Решение Думы города Костромы от 16.04.1998 № 73
О временном положении об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы и методике расчета арендной платы за землю
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ РЕШЕНИЕ от 16 апреля 1998 г. N 73 О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОСТРОМЫ И МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ (В редакции Постановления Администрации города Костромы от 01.12.98 г. N 4438; Решения Думы города Костромы от 24.04.2003 г. N 43) Рассмотрев представленные администрацией г. Костромы "Временное Положение об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" и "Методику расчета арендной платы за землю", руководствуясь ст. 422 и 614 Гражданского Кодекса РФ, ст. 21 Закона "О плате за землю", ст. 24 "Временного Положения о регулировании земельных отношений в г. Костроме" и ст. 28 Устава г. Костромы, Дума решила: 1. Принять "Временное Положение об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" (приложение N 1). 2. Принять "Методику расчета арендной платы за землю на территории г. Костромы" (приложение N 2). 3. Решение Думы г. Костромы N 223 от 26.06.97 г. "О снижении ставок арендной платы за землю в 1997 году по отдельным категориям арендаторов", пункт - 1б решения Думы N 71 от 27.02.97 г. "О внесении изменений в положение о плате за землю на территории г. Костромы" и пункт - 1в, 2а решения Думы N 81 от 13.03.96 г. "Об утверждении Положения о плате за землю на территории г. Костромы" - считать утратившими силу. 4. Ввести в действие настоящее Положение и Методику расчета арендной платы за землю на территории г. Костромы с 1 мая 1998 года. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Председатель Совета Думы С.А.МЕЛЬНИК Приложение N 1 к решению Думы города Костромы от 16 апреля 1998 г. N 73 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. 1. Настоящее Положение разработано в целях упорядочения вопросов предоставления земель в аренду, оформления договоров аренды и взимания арендной платы за передаваемые в аренду земли муниципальной собственности. 2. Положение разработано на основе Закона Российской Федерации "О плате за землю", "Временного положения о регулировании земельных отношений в г. Костроме" и "Положения о плате за землю на территории г. Костромы". Статья 2. Арендодателям земель, находящихся в муниципальной собственности является администрация г. Костромы. Документом, удостоверяющим право аренды земельного участка, является договор аренды земельного участка. Договор аренды от имени администрации города Костромы заключает Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы в соответствии с Положением о комитете . (В редакции Решения Думы города Костромы от 24.04.2003 г. N 43) Статья 3. 1. На территории г. Костромы из земель муниципальной собственности представляются в аренду земельные участки исключительно для следующих целей: а) для строительства объектов на вновь отводимых земельных участках; б) для установки (размещения) торговых киосков и павильонов, киосков и павильонов по оказанию бытовых услуг и услуг автосервиса, мини - рынков, автостоянок, контейнерных и передвижных АЗС, других временных сооружений, а также площадок для складирования материалов; в) для эксплуатации и обслуживания государственного и муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду юридическим и физическим лицам; г) для эксплуатации встроенных и встроенно - пристроенных помещений и зданий, находящихся в собственности физических и юридических лиц; д) для сельскохозяйственного производства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения личного подсобного хозяйства из земель сельскохозяйственного использования или земель временно не вовлеченных в градостроительную деятельность или временно неиспользуемых; е) для ведения всех видов деятельности иностранными гражданами и юридическими лицами, а также совместными предприятиями с любой долей учредительного капитала иностранных компаний или частных лиц. 2. Предоставление права аренды земельного участка может производится путем продажи этого права на конкурсе (аукционе), проведение которых регулируется соответствующими нормативными актами самоуправления г. Костромы. 3. Право аренды земельного участка не влечет за собой права собственности на земельный участок. Выкуп земельного участка в собственность, если это не противоречит действующему законодательству, производится на общих основаниях. 4. Предоставление земельных участков, в том числе в аренду, производится в соответствии с Временным положением "О порядке предоставления и изъятия земель в г. Костроме". Раздел 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ Статья 4. 1. Основанием для заключения договора аренды являются: а) при предоставлении земельного участка для строительства, установки (размещения) временных сооружений и объектов, сельскохозяйственного использования, а также для ведения всех видов деятельности иностранными гражданами и юридическими лицами - постановление администрации города Костромы с соответствующим графическим приложением; б) при приобретении права аренды земельного участка на конкурсе (аукционе) - документ о результатах торгов; в) при пользовании земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания арендованного государственного или муниципального имущества - договор аренды имущества (помещения). г) при передаче прав на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке - документ о передаче права на недвижимое имущество, зарегистрированный в установленном порядке. 2. При передаче права пользования земельным участком другому лицу в результате сделок с расположенным на земельном участке недвижимом имуществом, срок аренды земельного участка и условия, на которых был представлен земельный участок или приобретено право аренды, сохраняются в полном объеме. 3. Аренда земель может быть краткосрочной - до 1 года и долгосрочный - до 50 лет. 4. Обязательными условиями аренды земли являются: а) использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, устанавливаемым постановлением администрации г. Костромы; б) своевременное внесение арендной платы в размерах, определяемых договором аренды, и в установленные в нем сроки; в) соблюдение прав других землепользователей и арендаторов земель, порядка пользования водными, лесными и другими природными ресурсами, не допущение ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности арендатора; г) приведение участка в состояние равноценное первоначальному при прекращении права аренды участка. 5. Передача арендатором участка или его части в субаренду не допускается. Статья 5. 