Постановление Главы администрации Костромской области от 15.12.1998 № 713
Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной и государственной собственности Костромской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 1998 г. N 713
Утратило силу - Постановление Губернатора Костромской области
от 10.04.2001 № 140
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Главы администрации Костромской области
от 15.06.1999 № 284; от 31.07.2000 № 317)
В целях повышения эффективности процесса управления
государственной собственностью на территории Костромской области,
в соответствии с распоряжениями Мингосимущества РФ от 30.04.98 г.
N 396-Р; от 05.06.98 г. N 466-Р, Гражданским Кодексом РФ и Законом
Костромской области "О порядке управления государственным
имуществом Костромской области" постановляю:
1. Установить минимальную величину годовой арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся на территории
Костромской области (за один квадратный метр общей нежилой
площади):
- для города Костромы - 50 рублей;
- для городов Буй, Шарья, Галич - 40 рублей;
- для других городов области и сельской местности - 30 рублей.
2. Установить базовую величину стоимости строительства одного
квадратного метра нежилых помещений по Костромской области при
расчете арендной платы в размере 2500 рублей.
3. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование
нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на территории Костромской области
согласно приложению.
4. Установить, что с 1 января 1999 года расчет арендной платы
по вновь заключаемым договорам аренды за пользование объектами
недвижимости, расположенными на территории области, производится в
соответствии с указанной Методикой.
5. Комитету по управлению государственным имуществом
администрации области (Косарев С.Б.) произвести перерасчет
платежей по заключенным договорам аренды с 01.01.99 года и
уведомить арендаторов об изменении величины арендной платы.
6. Признать утратившими силу постановления главы администрации
области: от 14.09.93 г. N 367 "Об арендной плате за пользование
зданиями - памятниками" и от 24.04.95 г. N 248 "Об арендной плате
за государственное имущество" (в части аренды зданий и помещений).
7. Рекомендовать главам самоуправления городов и районов
области применять вышеуказанный порядок при сдаче в аренду
объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
Глава администрации
Костромской области
В.А.ШЕРШУНОВ
Приложение
Утверждена
постановлением
главы администрации
Костромской области
от 15.12.98 г. N 713
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Главы администрации Костромской области
от 15.06.1999 № 284; от 31.07.2000 № 317)
Арендатор ____________________________________________________
ИНН __________________________________________________________
ОКПО _________________________________________________________
ОКОНХ ________________________________________________________
Адрес ________________________________________________________
______________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________
Площадь строения (помещения)(S) ______________________________
в том числе:
подвалы ______________________________________________________
полуподвалы __________________________________________________
наземная часть _______________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб)
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год:
- г. Кострома
- города Буй, Шарья, Галич
- другие города области и сельская местность
Повышающие и понижающие коэффициенты:
1. Коэффициент износа (Киз) - ________________________________
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на
начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на
основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета
Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа
объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для
использования по основному назначению, не может быть установлен
менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км) - ________
- кирпич - 1,0
- железобетон - 0,8
- дерево - 0,6
- комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 0,7
- прочие - 0,6
3. Коэффициент типа здания (помещения) (Кт) - ________________
- административное - 1,1
- производственное - 1,0
- торговое (основное) - 1,0
- торговое (вспомогательное) - 0,9
- складское (отапливаемое) - 0,6
- складское (не отапливаемое) - 0,3
- прочие - 0,8
4. Коэффициент территориальной зоны расположения объекта (Кз) -
По городу Костроме:
1 зона - 1,9
2 зона - 1,6
3 зона - 1,5
4 зона - 1,3
5 зона - 1,1
6 зона - 1,0
7 зона - 1,3
8 зона - 1,0
9 зона - 0,8
10 зона - 0,5
По городам области - 1,0
По районам области - 0,5
