Приложение к Постановлению от 27.07.2016 г № 266-А Порядок
Порядок
1.Настоящий порядок управления наемными домами социального использования, все помещения в которых находятся в собственности Костромской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Костромской области жилыми домами (далее - Порядок) определяет правила управления наемными домами социального использования, все помещения в которых находятся в собственности Костромской области (далее - многоквартирный наемный дом), и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Костромской области жилыми домами.
2.Управление многоквартирными наемными домами осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1-1.2, 15, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:
организацией, уполномоченной исполнительным органом государственной власти Костромской области, уполномоченным от имени Костромской области выступать в качестве собственника жилых помещений жилищного фонда социального использования Костромской области, выполнять функции наймодателя жилых помещений в многоквартирном наемном доме и наемном доме (далее - исполнительный орган государственной власти Костромской области);
управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - управляющая организация), в случае если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является исполнительный орган государственной власти Костромской области.
3.Организация несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома перед исполнительным органом государственной власти Костромской области в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Управляющая организация несет ответственность перед исполнительным органом государственной власти Костромской области за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в абзаце третьем пункта 2 настоящего Порядка.
5.В случае если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, выбор такой управляющей организации осуществляется исполнительным органом государственной власти Костромской области в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
6.Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности Костромской области жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в абзаце втором пункта 2 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".