1. Договор аренды земли заключается на весь срок аренды земельного участка и выдается арендатору после установления или указания в натуре (на местности) границ земельного участка. При установлении границ участка оценивается состояние земельного участка и составляется акт обследования территории земельного участка, как неотъемлимая часть договора аренды. Затраты на выполнение работ по установлению границ земельного участка и оформление договора оплачивает арендатор. Земельные участки для размещения торговых киосков и других временных сооружений предоставляются в аренду на срок до одного года, с возможностью дальнейшего продления договора аренды. По желанию арендатора этот договор может быть заключен и на менее короткий срок, чем установлено постановлением. Договора аренды земельных участков относящихся к зданиям (помещениям), находящимся в государственной или муниципальной собственности и передаваемым в аренду, заключаются на срок продолжительности аренды этих зданий (помещений). По земельным участкам, относящимся к встроенным и встроенно-пристроенным помещениям, а также для установки торговых киосков и павильонов - установление границ в натуре необязательно, акт обследования земельного участка при этом не составляется. 2. Договор аренды вступает в силу с момента его заключения. Раздел 3. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Статья 6. 1. Пользование земельным участком, предоставленным в аренду является платным. Формой платы за землю является арендная плата. 2. Арендная плата взимается в денежной форме. Размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от целевого использования участка и деятельности арендатора по использованию земельного участка. Статья 7. 1. В площадь земельного участка для начисления суммы арендной платы включаются земли, занятые строениями и сооружениями, а также земли необходимые для их эксплуатации и обслуживания, санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам. 2. В площадь земельного участка дополнительно включается: - по участкам, занятым отдельно стоящими индивидуальными гаражами - площадь перед въездом в гараж размером, равным габаритам гаража; - по участкам, занятым торговыми киосками и павильонами, а также киосками и павильонами по оказанию бытовых услуг - зона для их обслуживания в виде полосы шириной 1.5 метра по периметру киоска (павильона). 3. Для упрощения и ускорения процедуры подготовки договоров аренды по земельным участкам, необходимым для эксплуатации и обслуживания арендуемого государственного или муниципального имущества, площадь земельного участка, относящаяся к этому имуществу, определяется: - при аренде помещений, находящихся в многоэтажных строениях (2 - 3 этажа) - исходя из площади арендуемых помещений с коэффициентом 0.8; - при аренде помещений, находящихся в многоэтажных строениях (4 этажа и выше) - исходя из площади арендуемых помещений с коэффициентом 0.5; 4. При аренде помещений, находящихся в одноэтажных строениях без подвалов, а также при аренде отдельно стоящих строений (сооружений) применяется обычный порядок установления границ земельного участка. Статья 8. 1. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется: - за пользование земельным участком, предоставленным для строительства, установки временных сооружений (киосков, павильонов), площадок для складирования материалов с/х использования - с датой регистрации постановления администрации города о предоставлении участка; - за пользование земельным участком, право аренды которого приобретено по конкурсу (на аукционе) - с даты приобретения этого права; - за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания арендуемого государственного или муниципального имущества - с даты вступления в силу договора аренды имущества; - за пользование земельным участком, передаваемым в аренду в порядке оформления самовольно используемых земель - с момента фактического занятия земельного участка, но и не более чем за три предшествующих года; - за земельные участки, право аренды которых перешло в результате сделок с недвижимым имуществом, расположенным на участке, - с даты государственной регистрации документов о переходе прав на недвижимое имущество. 2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для сенокошения, огородничества, пастьбы скота на один полевой сезон, начисляется из расчета одного календарного года. 3. За время пользования земельным участком с просроченным договором аренды или без договора арендная плата начисляется в двойном размере. 4. Расчет суммы арендной платы производит арендодатель в соответствии с "Методикой расчета арендной платы за землю на территории г. Костромы", утверждаемой Думой г. Костромы. 5. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. 6. Размер годовой арендной платы и сроки ее внесения доводятся до арендаторов: - за текущий, в момент заключения договора аренды, год - при выдаче договора аренды; - за последующие периоды аренды - ежегодно извещением (приложение N 3); - до физических лиц - вручаемых территориальной налоговой инспекцией по месту расположения земельного участка; - до юридических лиц - вручаемых Горкомземом при обращении арендатора. Раздел 4. ПОРЯДОК ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Статья 9. 1. Арендная плата за землю вносится арендаторами на расчетные счета территориальных налоговых инспекций: а) единовременно авансом за весь срок пользования земельным участком - в течении 10 дней со дня заключения Договора аренды - за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам для установки временных сооружений (киосков, павильонов), для складирования материалов на срок до одного года, а также для сенокошения, выпаса скота и огородничества на один полевой сезон; б) не позднее 31 декабря - за аренду земельных участков, предоставленных после 15 сентября юридическим лицам и после 15 ноября физическим лицам; в) не позднее 15 сентября и 15 ноября - за аренду земельных участков физическими лицами; г) не позднее 15 мая и 15 сентября - за аренду земельных участков юридическими лицами. 2. Годовая арендная плата вносится равными долями в сроки, указанные в п. 1 (в, г) настоящей статьи. Расчетные счет территориальных налоговых инспекций указываются арендодателем в договорах аренды земли. Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного участка, но за период не более чем до окончания календарного года. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы. 3. Перерасчет и внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, за предыдущие периоды аренды земли производится при начислении и внесении очередной суммы арендной платы. Арендная плата, начисленная по договорам краткосрочной аренды (до одного года) за земельные участки, предоставленные для размещения киосков и павильонов, пастьбы, сенокошения, огородничества и складирования материалов, за которые арендная плата вносится единовременно авансом (пункт 1(а) настоящей статьи), перерасчету в результате изменения ставок земельного налога не подлежит. 4. В случае не внесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере 0.7% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. 5. Задержка арендатором платежа на срок более 5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы просроченного платежа, включая неустойку, в судебном порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия договора аренды. 6. При неоднократной (более двух раз подряд) задержке арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды. Статья 10. 