Описание границ зон территории г. Костромы - приложение N 1 к
Методике
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - _____________________
-для нотариусов - 1,1; (Дополнен - Постановление Главы
администрации Костромской области от 31.07.2000 № 317)
-для юридических консультаций области и адвокатов областной
адвокатуры - 0,3. (Дополнен - Постановление Главы администрации
Костромской области от 31.07.2000 № 317)
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида
деятельности, арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного
в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к
Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной
приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
К = 2,0 - банковская, биржевая, страховая (кроме медицинского
страхования), нотариальная, административная деятельность, игорный
бизнес, ночные клубы, рестораны, бары, инвестиционные фонды,
услуги связи, адвокатуры, рекламные агентства, гостиницы, мотели,
бани - сауны, косметические кабинеты типа "люкс";
К = 1,3 - торговля потребительскими и продовольственными
товарами (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и
продуктов ее переработки, склады, автосервис, риэлторская
деятельность;
К = 1,1 - юридическая деятельность, производство,
проектирование, транспорт и связь, ремонт аудио-видеотехники,
гаражи, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов;
К = 0,6 - предприятия общественного питания, легкой и пищевой
промышленности, бытовое обслуживание, строительство, ремонт и
эксплуатация жилого фонда, медицина (негосударственные), аптеки,
вневедомственная охрана;
К = 0,2 - специализированные магазины по продаже хлебобулочных
изделий, производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные
организации, учреждения культуры и искусства, образовательные
учреждения, редакции и издательства;
К = О,1 - организации, финансируемые исключительно за счет
государственного бюджета, органы милиции, суды, органы
прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты,
учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие
реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, являющихся
памятниками истории и культуры (на период проведения работ в
соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев),
научно-исследовательские учреждения, государственные медицинские
учреждения, учреждения социального обеспечения, охраны природы.
К = 1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень.
Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании
лицензий, выданных в установленном порядке.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения
арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)- ____________
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4) : 4 =
6.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2
- встроенно-пристроенная часть - 1,0
- цокольный этаж - 0,9
- чердак (мансарда) - 0,6
- полуподвал - 0,6
- подвал - 0,5
6.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и
центрального отопления - 1,1
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления -
1,0
- наличие водопровода и канализации - 0,5
- прочие - 0,3
- без коммунального обеспечения - 0,0
6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- свыше 3,0 м - 1,1
- от 2,6 м до 3,0 м - 1,О
- менее 2,6 м - 0,0
6.4. Удобство коммерческого использования
По городу Костроме:
- наличие удобств - 1,0
- отсутствие транспортной инфраструктуры - 0,5
По городам области (кроме г. Буя, Галича, Шарьи) Кнж - 0,15
По районам области Кнж - 0,1
7. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятниками
истории и культуры, установить значение специального коэффициента
(Кспец.) в пределах от 0.5 до 10.0.
Специальный коэффициент Кспец. = 0.5 - 10.0.
Значение Кспец. устанавливается специальной комиссией,
созданной при НПЦ по охране и использованию памятников истории и
культуры, с участием комитета по управлению государственным
имуществом. (В редакции Постановления Главы администрации
Костромской области от 15.06.1999 № 284)
Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника
(Кист.) __________________________________________________________
Коэффициент устанавливается в зависимости от периода постройки
здания - памятника:
- архитектурные памятники до 1812 года ( в т.ч. классицизм) -
2.0
- архитектурные памятники с 1812 года до 1850 г. ("ампир" и
др. стили ) - 1,8
- середина ХIХ - начало ХХ в.в. - 1,6
- с 1900 по 1917 г.г. ("модерн") - 1,5
- историческая застройка - 1,5
- памятники советской архитектуры с 1917 по 1930 г.г. - 1,3
- памятники советской архитектуры с 1930 по 1950 г.г. - 1,1
Годовая арендная плата (Ап) - _________________________ рублей
Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Кспец х
Кист.
Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап : S) ______________ руб.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже
минимальной величины арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная
по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в
качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается
минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) __________________ рублей
Кроме того НДС ________________________________________ рублей
Всего платежей в месяц (Ап : 12 + НДС) ________________ рублей
8.Арендная плата за объекты - памятники устанавливается в
условных денежных единицах.
Величина арендной платы за пользование объектами - памятниками
определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной
по установленной методике в рублях, на курс условной денежной
единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленного Банком
России на 01.05.99 г. (24.23 руб. за один доллар США).
При заключении договоров аренды объектов - памятников, а также
при изменении размера арендной платы в ранее заключенных договорах
величина арендной платы устанавливается в виде рублевого
эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с
предыдущим абзацем.
Ежемесячные платежи за пользование объектами - памятниками
подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной
денежной единицы, соответствующему курсу доллара США,
установленному Банком России на первый рабочий день месяца, за
который производится оплата. (Дополнен - Постановление Главы
администрации Костромской области от 15.06.1999 № 284)
Приложение N 1
к Методике расчета арендной
платы за пользование зданиями,
строениями, сооружениями и
отдельными помещениями,
расположенными на территории
Костромской области
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Г. КОСТРОМЫ
1 зона
Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход
р. Костромы - границы дворовых территорий домовладений четной
стороны ул. Островского - границы дворовых территорий домовладений
нечетных сторон ул. Пятницкой, Князева, Долматова, Советской,
Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной.
2 зона
1 участок
Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны
ул. Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса,
Свердлова - ось ул. И.Сусанина - границы дворовых территорий
нечетных сторон - домовладений ул. Советской, Долматова, Князева,
Пятницкой.
2 участок
Территория бывшего Ипатьевского монастыря.
3 участок
Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железной
дороги ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул.
Холмовая - ул. Ярославская - ул. Московская.
3 зона
1 участок
Границы дворовых территорий домовладений четной стороны
ул. Островского - железная дорога на фанерный комбинат - проспект
Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная -
ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8 Марта - восточная граница
в/ч - Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" -
река Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной
стороны ул. Кооперации, Подлипаева, И.Сусанина, Свердлова,
Энгельса и маршала Новикова.
2 участок
ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная -
ул. Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул.
Малышковская - новое направление ул. Заволжской.
4 зона (массовой застройки)
1 участок
Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса
отвода ст. 5 км - западная граница м/на Якиманиха - ул. 5-я
Рабочая - ул. - Ленина - ул. Совхозная - ул. Катушечная -
ул. Боевая - ул. Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса
отвода железной дороги - левобережная набережная р. Волги -
р. Черная - западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский
бульвар - восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова -
ул. Калиновская - ул. Полянская - ул. Депутатская.
2 участок
Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской -
ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная
граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная
граница территории коллективного сада "Прогресс" - ул. Южная.
5 зона
1 участок
Западная граница м/на Якиманиха - полоса отвода окружной
железной дороги - ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова -
ул. Коммунальная - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская -
ул. Карьерная - ул. Поселковая - полоса отвода ж/д станции
Кострома - Новая - ул. Ю.Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова-
ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.
2 участок
Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов
Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов,
Юбилейного.
3 участок
Микрорайон Паново - 2 и квартал индивидуальной застройки
"Малышково".
4 участок
Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза
"Костромское" - границы дворовых территорий четных сторон проезда
Прямой.
6 зона
Жилая застройка района Ипатьевской слободы:
- пос. Первомайский;
- пос. Северный;
- малоэтажная застройка района Жужелино - Нажерово;
- дер. Каримово;
- местечко Козелино;
- пос. Высоково.
7 зона (промышленная)
1 участок
Северо-западная промзона города в границах - левобережная
набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул.
Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского.
2 участок
Ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая -
ул. Карьерная - ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная -
ул. Коммунальная - ул. Некрасова - ул. Новосельская.
3 участок
Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебной
базы N 23 - ул. Юбилейная - южная граница завода
деревообрабатывающих станков.
