Постановление Администрации города Костромы от 24.09.1996 № 2933
О мерах по созданию товариществ собственников жилья в г. Костроме
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 1996 г. N 2933 Утратил силу - Постановление Администрации города Костромы от 05.11.2009 г. N 2010 О МЕРАХ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В Г. КОСТРОМЕ В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и создания действенных форм территориального общественного самоуправления в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1 и Законом РФ "О товариществах собственников жилья" N 72-Ф3 от 15.06.96 г. постановляю: 1. Утвердить временное Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья (приложение N 1). 2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья (приложение N 2). 3. Регистрационной палате (Довгалюк В.Н.) обеспечить регистрацию товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления. 4. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (Солоников И.В.) организовать работу по передаче управления жилым фондом, на базе которого организованы товарищества собственников жилья, от муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий вновь созданным товариществам. 5. Муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации" (Стекольщикова О.В.) обеспечить своевременную перерегистрацию жилого фонда товариществ собственников жилья. 6. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Волчков В.В.) обеспечить оформление документов на право пользования земельными участками, передаваемыми в ведение товариществ собственников жилья. 7. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (Боярский Б.Х.), городскому финансовому управлению (Чубанов С.Ю.) в период перехода на новую систему оплаты жилья направлять из городского бюджета товариществам собственникам жилья часть средств, выделенных из дотаций по содержанию жилья и коммунальным услугам в тех же размерах, что и для муниципального жилого фонда (кроме товариществ, создаваемых на базе ведомственного жилого фонда) в пределах утвержденных бюджетных ассигнований на текущий год, выделяемых на содержание предприятий жилищно-коммунального хозяйства. Выделение дотаций производить на основе договоров, заключенных между комитетом жилищно-коммунального хозяйства и товариществами собственников жилья. 8. Рекомендовать руководителям предприятий и организаций, в полном хозяйственном ведении которых находится ведомственный жилой фонд, при создании на базе этого фонда товариществ собственников жилья, выделять вновь созданным товариществам средства на дотацию содержания жилья в тех же размерах, что и для ведомственного жилого фонда предприятия. 9. Комитету по управлению имуществом (Заламан В.Б.) при создании товариществ собственников жилья в муниципальном жилом фонде обеспечить передачу в общую долевую собственность членов товарищества собственников жилья неиспользуемых подвалов, цокольных этажей, мезонинов, мансард и других неиспользуемых помещений в домах товариществ. В случае, если нежилые помещения были сданы кому-либо в аренду до возникновения товарищества собственников жилья муниципальная форма собственности на эти помещения может сохраняться, и муниципалитет входит в состав товарищества собственников жилья, в том числе и этими помещениями. 10. Установить, что представителями муниципальной собственности при создании и функционировании товариществ собственников жилья является комитет по управлению имуществом (Заламан В.Б.). 11. Комитету жилищно-коммунального хозяйства обеспечить информирование и разъяснительную работу среди населения по вопросам организации товариществ собственников жилья. 12. Предложить правлениям жилищно-строительных кооперативов, члены которых полностью выплатили свой пай за квартиру и оформили права собственности, пройти перерегистрацию в качестве товариществ собственников жилья. 13. Контроль за выполнением настоящего постановлений возложить на заместителя главы администрации Солоникова И.В. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение N 1 к постановлению администрации города Костромы от 27 сентября 1996 г. N 2933 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года и Законом РФ "О товариществах собственников жилья" N 72-Ф3 от 15 июня 1996 г., в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению кондоминиумом. 1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья на территории г. Костромы. 1.3. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 1.4. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество. 1.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий жилое здание, прилегающий к нему земельный участок, иные объекты недвижимости, в котором отдельные единицы, предназначенные для жилых, нежилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, Государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности указанных лиц. 2. Создание товариществ - собственников жилья 2.1. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) образуется собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все жилые помещения, но значительное их количество (более половины) в жилом доме (жилых домах). 2.2. В домах-новостройках товарищество собственников жилья может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или групп лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. 2.3. В товарищество собственников жилья могут объединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных как в одном, так и в нескольких жилых домах, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой инженерной инфраструктурой). 2.4. В рамках единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере не может быть создано два и более товариществ собственников. 2.5. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании домовладельцев (учредительном собрании). Учредительное собрание считается полномочным, если на нем присутствуют лично или через представителя лица, являющиеся собственниками не менее половины жилых помещений в доме (домах). 2.6. На учредительном собрании товарищества собственников жилья, создаваемого в жилом доме (домах), где часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности, представителем муниципальных органов власти является комитет по управлению имуществом. 2.7. Устав товарищества собственников жилья утверждается общим собранием домовладельцев и подписывается не менее чем двумя домовладельцами. 3. Регистрация товарищества собственников жилья 3.1. Регистрация товарищества собственников жилья производится в порядке, установленном законодательством для регистрации некоммерческих организаций, которым в соответствии с их уставами предоставлено право ведения предпринимательской деятельности. 3.2. Товарищество собственников подлежит регистрации в Регистрационной палате администрации г. Костромы. 3.3. Для регистрации товарищества собственников жилья в Регистрационную палату г. Костромы представляются следующие документы: - заявление о регистрации, подписанное председателем общего собрания домовладельцев; - выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его Устава; - Устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; - копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом; - описание общего имущества в кондоминиуме; - паспорт домовладения; - документа об оплате регистрационного сбора; - другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами. 3.4. Документы, представленные для регистрации товарищества собственников жилья, подлежат рассмотрению Регистрационной палатой в срок не более 30 дней с момента обращения. В отдельных случаях по решению председателя Регистрационной палаты членам товарищества собственников может быть предоставлен дополнительный срок, но не более 10 дней, для приведения представленных для регистрации документов в соответствии с требованиями Закона. 