1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы ежегодно предоставляет в налоговые органы реестр договоров аренды земли не позднее 1 марта (основной список) и ежемесячно не позднее 10 - го числа каждого месяца, реестр изменений к основному списку (дополнительный список). 2. При изменении ставок земельного налога Горкомземом в течение одного месяца с момента опубликования документа об изменении ставок земельного налога производит перерасчет годовой арендной платы и предоставляет в налоговые органы обновленный реестр договоров аренды по форме основного списка. Статья 11. Использования средств, поступающих от взимания арендной платы за землю, регламентируется Законом РФ "О плате за землю". Раздел 5. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Статья 12. 1. От уплаты арендной платы полностью освобождаются: а) заповедники, национальные и дендрологические парки; б) предприятия, а также граждане, занимающиеся народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования; в) научные организации, опытные, экспериментальные и учебно - исследовательские учреждения и учебные заведения сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно - экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур; г) учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов, либо за счет средств профсоюзов (за исключением курортных учреждений), детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры, а также религиозные объединения, за земли на которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры; д) предприятия, учреждения, организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв; е) участники Великой Отечественной Войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ; ж) инвалиды I и II группы; з) учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно - спортивных учреждений) независимо от источника финансирования; и) высшие учебные заведения, научно - исследовательские учреждения, предприятия и организации Российской академии медицинских наук, Российской академии архитектуры и строительных наук, государственные научные центры, а также высшие учебные заведения и научно - исследовательские учреждения министерств и ведомств РФ по перечню, утвержденному Правительством РФ; к) государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежат государству, обеспечивающие распространение (трансляцию) государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющие деятельность в интересах обороны РФ, государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорта РФ, предприятия, государственные учреждения и организации речного транспорта, в том числе за земли, покрытые водой, и искусственно созданные территории при строительстве гидротехнических сооружений, за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования, аэродромами, аэропортами, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности; л) предприятия, научные организации и научно - исследовательские учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв РФ; м) земли, предоставленные для обеспечения деятельности органов государственной власти и управления, а также Министерства обороны РФ; н) санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха, находящиеся в государственной или муниципальной, а также профсоюзной собственности; о) внутренние и железнодорожные войска за земли, предоставленные для их размещения и постоянной дислокации; п) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; р) военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно - штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать и более лет, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей; с) Герои СССР, Герои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"; т) учреждения и органы уголовно-исполнительной системы. 2. Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты арендной платы за землю в течении 5 лет с момента предоставления им земельных участков. 3. Указанные льготы по взиманию арендной платы за землю не распространяются на лиц, использующих земельные участки, предоставленные для размещения киосков и павильонов розничной торговли, бытовых услуг и услуг автосервиса, платных автостоянок, автозаправочных станций, мини - рынков, площадок для складирования; на лиц, использовавших земельные участки без документов на право пользования землей за предшествующий моменту их официального предоставления трехлетний период пользования; на лиц, ведущих строительство в сроки, превышающие нормативные, а также на иностранных граждан и юридических лиц и совместные предприятия. Сроки строительства на территории г. Костромы установлены "Положением о плате за землю на территории г. Костромы" (ст. 7). 4. Дума г. Костромы имеет право устанавливать льготы по арендной плате в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, изменения коэффициента арендатора (К (ар)) для отдельных арендаторов земельных участков в пределах сумм, остающихся в распоряжении самоуправления г. Костромы с соблюдением требований ст. 7 Закона РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках". Раздел 6. ПОРЯДОК ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ Статья 13. 1. Арендатор (правопреемник имущественных прав) земельного участка имеет приоритетное право на продление срока аренды при соблюдении им условий аренды земли и (или) в случае отказа арендодателя выкупить созданное арендатором в установленном порядке недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. При продлении срока аренды заключается соглашение о продлении договора аренды земли (приложение N 4). 2. Основанием для заключения соглашения о продлении договора аренды земли являются: а) постановление администрации г. Костромы о продлении срока аренды; б) документ о продлении срока аренды государственного или муниципального имущества (помещения). 3. Для продления срока аренды арендатор обязан письменно известить арендодателя о желании продлить срок аренды участка не позднее, чем за один календарный месяц до дня окончания срока действия договора аренды. При нежелании арендодателя или невозможности продления аренды, арендодатель обязан известить об этом арендатора и выкупить созданное арендатором в установленном порядке недвижимое имущество. Раздел 7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ Статья 14. 1. Право аренды земли прекращается по окончании срока действия договора, а также досрочно по инициативе одной из сторон путем расторжения договора аренды земли. 2. При возврате участка по окончании срока действия или досрочном расторжении договора аренды земли по любым основаниям арендатор обязан, за счет собственных средств, привести территорию участка в состояние, равноценное первоначальному состоянию участка и сдать по акту арендодателю. 3. При нежелании одной из сторон или невозможности продления договора аренды, арендодатель в день окончания срока действия договора аренды направляет к арендатору своего представителя для приемки земельного участка по акту. 4. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, арендатор обязан не позднее, чем за один календарный месяц до дня расторжения договора, письменно известить арендодателя о дате расторжения договора, согласовать дату прибытия представителя арендодателя для приемки участка по акту, получить у арендодателя расчет арендной платы, не позднее, чем за 15 (пятнадцать) суток до дня расторжения, внести сумму причитающейся арендной платы. 5. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, арендодатель письменно извещает арендатора о дате расторжения договора, сроке ликвидации деятельности арендатора, о сумме и сроке внесения причитающейся арендной платы, а также о прибытии представителя арендодателя на участок для его приемки по акту. Срок ликвидации деятельности арендатора устанавливается 30 (тридцать) суток со дня получения письменного уведомления о расторжении договора аренды, но не более 45 (сорока пяти) суток со дня отправки письменного уведомления. При досрочном расторжении договора аренды земельного участка для установки торговых павильонов (киосков) срок эвакуации торгового павильона (киоска) устанавливается трое суток со дня расторжения договора. Раздел 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Статья 15. 1. Арендодатель обязан: а) не изымать участок, если его использование не нарушает условий договора аренды и норм действующего законодательства; б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора аренды; в) сделать первое предложение арендатору в письменной форме в случае продажи, передачи или иного отчуждения участка третьей стороне; г) при отказе в продлении срока аренды земли выкупить созданное арендатором в законном порядке недвижимое имущество; д) в случае досрочного расторжения договора аренды по собственной инициативе, по любым основаниям, направить арендатору уведомление о дате расторжения договора аренды и сроках ликвидации деятельности арендатора не позднее, чем за семь календарных дней. 2. Арендодатель имеет право: а) приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора аренды; б) досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и нормативными актами, действующими на территории г. Костромы, а также договором аренды; в) досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае однократного нарушения действующих правил торговли и эксплуатации павильонов (киосков) по вине владельца либо продавца торгового павильона (киоска) без каких-либо компенсаций; г) осуществить снос (перенос) торгового павильона (киоска) по истечении установленного срока эвакуации торгового павильона (киоска) за счет средств владельца; д) проводить на территории участка все виды работ по ремонту и обслуживанию своей собственности, вошедшей в состав участка; е) осуществлять контроль за использованием и охраной земель арендатором. Статья 16. 1. Арендатор обязан: а) использовать земельный участок только в соответствии с условиями договора; б) обеспечивать представителям арендодателя и органам государственного контроля свободный доступ на участок; в) направить в течении недели арендодателю письменное уведомление об изменении названия, адреса, расчетного счета или прекращении деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае ликвидации (смерти) арендатора его правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя договор аренды участка; г) не нарушать прав других землепользователей и арендаторов земель и порядок пользования водными, лесными и другими природными ресурсами, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; д) своевременно вносить арендную плату, погашать разницу по платежам, возникшую при изменении ставок земельного налога за предыдущие периоды аренды; е) по окончании срока действия договора аренды прибыть к арендодателю для начисления суммы аренды платы не позднее, чем за один календарный месяц до дня окончания срока действия договора аренды, освободить земельный участок от временных сооружений и сдать участок представителю арендодателя по акту; ж) в случае досрочного расторжения договора аренды по собственной инициативе, письменно уведомить арендодателя о дате расторжения договора не позднее, чем за один календарный месяц до дня расторжения договора, прибыть к арендодателю для получения расчета суммы причитающейся арендной платы не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до дня расторжения договора, произвести оплату и вызвать представителя арендодателя для сдачи участка по акту. 2. Арендатор имеет право: а) строить или давать расторжения о постройке на территории участка объектов при условии получения всех необходимых разрешений и с соблюдением требований соответствующих инспекций и служб; б) приоритетное право на продление срока аренды, при условии соблюдения условий договора аренды земли и (или) в случае отказа арендодателя выкупить созданное арендатором на земельном участке в установленном порядке недвижимое имущество; в) на компенсацию затрат, вложенных на приведение земельного участка в состояние пригодное для разрешенного использования, на строительство разрешенных сооружений, на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, в случае досрочного расторжения договора аренды земли по инициативе арендодателя не вызванного нарушением условий договора со стороны арендатора; г) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами или гражданами в результате нарушений ими земельного или природоохранного законодательства. Раздел 9. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ АРЕНДАТОРА Статья 17. 1. Контроль за соблюдением градостроительных норм и правил осуществляет управление архитектуры и градостроительства. 2. Контроль за экологическим состоянием на участке осуществляет комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов. 3. Контроль за целевым использованием земельного участка и сроками его возврата осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 4. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы за землю, начисление и взыскание неустойки за просрочку платежей осуществляют территориальные органы государственной налоговой инспекции по месту нахождения земельного участка. Раздел 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 18. 1. Настоящее Положение вводится в действие с 1 мая 1998 года. 2. Ранее заключенные договора аренды земли подлежат приведению в соответствие с настоящим Положением. 3. Настоящее Положение подлежит опубликованию в печати. Статья 19. 1. При вступлении в силу вновь принимаемых федеральных законов и законов (нормативных актов) Костромской области по вопросам аренды земель и землепользования в настоящее Положение в месячный срок вносятся соответствующие изменения. 