Решение Думы города Костромы от 26.03.1998 № 66
О положении "О порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ РЕШЕНИЕ от 26 марта 1998 г. N 66 Утратил силу - Решение Думы города Костромы от 01.10.2009 г. N 71 О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" Рассмотрев представленный администрацией города проект Положения "О порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений", на основании ст. 6 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 г. N 154 - ФЗ, Устава г. Костромы от 04.10.95 г., Дума решила: 1. Принять Положение "О порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений". 2. Положение ввести в действие с момента опубликования в СМИ. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Председатель Совета Думы С.А.МЕЛЬНИК Приложение к решению Думы города Костромы от 26 марта 1998 г. N 66 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, независимо от форм собственности, формы пользования и ведомственной принадлежности помещения. 1.2. Положение разработано в соответствии с ГК РФ, федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом "О защите прав потребителей", Уставом г. Костромы, рекомендациями комитета по управлению имуществом г. Костромы и методическими рекомендациями по планированию, учету и калькулированию себестоимости жилищно-коммунальных услуг (работ, продукции). 1.3. Под нежилым помещением понимается площадь торговых, складских, конторских, производственных и культурно-бытовых помещений, включая расположенную в них площадь вспомогательных помещений (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и пр.) 1.4. Размер платы за обслуживание и текущих ремонт определяется согласно "Методике расчета платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений". 1.5. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений перерассматривается не чаще одного раза в год. 1.6. Дополнительную информацию по вопросу определения платы за указанные услуги можно получить в отделе цен г. Костромы. 2. Методика расчета платы за услуги оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений 2.1. Плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, сдаваемых в аренду определяется с учетом: - балансовой (восстановительной) стоимости арендуемого нежилого помещения; - типа (вида) здания; - специфики арендатора; - зоны расположения объекта аренды в соответствии с экономико-планировочным районированием и экономической оценкой территории г. Костромы; - фактических затрат жилищно-эксплуатационных предприятий по данному виду услуг. 2.2. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, сдаваемых в аренду (Па определяется следующим образом): Па = Кр х Кз х Кн х R где Кр - затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых помещений, сдаваемых в аренду; Кз - коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых помещений; Кн - коэффициент, учитывающий неполноценность арендуемых помещений; R - рентабельность. 2.3. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений на праве собственности (Пс) определяется следующим образом: Пс = Зф х Кз х Кн х R где Зф - фактические затраты жилищно-эксплуатационных предприятий на содержание 1 кв. м. помещений. 2.4. Затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых помещений, (Кр) принимаются в размере 1% восстановительной стоимости арендуемого помещения на 01.01.94 г. с учетом дальнейших переоценок и с учетом коэффициентов удорожания содержания нежилых помещений, утвержденных Думой г. Костромы по представлению комитета по управлению имуществом - 2; 1.3; 1.3; 2.5. Коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых помещений (Кз) определяется в соответствии с дифференциацией территории г. Костромы по зонам при установлении платы за землю: зона 1 К = 1.9 зона 2 К = 1.7 зона 3 К = 1.5 зона 4 К = 1.3 зона 5 К = 1.1 зона 6 К = 1.0 зона 7 К = 1.5 зона 8 К = 1.0 зона 9 К = 0.8 зона 10 К = 0.5 Примечание: расположение жилого фонда ограничено зонами 1-4, зоны 5-6 - промышленные. 2.6. При неполноценности арендуемых помещений (определяемой методикой комитета по управлению имуществом) принимается понижающий коэффициент к величине арендной платы (Кн): - для подвальных помещений - 0.75; - для полуподвальных помещений - 0.9; - для помещений, не имеющих водопровода и канализации - 0.9; 2.7. Для предприятий и организаций, содержащихся за счет средств городского бюджета, плата за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений устанавливается в соответствии с настоящим Положением без начисления рентабельности. 2.8. Для предприятий муниципальной собственности плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений устанавливается в соответствии с настоящим Положением с начислением рентабельности в размере до 15%. 2.9. Для прочих арендаторов и собственников нежилых помещений плата за указанные услуги в соответствии с настоящим Положением с начислением рентабельности на договорной основе. 3. Ответственность за нарушение Положения 3.1. Ответственность за нарушение данного Положения наступает в соответствии с действующим законодательством.