3.5. Товарищество собственников жилья приобретает права юридического лица с момента регистрации. 4. Порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья (кондоминиумам) 4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществом собственников жилья производится застройщиком (заказчиком) либо жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей данный дом (дома), по акту приема - передачи (приложение N 3) на основании соответствующего заявления правления товарищества собственников жилья с предоставлением копии регистрационного свидетельства. Акт приема - передачи составляется в отношении каждого передаваемого дома отдельно. 4.2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на них производится не позднее месячного срока со дня подачи товариществом собственников жилья заявления. 4.3. После подписания сторонами акта приема - передачи товариществом собственников жилья обращается в бюро технической инвентаризации (далее БТИ) с целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) жилого дома (домов), переданных в управление товарищества собственников жилья. 4.4. Для перерегистрации товарищество собственников жилья представляет в БТИ следующие документы: а) акт приема - передачи жилого дома (домов) в управление товарищества собственников жилья (кроме товариществ собственников жилья, созданных на базе ЖСК); б) копию Устава товарищества собственников жилья; в) список всех собственников жилых и нежилых помещений. 4.5. После перерегистрации жилого дома (домов) в БТИ комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы оформляет товариществу собственников жилья, в соответствии с действующим законодательством документы на право пользования земельным участком и план границ земельного участка, регистрирует их по земельной книге. Для оформления документов на право пользования земельным участком в Горкомзем представляются следующие документы: - заявление о выдаче свидетельства на право пользования земельным участком; - копия Устава товарищества; - технический паспорт БТИ; - исполнительная топографическая съемка участка масштабом 1:500; - документ об оплате регистрационного сбора. 4.6. Товарищество собственников жилья вправе передать функции управления по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории любому предприятию, учреждению, организации. В этом случае стороны обязаны заключить договор на передачу функций управления по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории. 5. Финансирование деятельности товарищества собственников жилья 5.1. Товарищество собственников жилья самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, органов местного самоуправления г. Костромы и Уставом товарищества собственников жилья. 5.2. Финансовые средства товарищества собственников жилья могут складываться за счет поступлений и следующих источников: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья; - дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги, компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных законодательством дотаций; - прочих поступлений. 5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома (домов) решаются членами товарищества собственников жилья по соглашению между домовладельцами и органами местного самоуправления на основании действующего законодательства. 5.4. Выделение средств на дотации из городского бюджета производится на основе договоров, заключенных между комитетом жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, связи и топлива и кондоминиумом после подписания акта приема - передачи жилого фонда в управление товарищества собственников жилья. Приложение N 2 к постановлению администрации города Костромы от 27 сентября 1996 г. N 2933 ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДЕНО в администрации г. Костромы решением учредительного собрания "______"____________19___г. собственников в едином комплексе Регистрационный номер______ недвижимого имущества ___________________________ расположенного по адресу: (подпись должностного лица, ________________________________ ответственного за ________________________________ регистрацию) Протокол N___от "___"_____19__г. ________________________________ (подпись председателя собрания) ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ __________________________________________ (название товарищества) г. Кострома 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) __________________________________________________________________ (наименование товарищества) именуемое в дальнейшем "Товарищество", является объединением собственников жилых (квартир, комнат) и нежилых помещения, а также другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым домом (домами), являющегося их общей собственностью и расположенного в одном комплексе недвижимого имущества по адресу: __________________________________________________________________ 1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, имеющей целями и предметом своей деятельности: - обеспечение согласия собственников недвижимости в жилищной сфере (далее именуется домовладельцы) в едином комплексе недвижимого имущества по указанному адресу о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; - обеспечение регламентных ремонтных работ; - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; - осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере в границах указанного имущественного комплекса; - обеспечение коммунальными услугами домовладельцев; - обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий; - защита интересов домовладельцев; - представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти и органов местного самоуправления, судах общей компетенции, арбитражных, третейских судах и других организациях. 1.3. Товарищество вправе заниматься предпринимательской деятельностью с согласия не менее 2/3 голосов в соответствии с законодательством РФ и законодательными актами Костромской области. Прибыль, получаемая от предпринимательской деятельности направляется только на решение уставных задач и целей:____________________________________________________________ (перечень конкретных видов предпринимательской деятельности) __________________________________________________________________ 1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде. 1.5. Товарищество приобретает права юридического лица после его государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 1.6. Товарищество имеет свою печать, бланки, угловой и другие штампы со своим наименованием. 1.7. В своей деятельности товарищество руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом. 1.8. Полное наименование товарищества:________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Сокращенное наименование товарищества:_______________________ __________________________________________________________________ 1.9. Юридический адрес (местонахождение) товарищества: _______ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. 