Постановление Губернатора Костромской области от 12.04.2002 № 146
Об утверждении порядка строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 апреля 2002 г. №146 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ ДЛЯ РАБОТНИКОВ ОБЛАСТНЫХ БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ (В редакции Постановлений Губернатора Костромской области от 08.02.2012 г. N 30) В соответствии с распоряжением губернатора Костромскойобласти от 24. 07.2001г. №1321-р "О мерах по улучшению жилищныхусловий работников областных бюджетных учреждений" (в редакциираспоряжения губернатора области от 04.10.2001г. №1889-р) и вцелях ускорения решения жилищной проблемы работников областныхбюджетных учреждений, включая органы государственной власти,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядкестроительства жилья в кредит для работников областных бюджетныхучреждений и органов государственной власти Костромской области. 2. Департаментам, комитетам и управлениям администрацииобласти в соответствии с пунктом 1 распоряжения губернатораобласти от 24.07.2001 г. №1321-р определить объем средств настроительство жилья в кредит для работников бюджетных учреждений,включая органы государственной власти области, и заключитьдоговоры на строительство жилья с департаментом строительства,архитектуры и градостроительства администрации области (КондринА.С.). 3. Средства, указанные в пункте 2 настоящего постановления,на основании заключённых договоров перечисляются департаментомфинансов администрации области (Максин В.Ф.) отраслевымдепартаментам, комитетам, управлениям администрации области иорганам государственной власти Костромской области. Отраслевыедепартаменты, комитеты, управления и органы государственной властина основании заключённых договоров перечисляют средства настроительство жилья в кредит департаменту строительства,архитектуры и градостроительства администрации области (КондринА.С.) на текущий счёт по учёту средств, полученных отпредпринимательской и иной приносящей доход деятельности, которыенаправляются целевым назначением на строительство жилья дляработников бюджетных учреждений и органов государственной властиКостромской области. 4. Отраслевым департаментам, комитетам и управлениямадминистрации области и органам государственной власти областисоздать отраслевые жилищные комиссии. 5. Отраслевым департаментам, комитетам и управлениямадминистрации области и органам государственной власти Костромскойобласти при формировании областного бюджета на очередной годпредусматривать отдельной строкой средства на строительство иприобретение жилья в кредит. 6. Департаменту имущественных отношений администрации области(Аверочкин А.К.) в двухмесячный срок разработать и представить наутверждение губернатору области положение о порядке приёмки жильяв собственность Костромской области и порядке передачи жилья изобластной собственности в частную собственность. 7. Контроль за исполнением данного постановления возложить напервого заместителя главы администрации области Цикунова Ю.Ф. 8.Данное постановление вступает в силу со дня опубликования. Применяется к правоотношениям, возникшим из договоровкупли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, заключенных всоответствии с данным постановлением до 1 января 2007 года. (В редакции Постановлений Губернатора Костромской областиот 08.02.2012 г. N 30)Губернатор области В.А.Шершунов УТВЕРЖДЕНО постановлением губернатора Костромской области от "12" апреля 2002 года №146 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти Костромской области 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. 1 . Настоящее Временное положение (далее Положение) разработано в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000г. №28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"; распоряжением главы администрации Костромской области от 24.02.2000г. №300-р "О мерах по развитию ипотечного кредитования в Костромской области", распоряжением губернатора Костромской области от 24.07.2001г. №1321-р "О мерах по улучшению жилищных условий работников областных бюджетных учреждений" (в редакции распоряжения губернатора области от 04.10.2001г. №1889-р).1. 2 . Основной целью настоящего Положения является определениеобщего порядка решения жилищной проблемы для работников областныхбюджетных учреждений и органов государственной власти Костромскойобласти.1. 3 . Понятие "работник бюджетного учреждения Костромскойобласти" (далее работник бюджетной сферы) для целей данногоПоложения включает в себя работников бюджетных организаций(учреждений) Костромской области, включая органы государственнойвласти, финансируемых целевым назначением за счёт средствобластного бюджета на основе сметы расходов и доходов.1. 4 . Строительство (приобретение) жилья в кредит для работников бюджетной сферы осуществляется за счёт средств областного бюджетав размере до пяти процентов средств от утверждённых департаментам,комитетам и управлениям администрации области и органамгосударственной власти Костромской области ассигнований,предусмотренных в областном бюджете на соответствующий год, заисключением ассигнований на защищённые статьи бюджета.1. 5 . Департамент строительства, архитектуры иградостроительства администрации области (далее Департаментстроительства) является генеральным заказчиком по строительствужилья для работников бюджетной сферы Костромской области. 1. 6 . Определение граждан претендентов на получение жилья в кредит осуществляется отраслевыми жилищными комиссиями при департаментах (комитетах, управлениях) администрации и органах государственной власти Костромской области (далее по тексту - Организация) по рассмотрению заявлений работников бюджетной сферы о предоставлении жилья в кредит.1. 7 . Право на получение жилья в кредит предоставляется всемработникам бюджетной сферы, зарегистрированным по месту жительствана территории Костромской области и состоящим в списках наполучение жилья в кредит (списки ведутся отраслевыми жилищнымикомиссиями), имеющим не более 18 м2 общей площади жилья на одногочлена семьи.1. 8 . Предоставление жилья в кредит осуществляется присоблюдении основных принципов: - обеспеченности; - возвратности; - срочности. 1. 8.1. Обеспечением кредита является поручительство двух граждан, имеющих постоянный источник дохода, с указанием солидарной ответственности с работником бюджетной сферы, приобретающим жильё в кредит (далее по тексту Покупатель) (примерная форма договора поручительства приложение № 7 к настоящему Положению).1. 8.2. Подтверждением возвратности является предоставлениеПокупателем документов о его платёжеспособности (форма справки одоходах с места основной работы установлена настоящим Положениемприложение № 3).1. 8.3. Выплата суммы кредита осуществляется ежемесячно равнымиплатежами, но не более 5 лет. 1. 9 . Жильё в кредит предоставляется при условии, что не более 30% суммарного дохода семьи будет достаточно для ежемесячного погашения кредита (ежемесячного платежа). Суммарным доходом в целях настоящего Положения является доход по основному месту работы (пенсия) за минусом всех обязательных к удержанию вычетов. Суммарный доход определяется на основании справок с мест работы членов семьи, форма которых установлена настоящим Положением (приложение №1 к настоящему Положению).1. 10 Для предоставления жилья в кредит конкретному претенденту - работнику бюджетной сферы Организация на основании протоколазаседания отраслевой жилищной комиссии заключает с ним договоркупли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа (примерная формадоговора - приложение № 6 к настоящему Положению).1. 