2. Изменения и дополнения в настоящее Положение могут вносится и по другим основаниям в порядке, предусмотренном для принятия соответствующих решений Уставом города Костромы. Приложение N 1 к временному Положению "Об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" (Исключен - Решение Думы города Костромы от 24.04.2003 г. N 43) Приложение N 2 к временному Положению "Об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" (Исключен - Решение Думы города Костромы от 24.04.2003 г. N 43) Приложение N 3 к временному Положению "Об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" ИЗВЕЩЕНИЕ О СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ И РАЗМЕРАХ ОЧЕРЕДНОЙ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ Арендатор: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Адрес Арендатора: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Адрес участка: _______________________________________________ __________________________________________________________________ Целевое использование: _______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы, в соответствии с пунктами 2.5 и 2.6 договора аренды земли N _______ от "____" ____________________________ года, извещает Вас о размере и сроках внесения очередной годовой арендной платы за аренду земельного участка. Арендная плата составляет ____________________________________ ___________________________________________________________ рублей и вносится равными долями не позднее _____________________________ на расчетный счет, указанный в пункте 2.7 договора аренды. Расчет годовой арендной платы за _____ год -----------T----------T----------T-------T--------T-------T---------T---------T--------¬ ¦Площадь ¦Ставка ¦Действую- ¦Коэффи-¦Коэффи- ¦Коэффи-¦Период ¦Сумма ¦Срок ¦ ¦участка ¦земельного¦щий ко- ¦циент ¦циент за¦циент ¦платежа с¦арендной ¦внесения¦ ¦(кв. м) ¦налога за ¦эффи- ¦Аренда-¦особые ¦коммер-¦________ ¦платы за ¦арендных¦ ¦с учетом ¦единицу ¦циент ¦тора ¦условия ¦ческой ¦ по ¦расчетный¦платежей¦ ¦дополни- ¦площади ¦индекса- ¦К (ар) ¦аренды ¦привле-¦________ ¦период ¦(дата) ¦ ¦тельно ¦(рублей за¦ции ставок¦ ¦К (оу) ¦катель-¦ ¦(рублей) ¦(рублей)¦ ¦включен- ¦квадрат- ¦земельного¦ ¦ ¦ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных земель¦ный метр) ¦налога ¦ ¦ ¦участка¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦К (кп) ¦ ¦ ¦ ¦ L----------+----------+----------+-------+--------+-------+---------+---------+--------- Расчет произвел: ______________________ (___________) За Арендодателя _______________________ (___________) М.П. Приложение N 4 к временному Положению "Об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ N _____ ОТ "_____" ________________ ГОДА "____" __________ 199 ___ г. г. Кострома Мы, нижеподписавшиеся, администрация г. Костромы, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы _____________, действующего на основании Положения "Об аренде земель муниципальной собственности на территории г. Костромы" и доверенности Главы самоуправления г. Костромы "____" ___________________ N ________, с одной стороны и ________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина) __________________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ (Ф.И.О. и должность представителя Арендатора действующей на основании ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение, что на основании __________________________________________________________________ (Название, N, дата документа о продлении срока аренды) _________________________________________________________________, срок действия договора аренды земли N _______ от "___" ___________ _______________________ продлен до "____" _____________________. Условия продления договора аренды: ___________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Реквизиты сторон За Арендодателя Арендатор Комитет по земельным ресурсам и _________________________ землеустройству г. Костромы _________________________ 156005 г. Кострома, Местоположение (домашний пл. Конституции, 2 адрес): _________________ Телефон: (8 - 0942) ____________ _________________________ Банковские реквизиты (паспортные данные): ____ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ИНН: ____________________ Телефон: ________________ Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой подписавшей стороне. За Арендодателя За Арендатора Подпись _______________ Подпись ________________ М.П. М.П. Регистратор __________________ (____________________) Приложение N 2 к решению Думы города Костромы от 16.04.98 г. N 73 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ 1. Расчет годовой суммы арендной платы производится по формуле: АП = ЗН х П х К (ар) х К (оу) х К (кп), где: АП - годовая арендная плата; ЗН - ставка земельного налога за единицу площади земельного участка соответствующей зоны градостроительной ценности по месту расположения участка; П - площадь земельного участка; К (ар) - коэффициент арендатора (приложение N 1); К (оу) - коэффициент, учитывающий особые условия аренды земельного участка (приложение N 2); К (кп) - коэффициент коммерческой привлекательности земельного участка (приложение N 3). 2. Расчет арендной платы производится на основе ставок земельного налога, утвержденных "Положением о плате за землю на территории г. Костромы". Ставки земельного налога ежегодно индексируются в соответствии с нормативными актами РФ. До изменения ставок земельного налога в текущем году при начислении арендной платы применяются ставки земельного налога прошлого года. 3. При индексации Правительством РФ ставок земельного налога, арендная плата за землю за текущий год подлежит перерасчету с начала действия новых (измененных) ставок земельного налога. Перерасчет суммы арендной платы производит арендодатель в одностороннем порядке. 4. При аренде земельного участка для эксплуатации смешанных строений, используемых одновременно для удовлетворения жилых и производственных нужд, расчет арендной платы за пользование таким участком производится по формуле: Ап (общ) = АП (ж) + АП (пр), где: АП (общ) - годовая арендная плата за пользование всем участком; АП (ж) - годовая арендная плата за долю участка, относящуюся к жилым помещениям; АП (пр) - годовая арендная плата за долю участка, относящаяся к производственным помещениям. Расчет АП (ж) и АП (пр) производится в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики. Площадь долей земельного участка, относящихся к жилым и производственным помещениям, определяется пропорционально долям этих помещений к общей площади помещений в строении. Приложение N 1 к "Методике расчета арендной платы на территории города Костромы" ФРАГМЕНТ ПРИЛОЖЕНИЯ N 1 К "МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОСТРОМЫ" ------------------------------------------------------------------------ ¦ Арендная плата за землю под киосками "Горсправка" не взимается ¦ +---T---------------------T------------------------------T--------T-----+ ¦ 5.¦ Предприятия общест- ¦Рестораны, кафе, казино, ¦Полная ¦ 15.0¦ ¦ ¦ венного питания ¦элитные клубы, дискотеки ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Объекты общественного пита- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния, ориентированные на массо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вое посещение (столовые, пе- ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦ ¦льменные, молочные кафе и ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т. д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Муниципальные и сезонные ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦объекты общепита ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6.