1.11. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 2. Членство в товариществе 2.1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в границах единого комплекса, расположенного по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего Устава. 2.2. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и (или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. 2.3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. 2.4. После организации товарищества се лица, приобретающие помещения в границах товарищества, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. 2.5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. 2.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в товариществе прекращается. 2.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества, либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в границах кондоминиума. 2.8. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию, судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права. 2.9. Член товарищества вправе, с учетом требований Устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения пользования и в установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах распоряжаться этим имуществом. 3. Права и обязанности членов товарищества 3.1. Член товарищества имеет право: - самостоятельно без согласования с другими домовладельцами распоряжаться своей частной собственностью; - участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя; - избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества; - вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов; - взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью и не было им исполнено; - на получение жилой площади, арендуемой товариществом, на время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади члены товарищества вносят за нее арендную плату; - член товарищества обладает другими правами, предусмотренными законодательством и Уставом товарищества. 3.2. Член товарищества обязан: - выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов товарищества; - соблюдать государственные технические противопожарные санитарные правила содержания дома и придомовой территории; - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для прикрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. 3.3. Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом. Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых помещений. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере. 3.4. Любой домовладелец или его представитель, осуществляющий продажу находящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством представить покупателю: - копию Устава товарищества; - сведения о его обязательствах товариществу. 4. Права и обязанности товарищества 4.1. Товарищество имеет право: - заключать договор на управление или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственность товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности с действующим законодательством; - организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; - определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Федеральным Законом и Уставом товарищества цели; - устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; - выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; - пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством; - предоставлять в пользование или ограниченное пользование объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев; - иметь собственности помещения в кондоминиуме; - в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящегося в собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами; - получать в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; - осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках; - передать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и услуги; - продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонда, если они изношены или морально устарели; - совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. 4.2. В целях обеспечения исполнения домовладельцами их обязанностей, товарищество имеет право: - предъявлять к домовладельцу иск с требованием компенсации: за неуплату обязательных платежей и иных общих расходов и взносов, установленных Федеральным законом, Уставом или общим собранием членов товарищества; с момента, когда домовладелец обязан был произвести платежи за неуплату соответствующих штрафов и пени; иск товарищества к домовладельцу может быть удовлетворен с использованием ипотеки - залога помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельца, путем обращения взыскания на это имущество в порядке и очередности, установленных законодательством Российской Федерации для обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества. 4.3. Обязанности товарищества Товарищество обязано: - обеспечить выполнение требований Федерального закона "О товариществах собственников жилья", иных законодательных и правовых актов, а также Устава товарищества; - выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; - обеспечить выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме; - обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме; - обеспечить соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества; - пресекать действия третьих лиц, затрудняющих, либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; - в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. 5. Средства и имущество товарищества 5.1. Средства товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; - доходов от предпринимательской деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества; - дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй ст. 14 Федерального закона; - прочих поступлений. 5.2. По решению общего собрания товарищества может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги. 5.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием. 5.4. В собственности товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество. 6. Отношения собственности в кондоминиуме. права собственности на общее имущество в кондоминиуме 6.1. Объекты в кондоминиуме. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: - одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими; - несколько компактно расположенных зданий или сооружений; - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками и без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. 6.2. Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок - секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. 6.3. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. 6.4. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. По согласованию домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицом в случае, когда то не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия Федерального закона. 7. Органы управления и контроля товарищества 7.1. Органами управления товарищества являются: - общее собрание членов товарищества; - правление товарищества. 7.2. Общее собрание членов товарищества - общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом; Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе правления членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. 