11 Жильё в кредит (далее по тексту - новое жильё)предоставляется работникам бюджетной сферы Костромской области,ранее не использовавшим право льготного финансированиястроительства или приобретения жилья.1. 12 Взаимодействие Департамента строительства и Организацийосуществляется в соответствии с заключаемыми договорами настроительство нового жилья для работников бюджетной сферы(примерная форма договора приложение № 5 к настоящему Положению).1. 13 Департамент финансов администрации области (далееДепартамент финансов) перечисляет средства областного бюджета,предусмотренные отдельной строкой на строительство и приобретениежилья в кредит, Организациям. Организации на основании договоров,примерная форма которых приведена в приложении № 4 к настоящемуПоложению, заключённых между Организациями и Департаментомстроительства, перечисляет средства на строительство жилья дляработников бюджетной сферы Департаменту строительства на текущийсчёт по учёту средств, полученных от предпринимательской и иной,приносящий доход, деятельности.1. 14 Департамент строительства заключает договор настроительство нового жилья для работников бюджетной сферы сЗаказчиком-застройщиком (примерная форма договора - приложение № 5к настоящему Положению).1. 15 Заказчик-застройщик передаёт построенное новое жильё всобственность Костромской области.1. 16 Вторичное жильё Покупателя (жильё, которое Покупатель всоответствии с договором /приложение № 6 к настоящему Положению/обязуется передать в собственность Костромской области),принадлежащее ему на правах собственности, может быть использованов качестве погашения части стоимости приобретаемого нового жилья вкредит путём передачи вторичного жилья в собственность Костромскойобласти.1. 17 Переданное в собственность Костромской области вторичноежильё может быть использовано для последующей передачи его в кредит работникам бюджетной сферы аналогично новому жилью, или может быть использовано в качестве маневренного областного жилищного фонда.1. 18 Распоряжением губернатора Костромской области полномочия по управлению переданным в собственность Костромской области новым ивторичным жильём могут быть вменены органам государственной властиКостромской области и (или) специализированным организациям.1. 19 До полного исполнения обязательств Покупателя по договорукупли-продажи жилья в кредит (с рассрочкой платежа) междуОрганизацией и Покупателем новое жильё находится в залоге уОрганизации. 2. ПОРЯДОК ПРИЁМА, РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ И ФОРМИРОВАНИЯ СПИСКА 2. 1 Образец заявления на предоставление жилья в кредит установлен настоящим Положением (приложение № 2) (далее по тексту Заявление).2. 2 Выдачу бланков, а также приём и регистрацию Заявленийграждан работников бюджетной сферы, осуществляет отраслеваяжилищная комиссия, созданная при Организации.2. 3 Для регистрации Заявлений граждане представляют вотраслевую жилищную комиссию следующие документы: паспорт на каждого из совершеннолетних членов семьи и (или) свидетельство о рождении на несовершеннолетних членов семьи; справку о доходах (приложение № 3 к настоящему Положению) всех работающих членов семьи заявителя за предшествующий календарный год (справка предоставляется с места основной работы для работающих граждан, с места установления /назначения/ пенсии для пенсионеров). справку с места жительства о количестве зарегистрированных человек на имеющейся жилплощади; справку из налоговых органов о задолженности по налогам и сборам каждого работающего члена семьи; выписку из лицевого счёта расчётно-кассового центра (РКЦ) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справки, выданные органом местного самоуправления и с места работы о том, что заявитель и члены его семьи ранее не пользовались правом льготного финансирования строительства или приобретения жилья. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на имеющееся жильё, свидетельство о государственной регистрации права собственности (если такое право возникло после 31 января 1998 года); отчёт об оценке рыночной стоимости имеющегося жилья независимым оценщиком недвижимости с приложением копии лицензии оценщика. 2. 4 Заявления регистрируются отраслевой жилищной комиссией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Заявлений должен быть пронумерован, прошнурован и заверен печатью Организации.2. 5 Заявления и прилагаемые к ним документы хранятся вОрганизациях.2. 6 На основании собранных заявлений отраслевой жилищнойкомиссией формируется база данных, разделённая на четыре группы потипу требуемого жилья: 1 группа требуется однокомнатная квартира; 2 группа требуется двухкомнатная квартира; 3 группа требуется трёхкомнатная квартира; 4 группа требуется четырёхкомнатная квартира; 2. 7 На основании Заявлений граждан формируется список Претендентов по каждой группе. 3. СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ 3. 1 При приобретении в кредит вновь построенного жилья стоимость нового жилья (НЖ1) определяется на основании проектно-сметной документации и действующих индексов удорожания цен на строительство жилья.3. 2 При приобретении в кредит вторичного жилья стоимость нового жилья (НЖ2), принятого в собственность Костромской области ипередаваемого в кредит следующему очереднику работнику бюджетнойсферы, равна стоимости вторичного жилья по отчёту об оценкерыночной стоимости жилья от независимого оценщика жилья, имеющеголицензию на ведение оценочной деятельности. 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ КРЕДИТА И СУММЫ РАССРОЧКИ Предельная сумма кредита определяется исходя изсреднемесячного семейного дохода по таблице №1 (приложение №1 кнастоящему Положению). В таблице приведены справочные величины минимальногоежемесячного платежа (столбец 2) и необходимого совокупного доходаПокупателя (столбец 1) для предоставления требуемой суммы кредита(столбец 4). Если договор купли-продажи нового жилья заключается на срокменее 5 лет, то предельная сумма кредита в зависимости отсовокупного месячного дохода семьи определяется по формуле:Кmax = (Д * 0,3) * (nлет* 12) k где: Кmax предельная сумма кредита, руб. Д совокупный месячный семейный доход, руб. (Д * 0,3) - ежемесячный платёж по возврату кредита, руб. nлет число полных лет использования кредита. (nлет* 12) количество месяцев использования кредита. k поправочный коэффициент стоимости нового жилья взависимости от срока погашения кредита (таблица №1) Сумма рассрочки определяется по формуле: - при передаче в кредит вновь построенного жилья: Р1 = НЖ1 * k - при передаче в кредит вторичного жилья: Р2 = НЖ2 * k= СОЦЕНКИ * k, где: Р1 (Р2) сумма рассрочки, руб. НЖ1 стоимость вновь построенного жилья, передаваемого вкредит, руб. НЖ2 стоимость вторичного жилья, передаваемого в кредит, руб. СОЦЕНКИ стоимость вторичного жилья по оценочной ведомостинезависимого оценщика жилья, имеющего лицензию на ведениеоценочной деятельности, руб. k поправочный коэффициент стоимости нового жилья взависимости от срока погашения кредита (таблица №2) Таблица №2Срок погашения кредита, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10летk 1,07 1,14 1,21 1,28 1,35 1,42 1,49 1,56 1,63 1,7 В случае, когда предельная сумма кредита (Кmax) меньшестоимости нового жилья, погашение стоимости нового жильяосуществляется по следующим формулам: НЖ1 = Кmax + СОЦЕНКИ + С + Д , НЖ2 = Кmax + СОЦЕНКИ + С где: НЖ1 (НЖ2) стоимость нового жилья, руб. Кmax предельная сумма кредита, руб. СОЦЕНКИ стоимость вторичного жилья по оценочной ведомостинезависимого оценщика жилья, имеющего лицензию на ведениеоценочной деятельности, руб. С личные сбережения покупателя, руб. Д долевое участие области в строительстве нового жилья(функциональный классификатор расходов бюджета Костромской области"Жилищное хозяйство" код 1201). При чём объём долевого участияобласти в строительстве данного жилья определяется распоряжениемгубернатора области. 