¦Предприятия бытового ¦Бани, прачечные, платные туа- ¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦обслуживания, комму- ¦леты, пункты приема вторсырья,¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦нального хозяйства и ¦электроподстанции, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦связи ¦подкачки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Бани при их коммерческом ис- ¦Полная ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦ ¦пользовании ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка киосков и павиль- ¦Полная ¦10.0 ¦ ¦ ¦ ¦онов по оказанию мелких бы- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦товых услуг населению (ме- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦таллоремонт, ремонт часов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обуви ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сооружения и объекты телефон- ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦ ¦ной сети ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. ¦Гостиничное ¦Гостиницы, кемпинги, мотели ¦Полная ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦хозяйство ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. ¦Сооружения для ¦Платные автостоянки ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦хранения и обслужи- ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦вания автотранспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Платные автостоянки, создан- ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦ные на территориях, требую- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щих проведения значительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объемов работ по инженерной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подготовке территории на пер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вые три года эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Автозаправочные станции ста- ¦Полная ¦20.0 ¦ ¦ ¦ ¦ционарные и контейнерного ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦типа и их офисы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Передвижные автозаправочные ¦Полная ¦50.0 ¦ ¦ ¦ ¦пункты ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Временные павильоны по ока- ¦Полная ¦15.0 ¦ ¦ ¦ ¦занию услуг автосервиса ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(шиномонтаж, шинообмен и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ т. д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стационарные мастерские по ¦Полная ¦10.0 ¦ ¦ ¦ ¦оказанию услуг автосервиса ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(шиномонтаж, диагностика и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирование узлов и агре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гатов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Муниципальные автостоянки ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка и эксплуатация от- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дельно стоящих (вне гаражных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кооперативов) капитальных га- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ражных боксов для хранения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦индивидуального автотранспо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рта, их них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размером до 24 кв. м ¦Полная ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦размером от 24 до 48 кв. м ¦ставка ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦размером свыше 48 кв. м ¦ ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка и эксплуатация от- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дельно стоящих (вне гаражных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кооперативов) металлических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражей для хранения индиви- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дуального автотранспорта, из ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размером до 24 кв. м ¦Полная ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦размером от 24 до 48 кв. м ¦ставка ¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦размером свыше 48 кв. м ¦ ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка и эксплуатация мас- ¦Полная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сивов металлических гаражей, ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организованных во временные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кооперативы, расположенные в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдалении от придворовых тер- ¦ ¦ 0.5 ¦ ¦ ¦ ¦риторий; на гаражный коопера- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тив в целом за 1 кв. м терри- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Парки автотранспортных пред- ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦приятий коммерческого исполь- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Автошколы ¦Полная ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Автодромы ¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9. ¦Учреждения финансово-¦Банки, страховые компании, ¦Полная ¦25.0 ¦ ¦ ¦кредитной системы ¦товарно-сырьевые и финансовые ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦биржи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦10.¦Учреждения образова- ¦Учреждения образования и здра-¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ния и здравоохране- ¦воохранения при их коммерчес- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ком использовании ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Муниципальные аптеки ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Аптеки коммерческие ¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Профилактории, финансируемые ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦за счет средств предприятий ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦11.¦Учреждения культуры, ¦Учреждения культуры, искусст- ¦Полная ¦ 2.5 ¦ ¦ ¦искусства, спорта ¦ва, спортивные, физкультурно- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные комплексы и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения при их использова- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нии не по профилю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦12.¦Научно-производ- ¦Проектные институты ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ственные и проектные ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦организации и учреж- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦13.¦Складирование мате- ¦Площадки для складирования ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦риалов ¦материалов вне товарных баз ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производственно-хозяйствен- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных организаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦14.