• Главная
• Решения
• 2014
• Декабрь
• 18
• Решение от 18.12.2014 г № 248

Решение от 18.12.2014 г № 248

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы

В целях приведения Правил землепользования и застройки города Костромы в соответствие со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, актуализации развития территории города Костромы и формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия, в соответствии со статьями 30 -33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, проведенных 11 августа 2014 года, руководствуясь статьями 29 и 55 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки города Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года N 62 (с изменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 8 декабря 2011 года N 294, от 31 мая 2012 года N 54), следующие изменения:
1) разделы I и II изложить в следующей редакции:

"Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОСТРОМЫ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящих Правил
1. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования органами местного самоуправления города Костромы отношений по градостроительному зонированию территории города Костромы и реализации документов градостроительного зонирования.
2. Регулирование отношений, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется настоящими Правилами в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Костромы на основе Генерального плана города Костромы, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий города Костромы;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) автостоянка (стоянка для автомобилей, гараж-стоянка) - здание, сооружение , предназначенное только для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания;
2) высота здания, сооружения - расстояние по вертикали от уровня планировочной отметки земли до обреза карниза или парапета здания, сооружения. При размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается высота здания, высота здания определяется по средней отметке между высотами;
3) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, или многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находится одна квартира и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный выход на территорию общего пользования;
4) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
5) линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении объектов капитального строительства с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
6) назначение объекта - функциональное использование объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным правоустанавливающим документом на земельный участок;
7) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
8) объекты инженерно-технического обеспечения - элементы (части) систем инженерно-технического обеспечения (колодцы, тепловые камеры, разводящие инженерные сети и иные подобные объекты), которые необходимы для обслуживания объектов капитального строительства, предусмотренных основными или условно разрешенными видами использования, и не требуют выделения самостоятельного земельного участка. Размещение указанных объектов допускается в качестве вспомогательного вида разрешенного использования дополнительно к основному или условно разрешенному виду;
9) объекты инженерной инфраструктуры - здания, сооружения, линейные объекты инженерной инфраструктуры, в том числе тепло-, газо- и электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, санитарной очистки, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования (трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, котельные, насосные станции, иные подобные объекты), за исключением магистральных линейных объектов инженерной инфраструктуры и головных инженерных сооружений;
10) объекты культуры и искусства - объекты, предназначенные для осуществления деятельности в области искусства всех видов и жанров, иной культурной деятельности, самодеятельного (любительского) художественного творчества (танцевальные залы, клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, музеи, выставочные залы, цирки, лектории, библиотеки и другие подобные объекты);
11) объекты транспортной инфраструктуры - технологический комплекс, включающий в себя:
а) железнодорожные, автомобильные вокзалы и станции;
б) тоннели, эстакады, мосты;
в) порты, которые расположены на внутренних водных путях и в которых осуществляются посадка (высадка) пассажиров и (или) перевалка грузов повышенной опасности на основании специальных разрешений, выдаваемых в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации по представлению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере транспорта, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, судоходные гидротехнические сооружения;
г) аэродромы, аэропорты, объекты систем связи, навигации и управления движением транспортных средств;
д) участки автомобильных дорог, железнодорожных и внутренних водных путей, вертодромы, посадочные площадки, а также иные обеспечивающие функционирование транспортного комплекса здания, сооружения, устройства и оборудование, определяемые Правительством Российской Федерации;
12) правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства - собственник, обладатель иного вещного права, арендатор, ссудополучатель, иные лица, обладающие предусмотренными законодательством Российской Федерации правами на земельные участки и объекты капитального строительства;
14) предельное количество этажей - предельный (максимальный) параметр разрешенного строительства, который равен этажности здания (числу надземных этажей, включая мансардные этажи, цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра, технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается);
15) территориальные зоны - зоны, для которых настоящими Правилами определены границы и установлены градостроительные регламенты;
16) функциональные зоны - зоны, для которых Генеральным планом города Костромы определены границы и функциональное назначение;
17) мансардный этаж (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метров от уровня пола мансардного этажа;
18) надземный этаж - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
19) подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
20) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
21) цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
22) муниципальный орган архитектуры и градостроительства - отраслевой (функциональный) орган Администрации города Костромы, непосредственно осуществляющий полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере градостроительной деятельности.
Статья 3. Сфера действия требований, установленных настоящими Правилами
Требования к правовому режиму использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, подлежат обязательному соблюдению:
1) при разработке и утверждении проектов планировки территорий;
2) при подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков;
3) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
4) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;
5) при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
6) при установлении публичных сервитутов;
7) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
8) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
9) при изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка, и (или) объекта капитального строительства.
Глава 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ НАСТОЯЩИМИ ПРАВИЛАМИ
Статья 4. Определение границ территориальных зон. Карта градостроительного зонирования территории города Костромы
1. Границы территориальных зон определяются с учетом необходимости однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, территорий размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, иных элементов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к элементам планировочной структуры, частям таких элементов. При этом формирование земельных участков после вступления в силу настоящих Правил производится с учетом установленных границ территориальных зон либо является основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
2. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам города Костромы;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
3. Границы зон территорий общего пользования определяются Администрацией города Костромы с учетом положений документов территориального планирования, документации по планировке территорий.
4. Границы территориальных зон устанавливаются Картой градостроительного зонирования территории города Костромы, которая состоит из двух изображений:
1) на изображении, приведенном в приложении 1 к настоящим Правилам, нанесены границы территориальных зон, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) на изображении, приведенном в приложении 2 к настоящим Правилам, нанесены границы зон с особыми условиями использования территорий, в том числе:
а) водоохранных зон;
б) прибрежных защитных полос;
в) береговых полос;
г) зон санитарной охраны источников водоснабжения (I пояс, II пояс, III пояс);
д) зон с особыми условиями использования территории инженерной и транспортной инфраструктуры (санитарных разрывов от объектов железнодорожного транспорта, санитарных разрывов от объектов газоснабжения, санитарных разрывов от взлетно-посадочной полосы аэродрома);
е) санитарно-защитных зон;
ж) границ катастрофического затопления;
з) зон подтопления и территории с глубиной залегания грунтовых вод до двух метров;
и) зон охраны объектов культурного наследия (историко-архитектурной заповедной территории, зон охраны исторического центра города Костромы, территории объектов археологии, границ территории объекта культурного наследия регионального значения "Исторический центр города Костромы").
Статья 5. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования территории города Костромы
На Карте градостроительного зонирования территории города Костромы выделены следующие виды территориальных зон:

Номер пункта	Тип зон	Код зоны	Наименование зоны
1)	жилые зоны	Ж-1	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
		Ж-2	зона малоэтажной жилой застройки;
		Ж-3	зона среднеэтажной жилой застройки;
		Ж-4	зона многоэтажной жилой застройки;
		Ж-5	зона смешанной жилой застройки;
		Ж-6	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
2)	общественно-деловые зоны	Д-1	многофункциональная зона;
		Д-2	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования;
		Д-3	зона размещения объектов здравоохранения;
		Д-4	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта;
		Д-5	зона размещения культовых зданий;
3)	производственные зоны	П-1	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности;
		П-2	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности;
		П-3	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности;
		П-4	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности;
4)	зоны инженерной и транспортной инфраструктуры	Т	зона объектов транспортной инфраструктуры;
		И	зона объектов инженерной инфраструктуры;
		ТЖ	зона объектов железнодорожного транспорта;
5)	природно-рекреационные зоны	Р-1	зона зеленых насаждений общего пользования;
		Р-2	зона набережных;
6)	зоны сельскохозяйственного использования	СХ-1	зона сельскохозяйственного использования;
		СХ-2	зона коллективных садов;
		СХ-3	зона декоративного растениеводства и плодопитомников;
7)	зоны специального назначения	С-1	зоны режимных объектов ограниченного доступа;
		С-2	зона кладбищ;
		С-3	зона зеленых насаждений специального назначения;
8)	зоны градостроительных преобразований	ГП-1	зона градостроительных преобразований в жилые зоны;
		ГП-2	зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны;
		ГП-3	зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны;
9)	зоны градостроительного освоения	ГО	зона градостроительного освоения.

Статья 6. Соответствие территориальных зон настоящих Правил функциональным зонам Генерального плана города Костромы
Устанавливаемые настоящими Правилами территориальные зоны соответствуют следующим функциональным зонам Генерального плана города Костромы:

Номер пункта, подпункта	Территориальная зона настоящих Правил		Функциональная зона Генерального плана города Костромы
	код зоны	наименование зоны
1)	жилые зоны:
а)	Ж-1	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
б)	Ж-2	зона малоэтажной жилой застройки	зона малоэтажной жилой застройки;
в)	Ж-3	зона среднеэтажной жилой застройки	зона среднеэтажной жилой застройки;
г)	Ж-4	зона многоэтажной жилой застройки	зона многоэтажной жилой застройки;
д)	Ж-5	зона смешанной жилой застройки	зона смешанной жилой застройки;
е)	Ж-6	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
2)	общественно-деловые зоны:
а)	Д-1	многофункциональная зона	многофункциональная зона;
б)	Д-2	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования	зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования;
в)	Д-3	зона размещения объектов здравоохранения	зона размещения объектов здравоохранения;
г)	Д-4	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта	зона размещения объектов физической культуры и массового спорта;
д)	Д-5	зона размещения культовых зданий	зона размещения культовых зданий;
3)	производственные зоны:
а)	П-1	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности;
б)	П-2	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности;
в)	П-3	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности;
г)	П-4	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности	промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности;
4)	зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
а)	Т	зона объектов транспортной инфраструктуры	зона объектов транспортной инфраструктуры;
б)	И	зона объектов инженерной инфраструктуры	зона объектов инженерной инфраструктуры;
в)	ТЖ	зона объектов железнодорожного транспорта	зона объектов железнодорожного транспорта;
5)	природно-рекреационные зоны:
а)	Р-1	зона зеленых насаждений общего пользования	зона зеленых насаждений общего пользования;
б)	Р-2	зона набережных	зона набережных;
6)	зоны сельскохозяйственного использования:
а)	СХ-1	зона сельскохозяйственного использования	зона сельскохозяйственных угодий;
б)	СХ-2	зона коллективных садов	зона коллективных садов;
в)	СХ-3	зона декоративного растениеводства и плодопитомников	зона декоративного растениеводства и плодопитомников;
7)	зоны специального назначения:
а)	С-1	зоны режимных объектов ограниченного доступа	спецтерритории;
б)	С-2	зона кладбищ	зона кладбищ;
в)	С-3	зона зеленых насаждений специального назначения	зона зеленых насаждений специального назначения;
8)	зоны градостроительных преобразований:
а)	ГП-1	зона градостроительных преобразований в жилые зоны	зона градостроительных преобразований в зону малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
			зона градостроительных преобразований в зону малоэтажной жилой застройки;
			зона градостроительных преобразований в зону многоэтажной жилой застройки;
б)	ГП-2	зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны	зона градостроительных преобразований в общественно-деловую зону;
в)	ГП-3	зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны	зона градостроительных преобразований в рекреационную зону;
9)	ГО	зона градостроительного освоения	зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
			зона малоэтажной жилой застройки;
			зона среднеэтажной жилой застройки;
			зона многоэтажной жилой застройки;
			многофункциональная зона;
			зона размещения объектов здравоохранения;
			зона размещения культовых зданий;
			промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности;
			зона объектов транспортной инфраструктуры;
			зона зеленых насаждений общего пользования;
			зона набережных;
			зона сельскохозяйственных угодий;
			зона зеленых насаждений специального назначения;
10)	земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется	все виды функциональных зон;
11)	земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
		земли особо охраняемых природных территорий	зона особо охраняемых природных территорий;
		земли лесного фонда	земли лесного фонда;
		земли, покрытые поверхностными водами	реки, водохранилища, озера, пруды.

