Постановление Администрации города Костромы от 02.07.1997 № 2122
О порядке организации и проведении инвентаризации строений, находящихся на придомовых территориях
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 1997 г. N 2122 Утратил силу - Постановление Администрации города Костромы от 16.01.2012 г. N 27 О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СТРОЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В результате проверок состояния жилищного фонда, объектов благоустройства и придомовых территорий выявляется большое количество бесхозяйных сараев, металлических гаражей и других построек, которые усугубляют и без того сложную обстановку в городе по пожароопасности, создают криминогенную обстановку, являются источниками распространения грызунов, портят внешний облик города и тем самым вызывают справедливые нарекания со стороны граждан. В целях обеспечения порядка на придомовых территориях жилых зданий и решения проблемы хозяйственных строений, постановляю: 1. Утвердить "Положение о порядке строительства, регистрации, распоряжения, инвентаризации, содержания хозяйственных строений на придомовых территориях жилых зданий города Костромы" (приложение). 2. Комитету ЖКХЭСиТ (Боярский Б.Х.): - организовать проведение в течение 1997 - 1998 гг. в г. Костроме инвентаризацию и учет всех строений, находящихся на придомовых территориях муниципального, государственного (ведомственного) жилищного фонда, домов ЖСК; - на основании результатов инвентаризации строений, находящихся на придомовых территориях организовать работу по сносу незаконно возведенных и бесхозяйных строений в соответствии с постановлением администрации г. Костромы от 23.12.1994 г. N 3370 "О порядке сноса самовольно установленных гаражей, торговых палаток, киосков и других хозяйственных построек на территории г. Костромы". 3. Постановление N 2336 от 31.07.96 г. "Об организации инвентаризации строений, находящихся на придомовых территориях и сносе бесхозных, незаконно возведенных" с контроля снять. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Воронина В.Ф. Первый заместитель главы администрации г. Костромы Г.А.БАБЕНКО Приложение к постановлению администрации города Костромы от 02.07.97 г. N 2122 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕГИСТРАЦИИ, РАСПОРЯЖЕНИЯ, ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, СОДЕРЖАНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СТРОЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ГОРОДА КОСТРОМЫ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих основах градостроительства в Российской Федерации" N 3295 от 14.07.92 г., Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом РСФСР и устанавливает единый порядок строительства, регистрации, содержания хозяйственных строений на придомовых территориях жилых зданий города Костромы. 1.2. Положение обязательно для всех физических и юридических лиц в административных границах города Костромы. 1.3. Под хозяйственным строением понимается железобетонное, кирпичное, деревянное, металлическое строение, предназначенное для хранения топлива, хозяйственного инвентаря, строительных материалов, овощей и фруктов, автомашин, содержания домашних животных, размещенное на придомовой территории жилых домов и специально отведенных земельных участках. 1.4. Хозяйственное строение может иметь подвальное помещение для хранения овощей и освещение, при условии соблюдения требований Правил устройства электроустановок. 1.5. Хозяйственное строение на придомовой территории могут иметь: - жители, проживающие в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, в домах ЖСК, ведомственных домах; - жители индивидуальных домовладений; - инвалиды 1 и 2 группы - металлические и стационарные хранилища для автомашин и других транспортных средств. 1.6. Размер хозяйственного строения определяется действующими нормативными актами и СНиП. 2. Порядок проектирования и строительства 2.1. Порядок проектирования и строительства хозяйственных строений производится в соответствии с нормами и правилами, изложенными в Законе Российской Федерации N 3295 от 14.07.92 г. "Об основах градостроительства в Российской Федерации", в "Примерных правилах застройки городов и поселений Костромской области", утвержденное решением Думы Костромской области от 17.08.95 г. N 122 и в других нормативных документах. 2.2. Для получения земельного участка под строительство (реконструкцию) хозяйственного строения застройщик (физическое или юридическое лицо) обращается с заявлением на имя главы самоуправления города Костромы. 2.3. Предоставление земельных участков под строительство, утверждение проектной, нормативно-технической документации на возведение хозяйственной постройки и ее реконструкцию допускается только при наличии заключения органов санитарно-эпидемиологической службы, экологического контроля, пожарного надзора, ЖРЭУ, комитета ЖКХЭСиТ и других служб, интересы которых затрагиваются при возведении хозяйственной постройки. 2.4. Земельные участки под хозяйственными строениями закрепляются за физическими или юридическими лицами, имеющими соответствующее разрешение на его строительство (установку). Предоставление земельных участков для эксплуатации выстроенных объектов оформляется Постановлением Главы администрации города на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. 3. Учет и регистрация хозяйственных строений 3.1. Хозяйственные строения, как правило, подлежат учету в составе жилищного фонда (в объеме технического паспорта на домовладение). Все хозяйственные строения, расположенные на придомовых территориях (за исключением территорий, изъятых из ведения муниципального образования), независимо в чьей собственности или ведении они находятся, учитываются в составе домовладения и отдельной регистрации не подлежат. 3.2. Не подлежат регистрации хозяйственные строения: - являющиеся предметом спора; - самовольно возведенные. 3.3. Хозяйственные строения, возведенные на придомовых территориях по разрешению Администрации города, находящиеся в ведении (собственности) юридических и физических лиц, должны быть предъявлены к регистрации. 3.4. Учет и регистрацию хозяйственных строений, а также сделок с ними, производит муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (ул. Свердлова, 25) за счет средств собственника (владельца) строений. 3.5. Для регистрации выстроенных ранее, без разрешительных документов хозяйственных строений, в МП "Бюро технической инвентаризации" должны быть представлены следующие документы: 1. Постановление Главы администрации города Костромы о предоставлении земельного участка под возведенное хозяйственное строение. 