¦Организации и учреж- ¦Юридические организации ком- ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦дения, подведомст- ¦мерческого типа (адвокатские ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦венные управлению ¦конторы, юридические консуль- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юстиции ¦тации, юридические объедине- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния и ассоциации), частные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нотариальные конторы ¦ ¦ ¦ L---+---------------------+------------------------------+--------+------ ФРАГМЕНТ ПРИЛОЖЕНИЯ N 1 К "МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОСТРОМЫ" С ПРЕДЛАГАЕМЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ В ПУНКТЕ - 8 --------------------------T------------------------------T---------T---- ¦ ¦Установка торговых павильонов ¦ Полная ¦ ¦ ¦ ¦мелкорозничной торговли продо-¦ ставка ¦30.0¦ ¦ ¦вольственными и промышленными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦товарами, винно-водочными из- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦делиями и пивом с торговым за-¦ ¦ ¦ ¦ ¦лом более 20 кв. метров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка киосков и павильонов¦ Полная ¦20.0¦ ¦ ¦по продаже пищевой продукции ¦ ставка ¦ ¦ ¦ ¦местного производства предпри-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ятиями-производителями, киоски¦ ¦ ¦ ¦ ¦по продаже цветов, "Союзпе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чать", "Спортлото" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка киосков и павильонов¦ Полная ¦10.0¦ ¦ ¦по продаже собственной продук-¦ ставка ¦ ¦ ¦ ¦ции сельхозпроизводителями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Костромской области, павильоны¦ ¦ ¦ ¦ ¦по приемке стеклопосуды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------+------------------------------+---------+----+ ¦ Арендная плата за землю под киосками "Горсправка" не взимается ¦ +---T---------------------T------------------------------T--------T-----+ ¦ 5.¦ Предприятия общест- ¦Рестораны, кафе, казино, ¦Полная ¦ 15.0¦ ¦ ¦ венного питания ¦элитные клубы, дискотеки ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Объекты общественного пита- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния, ориентированные на массо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вое посещение (столовые, пе- ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦ ¦льменные, молочные кафе и ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т. д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Муниципальные и сезонные ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦объекты общепита ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6.¦Предприятия бытового ¦Бани, прачечные, платные туа- ¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦обслуживания, комму- ¦леты, пункты приема вторсырье,¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦нального хозяйства и ¦электроподстанции, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦связи ¦подкачки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Бани при их коммерческом ис- ¦Полная ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦ ¦пользовании ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка киосков и павиль- ¦Полная ¦10.0 ¦ ¦ ¦ ¦онов по указанию мелких бы- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦товых услуг населению (ме- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦таллоремонт, ремонт часов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обуви ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сооружения и объекты телефон- ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦ ¦ной сети ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. ¦Гостиничное ¦Гостиницы, кемпинги, мотели ¦Полная ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦хозяйство ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. ¦Сооружения для ¦Платные автостоянки ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦хранения и обслужи- ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦вания автотранспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Платные автостоянки, создан- ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦ные на территориях, требую- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щих проведения значительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объемов работ по инженерной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подготовке территории на пер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вые три года эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Автозаправочные станции ста- ¦Полная ¦20.0 ¦ ¦ ¦ ¦ционарные и контейнерного ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦типа и их офисы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Передвижные автозаправочные ¦Полная ¦50.0 ¦ ¦ ¦ ¦пункты ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Временные павильоны по ока- ¦Полная ¦15.0 ¦ ¦ ¦ ¦занию услуг автосервиса ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(шиномонтаж, шинообмен и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ т. д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стационарные мастерские по ¦Полная ¦10.0 ¦ ¦ ¦ ¦оказанию услуг автосервиса ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(шиномонтаж, диагностика и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирование узлов и агре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гатов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Муниципальные автостоянки ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка и эксплуатация от- ¦Полная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дельно стоящих капитальных и ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦металлических гаражных боксов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для хранения индивидуального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта, из них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размером до 24 кв. м ¦ ¦ 0,3 ¦ ¦ ¦ ¦размером от 24 до 48 кв. м ¦ ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦размером свыше 48 кв. м ¦ ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка и эксплуатация от- ¦Полная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дельно стоящих капитальных и ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦металлических гаражей для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хранения индивидуального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта, из них: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размером до 24 кв. м ¦ ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦размером от 24 до 48 кв. м ¦ ¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦размером свыше 48 кв. м ¦ ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Установка и эксплуатация мас- ¦Полная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сивов металлических гаражей, ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организованных во временные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кооперативы, расположенные в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдалении от придворовых тер- ¦ ¦ 0.5 ¦ ¦ ¦ ¦риторий; на гаражный коопера- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тив в целом за 1 кв. м терри- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Парки автотранспортных пред- ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦приятий коммерческого исполь- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Автошколы ¦Полная ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Автодромы ¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9. ¦Учреждения финансово-¦Банки, страховые компании, ¦Полная ¦25.0 ¦ ¦ ¦кредитной системы ¦товарно-сырьевые и финансовые ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦биржи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦10.