Статья 7. Состав и порядок применения градостроительных регламентов, устанавливаемых для территориальных зон
1. Настоящими Правилами для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты, предусматривающие:
1) виды разрешенного использования: основные, условно разрешенные и вспомогательные;
2) соответствующие каждому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:
а) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
б) минимальные отступы объектов от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
в) предельное (максимальное) количество надземных этажей и (или) предельная (максимальная) высота объекта капитального строительства;
г) максимальный процент застройки участка (отношение суммарной площади участка, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участка);
д) иные показатели.
2. В отношении земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных в пределах устанавливаемых в соответствии с федеральными законами зон, для которых предусмотрены ограничения на использование земельных участков, объектов капитального строительства в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, охраны памятников истории и культуры, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения, градостроительные регламенты применяются с учетом таких ограничений (раздел III настоящих Правил).
Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 8. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки города Костромы
1. Регулирование землепользования и застройки города Костромы осуществляется Главой города Костромы, Думой города Костромы и Администрацией города Костромы (в лице главы Администрации города Костромы и уполномоченных им отраслевых (функциональных) органов) в соответствии с их компетенцией, установленной федеральными законами, законами Костромской области, Уставом города Костромы и настоящими Правилами.
2. Для обеспечения реализации настоящих Правил и предварительного рассмотрения вопросов землепользования и застройки города Костромы главой Администрации города Костромы создается постоянно действующая Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Костромы (далее - Комиссия). Комиссия, в частности:
1) обеспечивает рассмотрение заявлений о внесении изменений в настоящие Правила в соответствии с положениями статьи 10 настоящих Правил;
2) обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) организует проведение публичных слушаний (статья 9 настоящих Правил);
5) подготавливает заключения и рекомендации по результатам публичных слушаний.
3. Требования к составу и организации деятельности Комиссии устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним законом Костромской области, муниципальными правовыми актами. Организационное и материально-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет муниципальный орган архитектуры и градостроительства.
Статья 9. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания проводятся по вопросам землепользования и застройки, предусмотренным федеральными законами, Уставом города Костромы или настоящими Правилами, для обсуждения проектов муниципальных правовых актов города Костромы, выявления мнения и предложений заинтересованных лиц с целью соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Костромы и принятым в соответствии с ними решением Думы города Костромы.
3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Порядок оплаты соответствующих расходов определяется решением Думы города Костромы.
Статья 10. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном федеральными законами и законами Костромской области для подготовки и утверждения правил землепользования и застройки городских округов.
2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию, которая в течение тридцати дней со дня поступления обращения готовит заключение о необходимости внесения в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главе Администрации города Костромы.
3. Глава Администрации города Костромы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
4. Проект решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила, предусматривающий изменение границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, вносится главой Администрации города Костромы в Думу города Костромы при наличии положительного заключения муниципального органа архитектуры и градостроительства.
5. Проект решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила, предусматривающий изменение положений глав 16-19 настоящих Правил, вносится главой Администрации города Костромы в Думу города Костромы при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.
6. Проект решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила в обязательном порядке выносится на публичные слушания (статья 9 настоящих Правил).
Глава 4. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Костромы
1. Использование земельных участков, их застройка и последующая эксплуатация объектов капитального строительства на территории города Костромы могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.
2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. В случае если земельный участок, объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка, последующей эксплуатации объекта капитального строительства определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, предусмотренных разделом III настоящих Правил.
5. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.
6. Дополнительно по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1. Виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков, сформированных до дня вступления в силу настоящих Правил, и предельные параметры объектов капитального строительства, созданных до дня вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими градостроительным регламентам, если:
1) существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как основные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как основные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не допускается размещение соответствующих объектов;
3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
Глава 5. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Костромы осуществляется правообладателями - физическими и юридическими лицами в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее, соответственно, - заявитель, разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет в Комиссию заявление, в котором указываются:
1) индивидуализирующие признаки земельного участка и (или) объекта капитального строительства (адрес, кадастровый номер);
2) место расположения существующих и намечаемых объектов капитального строительства, их характеристики (общая площадь, предельное количество этажей, открытые пространства, места парковки автомобилей и прочие);
3) общая информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и тому подобное);
4) информация о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности);
5) информация о планируемом количестве посетителей и потребности в местах парковки автомобилей.
