Приложение к Решению от 01.03.2013 г № 302
1.Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Островского муниципального района Костромской области.
2.Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества Островского муниципального района, определяется на основании:
2.1.Результатов торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Островского муниципального района. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;
2.2.Отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества Островского муниципального района в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;
2.3.Расчета арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку, в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
3.Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, по страхованию и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.
5.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом изменяется путем применения коэффициента муниципального регулирования, устанавливаемого Собранием депутатов Островского муниципального района Костромской области ежегодно до дня внесения в Собрание депутатов Островского муниципального района Костромской области проекта решения о бюджете Островского муниципального района Костромской области на очередной финансовый год.
6.Коэффициент муниципального регулирования устанавливается на календарный год. При принятии Собранием депутатов Островского муниципального района Костромской области коэффициента муниципального регулирования на очередной финансовый год размер арендной платы подлежит перерасчету путем умножения действующего размера арендной платы по договору аренды в текущем календарном году на коэффициент муниципального регулирования, установленный на следующий календарный год с 1 января календарного года, за исключением договоров аренды с рыночным способом определения размера арендной платы (арендная плата установлена на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы).
7.Изменение действующего размера арендной платы по заключенным договорам аренды в одностороннем порядке арендодателем производится:
7.1.в случае изменения порядка расчета арендной платы за использование муниципального имущества;
7.2.в связи с переоценкой имущества;
7.3.в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, договором аренды.
8.При определении величины арендной платы за использование муниципального имущества Островского муниципального района в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной решением Собрания депутатов Островского муниципального района Костромской области.