4 участок
Территория завода "Рабочий металлист".
8 зона
1 участок
Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границы
лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д
станции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая -
ж/д станция 5 км.
2 участок
Территория завода "Красная маевка".
3 участок
Территория судомеханического завода.
4 участок
Территория ПМК-2 Спецводстроя.
5 участок
Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая
слобода - проезд 1-й Заречный - ул. Заречная.
6 участок
Западная граница полосы отвода ст. Кострома - Новая - северная
граница Костромского мясокомбината и южная граница промзоны -
ул. Индустриальная - южная граница коллективного сада
"Кооператор". "Дружба" - северная граница территории ПТУ-10 -
северная граница территории автовокзала, Кинешемское шоссе -
ул. Димитрова - ул. Профсоюзная.
7 участок
Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе -
юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый
берег р. Волги.
8 участок
Территория площадки N 2 Костромского радиозавода.
9 участок
Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселка
учхоза "Костромское" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная
граница жилого квартала по ул. Я.Кульпе - новое направление
ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная -
западная граница коллективного сада "Березки" - ул. Ярославская -
ул. Магистральная - ул. Московская.
10 участок
Территория судоверфи им. "Комсомольской правды".
9 зона
1 участок
Территория группы предприятий, аэропорта и спецназначения по
ул. Костромской.
2 участок
Северная граница восточной промбазы города - местный проезд на
16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2 -
ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная граница
территории Костромского мясокомбината - ул. Ю.Смирнова.
3 участок
Территория Заволжской промзоны города, ограниченная
Ярославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой
Кострома - Старая - Нерехта - железной дорогой ст. Каримово - з/д
"Мотордеталь".
10 зона
Северная граница восточной промзоны города по Галичскому шоссе
(по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст. ТЭЦ-2 -
ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.
Приложение N 2
к Методике расчета арендной
платы за пользование зданиями,
строениями, сооружениями и
отдельными помещениями,
расположенными на территории
Костромской области
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И
ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Предлагаемая Методика расчета арендной платы за нежилые
помещения вводится в целях повышения эффективности процесса
управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями, находящимися на территории области, а также для
приведения действующего Положения об арендной плате в соответствие
с единым порядком определения величины арендной платы,
утвержденным Мингосимуществом России (распоряжение МГИ от
30.04.98 г. N 396-Р).
Базовой величиной при расчете арендной платы является
стоимость строительства 1 кв. метра нежилых помещений, которая
установлена в размере 2500 рублей. Величина этого показателя
определена на основании данных Костромского областного комитета по
статистике за 1 полугодие 1998 года (по объектам строительства
государственной собственности), с учетом представленных данных ОАО
"Костромагражданпроект". Величина стоимости строительства - 1 кв.
метра устанавливается и ежегодно будет изменяться Постановлением
главы администрации области в соответствии с публикациями Госстроя
России об индексах изменения стоимости строительно-монтажных
работ.
Другой базовой величиной является годовая минимальная арендная
плата за 1 кв. метр общей нежилой площади и устанавливается в
размере:
- для г. Костромы - 50 рублей
- для городов: Буй, Шарья, Галич - 40 рублей
- др. города области и сельской местности - 30 рублей.
Размер годовой арендной платы за 1 кв. м определен исходя из
средней сложившейся в регионе величины арендной платы по
действующим договорам, а также из имеющегося опыта регионов
(г. Ярославль, г. Тамбов, Москва), а также принимая во внимание
данные по различным территориальным комитетам, полученные на
селекторном совещании по вопросам аренды с Мингосимуществом
России.
Рассматриваемая величина будет ежегодно изменяться в
зависимости от местных условий и устанавливаться Постановлением
главы администрации области.
