленность 1-3%,
б) строительство 1-3%;
в) бытовое обслуживание населения 1-5%;
г) в торговле 1-5%;
д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;
е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.
4.3.Конкретная величина процента устанавливается администрацией района на основании решения комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Чухломского района в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.
В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по договоренности сторон, но не ниже 0,5%.
5.Особые условия расчета арендной платы
5.1.Администрация района вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы).
5.1.1.Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 применяется в случаях:
а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями;
б) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегося специфическим спросом;
в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных населенных пунктах районах, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры.
5.1.2.Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды).
5.2.Рыночный коэффициент устанавливается на основании решения комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Чухломского района.
5.3.Администрация района в соответствии с решением комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Чухломского района может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного арендатором капитального ремонта в пределах затраченных им средств.
5.4.В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.04.2005, по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (Кдиф.) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):
Кдиф. = (Ставка Ап сущ.: Ставка Ап нов.),
Ставка Ап нов. - Ставка Ап нов. х Кдиф., где Ставка Ал нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;
Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2005.
5.6.По договорам аренды, заключенным по итогам торгов на право аренды, перерасчет не производится, если действующая арендная плата по ним больше рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой.