Приложение к Постановлению от 23.06.2005 г № 271 Договор

Договор социального найма жилого помещения


Костромская область, город Волгореченск "___"____________ 20__ г.
Администрация города Волгореченска в лице главы самоуправления города Волгореченска Шадричева Алексея Викторовича, действующего на основании Устава города, юридический адрес: город Волгореченск Костромской области, улица Имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом N 4, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
                                 (Ф.И.О.)
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
                          (паспортные данные)
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
                        (адрес места жительства)
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

заключили настоящий договор о следующем:
1.Предмет договора
1.1.Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся __________________________________________________ состоящее из ___ комнат(ы)
(государственной, муниципальной - нужное указать)
в ____________ квартире общей площадью ____________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________ кв. м по адресу: город Волгореченск Костромской области, улица ___________________, дом N _____________, корпус N __________, квартира N ______________ для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
_________________________________________________________________________
 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
_________________________________________________________________________
  водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и
_________________________________________________________________________
теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого
_________________________________________________________________________
        топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

1.2.Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (приложение N 2).
1.3.Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)
2) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)
3) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)
4) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)
5) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)
6) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)
7) ______________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем,
                    документ, удостоверяющий личность)

2.Обязанности сторон
2.1.Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя по акту (приложение N 1) в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;
2) зарегистрироваться совместно с указанными в договоре членами семьи в предоставляемом жилом помещении в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора;
3) в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, заключить договор с МП "Коммунальщик" на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание жилого помещения;
4) оплату коммунальных услуг за предоставленное Наймодателем жилое помещение производить с даты подписания настоящего договора;
5) соблюдать правила пользования жилым помещением;
6) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
7) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей служебного жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
8) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
9) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
10) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
11) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
12) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя\}, в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
13) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического, иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате, за жилое помещение коммунальные услуги;
14) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
15) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по договору найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
16) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, и федеральными законами.
2.2.Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
8) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
9) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
10) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
11) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения при расторжении настоящего договора;
12) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.Права сторон
3.1.Наниматель вправе:
1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
2) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.
3) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
4) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
5) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
3.2.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3.Наймодатель вправе:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварии - в любое время;
3) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.
4.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
4.3.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.4.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
1) использование Наймодателем жилого помещения не по назначению;
2) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.
4.5.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.Прочие условия
5.1.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.2.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.3.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
ПОДПИСИ:
НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________________________________________________________
МП
НАНИМАТЕЛЬ: _____________________________________________________________
С условиями договора ознакомлены (подписи совершеннолетних членов семьи и нанимателя;
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Архив документов Костромской области (c) 2024