Постановление Администрации города Костромы от 14.09.1998 № 3404
О порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и дотирования содержания и текущего ремонта домов, переданных в управление товариществам собственников жилья
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 сентября 1998 г. N 3404 Утратил силу - Постановление Администрации города Костромы от 19.03.2010 г. N 490 О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ДОТИРОВАНИЯ СОДЕРЖАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ДОМОВ, ПЕРЕДАННЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Во исполнение решения Думы г. Костромы N 104 от 28.04.98 г. "О Программе реформирования жилищно-коммунального хозяйства г. Костромы" и на основании Федерального Закона "О товариществах собственников жилья", постановляю: 1. Утвердить "Порядок дотирования содержания и текущего ремонта домов, переданных в управление товариществам собственников жилья" (приложение). 2. Установить, что: 2.1. Направление товариществам собственников жилья, созданным на базе муниципального жилищного фонда, части средств, выделяемых на дотации по содержанию жилья и коммунальным услугам производится на тех же условиях, что и для муниципального жилищного фонда (кроме товариществ собственников жилья, созданных на базе ведомственного жилищного фонда), в пределах утвержденных бюджетных ассигнований на текущий год. Определение размера дотаций производится в соответствии с "Порядком дотирования содержания и текущего ремонта домов, переданных в управление товариществам собственников жилья". 2.2. Оплата коммунальных услуг товариществами собственников жилья производится в пределах тарифов и расценок, действующих для муниципального жилищного фонда. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии и воды, обеспечивать прием сточных вод для помещений, находящихся в собственности членов товарищества собственников жилья и (или) в управлении товариществ собственников жилья по тарифам, устанавливаемым для населения. При установке в домах, в которых образованы товарищества собственников жилья, измерительных приборов, оплата производится по показаниям этих приборов. 2.3. Гражданам, проживающим в домах, в которых образованы товарищества собственников жилья, предоставляются льготы и субсидии в соответствии с действующим законодательством, с последующим возмещением этих сумм из соответствующих бюджетов. 2.4. Финансирование затрат по капитальному ремонту домов, в которых образованы товарищества собственников жилья (за исключением домов ЖСК и жилищных кооперативов до полной самоокупаемости содержания жилья) производится в том же порядке, как и в муниципальном жилищном фонде, в соответствии с законодательными документами, определяющими сроки проведения капитального ремонта. 2.5. Перерасчет средств, перечисленных товариществам собственников жилья, выполняется в соответствии с договором о финансировании (приложение N 2). 3. Комитету по управлению имуществом (Заламан В.Б.) направлять товариществам собственников жилья, являющихся балансодержателями жилого дома, до 40% арендной платы, поступающей от аренды нежилых помещений, расположенных во встроенно-пристроенной части или на первом этаже дома. 4. Финансовому управлению (Чубанов С.Ю.) совместно с комплексом ЖКХ (Воронин В.Ф.) предусматривать при формировании городского бюджета средства на дотирование товариществ собственников жилья, созданных на базе жилищно-строительных, жилищных кооперативов, молодежно-жилищных комплексов, в соответствии с прилагаемым к настоящему постановлению порядком дотирования. 5. Рекомендовать: 5.1. Руководителям предприятий и организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, в случае создания товариществ собственников жилья на базе данного жилищного фонда, выделять созданным товариществам собственников жилья средства на дотацию содержания жилья на условиях, предусмотренных данным постановлением. 5.2. Правлениям жилищно-строительных кооперативов, члены которых выплатили свой пай за квартиру и оформили права собственности, пройти перерегистрацию в качестве товариществ собственников жилья. 6. Ввести в действие настоящее постановление с момента подписания. 7. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации. 8. Считать утратившим силу постановление главы самоуправления города N 3422 от 23.10.97 г. "Об утверждении примерного договора финансирования товариществ собственников жилья". 9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Смирнова М.А. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 14.09.98 г. N 3404 ПОРЯДОК ДОТИРОВАНИЯ СОДЕРЖАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ДОМОВ, ПЕРЕДАННЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Настоящий Порядок разработан в соответствии с Концепцией реформирования жилищно-коммунальной сферы, Федеральным Законом РФ "О товариществах собственников жилья", нормативными актами органов местного самоуправления г. Костромы. Данный документ содержит общие положения, финансового взаимодействия между администрацией г. Костромы и Товариществами собственников жилья, принявших в управление жилой дом (дома). 1. Порядок предоставления дотаций товариществам собственников жилья утверждается постановлением главы самоуправления г. Костромы. 2. Выплата дотаций товариществам собственников жилья на содержание и ремонт жилых зданий, находящихся в их управлении и оплату коммунальных услуг (по теплофикации) осуществляется в тех же размерах, что и для муниципального жилищного фонда. При этом администрация может дифференцировать величину дотации в зависимости от состояния (износа) здания. 3. Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемого товариществу собственников жилья, рассчитывается исходя из: 3.1. Размера дотаций на содержание и ремонт 1 м кв. общей площади жилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии с действующими нормативными актами и находящегося в управлении товарищества собственников жилья; 3.2. Размера денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за предоставление льгот по оплате содержания и ремонт жилья членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие льготы и компенсации; 3.3. Размера денежных средств, необходимых для предоставления адресных субсидий по оплате содержания и ремонта жилья членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие субсидии. 4. Возмещение затрат на предоставление коммунальных услуг (теплофикация) производится администрацией непосредственно предприятиям, предоставляющим эти услуги. 5. Для получения дотаций товариществу собственников жилья, принявших в управление жилой дом, необходимо: - подать заявление в администрацию города с просьбой предоставить дотации; - заключить договор с администрацией города о финансировании жилищного фонда, находящегося в управлении товарищества; - предоставить выписку из решения общего собрания членов товарищества об установлении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт мест общего пользования в кондоминиуме. 6. Администрация в течение двух недель со дня поступления заявления рассчитывает размер дотации на содержание и текущий ремонт жилья. 6.1. Подлежащая дотированию общая площадь складывается из площади жилых помещений: - занимаемых по договору найма; - перешедших в частную собственность в порядке приватизации; - перешедших в частную собственность физических лиц в результате иных сделок и являющихся для собственника одним и единственным жильем. 6.2. Расчет размера дотации на содержание и текущий ремонт производится администрацией, исходя из предельного уровня платежей граждан на содержание и ремонт жилья и ставок и тарифов, утвержденных думой г. Костромы и действующих на момент подачи заявления. Перерасчет размера дотаций производится с введением новых ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги и с изменениями уровня оплаты жилья и коммунальных услуг или изменением системы оплаты жилищно-коммунальных услуг в целом. 6.3. В случае получения товариществом собственников жилья дохода за сдаваемые в аренду нежилые помещения и прочих доходов от эксплуатации жилищного фонда из общей суммы дотации, определяемой в соответствии с п. 6.2. настоящего Порядка, вычитаются суммы выше указанных доходов, остающихся после уплаты налогов в соответствии с действующим законодательством. Примерный расчет суммы дотации приведен в приложении N 1 к настоящему Порядку дотирования. 7. В течение пяти дней после определения размера дотации администрация заключает договор с товариществом собственников жилья о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья. 7.1. В договоре должно быть предусмотрено: а) Предоставление товариществам, бухгалтерской и статистической отчетности о доходах, в том числе, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений, об использовании средств и размерах финансируемого жилого дома по видам собственности: - муниципальной (государственной); - частной (в результате приватизации); - частной, перешедшей в собственность физических лиц в результате совершения иной сделки (дарения, наследования, купли - продажи и т.п.) и являющейся для собственника одной и единственной; б) Предоставление сведений о размерах жилых и нежилых помещений, сданных в аренду; в) Обязательство товарищества по сбору платежей от граждан на содержание и текущий ремонт на свой расчетный счет; г) Ответственность товарищества за достоверность и своевременность предоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушение условий договора; д) Величина перечисляемой дотации, периодичность перечисления и в каком виде эта дотация будет предоставляться. Предоставление дотации возможно в нескольких вариантах: - путем перечисления дотации в безналичном виде со счета администрации на счет товарищества собственников жилья; - путем передачи товариществу части арендной платы за муниципальные нежилые помещения, входящие в состав кондоминиума. Конкретный вариант оговаривается при заключении реального договора. Примерная форма договора приведена в приложении N 2 к настоящему Порядку. 8. Товарищества собственников жилья самостоятельно заключают договоры на обслуживание зданий с организациями и физическими лицами, осуществляющими содержание и текущий ремонт зданий и придомовых территорий. 9. МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ", муниципальные жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации не вправе отказать товариществам в принятии их домов соответственно в управление или на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам. 10. Товарищества собственников жилья несут имущественную ответственность за качество эксплуатации и содержания здания в соответствии с действующим законодательством и договором о передаче дома в управление Товариществу, заключенным между Товариществом и администрацией города. ------------------------------------------------------------------