Приложение к Решению от 29.11.2012 г № 40-ДН Методика

Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город шарья костромской области

Статья 1.Общие положения
Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Шарья Костромской области, применяется в целях повышения эффективности процесса управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Шарья Костромской области, и определяет расчет величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
Статья 2.Расчет арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом
1.Расчет арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом производится на основании минимальной величины годовой арендной платы, установленной на соответствующий финансовый год, с учетом целей использования помещений, их потребительских качеств.
2.Годовая арендная плата за пользование недвижимым муниципальным имуществом (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:
Ап = S x Cм x Км x Кт x Кз x Кци x Кнж,
где:
1) S - арендуемая площадь, квадратный метр (далее - кв. м);
2) Cм - минимальная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом за 1 кв. м.
Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом за 1 кв. м. В случае если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной величины годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом за 1 кв. м;
3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала) капитальных стен недвижимого муниципального имущества:
а) кирпич - 1,5;
б) железобетон - 1,2;
в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
г) дерево - 1,0;
е) прочие - 0,8;
4) Кт - коэффициент типа недвижимого муниципального имущества:
а) административный - 1,3;
б) гараж, складской, торговый - 1,2;
в) производственный - 1,1;
г) прочие - 1,0;
5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения недвижимого муниципального имущества:
а) 1 зона - 3,0;
б) 2 зона - 2,9;
в) 3 зона - 2,8;
г) 4 зона - 2,7.
Перечень территориальных зон, применяемых для расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Шарья Костромской области, определен приложением 2 к Положению;
6) Кци - коэффициент цели использования недвижимого муниципального имущества:
а) 2,8 - банки, пункты обмена валют, ночные клубы, камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды, торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов и ювелирные мастерские, склады (как основная цель использования помещения), предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи, офисы, рестораны, бары;
б) 2,2 - биржи, страхование, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, парикмахерские, аудиторские фирмы, автосервис, проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, почтовая связь, спецсвязь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, аптеки, фотоуслуги;
в) 1,7 - автошколы, гаражи, химчистки, государственные учреждения, производство товаров народного потребления, промышленной продукции, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские;
г) 1,3 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), спортивные залы, общественные туалеты, лаборатории, научные и опытные станции, творческие студии и организации, осуществляющие работу с детьми и подростками;
д) 0,2 - муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия городского округа город Шарья;
е) 1,2 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.
В случае использования недвижимого муниципального имущества для нескольких целей применяется наивысшее значение коэффициента Кци.
Арендатор обязан оплачивать места общего пользования пропорционально занимаемой площади. Для помещений общего назначения и мест общего пользования (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования;
7) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
(Кнж1 + Кнж2)

    Кнж = -------------,
                2

где:
Кнж1 - расположение недвижимого муниципального имущества:
а) отдельно стоящее здание - 1,3;
б) встроенно-пристроенное помещение - 1,2;
в) цокольный этаж - 1,1;
г) чердак (мансарда, антресоли) - 1,0;
д) полуподвал - 0,9;
е) подвал - 0,8;
Кнж2 - степень технического обустройства:
а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,3;
б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2;
в) наличие водопровода и канализации - 1,1;
г) наличие водопровода и центрального отопления - 1,0;
д) наличие центрального отопления - 0,9;
е) прочие - 0,8;
ж) без коммунального обеспечения - 0,7.
Коэффициент степени технического обустройства по котельным, переданным в аренду, применяется в размере 0,7.
В случае если в технической документации по степени технического обустройства указано "выгребная яма", то при расчете арендной платы применяется степень технического обустройства "канализация".
Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
3.Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется как деление годовой арендной платы (Ап) на 12 (количество месяцев в календарном году).
Статья 3.Арендная плата за пользование движимым муниципальным имуществом, инженерными сооружениями, коммуникационными сетями
1.Ежемесячная арендная плата за пользование движимым муниципальным имуществом, инженерными сооружениями, коммуникационными сетями, переданными из муниципальной казны в аренду муниципальным учреждениям, муниципальным унитарным предприятиям городского округа город Шарья, устанавливается в размере, равном 0,07% балансовой стоимости переданного муниципального имущества.
2.Во всех остальных случаях ежемесячная арендная плата за пользование движимым имуществом, переданным из муниципальной казны в аренду, устанавливается в размере, равном 0,67% балансовой стоимости переданного муниципального имущества.
3.Размер ежемесячной арендной платы за пользование движимым имуществом, инженерными сооружениями, коммуникационными сетями, закрепленными за муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями городского округа город Шарья на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, устанавливается муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями городского округа город Шарья самостоятельно, но не менее размера ежемесячной арендной платы, определенной согласно настоящей Методике.
4.Размер годовой арендной платы в рублях определяется путем умножения величины ежемесячной арендной платы на 12 (количество месяцев в календарном году).
5.Величина годовой арендной платы за пользование транспортным средством, переданным из муниципальной казны в аренду, не может быть установлена ниже суммы транспортного налога, исчисленного в отношении этого транспортного средства. В случае если сумма арендной платы, определенная согласно настоящей Методике, ниже суммы транспортного налога, исчисленного в отношении этого транспортного средства, то арендная плата устанавливается в размере, равном размеру транспортного налога в отношении соответствующего транспортного средства.