Закон от 05.03.2004 г № 172-ЗКО
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Костромской области
5 марта 2004 года N 172-ЗКО
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1.Правовая основа закона
Правовой основой настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Устав Костромской области, Закон Костромской области "Об установлении начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Костромской области", Закон Костромской области "О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений".
Статья 2.Предмет регулирования и пределы действия настоящего Закона
1.Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Костромской области в пределах полномочий, предоставленных субъекту Российской Федерации Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
2.Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с оборотом земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, оборот которых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 3.Реализация прав Костромской области в сфере отношений, регулируемых настоящем Законом
От имени Костромской области права в сфере отношений, связанных с оборотом земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения реализует уполномоченный администрацией Костромской области исполнительный орган государственной власти Костромской области.
Статья 4.Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1.Абзац утратил силу
Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если его размер не обеспечивает возможности самостоятельного функционирования систем мелиорации на выделяемой и оставшейся частях.
При формировании земельного участка должно быть обеспечено соблюдение требований земельного законодательства Российской Федерации.
2.Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 5.Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1.Начало приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Костромской области, устанавливается законом Костромской области.
2.Земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен в собственность арендатором по цене в размере 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого участка, независимо от установленного законом Костромской области начала приватизации земельных участков.
Абзац утратил силу
3.При приобретении сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, в собственность земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 10 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации на основании обращения религиозных организаций предоставляются им в собственность бесплатно.
Статья 5.1.Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в фонде перераспределения земель
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законом Костромской области. В иных случаях указанные земельные участки предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам за плату в соответствии с действующим земельным законодательством.
Статья 6.Преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1.Костромская область имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.
2.Муниципальное образование Костромской области, в границах которого расположен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право его покупки по цене, за которую он продается, в случае, если Костромская область в течение 20 дней со дня получения извещения о намерении продать земельный участок откажется от покупки.
3.Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения извещает администрацию Костромской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
4.Если Костромская область или муниципальное образование Костромской области в случае, предусмотренном настоящей статьей, откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца земельного участка о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец земельного участка вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу на условиях, указанных в извещении, и не ниже указанной в извещении цены.
5.Порядок реализации преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Костромской областью и взаимодействия администрации Костромской области с органами местного самоуправления муниципальных образований в случае отказа Костромской области от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяется администрацией Костромской области.
6.Положения настоящей статьи не распространяются на случаи продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов.
Статья 7.Публикация информации (сообщений) в средствах массовой информации
1.В средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту расположения земельных участков, публикуются:
1) информация о возможности приобретения сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, такого земельного участка в собственность или аренду без проведения торгов;
2) информация о возможности приобретения сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли;
3) списки невостребованных земельных долей;
4) сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности.
2.В средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти Костромской области и органов местного самоуправления по месту расположения земельных участков, публикуются:
1) сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) сообщения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков;
3) сообщения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.
Статья 8.Предоставление гражданам сельскохозяйственных угодий на праве общей собственности бесплатно
1.Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляются гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на праве общей долевой собственности бесплатно.
2.Право на земельную долю (долю в праве общей собственности на земельный участок) имеют следующие категории граждан:
а) работники сельскохозяйственной организации (за исключением временных, сезонных работников, лиц, работающих по гражданско-правовым договорам, а также лиц, работающих по совместительству, основное место работы которых находится в другой организации);
б) пенсионеры, проработавшие перед выходом на пенсию из данной организации или организации-правопреемника не менее 5 лет и проживающие на территории, на которой находится данная сельскохозяйственная организация;
в) временно отсутствующие работники сельскохозяйственной организации, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется место работы;
г) работники государственных и муниципальных учреждений, расположенных в соответствующей сельской местности.
3.Лица, указанные в настоящей статье, имеют право на получение земельной доли (доли в праве общей собственности на земельный участок) при условии, что они ранее не получали земельной доли в другой сельскохозяйственной организации, расположенной на территории Костромской области.
4.Размер земельной доли для передачи земельных участков в собственность граждан на праве общей собственности бесплатно устанавливается не выше среднерайонной нормы бесплатной передачи земель в собственность при приватизации земли в ходе реорганизации колхозов и совхозов.
Муниципальные образования Костромской области имеют право дифференцировать среднюю норму бесплатной передачи земель в собственность граждан по сельскохозяйственным предприятиям с различной плотностью сельского населения.
Статьи 9-10.Утратили силу
Статья 11.Приобретение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать лицам на праве собственности
1.Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок, находящаяся в собственности лица, которому этот земельный участок или доля не может принадлежать по указанным в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и настоящем Законе основаниям, при отсутствии лица, изъявившего желание приобрести этот земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок, приобретается Костромской областью по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.
2.В случае отказа Костромской области от выкупа земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, выкуп этого земельного участка или этой доли в праве общей собственности на земельный участок должен осуществить орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого этот земельный участок или эта доля расположены, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.
Об отказе от выкупа земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок Костромская область уведомляет орган местного самоуправления муниципального образования в тридцатидневный срок.
Статья 11.1.Утратила силу
Статья 12.Финансирование расходов по приобретению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1.Финансирование расходов по приобретению в собственность Костромской области земельных участков, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется за счет средств областного бюджета на соответствующий год.
2.Финансирование расходов по приобретению в муниципальную собственность земельных участков, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется за счет средств местных бюджетов на соответствующий год.
Статья 13.Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом
Администрации Костромской области привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом в течение трех месяцев со дня его вступления в силу.
Статья 14.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Губернатор
Костромской области
В.А.ШЕРШУНОВ
5 марта 2004 года
N 172-ЗКО