5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ РАБОТНИКАМ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН 5. 1 . После утверждения закона Костромской области об областном бюджете на соответствующий год Организации определяют объёмы строительства жилья для работников подведомственных областных бюджетных учреждений и органов государственной власти Костромской области.5. 2 . Гражданин работник бюджетной сферы обращается сЗаявлением по установленной настоящим Положением форме идокументами, указанными в пункте 2.3 Положения, в отраслевуюжилищную комиссию при Организации о предоставлении ему жилья вкредит.5. 3 . На основании поданных Заявлений отраслевая жилищнаякомиссия формирует списки работников бюджетной сферы, желающихприобрести жильё в кредит по типу требуемого жилья, и направляет вДепартамент строительства информацию о необходимых объёмахстроительства жилья в конкретном населённом пункте Костромскойобласти.5. 4 . Департамент строительства и Организация заключают договорна строительство жилья для работников бюджетной сферы за счётсредств областного бюджета (примерная форма договора - приложение № 4).5. 5 . Организация на основании заключённого договора сДепартаментом строительства в соответствии со сметой расходов идоходов на соответствующий год перечисляет средства Департаментустроительства на текущий счёт по учёту средств, полученных отпредпринимательской и иной, приносящий доход деятельности.5. 6 Департамент строительства заключает договор сЗаказчиком-застройщиком на строительство жилья с указаниемконкретного дома (примерная форма договора - приложение № 5) иперечисляет бюджетные средства на эти цели.5. 7 . Отраслевая жилищная комиссия письменно информируетпотенциального Покупателя о возможности предоставления ему жилья вкредит с указанием конкретного адреса, номера квартиры, еёпредварительной стоимости и возможном размере предоставляемойрассрочки.5. 8 . Потенциальный Покупатель в течение 5 дней обязан сообщитьв отраслевую жилищную комиссию о согласии (несогласии) приобретения предложенного варианта жилья в кредит. В случае отказа отпредложенного варианта жильё предлагается следующему по спискупретенденту.5. 9 . Отраслевая жилищная комиссия утверждает список работниковна получение жилья в кредит, которые дали согласие на приобретениепредложенного варианта.5.10.Покупатель и Организация на основании решения отраслевойжилищной комиссии заключает договор купли-продажи жилья в кредит срассрочкой платежа (примерная форма договора приложение № 6) (далееДоговор), в котором оговариваются все условия предоставленияквартиры (сроки погашения, суммы ежемесячного погашенияпредоставляемой рассрочки и другое). Право собственности уПокупателя возникает с момента его регистрации в учреждении юстициипо регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним натерритории Костромской области (далее Учреждение юстиции порегистрации прав на территории Костромской области). До полногопогашения предоставленной Покупателю рассрочки жильё находится взалоге у Организации.(В редакции Постановления Губернатора Костромской областиот 02.08.2002 г. N 322)5. 11 В случае согласия Покупателя представитель отраслевойжилищной комиссии производит осмотр имеющегося в собственностиПокупателя вторичного жилья. Покупатель и Организация заключаютдоговор о передаче вторичного жилья в собственность Костромскойобласти в счёт оплаты нового жилья. Данный договор должен бытьобязательно согласован с департаментом имущественных отношенийадминистрации области.5. 12 Заказчик-застройщик вводит дом (квартиру) в эксплуатацию,уведомляет об этом Департамент строительства и представляет справку из БТИ на каждую введённую квартиру.5. 13 Департамент строительства в течение 3-х дней уведомляетОрганизацию и департамент имущественных отношений администрацииобласти о готовности построенного жилья (с расшифровкой по каждойквартире).5. 14 Департамент имущественных отношений в течение 2-х дней смомента уведомления о готовности построенного жилья и получения отДепартамента строительства необходимых подтверждающих документов(копии договора купли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа,копии уведомления Заказчиком-застройщиком Департаментастроительства о готовности построенного жилья) подготавливаетраспоряжение губернатора области (далее Распоряжение) о принятии всобственность Костромской области построенного нового жилья,делегировании прав управления новым жильём Организации длядальнейшей передачи данного жилья в собственность Покупателя; опринятии в собственность Костромской области вторичного жилья,передаваемого Покупателем в качестве части оплаты нового жилья.5. 15 Заказчик-застройщик передаёт построенное новое жильё всобственность Костромской области.5. 16 Организация в соответствии с заключённым Договором иРаспоряжением передаёт новое жильё в собственность Покупателя сограничением до полного погашения задолженности Покупателя. Всезатраты по передаче нового жилья в частную собственность, включаякоммунальные услуги, начисляемые с момента выхода решения органаместного самоуправления о заселении дома, оплачиваются Покупателемза счёт собственных средств.5. 17 Для заключения Договора Покупатель представляет вОрганизацию поручительство двух граждан по возврату предоставляемой рассрочки (примерная форма договора поручительства приложение № 7 к настоящему Положению).5. 18 Для заключения договора поручительства между поручителями(физическими лицами), Покупателем и Организацией необходимыследующие документы: документ, удостоверяющий личность поручителя (паспорт); справка с места работы каждого поручителя о доходах за предыдущие 12 месяцев (Приложение №3); если поручитель состоит в браке, - нотариально заверенное согласие от второго супруга. 5. 19. Покупатель вселяется в квартиру на условиях Договора.5. 20. В течение 10 дней с момента заключения Договора (и далееежегодно) Покупатель страхует новое жильё от рисков утраты иповреждения на сумму предоставляемой рассрочки и ежегоднопредоставляет копию свидетельства о страховании в Организацию.5. 21. Покупатель в соответствии с Договором осуществляетежемесячные платежи в погашение рассрочки путём перечисленияденежных средств Организации на текущий счёт по учёту средств,полученных от предпринимательской и иной приносящей доходдеятельности (либо путём удержания из заработной платы).5. 22. Организация ведёт учёт поступления платежей от Покупателя.5. 23. В случае невнесения или внесения не в полном объёмеочередного ежемесячного платежа по погашению задолженности попредоставленной рассрочке Организация на основании договорапоручительства требует от поручителя уплаты денежных средств вразмере суммы неоплаченного платежа.5. 24. Поручитель в течении 10 дней со дня требования Организации осуществляет платёж путём перечисления денежных средстворганизации на текущий счёт по учёту средств, полученных отпредпринимательской и иной приносящей доход деятельности.5. 25. В случае передачи вторичного жилья в счёт погашениязадолженности по Договору после заселения в сроки, установленные вДоговоре, Покупатель передаёт данное жильё в собственностьКостромской области и оформляет за свой счёт необходимые документыв Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромскойобласти.5. 26. Отраслевая жилищная комиссия рассматривает вопрос попередаче в кредит вторичного жилья очереднику работнику бюджетнойсферы.5. 27. Поступающие от Покупателей средства Организация направляет на строительство нового жилья в кредит для работников бюджетнойсферы. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6. 1. В случаях изменения места работы, места жительства, перемены фамилии, имени, отчества, а также при обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору, Покупатель в 30-дневный срок уведомляет об этом Организацию. 6. 1.1. В случае смерти Покупателя Организация приглашает его родственников и поручителей для решения вопроса по погашению предоставленной рассрочки. 6. 2. Для заключения Договора (Приложение №6) Покупатель, в состав семьи которого входят дети в возрасте до 18 лет, должен предоставить в Организацию разрешение органа опеки и попечительства (в случае, если в счёт погашения предоставляемой рассрочки Покупатель обязуется передать в собственность Костромской области имеющееся у него на правах собственности вторичное жильё).6. 3. По желанию Покупателя рассрочка (часть рассрочки) можетбыть погашена досрочно.6. 4. В случаях образования задолженности по возвратупредоставленной рассрочки к Покупателю и его поручителям могутприменяться штрафные санкции. За просрочку платежа на срок до 15дней штраф 300 руб., от 15 до 30 дней 500 руб., свыше 30 дней 50 руб. за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождаетПокупателя от выполнения им своих обязательств по погашениюрассрочки.6. 5. Заключенные в соответствии с настоящим Положением,договоры действуют до полного погашения Покупателем своихобязательств. 7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 7. 1. Граждане, улучшившие свои жилищные условия за счёт получения жилья в кредит, снимаются с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий и лишаются в дальнейшем права льготного финансирования строительства или приобретения жилья.7. 2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть впроцессе исполнения договора по предоставлению жилья в кредит,решаются путём переговоров, а при недостижении согласия в судеобщей юрисдикции или арбитражном суде. Приложение №1 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". Таблица №1 Таблица определения предельной суммы кредита и суммы рассрочки в зависимости от совокупного месячного дохода семьиСовокупный Ежемесячный платёж Сроки Предельная сумма Суммамесячный (не возврата кредита, рассрочки,семейный доход, более 30% по п.1), кредита, руб рубруб руб. лет1 2 3 4 51 000 300 10 21 176,47 360001 500 450 10 31 764,71 54 0002 000 600 10 42 352,94 72 0002 500 750 10 52 941,18 90 0003 000 900 10 63 529,41 108 0003 500 1 050 10 74 117,65 126 0004 000 1 200 10 84 705,88 144 0004 500 1 350 10 95 294,12 162 0005 000 1 500 10 105 882,35 180 0005 500 1 650 10 116 470,59 198 0006 000 1 800 10 127 058,82 216 0006 500 1 950 10 137 647,06 234 0007 000 2 100 10 148 235,29 252 0007 500 2 250 10 158 823,53 270 0008 000 2 400 10 169 411,76 288 0008 500 2 550 10 180 000,00 306 0009 000 2 700 10 190 588,24 324 0009 500 2 850 10 201 176,47 342 00010 000 3 000 10 211 764,71 360 000 Приложение №2 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". При заполнении против нужного ответа ставить любой знак вспециально отведённом поле Например: В жилищную группу при администрации Костромской области от__________________________________________________ __ (фамилия, имя, отчество заявителя)______________________________________________________ проживающего по адресу________________________________ на правах_______________________________________ _______ (собственности, аренды, найма) Телефон дом. ____________________ раб. __________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу включить в список желающих получить жильё в кредит. Справилами на приобретение жилья в кредит ознакомлен. 1. Покупателями являются: Заполняется только для граждан,Фамилия, имя, Дата Место изменяющих жилищные условияотчество рождения прописки,граждан, телефонвключаязаявителя,степень родства Размер общей Количество Размер общей площади прописанных площади жилья на человека1.2.3.4.5.6.2. Тип жилья, которое намерен(ы) приобрести:1-комнатная квартира3-комнатная квартира 2-комнатная квартира 4-комнатная квартира3. Имеющееся жильё в счёт оплаты приобретаемого жилья 4. Для покупки жилья в кредит прошу предоставить рассрочку в размере ___________________________________________________________________руб. сроком на 10 лет. Оставшуюсясумму обязуюсь оплатить денежными средствами и/или за счётпередачи собственного жилья.shapeType67fFl Совокупный Ежемесячный Срок Предельная Сумма рассрочки,ipH0fFlipV0fLa месячный платёж (не последнего сумма рубyoutInCell0fLa семейный более платежа, кредита,youtInCell0Ука доход, 30% по п.2), лет рубжите руб руб.строку1 2 3 4 5 6 1 000 300 10 21 176,47 36000 1 500 450 10 31 764,71 54 000 2 000 600 10 42 352,94 72 000 2 500 750 10 52 941,18 90 000 3 000 900 10 63 529,41 108 000 3 500 1 050 10 74 117,65 126 000 4 000 1 200 10 84 705,88 144 000 4 500 1 350 10 95 294,12 162 000 5 000 1 500 10 105 882,35 180 000 5 500 1 650 10 116 470,59 198 000 6 000 1 800 10 127 058,82 216 000 6 500 1 950 10 137 647,06 234 000 7 000 2 100 10 148 235,29 252 000 7 500 2 250 10 158 823,53 270 000 8 000 2 400 10 169 411,76 288 000 8 500 2 550 10 180 000,00 306 000 9 000 2 700 10 190 588,24 324 000 9 500 2 850 10 201 176,47 342 000Расчёт совокупного дохода Покупателя(лей) по основному месту работы(для пенсионеров с учётом пенсии) за12 предшествующих месяцев. :Фамилия, имя, Место основной Стаж по Доход по месту Среднемесячныйотчество работы месту основной работы за доход, руб.граждан, включая основной предыдущий год,заявителя, работы, лет руб.степень родства1.2.3.4.5.6.Итого совокупный доходПодпись заявителя___________________________Дата______________________ Приложение №3 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти".Штамп предприятия (учреждения, организации) Справка действительна в течение 15 дней "___" ______________________ 200___ г. СПРАВКА для приобретения жилья в кредит Дана гр.___________________________________________________________________ , (фамилия, имя, отчество) что он (она) действительно постоянно работает с "___"____________ _______ г. Получает пенсию пожизненно с "___" ________ ________ г. илина срок до "___"______ ____ г. в________________________________________________________________________________(полное наименование предприятия (учреждения, организации илиоргана) - места работы /места назначения пенсии___________________________________________________________________________ его почтовый адрес и банковские реквизиты) и его среднемесячный заработок (пенсия) за предшествующие 12месяцевсоставляет____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (цифрами и прописью) Среднемесячные удержания и выплаты за 200_ год: подоходныйналог__________________________________________________________________ профсоюзныевзносы________________________________________________________________алименты__________________________________________________________________________ удержания по исполнительнымлистам_________________________________________________ погашение задолженности и уплаты процентов по другимкредитам________________________ выплаты в погашение стоимости приобретённых в рассрочкутоваров (окончание выплаты __________г.)______________________________________________________________________ прочие платежи (указатькакие)_______________________________________________________ Номер пенсионной книжки_______________________________________. М.