2. К заявлению прилагаются:
1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (при личном обращении);
2) документ, подтверждающий полномочия лица, непосредственно обратившегося в Комиссию, на обращение с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращается представитель заявителя).
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях (статья 9 настоящих Правил).
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и не позднее 30 рабочих дней после дня проведения публичных слушаний направляет рекомендации главе Администрации города Костромы.
5. На основании рекомендаций Комиссии глава Администрации города Костромы в течение трех рабочих дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Костромы, и размещается на официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6.В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Статья 15.Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.Отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами, является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных размеров и предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и иных параметров, предусмотренных градостроительным регламентом.
3.В отношении размера земельного участка, высоты построек и процента застройки земельного участка максимальное отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается не более чем на 25 процентов.
4.Заявление на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляется в Комиссию и должно содержать:
1) индивидуализирующие признаки земельного участка, в отношении которого запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (адрес, кадастровый номер);
2) общую информацию о планируемых отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и иных параметров, предусмотренных градостроительными регламентами);
3) обоснование того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допустимы в соответствии с архитектурными требованиями, требованиями безопасности (экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, требованиями в области гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности), определяемыми техническими регламентами и иными применимыми актами технического регулирования.
5.К заявлению прилагаются:
1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (при личном обращении);
2) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица, непосредственно обратившегося в Комиссию, на обращение с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращается представитель заявителя);
3) копия правоустанавливающих документов на земельный участок, если указанные документы (сведения) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) копии правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним;
5) схема планировочной организации земельного участка, подготовленная в масштабе 1:500 в соответствии с требованиями, установленными для соответствующего раздела проектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, имеющим свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации, подтверждающим соответствие отклонений от предельных параметров разрешенного строительства требованиям, указанным в пункте 3 части 4 настоящей статьи.
6.Вопрос о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях (статья 9 настоящих Правил).
7.Владельцы объектов недвижимости, смежно расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица излагают свою позицию по рассматриваемому вопросу с соответствующим обоснованием в письменном виде и представляют в Комиссию до начала проведения публичных слушаний для ознакомления всех заинтересованных лиц.
8.На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и не позднее 30 рабочих дней после проведения публичных слушаний направляет их главе Администрации города Костромы.
9.Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой Администрации города Костромы в течение 7 календарных дней после поступления рекомендаций Комиссии.
Глава 6.Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Костромы
Статья 16.Общие положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города Костромы
1.В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации планировка территории осуществляется органами местного самоуправления города Костромы посредством разработки:
1) проектов планировки территории (без проектов межевания территории в их составе);
2) проектов планировки территории (с проектами межевания территории в их составе);
3) проектов межевания территории как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки территории) с подготовкой градостроительных планов земельных участков;
4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания территории).
2.Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным элементам планировочной структуры города Костромы принимаются главой Администрации города Костромы исходя из характеристик планируемого развития конкретной территории, а также с учетом следующих положений:
1) проекты планировки территории (без проектов межевания территории в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
2) проекты планировки территории с проектами межевания территории в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;
б) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
в) границы застроенных земельных участков;
г) границы зон действия публичных сервитутов;
3) проекты межевания территории как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки территории) с включением в состав проектов межевания территории градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки территории), не разделенной на земельные участки или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
3.Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
4.В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.
5.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы Администрации города Костромы, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях (статья 9 настоящих Правил).
Статья 17.Градостроительные планы земельных участков
1.Градостроительные планы земельных участков утверждаются:
1) в составе проектов межевания территории - в случаях, когда готовятся основания для формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные законодательством о градостроительной деятельности.
3.Градостроительные планы земельных участков являются основанием для:
1) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;
2) выдачи разрешений на строительство;
3) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Раздел II.Градостроительные регламенты
Глава 7.Градостроительные регламенты жилых зон
Статья 18.Градостроительный регламент зоны малоэтажной, индивидуальной жилой застройки Ж-1
1.Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки (далее - зона Ж-1) выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования (далее также - виды использования) и соответствующие каждому виду предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также - параметры использования):