2. Акт комиссии о приемке хозяйственного строения в эксплуатацию. 3. Исполнительную съемку в составе технического паспорта на домовладение. 3.6. Для регистрации хозяйственных строений при новом строительстве на придомовых территориях (исключая частные домовладения) застройщик представляет следующие документы: а). Постановление Главы администрации города Костромы о предоставлении земельного участка на территории домовладения для строительства хозяйственных строений. б). Проектную документацию, согласованную в установленном порядке. в). Акт приемки в эксплуатацию хозяйственных строений. 3.7. Для регистрации сделок с хозяйственными постройками (отчуждение имущества) должны быть предъявлены следующие документы: договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство на право наследства, акт приема - передачи, решение суда, разрешение на возведение строения, оформленные в установленном порядке. 3.8. Жилищные организации, предприятия, граждане в ведении (собственности) которых находится жилищный фонд, обязаны проводить контроль за состоянием придомовых территорий, строений, не допускать самовольного строительства хозпостроек и установки металлических гаражей вплоть до привлечения виновных лиц к административной ответственности. 4. Порядок инвентаризации хозяйственных строений 4.1. Для координации работ по инвентаризации строений, на придомовых территориях г. Костромы постановлением главы администрации города от 31.07.96 г. N 2336 создана временная комиссия в составе: - начальника отдела по контролю и развитию гаражных кооперативов и сносу незаконных строений; - начальника управления инспекций; - главного архитектора города; - директора МП БТИ; - представителей ГорСЭС, службы жилищного управления, жилищных муниципальных предприятий, комитета по земельным ресурсам, отдела административных органов. 4.2. Для проведения инвентаризации хозяйственных строений при МП "Жилищник", МП "Коммунальник", МУЖКП "Заволжье", МП "Волжский комбинат", и других ведомствах в составе которых имеется жилой фонд, создаются рабочие комиссии, которые совместно с ЖЭК и ДУ проводят инвентаризацию строения. 4.3. Накануне проведения инвентаризации по требованию председателя рабочей комиссии МП "Бюро технической инвентаризации" обязано представить в комиссию копию земельного участка домовладения, и сведения о хозяйственных строениях, ЖРУ - план размещения хозяйственных строений, расположенных на обследуемой придомовой территории с указанием владельцев строений. 4.4. В ходе инвентаризации проверяется: - соответствие реально существующих хозяйственных строений с планом, находящемся в техническом паспорте; - определяется техническое состояние строений; - устанавливаются владельцы строений; - определяется целевое использование строений; - устанавливаются самовольно возведенные строения. 4.5. По итогам работы рабочей комиссии составляется акт инвентаризации хозяйственных строений обследуемой придомовой территории с указанием конкретных предложений (реставрации, сносе, узаконивания и т.д.) Один экземпляр акта направляется в центральную комиссию по координации работы по инвентаризации строений. 4.6. Центральная комиссия по координации работы по инвентаризации строения в течение 10 дней обязана рассмотреть представленный рабочей комиссией акт и направить свои предложения с проектом постановления главе администрации г. Костромы. 5. Распоряжение хозяйственными строениями 5.1. Все хозяйственные строения, размещенные на придомовой территории кроме строений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, являются муниципальной собственностью и могут передаваться гражданам (квартиросъемщикам) в аренду по их заявлению согласно договору. 5.2. С граждан, у которых хозяйственное строение находится в аренде, взимается налог на землю и налог со строения в установленных размерах. 5.3. Хозяйственные строения, находящиеся в государственной, либо в муниципальной собственности, не приватизируются. 5.4. Право пользования хозяйственным строением имеют только квартиросъемщики дома, на территории которого построено хозяйственное строение. 5.5. При смене места жительства квартиросъемщики, в том числе владельцы приватизированных квартир, теряют право пользования хозяйственным строением, находящимся в государственной, либо в муниципальной собственности, и обязаны сдать его вместе с освобождаемой жилой площадью в пользование новому жильцу. 5.6. В случае смерти лиц, имеющих право на установку металлического гаража на придомовой территории, гараж долен быть снесен или перенесен на специально отведенную для этих целей площадку. Снос или перенос гаража осуществляется за счет нового собственника. 6. Содержание хозяйственных строений 6.1. Хозяйственные строения, находящиеся на придомовых территориях, независимо в чьей собственности они находятся, должны содержаться владельцами и арендаторами в чистоте и исправном состоянии с соблюдением норм и правил пожарной безопасности, санитарного содержания, техники безопасности и архитектурного вида. На входных дверях хозяйственного строения должны быть написаны N дома и N квартиры. 6.2. Владельца и арендаторы обязаны: - использовать хозяйственное строение по прямому назначению; - регулярно проводить текущий и косметический ремонт; - беспрепятственно допускать для осмотра технического состояния и санитарного содержания строений работников ЖЭК. 6.3. Запрещается: - производить переоборудование и перепланировку хозяйственных строений; - использование хозяйственного строения не по назначению; - передавать право аренды на них другим лицам; - хранить в них пожароопасные, ядовитые и взрывчатые вещества; - устанавливать самостоятельно электроустановки, механическое и другое оборудование без разрешения соответствующих компетентных служб города; - производить пристройки к хозяйственным строениям. 6.4. Разрешается содержать скот, птицу и других животных только в хозяйственных строениях, построенных на территориях домовладения усадебного типа и при наличии разрешения соответствующих органов (санэпиднадзора и ветеринарной службы). 6.5. Хозяйственные строения, возведенные (установленные) без разрешения, подлежат сносу. Снос самовольно возведенных строений осуществляется установленным порядком, определенным Положением, утвержденным постановлением администрации города Костромы от 23.12.94 г. N 3370 "О порядке сноса самовольно установленных гаражей, торговых палаток, киосков и хозяйственных построек на территории города".