П. Руководитель______________ ________________________ (подпись) (имя, отчество, фамилия) Главный бухгалтер______________ ___________________ (подпись) (имя, отчество, фамилия) Справка выдаётся администрацией предприятия (учреждения,организации) по месту работы (установления пенсии) Покупателяжилья в кредит (поручителя) в одном экземпляре и представляетсяпоследним в отраслевую жилищную комиссию. Справка не выдаётся: подлежащим увольнению по разным причинам; при наличии удержаний по исполнительным документам более 50%. Фамилии руководителей указываются полностью. Справка заполняется одним цветом чернил либо пасты,исправления не допускаются. Руководители несут персональную ответственность за нарушениепорядка выдачи справок для приобретения жилья в кредит. Приложение №4 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". ДОГОВОР №_____-КЖС о строительстве жилья для работников бюджетных учреждений Костромской областиг. Кострома "____"________200__года Департамент (Комитет, Управление)_______ администрацииКостромской области, именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице_____________________, и Департамент строительства, архитектуры иградостроительства администрации Костромской области, именуемый вдальнейшем "Генеральный Заказчик", в лице начальника департаментаКондрина Александра Семёновича, действующие на основанииПоложений, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. 1. "Инвестор" финансирует "Генерального Заказчика" за счёт средств областного бюджета в соответствии с распоряжением губернатора Костромской области от "24" июля 2001 г. №1321-р "О мерах по улучшению жилищных условий работников областных бюджетных учреждений" и поручает выполнение работ по строительству ________ квартиры №____ (именуемой в дальнейшем "Квартира") ___________________ (адрес) общей проектной площадью ______ кв. м.1. 2. "Генеральный Заказчик" предоставляет "Квартиру" "Инвестору" в течение 9 (девяти) месяцев после перечисления средств в полномобъёме на счёт "Генерального Заказчика". 2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2. 1. Стоимость настоящего договора составляет ________ рублей (_________ рубля ________ копеек) при единовременном перечислении средств "Инвестором" на текущий счёт "Генерального Заказчика". 2. 1.1. В случае перечисления средств долями стоимость настоящего договора уточняется дополнительным соглашением к данному договору, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади жилья на момент перечисления средств. 2. 2. Стоимость настоящего договора включает в себя все затраты по строительству "Квартиры" и инженерных сетей, обеспечивающих её эксплуатацию, оформлению ввода жилого дома №______ _____________________(адрес) в эксплуатацию, передаче его на обслуживание эксплуатирующим организациям и отчисления денежных средств "Генеральному Заказчику" в размере 0,5% от сметной стоимости "Квартиры".2. 3. Стоимость по настоящему договору уточняется на моментзавершения строительства с учётом затрат, перечисленных в п.2.2.настоящего договора, и уточнения общей площади квартиры наосновании справки БТИ. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Во исполнение договора стороны принимают на себя следующиеобязательства: 3. 1. "Инвестор": 3. 1.1. Обязуется осуществлять финансирование в соответствиис п.2 настоящего договора. 3. 1.2. В течение месяца со дня письменного извещения"Генеральным Заказчиком" о завершении строительства дома №_____________________(адрес), направить документы "ГенеральномуЗаказчику" для оформления права собственности на "Квартиру" вКостромском областной центре по регистрации прав собственности нанедвижимое имущество и сделок с ним. 3. 1.3. "Инвестор" гарантирует заселение "Квартиры" в течениеодного месяца со дня выхода Постановления Администрации городаКостромы о заселении дома №_____ ______________(адрес). 3. 2. "Генеральный Заказчик": 3. 2.1. Обязуется осуществить строительство "Квартиры" в сроки, определенные п. 1.2. настоящего договора.3. 2.2. В случае перечисления средств долями, "ГенеральныйЗаказчик" обязуется письменно уведомлять "Инвестора" о стоимости 1 кв.м общей площади жилья на момент перечисления доли.3. 2.3. Предоставлять "Инвестору" отчет об использованииполучаемых средств в соответствии с установленным порядком.3. 2.4. Письменно известить "Инвестора" об окончаниистроительства дома №____ __________(адрес)3. 2.5. Обеспечить качество строительства "Квартиры" и монтажвнутренних и наружных инженерных систем отопления, водо-, газо-,электроснабжения, канализации, телефонизации в соответствии стребованиями СНиП.3. 2.6. Обеспечить передачу жилого дома №____ __________(адрес)и инженерных систем на обслуживание эксплуатирующим организациям за счет средств "Инвестора".3. 2.7. Передать "Квартиру" в собственность "Инвестора"(областную собственность). 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. 1. При нарушении "Генеральным Заказчиком" сроков начала заселения квартир согласно п.3.2.1 настоящего договора, он несет ответственность в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5. 1. "Инвестор" имеет право проверять ход и качествостроительных работ, целевое использование финансовых средств,переданных "Генеральному Заказчику" по настоящему договору. 5. 2. В течении 30 дней после завершения строительства дома№____ __________(адрес) в соответствии с п.2.1.3 настоящего договора стоимость"Квартиры" уточняется "Сторонами", "Инвестор" компенсирует"Генеральному Заказчику" стоимость затрат, указанных в п.2.1.2. 5. 3. В случае передачи "Генеральным Заказчиком" "Квартиры" всоответствии с настоящим договором, но с меньшей или большейплощадью согласно справки БТИ, "Генеральный Заказчик" и "Инвестор"обязаны в течение 30 дней произвести взаиморасчёт. 5. 4. В случае долевого участия "Генерального Заказчика" встроительстве жилья за счёт средств "Инвестора" "ГенеральныйЗаказчик" имеет право по договору уступки прав требований обязатьзастройщика данного жилья передать "Квартиру" непосредственно всобственность "Инвестору". 5. 5. Договор считается исполненным после регистрации правасобственности "Инвестора" на "Квартиру" в Костромском областномрегистрационном центре по регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним и подписания "Сторонами" акта передачи квартиры, атакже удовлетворения взаимных претензий. 5. 6. Споры и разногласия между сторонами по настоящемудоговору разрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия- в соответствии с действующим законодательством. 5. 7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6. 1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписанияи действует до полного исполнения обязательств "Сторонами". 6. 2. Досрочное прекращение действия договора возможно посоглашению "Сторон" с оформлением его в письменной форме. 7. ФОРС- МАЖОР 7. 1. В случае невыполнения своих обязательств по договору всилу исключительных обстоятельств (пожара, стихийных бедствий ит.д.), наличие которых подтверждается документально вустановленном законодательством порядке или устанавливаетсядвухсторонним актом, действие договора приостанавливается доустранения указанных причин.7. 2. "Сторона", для которой создалась невозможность исполненияобязательств по договору, должна немедленно известить другуюсторону о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующихисполнению обязательств. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8. 1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором,"Стороны" руководствуются действующим законодательством РоссийскойФедерации. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН"Инвестор": "Генеральный Заказчик": Приложение №5 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". ДОГОВОР №_______ на долевое участие в строительстве жилья для работников бюджетных учреждений Костромской областиг. Кострома "____"________200__года ____________, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице_____________________, действующий на основании Устава, с однойстороны, и Департамент строительства, архитектуры иградостроительства администрации Костромской области, именуемый вдальнейшем "Дольщик", в лице начальника департамента КондринаАлександра Семёновича, действующего на основании Положения, сдругой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. 1. Предметом договора является участие "Дольщика" в строительстве квартиры №_______- (общей проектной площадью________ кв.м), квартиры №______ (общей проектной площадью_____ кв.м) в строящемся жилом доме №_____ по адресу:___________, в дальнейшем "Квартиры".1. 2. "Исполнитель" принимает на себя выполнение обязательств поорганизации финансирования, строительства, технического надзора ипередаче жилья "Дольщику" не позднее _____ 200__ г. Срок ввода вэксплуатацию и передачи жилья может изменяться в зависимости отсроков финансирования или по соглашению сторон.1. 3. Площадь "Квартир" уточняется после ввода жилого дома№______ по ул.________ в г.Костроме в эксплуатацию и получениясправки БТИ. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2. 1. Общая стоимость участия "Дольщика" в строительстве "Квартир" на момент заключения настоящего Договора составляет ________ рублей (_________ рубля ________ копеек) при единовременном перечислении средств "Дольщиком" на счёт "Исполнителя". При этом стоимость 1 кв.м. общей площади жилья устанавливается в размере _______ рублей.2. 2. В случае перечисления средств долями, стоимость "Квартиры" уточняется дополнительным соглашением к данному Договору, исходяиз стоимости 1 кв.м общей площади жилья на момент перечислениясредств.2. 3. Стоимость по настоящему Договору включает в себя всезатраты по строительству жилья и инженерных сетей, обеспечивающихего эксплуатацию, оформлению ввода жилого дома №___________________________(адрес) в эксплуатацию, передаче его наобслуживание эксплуатирующим организациям, передаче "Квартир" всобственность "Дольщика".2. 4. Окончательная стоимость по настоящему Договору уточняется с учётом затрат, перечисленных в п.2.3. настоящего Договора, иуточнения общей площади квартиры на основании справки БТИ. Причём,при передаче большей (меньшей) площади жилья, стоимость 1 кв.мобщей площади жилья исчисляется на момент подписания актагоскомиссии, но не превышает балансовой стоимости 1 кв. м общейплощади жилья. 3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ 3. 1. "Исполнитель" обеспечивает ввод жилого дома в установленные сроки.3. 2. Приёмка законченного строительства жилого дома №____ поул._____________ в г.Костроме оформляется актом государственнойкомиссии и постановлением Администрации г.Костромы. Один экземпляр(копию) постановления "Исполнитель" предоставляет в течение 10банковских дней со дня его подписания.3. 3. Факт ввода в действие жилого дома №____ по ул._____________ в г.Костроме подлежит обязательной регистрации "Исполнителем" вБюро технической инвентаризации.3. 4. В течение 30 банковских дней после ввода жилого дома №___по ул.__________ в эксплуатацию "Исполнитель" передаёт "Квартиры"в собственность администрации Костромской области с оформлениемвсех необходимых документов.3. 5. В течение 30 банковских дней после ввода жилого дома №___по ул.__________ в эксплуатацию "Дольщик" обязуется заселить"Квартиры". 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. 1. Наличие дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, устанавливается двухсторонним актом "Исполнителя" и "Дольщика" или эксплуатационной организации и "Исполнителя". Для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков устранения дефектов "Исполнитель" обязан командировать своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения "Дольщика" или эксплуатационной организации. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5. 1. "Дольщик" имеет право проверять ход и качество строительных работ, целевое использование финансовых средств, переданных "Заказчику" по настоящему договору.5. 2. Ни одна из "Сторон" не имеет права передавать свои права иобязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам безписьменного согласия другой "Стороны".5. 3. Все изменения в настоящий Договор вносятся по соглашению"Сторон" и оформляются дополнительными соглашениями, которыеявляются неотъемлемой частью настоящего Договора.5. 4. В течении 30 дней после подписания акта госкомиссии поприёмке дома №______ ___________ (адрес) в соответствии с п.2.4.настоящего Договора, стоимость "Квартиры" уточняется "Сторонами",производится взаиморасчёт.5. 5. В случае передачи "Исполнителем" "Квартиры" в соответствиис настоящим Договором, но с меньшей или большей площадью согласносправки БТИ, "Дольщик" и "Исполнитель" обязаны в течение 30 днейпроизвести взаиморасчёт.5. 6. Договор считается исполненным после регистрации правасобственности "Дольщика" на "Квартиры" в Костромском областномрегистрационном центре по регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним и подписания "Сторонами" акта передачи квартиры, атакже удовлетворения взаимных претензий.5. 7. Споры и разногласия между сторонами по настоящему Договоруразрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия - всоответствии с действующим законодательством.5. 8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6. 1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписанияи действует до полного исполнения обязательств "Сторонами". 6. 2. Досрочное прекращение действия договора возможно посоглашению "Сторон" с оформлением его в письменной форме. 7. ФОРС- МАЖОР 7. 1. В случае невыполнения своих обязательств по настоящемуДоговору в силу исключительных обстоятельств (пожара, стихийныхбедствий и т.д.), наличие которых подтверждается документально вустановленном законодательством порядке или устанавливаетсядвухсторонним актом, действие договора приостанавливается доустранения указанных причин. 7. 2. "Сторона", для которой создалась невозможностьисполнения обязательств по договору, должна немедленно известитьдругую сторону о наступлении и прекращении обстоятельств,препятствующих исполнению обязательств. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8. 1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором,"Стороны" руководствуются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН"Исполнитель": "Дольщик": Приложение №6 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". ДОГОВОР купли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа г.Кострома __________200___ годаДепартамент (Комитет, Управление) администрации области, вдальнейшем именуемый "Организация", в лице начальника____________________________, действующего на основании Положенияот ______г. №____ и в соответствии с постановлением губернатораКостромской области от ___________ г. №__ " Об утверждении порядкастроительства жилья в кредит для работников областных бюджетныхучреждений и органов государственной власти", с одной стороны, играждане РФГр.________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающий (щая) поадресу____________________________________________ . Паспорт серия_______ №_______ выдан _______________________________________(место выдачи) в 19___ г. и его (её) семья:№ Фамилия, имя, отчество Год Паспортные данные Степеньп/п рождения родства123456 именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, авместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. 1 Организация предоставляет возможность Покупателю спомощью его личных сбережений приобрести квартиру в жилом доме поадресу ______________________________________.1. 