Индивидуальная ставка арендной платы определяется на основе
базовой величины стоимости 1 кв. метра нежилой площади путем
умножения на 8 повышающих (понижающих) коэффициентов, которые
учитывают:
1) коэффициент износа (Киз) - учитывает процент износа,
который определяется согласно норм амортизации и рассчитывается по
формуле: (100% - % износа): 100. Если фактический износ по данным
бухгалтерского учета составляет 100%, а объект недвижимости
находится в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, Киз. устанавливается не ниже 0,1.
2) коэффициент вида строительного материала (Км) - учитывает
вид строительного материала основных конструктивных элементов
здания и дифференцируется по нескольким категориям.
Максимальное значение коэффициента - 1,0
минимальное -"- - 0,6.
3) коэффициент типа здания (Кт) - учитывает назначение здания
(помещения) в зависимости от указанного в технической документации
и дифференцируется по категориям.
Максимальное значение - 1,2
минимальное - 0,5
4) коэффициент территориальной (налоговой) зоны (Кз) -
значение этих коэффициентов и границы территориальных зон, города
определены по аналогии с налоговыми зонами, установленными
городским комитетом по Земельным ресурсам. Границы территориальных
зон г. Костромы имеются в приложении N 1 к Методике.
Максимальное значение коэф-та - 1,9
минимальное - 0,5
По городам области Кз принят в размере 1,0;
по районам области - 0,5.
5) коэффициент типа деятельности (Ктд) - учитывает основной
вид деятельности арендатора, соответствующий коду ОКОНХ.
Максимальное значение - 2,0
минимальное - 0,1
б) коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) - учитывает
расположение объекта, степень технического обустройства, высоту
потолков в помещении, удобство коммерческого использования
(наличие транспортной инфраструктуры, близость к основным
магистралям, торговым центрам).
Максимальное значение - 1,1
минимальное - 0,25
7) специальный повышающий коэффициент (Кспец.) устанавливается
только для зданий - памятников в размере 1,5.
8) коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника
(Кист.) - учитывает период постройки памятника, его архитектурно-
историческую ценность.
Максимальное значение - 2,0
минимальное - 1,1
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле и
определяется в денежном выражении без НДС.
НДС указывается отдельно.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера
годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина
арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной
платы за 1 кв. метр принимается утвержденная минимальная арендная
плата за 1 кв. м в год.
Пример расчета N 1:
Сдается в аренду административное встроенно-пристроенное
помещение площадью 25 кв. м для использования под офис в
центральной части города Костромы, износ помещения составляет
80%, кирпичное, коммунальное обеспечение - водопровод,
канализация, горячая вода и центральное отопление, высота потолков
в помещении - 3,1 м.
Арендная плата (Ап) в год составит:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 =
25 х (2500 х 0,2 х 1,0 х 1,2 х 1,9 х 2,0 х 1,025): 10 =
6309,9 руб. (без учета НДС)
Арендная плата 1 кв. м в год составит: 6309,9 руб.: 25 =
252,40 руб.
Пример расчета N 2.
Сдается в аренду помещение, в отдельно стоящем кирпичном
здании для размещения офиса в г. Шарье площадью 50 кв. м, износ
помещения 80%, имеется водопровод, канализация и центральное
отопление. Высота потолков в помещении - 2,6 м.
Арендная плата в год составит:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 = 50 х
(2500 х О,2 х 1,2 х 1,0 х 1,0 х 2,0 х 0,9) = 5832 руб.
(без учета НДС)
Арендная плата за 1 кв. м в год - 116.6 руб.
Пример расчета N 3.
Сдается в аренду помещение в пос. Павино для размещения офиса
площадью 30 кв. м, износ здания составляет 50%, кирпичное, имеется
водопровод, канализация. Высота потолков 2,5 м.
Арендная плата в год составит:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 =
30 х (2500 х 0,5 х 1,0 х 1,2 х 0,5 х 2,0 х 0.1): 10 = 486 руб.
(без учета НДС)
Арендная плата за 1 кв. м в год = 486:ЗО = 16,2 руб.