¦Учреждения образова- ¦Учреждения образования и здра-¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ния и здравоохране- ¦воохранения при их коммерчес- ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ком использовании ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Муниципальные аптеки ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Аптеки коммерческие ¦Полная ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Профилактории, финансируемые ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦за счет средств предприятий ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦11.¦Учреждения культуры, ¦Учреждения культуры, искусст- ¦Полная ¦ 2.5 ¦ ¦ ¦искусства, спорта ¦ва, спортивные, физкультурно -¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные комплексы и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения при их использова- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нии не по профилю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦12.¦Научно-производ- ¦Проектные институты ¦Полная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ственные и проектные ¦ ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦организации и учреж- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦13.¦Складирование мате- ¦Площадки для складирования ¦Полная ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦риалов ¦материалов вне товарных баз ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производственно-хозяйствен- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных организаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦14.¦Организации и учреж- ¦Юридические организации ком- ¦Полная ¦ 5.0 ¦ ¦ ¦дения, подведомст- ¦мерческого типа (адвокатские ¦ставка ¦ ¦ ¦ ¦венные управлению ¦конторы, юридические консуль- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юстиции ¦тации, юридические объедине- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния и ассоциации), частные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нотариальные конторы ¦ ¦ ¦ L---+---------------------+------------------------------+--------+------ (В редакции Постановления Администрации города Костромы от 01.12.98 г. N 4438) Приложение N 2 к "Методике расчета арендной платы на территории города Костромы" КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ----T------------------------------------------------------T------------¬ ¦ N ¦ Наименование категорий арендаторов ¦Величина ¦ ¦п/п¦ земельных участков ¦коэффициента¦ ¦ ¦ ¦К (оу) ¦ +---+------------------------------------------------------+------------+ ¦ 1.¦Промышленные предприятия и объекты, расположенные в ¦ ¦ ¦ ¦водоохранной зоне, в пределах 200 метров от уреза воды¦ 2.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2.¦Промышленные предприятия, расположенные в: ¦ ¦ ¦ ¦- 1 зоне градостроительной ценности ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦- 2 зоне градостроительной ценности ¦ 1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3.¦Специализированные предприятия, реализующие товары ¦ ¦ ¦ ¦детского ассортимента, учебную литературу, молочную ¦ ¦ ¦ ¦продукцию, магазины, обслуживающие ветеранов и мало- ¦ ¦ ¦ ¦имущих, реализующие диетическое питание (подтверждает-¦ ¦ ¦ ¦ся справкой управления торговли или Комитета по соци- ¦ ¦ ¦ ¦альной защите населения) ¦ 0.8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4.¦Специализированные предприятия, производящие и реали- ¦ ¦ ¦ ¦зующие школьное и детское питание (подтверждается ¦ ¦ ¦ ¦справкой горздравотдела или ГУНО) ¦ 0.25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5.¦Предприятия торговли и общественного питания, бытового¦ ¦ ¦ ¦обслуживания, гостиницы, расположенные в 8 - 9 зонах ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ценности ¦ 0.7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6.¦Жилая коттеджная застройка, расположенная в 1 зоне ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ценности ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7.¦Жилая 1 - 2 этажная индивидуальная застройка, возводи-¦ ¦ ¦ ¦мая на участках с неблагоприятными грунтовыми условия-¦ ¦ ¦ ¦ми (заболоченность, подтопляемость, заторфованность, ¦ ¦ ¦ ¦плывуны, со значительными нарушениями рельефа мест- ¦ ¦ ¦ ¦ности) при наличии соответствующей справки Управления ¦ ¦ ¦ ¦архитектуры и градостроительства ¦ 0.7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 8.¦Отдельно стоящие гаражи, расположенные в 1 - 2 зонах ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ценности ¦ 2.0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 9.¦Отдельно стоящие гаражи, расположенные в 3 - 5 зонах ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ценности ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦10.¦Подземные гаражи и автостоянки, при условии благоуст- ¦ ¦ ¦ ¦ройства поверхности земли над ними ¦ 0.8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦11.¦Банки, страховые компании, биржи, бизнес - центры, ¦ ¦ ¦ ¦офисы коммерческих организаций, расположенные в 1 - 2 ¦ ¦ ¦ ¦зонах градостроительной ценности ¦ 2.0 ¦ L---+------------------------------------------------------+------------- Приложение N 3 к "Методике расчета арендной платы на территории города Костромы" КОЭФФИЦИЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Коэффициент коммерческой привлекательности арендуемого земельного участка К (кп) применяется в зависимости от места расположения земельного участка и значимости объекта в системе обслуживания населения города, назначается в следующих размерах: К (кп) = 0.8 - для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещенных внутри квартала, с входом с дворовой территории, расположенных вдали (более 0.7 км) от остановок общественного транспорта, имеющих неудобные подъезды и отсутствие разгрузочных площадок; - для рынков, расположенных в неудобных местах, с плохой транспортной доступностью для населения; - для социально значимых для города объектов или для землепользователей, внесших вклад в содержание социальной инфраструктуры города (устанавливается Распоряжением главы самоуправления города) К (кп) = 1.2 - для объектов, размещенных на оживленных улицах и площадях, в зонах общегородских центров, имеющих удобные подъезды и разгрузочные площадки, имеющие вход с улицы; - для автозаправочных станций, платных автостоянок, предприятий автосервиса, расположенных на въезд в город по автомагистралям общегородского значения и в других престижных зонах территорий города; - для рынков, расположенных в престижных зонах с хорошей транспортной доступностью.