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома индивидуальной жилой застройки	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - максимальное количество блоков - 4;
2)	блокированные дома малоэтажной жилой застройки	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - максимальное количество блоков (блок-секций) - 4;
3)	объекты детского дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 200 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 90 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов;
4)	объекты начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов;
5)	объекты дополнительного образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
6)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м;
7)	объекты бытового обслуживания населения	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;
8)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 30 посетителей; - встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц; не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания размещать на внутриквартальных территориях;
9)	амбулаторно-поликлинические объекты	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,3 га; - максимальный размер - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
10)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
11)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
12)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
2)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
3)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
4)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4) площадки для занятий физкультурой и спортом;
5) зеленые насаждения;
6) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта;
8) строения и сооружения вспомогательного использования;
9) гаражи для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Статья 19.Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки Ж-2
1.Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 (далее - зона Ж-2) выделяется в целях формирования жилых районов для размещения блокированных жилых домов с участками, многоквартирных домов с количеством этажей не более чем четыре, а также минимально необходимого перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и ограниченно других видов деятельности.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома малоэтажной жилой застройки	минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
2)	блокированные дома малоэтажной жилой застройки	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
3)	дома индивидуальной жилой застройки	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
4)	объекты детского дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 200 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 90 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов;
5)	объекты начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов;
6)	объекты дополнительного образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
7)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
8)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
9)	объекты бытового обслуживания населения	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;
10)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, размещать на внутриквартальных территориях;
11)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
12)	объекты административного назначения	минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
13)	амбулаторно-поликлинические объекты	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,3 га; - максимальный размер - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
14)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
15)	молочные кухни, раздаточные пункты детского питания	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
16)	отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; 5; максимальный процент застройки - 40 процентов;
17)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
18)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, с проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	общежития	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 35 процентов;
2)	гостиницы	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	объекты охраны общественного порядка
6)	автостоянки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов;
7)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4) площадки для занятий физкультурой и спортом;
5) зеленые насаждения;
6) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта;
8) строения и сооружения вспомогательного использования;
9) гаражи для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Статья 20.Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3
1.Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3 (далее - Зона Ж-3) выделяется в целях формирования жилых районов средней плотности для размещения многоквартирных домов с количеством этажей не менее чем 3 и не более чем пять. Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома среднеэтажной многоквартирной жилой застройки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальное количество этажей - 3; максимальное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 20 процентов;
2)	объекты детского дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов;
3)	объекты начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов;
4)	объекты дополнительного образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
5)	общежития	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 35 процентов;
6)	гостиницы	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
7)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; 6; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
8)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
9)	объекты бытового обслуживания населения	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;
10)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, следует размещать на внутриквартальных территориях;
11)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
12)	объекты административного назначения	минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
13)	амбулаторно-поликлинические объекты	минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
14)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50
15)	молочные кухни, раздаточные пункты детского питания	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50
16)	отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
17)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
18)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома малоэтажной жилой застройки	минимальные размеры земельных участков на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
2)	дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 15 процентов;
3)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
6)	автостоянки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов;
7)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4) площадки для занятий физкультурой и спортом;
5) зеленые насаждения;
6) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 21.Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки Ж-4
1.Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 (далее - зона Ж-4) выделена в целях формирования жилых районов средней плотности для размещения многоквартирных домов с количеством этажей не менее чем пять и не более чем двенадцать. Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальное количество этажей - 5; максимальное количество этажей - 12; предельная высота зданий - 42 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 15 процентов;
2)	объекты детского дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов;
3)	объекты начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов;
4)	объекты дополнительного образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
5)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,4 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
6)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
7)	объекты бытового обслуживания населения	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;
8)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, следует размещать на внутриквартальных территориях;
9)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
10)	объекты административного назначения	минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
11)	амбулаторно-поликлинические объекты	минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
12)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
13)	молочные кухни, раздаточные пункты детского питания	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
14)	отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
15)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
16)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома многоэтажной жилой застройки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; минимальное количество этажей - 13; максимальное количество этажей - 17; предельная высота зданий - 56 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 10 процентов;
2)	общежития	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 12; предельная высота зданий - 42 м; максимальный процент застройки - 35 процентов;
3)	гостиницы	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 12; предельная высота зданий - 42 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; 6; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
4)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
5)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
6)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
7)	автостоянки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов;
8)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4) площадки для занятий физкультурой и спортом;
5) зеленые насаждения;
6) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 22.Зона смешанной жилой застройки Ж-5
1.Зона смешанной жилой застройки Ж-5 (далее - зона Ж-5) Выделяется с целью развития жилых районов с размещением жилых домов различной этажности, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	дома индивидуальной жилой застройки	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
2)	дома малоэтажной жилой застройки	минимальные размеры земельных участков на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
3)	блокированные дома малоэтажной жилой застройки	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - максимальное количество блоков - 4
4)	дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 15 процентов;
5)	объекты детского дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов;
6)	объекты начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов;
7)	объекты дополнительного образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
8)	общежития	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 35 процентов;
9)	гостиницы	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
10)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
11)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
12)	объекты бытового обслуживания населения	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;
13)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, следует размещать на внутриквартальных территориях;
14)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
15)	объекты административного назначения	минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
16)	амбулаторно-поликлинические объекты	минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
17)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
18)	молочные кухни, раздаточные пункты детского питания	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
19)	отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
20)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
21)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
2)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
3)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
4)	автостоянки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов;
5)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4) площадки для занятий физкультурой и спортом;
5) зеленые насаждения;
6) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 23.Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования Ж-6
1.Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования Ж-6 (далее - зона Ж-6) формируется как один из видов жилых зон в связи с нормативными требованиями по радиусу доступности и общепринятым размещением детских садов и школ в структуре жилой застройки.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-6, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты детского дошкольного образования	минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов;
2)	объекты начального и среднего общего образования	минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов;
3)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
4)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-6, устанавливаются следующий условно разрешенный вид использования и соответствующие данному виду параметры использования:

Вид использования

Параметры использования

объекты дополнительного образования

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-6, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для игр детей;
2) площадки для хозяйственных целей;
3) площадки для занятий физкультурой;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 24.Особенности применения градостроительных регламентов жилых зон
1.В случаях, если отдельные земельные участки (их части), находящиеся в пределах территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, расположены в границах санитарно-защитной зоны промышленного предприятия, иного объекта, требующего ее установления, новое строительство на таких земельных участках возможно только после разработки проекта изменения границ санитарно-защитной зоны, в результате которого земельные участки (их части), находящиеся в пределах территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, не будут расположены в границах санитарно-защитной зоны.
2.В случае расположения части территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6 в зоне отступа от внешней автомобильной дороги, новое строительство на такой части возможно при условии соблюдения требований технических регламентов к защите от шума.
3.В условиях реконструкции и строительства объектов в сложившейся застройке в пределах территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 или Ж-5 допускается размещать объекты без отступа от красных линий при условии согласования с муниципальным органом архитектуры и градостроительства. При отсутствии красных линий допускается размещать объекты по существующей линии застройки при условии согласования с муниципальным органом архитектуры и градостроительства.
4.В пределах территориальных зон Ж-2, Ж-3, Ж-4 или Ж-5 размещение жилых домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения допускается только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
5.Если на земельном участке, находящемся в пределах территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, планируется размещение четырех и более жилых домов, обязательна разработка проекта планировки соответствующей территории.
Глава 8.Градостроительные регламенты общественно-деловых зон
Статья 25.Градостроительный регламент многофункциональной зоны Д-1
1.Многофункциональная зона Д-1 выделяется в целях установления правового режима использования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального и местного значения.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты административного назначения	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
2)	офисные объекты делового и коммерческого назначения	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
3)	научные, исследовательские, проектные организации	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	объекты дополнительного образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
5)	объекты среднего профессионального и высшего образования	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 1,2 га; - максимальный размер - 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
6)	гостиницы	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
7)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка на 100 кв. м торговой площади: - до 250 - 0,08 га; - от 250 до 650 - 0,08-0,06 га; - от 650 до 1500 - 0,06-0,04 га; - от 1500 до 3500 - 0,04-0,02 га; - свыше 3500 - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
8)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
9)	объекты бытового обслуживания населения	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
10)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
11)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
12)	многофункциональные, развлекательные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
13)	амбулаторно-поликлинические объекты	размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения территории объекта - не менее 50 процентов;
14)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
15)	молочные кухни, раздаточные пункты детского питания	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
16)	отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
17)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
18)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
19)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
20)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
21)	автостоянки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
2)	промышленные и коммунально-складские предприятия IV, V класса опасности	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны: - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности;
3)	ветлечебницы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
4)	предприятия автосервиса	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
5)	автозаправочные станции	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
6)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для хозяйственных целей;
2) площадки для занятий физкультурой и спортом;
3) зеленые насаждения;
4) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
5) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 26.Градостроительный регламент зоны размещения объектов среднего профессионального и высшего образования Д-2
1.Зона размещения учреждений среднего профессионального и высшего образования (далее - зона Д-2) выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения учреждений образования, в том числе специальных и специализированных учреждений образования, учреждений для внешкольных занятий, культуры и досуга, а также с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-2, устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты среднего профессионального и высшего образования	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 1,2 га; - максимальный размер - 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
2)	объекты дополнительного и специального образования	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
3)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	общежития	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 35 процентов;
5)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
6)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,08 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
2)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
6)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
7)	автостоянки	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов

4.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей;
4) площадки для занятий физкультурой и спортом;
5) зеленые насаждения;
6) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 27.Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения Д-3
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения объектов здравоохранения Д-3 (далее - зона Д-3), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	стационары всех типов	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
2)	амбулаторно-поликлинические объекты	минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
3)	консультативно-диагностические центры	минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
4)	диспансеры без стационаров	минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
5)	станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
6)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
7)	молочные кухни, раздаточные пункты детского питания	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
8)	санатории, санатории-профилактории	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	патолого-анатомические объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
10)	научно-исследовательские объекты в области здравоохранения	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
11)	объекты санитарно-эпидемиологического надзора	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
12)	объекты судебно-медицинской экспертизы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
13)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
14)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	диспансеры специального назначения	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
2)	объекты социального обслуживания	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
3)	учреждения медико-социального обслуживания (хосписы, дома сестринского ухода, геронтологические и гериатрические центры)	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
4)	психоневрологические интернаты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	медицинские лаборатории	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
6)	фармацевтические предприятия и организации	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
7)	объекты дополнительного специального образования, повышения квалификации	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
8)	специализированные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	ветлечебницы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
10)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м;
11)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
12)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
13)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 28.Градостроительный регламент зоны размещения объектов физической культуры и массового спорта Д-4
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения объектов физической культуры и массового спорта Д-4 (далее - зона Д-4), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты физической культуры и массового спорта	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
2)	плоскостные спортивные сооружения	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
3)	спортивные и спортивно-тренажерные залы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	детско-юношеские спортивные школы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
5)	бассейны	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
6)	ледовые объекты	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
7)	спортивные базы и тренировочные комплексы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
8)	аптеки, аптечные пункты	максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
9)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
10)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-4, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м;
2)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
4)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
5)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-4, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха взрослых;
3) площадки для хозяйственных целей;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 29.Градостроительный регламент зоны размещения культовых зданий Д-5
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения культовых зданий Д-5 (далее - зона Д-5), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	культовые здания	минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
2)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
4)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-5, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	жилые дома священнослужителей	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 9 м; максимальный процент застройки - 25 процентов;
2)	гостиницы религиозного назначения	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	объекты специального образования, связанные с религиозной деятельностью	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов;
4)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 9 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м;
5)	объекты культуры и искусства	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
6)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
7)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
8)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Д-5, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для хозяйственных целей;
2) зеленые насаждения;
3) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
4) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Глава 9.Градостроительные регламенты производственных зон
Статья 30.Общие положения о производственных зонах
1.Производственные зоны выделяются с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов промышленных, коммунальных предприятий, размещения объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связанных непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий, и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.
3.В соответствии с санитарными нормами и правилами в санитарно-защитных зонах и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Статья 31.Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов I класса опасности П-1
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов I класса опасности П-1 (далее - зона П-1), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	особо опасные и технически сложные производственные объекты	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 1000 м;
2)	промышленные и коммунально-складские предприятия I класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 1000 м;
3)	промышленные и коммунально-складские предприятия II класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 500 м;
4)	промышленные и коммунально-складские предприятия III класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 300 м;
5)	промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 100 м;
6)	промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
7)	объекты административного назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
8)	офисные объекты делового и коммерческого назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
9)	объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
10)	объекты оптовой, оптово-розничной торговли	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
11)	объекты пожарной охраны	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
12)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
13)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
14)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
15)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
16)	автостоянки для хранения всех видов транспорта, включая ведомственный и грузовой	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
2)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	предприятия автосервиса	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
5)	автозаправочные станции	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
6)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для отдыха;
2) площадки для хозяйственных целей;
3) площадки для занятий физкультурой и спортом;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 32.Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов II, III класса опасности П-2
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов II, III класса опасности П-2 (далее - зона П-2), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	промышленные и коммунально-складские предприятия II класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 500 м;
2)	промышленные и коммунально-складские предприятия III класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 300 м;
3)	промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 100 м;
4)	промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
5)	объекты административного назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
6)	офисные объекты делового и коммерческого назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
7)	объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
8)	объекты оптовой, оптово-розничной торговли	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
9)	объекты пожарной охраны	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
10)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
11)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
12)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
13)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
14)	автостоянки для хранения всех видов транспорта, включая ведомственный и грузовой	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-2, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
2)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
3)	физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	предприятия автосервиса	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
5)	автозаправочные станции	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
6)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для отдыха;
2) площадки для хозяйственных целей;
3) площадки для занятий физкультурой и спортом;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 33.Градостроительный регламент промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов IV, V класса опасности П-3
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов IV, V класса опасности П-3 (далее - зона П-3), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 100 м;
2)	промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности	размеры земельных участков: - максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
3)	объекты административного назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	офисные объекты делового и коммерческого назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
5)	объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
6)	объекты оптовой, оптово-розничной торговли	размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
7)	ветеринарные лечебницы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
8)	объекты пожарной охраны	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
10)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
11)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
12)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
13)	автостоянки для хранения всех видов транспорта, включая ведомственный и грузовой	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	гостиницы, связанные с обслуживанием предприятия	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
2)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
3)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
4)	физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
5)	предприятия автосервиса	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
6)	автозаправочные станции	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
7)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-3, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для отдыха;
2) площадки для хозяйственных целей;
3) площадки для занятий физкультурой и спортом;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья 34.Градостроительный регламент зоны размещения коммунально-складских объектов и промышленных объектов V класса опасности П-4
1.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны размещения коммунально-складских объектов и промышленных объектов V класса опасности П-4 (далее - зона П-4), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности	размеры земельных участков: максимальный размер - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
2)	объекты административного назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
3)	офисные объекты делового и коммерческого назначения, связанные с обслуживанием предприятия	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
4)	объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
5)	объекты оптовой, оптово-розничной торговли	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
6)	ветлечебницы	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
7)	объекты пожарной охраны	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
8)	объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
9)	объекты охраны общественного порядка	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов;
10)	объекты инженерной инфраструктуры	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов;
11)	объекты транспортной инфраструктуры	параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
12)	автостоянки для хранения всех видов транспорта, включая ведомственный и грузовой	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов

2.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-4, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

Номер пункта	Вид использования	Параметры использования
1)	гостиницы, связанные с обслуживанием предприятия	минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
2)	объекты розничной торговли	максимальный размер земельных участков - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов;
3)	объекты общественного питания	максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м;
4)	физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м;
5)	предприятия автосервиса	минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м;
6)	автозаправочные станции
7)	земельные участки для целей, не связанных со строительством	максимальный размер земельного участка - 0,3 га

3.Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-4, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1) площадки для отдыха;
2) площадки для хозяйственных целей;
3) площадки для занятий физкультурой и спортом;
4) зеленые насаждения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6) площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.

• Главная
• Решения
• 2014
• Декабрь
• 18
• Решение от 18.12.2014 г № 248