7.3. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть создано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы или их представители. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия. Доля участия домовладельца равна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратной площади. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме, соответствующие домовладельцы на общем собрании имеют только 30% голосов от общего числа голосов на общем собрании с соответствующим перераспределением числа голосов между частными домовладельцами. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случаях их отсутствия, общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц, председательствующий может быть избран из числа членов товарищества. Решения по вопросам, отнесенным Федеральным законом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3 статьи 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. 7.4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: - внесение изменений и дополнений в Устав товарищества; - решение о реорганизации и ликвидации товарищества; - принятие решений об отчуждении, о сдаче аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; - принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; - принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; - определение направлений использования дохода от предпринимательской деятельности товарищества; - введение ограничений на использование общего имущества; - избрание правления и ревизионной комиссии; - утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; - образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; - рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества; - принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; - определение размера вознаграждения членам правления товарищества. 7.5. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием в количестве не менее трех членов на срок не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 7.6. В обязанности правления товарищества входят: - соблюдение товариществом действующего законодательства; - контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; - составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; - заключение договоров от имени товарищества; - представительство товарищества; - управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; - наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; - ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; - созыв и организация проведения общего собрания. 7.7. Заседание правления созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца. Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членов правления. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 7.8. Председатель правление обеспечивает выполнение решения правления, имеет право давать указания и распоряжения должностным лицам товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда. 7.9. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию сроком не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя. Ревизионная комиссия (ревизор) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год. Ревизионная комиссия представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 8. Предпринимательская деятельность товарищества 8.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует этим целям. 8.2. Для обеспечения достижения своих целей, предусмотренных в Уставе, товарищество вправе заниматься следующими видами предпринимательской деятельности: - сдавать в аренду, либо продавать недвижимое имущество, находящееся в собственности товарищества; - строить, пристраивать, надстраивать, сдавать в аренду или продавать дополнительные помещения в кондоминиуме; - передавать в пользование или ограниченное пользование (сервитут) общее имущество в кондоминиуме, когда это не будет связано с нарушением охраняемых законов прав и интересов домовладельцев. 8.3. Товарищество не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, не предусмотренной в Уставе. 8.4. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате предпринимательской деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Законом и Уставом товарищества. 9. Реорганизация и ликвидация товарищества 9.1. Реорганизация товарищества производится по решению общего собрания. Ликвидация производится по решению общего собрания только при условии, что общим собранием выбирается форма управления имуществом в кондоминиуме, уполномоченной государством или органами местного самоуправления службой заказчика на жилищно-коммунальные услуги, причем возможность передачи управления той службе и условия передачи должны быть предварительно документально согласованы. 9.2. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном Уставом товарищества. 9.3. Товарищество ликвидируется в случае приобретения одним лицом в собственность всех помещений в кондоминиуме или физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. Приложение N 3 к постановлению администрации города Костромы от 27 сентября 1996 г. N 2933 СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДЕНО: Заместитель главы администрации Председатель городского комитета по управлению имуществом __________________И.В.Солоников ____________________В.Б.Заламан АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ жилого дома по адресу:____________________________________________ __________________________________________________________________ в управление______________________________________________________ Комиссия в составе: _________________________________________, (Ф.И.О. председателя правления кондоминиума) действующего на основании Устава кондоминиума,____________________ ____________________________________________________, действующего на основании Устава,______________________________________________ (Ф.И.О. главного (старшего) бухгалтера жилищно- _______________________________ и ________________________________ эксплуатационной организации) (Ф.И.О. главного (старшего) __________________________________________________________________ бухгалтера кондоминиума) составила настоящий акт о нижеследующем: Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, в объеме общей площади __________ кв. м, в том числе жилой площади ___________ кв. м, балансовой стоимостью _____________ тыс. рублей передается в управление товариществу домовладельцев __________________________________________________________________ (наименование товарищества домовладельцев) Дом сдан в управление по настоящему акту на основании заявления правления товарищества собственников жилья______________ __________________________________________________________________ (номер и дата распоряжения главы администрации) __________________________________________________________________ (регистрационный номер) Подписи членов комиссии: от кондоминиума ____________________ ____________________ от передающей организации ____________________ ____________________ Приложение к настоящему акту приема - передачи: 1. Акт технического состояния жилого дома (приложение N 1) 2. Акт передачи технической документации (приложение N 2) <*> -------------------------------- <*> В случае ее отсутствия на момент передачи, передающая организация обязана восстановить недостающую документацию на свой счет.