Постановление Администрации города Костромы от 10.04.1998 № 1262
О порядке технического обслуживания многоквартирных жилых домов, построенных за счет средств юридических и физических лиц
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 апреля 1998 г. N 1262 О ПОРЯДКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В целях содействия осуществлению прав собственников жилых помещений на самостоятельный выбор эксплуатирующих организаций для наиболее эффективного развития вопросов содержания жилых домов в связи с многочисленными обращениями застройщиков, заказчиков и подрядчиков строительства многоквартирных жилых домов, построенных за счет средств юридических и физических лиц о принятии домов на обслуживание муниципальными жилищно- эксплуатационными предприятиями и в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законами "Об инвестиционной деятельности в РФ", "О товариществах собственников жилья", " О приватизации жилищного фонда в РСФСР", постановляю: 1. Утвердить "Порядок приемки на техническое обслуживание и в управление многоквартирных жилых домов, построенных за счет средств юридических и физических лиц" (приложение). 2. Муниципальному учреждению "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству", комитету по управлению муниципальным имуществом, управлению жилищного фонда и предприятиям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, строго руководствоваться утвержденным порядком приема на техническое обслуживание и в управление данных жилых домов. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 10.04.98 г. N 1262 ПОРЯДОК ПРИЕМКИ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И В УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 1. Настоящее положение определяет порядок взаимодействия органов местного самоуправления в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда, построенного за счет средств юридических и физических лиц. Согласно действующему законодательству Российской Федерации "О собственности в РФ", "О товариществах собственников жилья", "Гражданского Кодекса РФ" в домах, где часть квартир находится в собственности граждан (в результате наследования, приватизации или купли - продажи), в государственной или муниципальной собственности, в собственности юридических лиц может быть решением общего собрания собственников квартир образовано товарищество собственников жилья. 2. При создании товарищества собственников жилья возможны следующие варианты управления многоквартирным домом, находящимся в общей долевой собственности: - товарищество заключает с муниципальным учреждением "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" или с другим предприятием, договор о передаче функций по управлению имуществом (жилыми и нежилыми помещениями) членов товарищества; - товарищество собственников непосредственно принимает на себя управление общим имуществом; - способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. 3. При передаче товариществом функций по управлению собственностью членов товарищества муниципальному учреждению "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" необходимо представить следующие документы: а) заявление товарищества в администрацию города с просьбой принять их дом в управление; б) протокол общего собрания товарищества собственников помещений с решением о передаче дома в управление Муниципального учреждения "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству"; в) учредительный договор и устав товарищества (копия); г) свидетельство о регистрации товарищества; д) список собственников помещений (в т.ч. не являющихся членами товарищества), с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на право собственности, заверенного МП "БТИ"; е) технический паспорт на жилой дом с данными регистрации дома за товариществом. 4. На основании вышеперечисленных документов готовится постановление администрации города и договор с муниципальным учреждением "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" о принятии дома в управление. 5. Муниципальное учреждение "Служба Заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству" выполняет следующие функции по управлению жилым домом: - ведет техническую документацию на дом; при этом ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной и муниципальной (государственной) собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений; - заключает договора найма с гражданами проживающими в муниципальной собственности, договора на обслуживание и ремонт с жильцами приватизированных квартир и квартир, находящихся в собственности, договора на обслуживание с арендаторами нежилых помещений в доме (при их наличии); - организует работу по содержанию, обслуживанию и ремонту жилого дома, прилегающей территории и предоставлению коммунальных услуг; с этой целью заключает договора на содержание и ремонт дома, на предоставление коммунальных услуг с жилищно-коммунальными предприятиями - предприятиями подрядчиками; - через расчетно-кассовый центр открывает лицевые счета и организует сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг. 6. Собственники не являющиеся членами товарищества, а также граждане бронирующие жилье не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности и вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящиеся в их собственности, на расчетный счет РКЦ. 7. В тех случаях, когда товарищество собственников жилья еще не образовано или отсутствует согласие большинства собственников на его образование, с целью обеспечения сохранности здания, инженерных сетей прием дома в управление и на обслуживание осуществляется при наличии: - заявления заказчика (застройщика) строительства дома (в новом строительстве) в администрацию города о приеме дома в оперативное управление; - протокола общего собрания всех собственников жилых и нежилых помещений с решением о передаче дома в управление муниципальному учреждению "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству", при этом, за принятие решения должно проголосовать не менее 50 процентов всех собственников помещений в доме; - списка собственников помещений, с указанием реквизитов право устанавливающих документов на право собственности, заверенного МП "БТИ"; - технический паспорт на жилой дом. 8. Собственники жилых помещений осуществляют оплату расходов за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги по тарифам и ставкам утвержденным решением Думы г. Костромы. Вопросы капитального ремонта здания решаются собственниками помещений по отдельному договору с муниципальным учреждениям "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству". Стоимость работ по капитальному ремонту определяется по расценкам для муниципального жилищного фонда. 9. Прием жилого дома в управление оформляется договором с приложением акта приема-передачи дома, его инженерных сетей, придомовой территории с составлением дефектной ведомости. В случае выявления неисправностей при приеме дома в оперативное управление: - если гарантийный срок сдачи дома в эксплуатацию не вышел, все неисправности ликвидируются за счет застройщика; - если гарантийный срок закончился, неисправности ликвидируются либо, непосредственно собственниками, либо организацией принимающей дом в управление за счет собственников. При этом стоимость работ определяется по расценкам для муниципального жилищного фонда.