2 Организация обязуется в срок до _______________ г. передатьв собственность по Акту приёма-передачи (приложение к настоящемуДоговору) Покупателю изолированную квартиру №___ в вышеуказанномдоме, именуемую в дальнейшем "Квартира1", и выделить долю в правесобственности на общее имущество жилого дома, и в срок до_______________ г., зарегистрировать право собственности (сналожением ограничений) на "Квартиру1" по ______ доли каждомуПокупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромскойобласти.1. 3 "Квартира1" будет состоять из ___ комнат и расположена на___ этаже ___- этажного __________________ (панельного, блочного,кирпичного) дома со всеми видами благоустройства. Общая площадь____________________ (пропись) кв.м. 2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ 2. 1. Стоимость "Квартиры1" составляет ______________ рублей и складывается из следующих сумм: 2. 1.1. Стоимость квартиры, принадлежащей Покупателю на праве собственности и находящейся в г. ________ Костромской обл., ул______, д.__, кв.__, именуемой в дальнейшем "Квартира2", оцениваемой на сумму в размере ___________(___________ тысяч_______ рублей) (Протокол согласования цены №__________ от _____ г.), которую Покупатель обязуется в срок до _________ г. передать в собственность Костромской области в качестве оплаты по настоящему Договору. 2. 1.2. Сумма в размере ________ (__________ тысяч ________ рублей _____ копеек) уплачивается Покупателем в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на срок ________ (_______) месяцев. Размер ежемесячных платежей составляет ________ (______ тысяч(а) _______ рублей _______ копейки). Срок начала платежей с момента подписания акта приема-передачи Квартиры1. Срок оплаты устанавливается не позднее 15 числа каждого месяца. Форма оплаты безналичное перечисление на текущий счет по учёту средств, полученных от предпринимательской и иной, приносящей доход, деятельности Организации №____________ в РКЦ с указанием "ежемесячный платеж по договору №______________" либо в кассу Организации. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3. 1 Организация обязана 3. 1.1. В соответствии с п.2.1.2. предоставить Покупателю рассрочку по оплате.3. 1.2. Проверять соблюдение условий выполнения данного Договора.3. 1.3. Передать Покупателю "Квартиру1" в срок до "__" ________200__ г. по Акту приёма передачи согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3.3. 1.4. С момента заключения настоящего Договора и до передачи"Квартиры1" не совершать без письменного согласия Покупателядействия с "Квартирой1", приводящие к снижению её потребительскихкачеств, в противном случае возместить Покупателю нанесенный ущербв течение пятнадцати банковских дней с момента регистрациинастоящего договора в учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним натерритории Костромской области.3. 1.5. Подготовить пакет документов для совершения сделок по"Квартире1" и "Квартире2".3. 1.6. В срок до________г. заключить с Покупателем соглашение опередаче "Квартиры2" в собственность Костромской области в качестве оплаты по настоящему Договору.3. 1.7. В срок до _________г. принять "Квартиру2" в собственность Костромской области. 3. 2 Покупатель обязан 3. 2.1 Своевременно осуществлять платежи, указанные в п.2.1.2. настоящего Договора.3. 2.2 Принять у Организации "Квартиру1" по Акту приёма-передачи, в котором делается ссылка на номер и дату акта государственнойкомиссии.3. 2.3 В пятидневный срок с момента подписания Акта приёмкипередачи сдать документы в Организацию на государственнуюрегистрацию "Квартиры1".3. 2.4 Нести расходы по государственной регистрации правсобственности на "Квартиру1" и "Квартиру2".3. 2.5 Использовать "Квартиру1" в соответствии с назначением.3. 2.6 С момента подписания акта госкомиссии по сдаче вэксплуатацию объекта, указанного в п.1.1, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию "Квартиры1", а также участвовать соразмернос занимаемой площадью в расходах, связанных с техническимобслуживанием и ремонтом всего дома, в том числе капитальном.3. 2.7 Не совершать действия с "Квартирой2", приводящих кснижению её потребительских качеств.3. 2.8 Передать "Квартиру2" в собственность Костромской области в срок, указанный в п.2.1.1.3. 2.9 Единовременно с заключением данного Договора представить в Организацию поручительство в качестве обеспечения оплаты поп.2.1.2.3. 2.10 В случае смены места основной работы, смены фамилии,имени, отчества Покупателя и других обстоятельствах, которые могутповлиять на выполнение обязательств Покупателя по данному Договору, в течение 30 дней сообщить о данных обстоятельствах в Организациюдля решения вопроса о дальнейшем погашении предоставляемойрассрочки.3. 2.11 Страховать ежегодно "Квартиру1" от рисков утраты иповреждения по п.2.1.2, на сумму обязательств.3. 2.12 Нести расходы по коммунальным платежам за "Квартру1" смомента выхода постановления администрации города Костромы о вводев эксплуатацию жилого дома №_______ (адрес).3. 2.13 В течение срока действия настоящего Договора не сдавать"Квартиру1" в найм или в аренду. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. 1. За просрочку ежемесячного платежа Покупателем на срок до 15 дней Покупатель уплачивает организации штраф в размере 300 руб., на срок от 15 до 30 дней 500 рублей, на срок более 30 дней 50 руб. за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает Покупателя от выполнения им своих обязательств по ежемесячной оплате предоставляемой рассрочки согласно п.2.1.2 настоящего Договора.4. 2. Организация несет ответственность за сохранность переданных ей Покупателем правоустанавливающих документов на "Квартиру2". Вслучае утери документов Организация восстанавливает их за свойсчет.4. 3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданскогозаконодательства, действующего на территории Российской Федерации 5. ПРАВА СТОРОН 5. 1. Организация имеет право: 5. 1.1. Досрочно взыскать остаток предоставленной рассрочки и реализовать залоговое право в случаях: образования у Заёмщика просроченной задолженности свыше 6 месяцев; представления заведомо ложных сведений или заведомо фальшивых документов, послуживших основанием для предоставления жилья в кредит с рассрочкой платежа. 5. 2. Покупатель имеет право: 5. 2.1. Осуществить досрочное погашение предоставленной рассрочки или её части. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6. 1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области и действует до окончания всех взаиморасчётов и оформлением указанных договоров (соглашений), либо до его расторжения по соглашению Сторон или в установленном законом порядке.6. 2. Расторжение Договора в одностороннем порядке недопускается.6. 3. Покупатель приобретает право собственности на "Квартиру1" и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома смомента регистрации перехода права собственности в учрежденииюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области.6. 4. До полного исполнения обязательств Покупателя понастоящему Договору "Квартира1" находится в залоге у Организации6. 5. Права и обязанности, возникшие из заключенного Договора,регулируются законодательством РФ. Все споры, связанные сисполнением настоящего Договора, разрешаются в соответствии сдействующим законодательством РФ.6. 6. Содержание ст.ст. 209, 288, 290, 292, 424, 452, 460,488-491,551, 556, 557, 558 Гражданского Кодекса РФ сторонамизвестно.6. 7. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора,несет Покупатель.6. 8. Текст договора полностью соответствует намерениям сторон.6. 9. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах.Один экземпляр находится у Организации, второй экземпляр - уПокупателя, третий в учреждении юстиции по регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромскойобласти. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 7. 1. Покупатель: _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. 7. 2. Организация АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ г.Кострома "____" _________200__г. На основании договора купли-продажи жилья в кредит срассрочкой платежа от "___" _______ 200__г. Департамент (Комитет,Управление)__________ администрации Костромской области в лиценачальника (председателя) департамента (комитета,управления)__________________________, действующего на основанииПоложения, именуемый в дальнейшем "Организация", с одной стороны,и граждане РФ: _____________________________________ (ФИО), зарегистрированный по месту жительства в г.Костроме по ул.________, д.____, кв.____, _____________________________________ (ФИО), зарегистрированный по месту жительства в г.Костроме по ул.________, д.____, кв.____, именуемые в дальнейшем "Покупатель", приняли жилое помещениев виде квартиры, состоящей из ____ комнат, общеполезной площадью_______(__________) кв.м., расположенной на __ этаже______-этажного панельного (кирпичного, монолитного) жилого дома,находящейся по адресу: г.Кострома, ул.___________, д.__, кв.___, атакже общие помещения дома, несущие конструкции дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежащей направе общей собственности. Инвентаризационная оценка квартиры и долей в правесобственности на общее имущество жилого дома в соответствии сосправкой БТИ №______ от _________200__г. составляет ______________(___________). "Покупатель" принял вышеназванное жилое помещение в общую(долевую) собственность (по _____ доли каждому). Собственник (собственник доли) квартиры не в праве отчуждатьсвою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, атакже совершать иные действия, влекущие передачу этой долиотдельно от права собственности на квартиру. Передаваемое жилое помещение должно использоваться по прямомуназначению с соблюдением норм жилищного законодательства. Жилоепомещение по адресу: г.Кострома, ул.___________, д.__, кв.___готово к заселению. Право собственности на указанное в акте жилое помещениевозникает с момента регистрации возникновения права собственностив соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ. Настоящий акт составлен в трёх экземплярах: один экземплярхранится в отделении Костромского областного регистрационногоцентра по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,второй у "Организации", третий у "Покупателя". РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Организация Покупатель: _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. Приложение №7 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". Д О Г О В О Р П О Р У Ч И Т Е Л Ь С Т В А №_________ г.Кострома _________ 200__г. Департамент (Комитет, Управление) администрации области,Положение зарегистрировано ________ г. №___, находящийся поадресу: г.Кострома, Костромской обл., ул.__________, д.______,именуемый в дальнейшем "Организация", в лице начальникадепартамента _______________, действующего на основанииПостановления главы администрации Костромской области от__________ 200__г. №___ с одной стороны, и граждане РФ: ____________________, проживающий(щая) по адресу _________________________, ____________________, проживающий(щая) по адресу: _________________________, именуемые в дальнейшем "Поручители", и граждане РФ: ____________________, проживающий(щая) по адресу: _________________________, ____________________, проживающий(щая) по адресу: _________________________, именуемые в дальнейшем "Покупатель", а вместе именуемые"Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. 1 Настоящим Договором в полном объёме обеспечиваются обязательства Покупателя, вытекающие из договора №________ от __________200__г. (далее по тексту "Договор"), включая оплату рассрочки в размере _______________________ (пропись) в соответствии с установленным графиком, а также уплату штрафных санкций, начисляемых при ненадлежащем исполнении Договора.1. 2 Поручителю хорошо известны все условия Договора. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2. 1 В случае невнесения Покупателем в установленные сроки обязательного месячного платежа, Организация вправе требовать от Поручителей уплаты денежных средств в размере суммы неоплаченного платежа по Договору.2. 2 Поручители в полном объёме несут солидарную ответственностьпо обязательствам Покупателя по Договору.2. 3 Поручители обязаны возместить Организации в полном объёмеубытки, возникшие в результате ненадлежащего исполненияПоручителями своих обязательств по настоящему договору илиПокупателем по Договору. 3. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ 3. 1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного возмещения Организации денежных средств, предусмотренных Договором.3. 2 Все разногласия и споры по настоящему Договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ3. 3 Настоящий договор составлен в пяти идентичных экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, хранится у каждой из сторон. 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Покупатель _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. Поручители _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. _______________________________________ (ФИО) Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___ Паспорт серия ______ №_______, выдан _________________________________ "___" 19____г. Организация Приложение №8 к Временному положению "О порядке строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных учреждений и органов государственной власти". РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е___________________________________________________________________ _____ от "____"______________200__ г. № _____О принятии жилья в собственностьадминистрации области и делегированииправ управления В целях реализации постановления губернатора Костромскойобласти от "__" ___2002г. №___ "Об утверждении порядкастроительства жилья в кредит для работников областных бюджетныхучреждений и органов государственной власти": 1. Департаменту имущественных отношений администрации области(Аверочкин А.К.) принять в собственность Костромской областиквартиру № ______, расположенную по адресу: Костромская область,г.__________, ул._________________, д._______ (договор№____________ от _______ 200_г.). 2. Департаменту имущественных отношений (Аверочкин А.К.)делегировать права управления квартирой № ______, расположенной поадресу: Костромская область, г.__________, ул._________________,д._______, находящейся в собственности Костромской области(договор №____________ от _______ 200_г.) департаменту(управлению, комитету)______________ администрации области. 3. Департаменту имущественных отношений администрации области(Аверочкин А.К.) принять в собственность Костромской областиквартиру № ______, расположенную по адресу: Костромская область,г.__________, ул._________________, д._______ (договор№____________ от _______ 200_г.). 4. Департаменту имущественных отношений (Аверочкин А.К.)делегировать права управления квартиры № ______, расположенной поадресу: Костромская область, г.__________, ул._________________,д._______, находящейся в собственности Костромской области(договор №____________ от _______ 200_г.) департаменту(управлению, комитету)______________ администрации области. 5. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить напервого заместителя главы администрации области по экономическомуразвитию Аверочкина А.К. Губернатор области В.А.Шершунов