Постановление Губернатора Костромской области от 08.07.2002 № 291
О нормативах по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий в Костромской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 08 июля 2002 г. №291 Утратил силу - Постановление Губернатора Костромской области от 19.06.2006 г. N 474 О НОРМАТИВАХ ПО РЕМОНТУ, СОДЕРЖАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ В целях обеспечения сохранности жилищного фонда области,рационального расходования средств, направленных на содержание иремонт объектов жилищного сектора, упорядочения объемов услуг потехническому обслуживанию, ремонту и содержанию жилищного фонда,повышения качества жилищных услуг, до утверждения нормативов поремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда на федеральномуровне ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 августа 2002 г.следующие нормативы по ремонту, содержанию и обслуживаниюжилищного фонда и придомовых территорий в Костромской области: 1. 1.Содержание чердачных помещений жилых домов -ЖНКО-11-2002 (приложение 1); 1. 2.Содержание подвальных помещений и технических подполийжилых домов - ЖНКО-12-2002 (приложение 2); 2. Государственной жилищной инспекции Костромской области(Шорохова Т.Н.) в ходе проведения инспекторских проверокруководствоваться настоящим постановлением и приниматьустановленные действующим законодательством меры воздействия кнарушителям. 3. Рекомендовать главам муниципальных образований областиобеспечить доведение указанных в пункте 1 настоящего постановлениянормативов до собственников, управляющих компаний (службзаказчика), нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений вжилых домах независимо от формы собственности объекта, а такжеподрядных ремонтно-эксплуатационных предприятий, обслуживающихжилищный фонд. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации области Лебедева О.А. 5. Постановление вступает в действие со дня официальногоопубликования.Губернатор области В.А.ШершуновПриложение № 1УТВЕРЖДЕНОпостановлением губернатораКостромской областиот 8 июля 2002 г. № 291Нормативы Костромской области по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорийЖНКО-11-2002Содержание чердачных помещений жилых домов 1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдениясобственниками жилищного фонда, управляющими компаниями (службамизаказчика), жилищно-эксплутационными организациями всехорганизационно-правовых форм и форм собственности. 2. Основные понятия: 2. 1.Чердачное помещение-пространство между поверхностьюпокрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. 2. 2.Крыша-верхняя ограждающая конструкция жилого здания,служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит изнесущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, иводозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущейконструкции.3. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах зданий должно производиться в строгом соответствии с проектнойдокументацией и по согласованию с владельцем здания иэксплуатирующей организацией.4. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен находиться вжилищно-эксплуатационном участке и выдаваться под расписку вспециальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала,имеющим право доступа в чердачное помещение для работы. На дверях и люках указанных помещений должна быть информация о месте храненияключей.5. Чердачные помещения не должны быть захламлены оборудованием,строительным и бытовым мусором.6. В чердачных помещениях следует проводить:6. 1. Ежегодную уборку в период подготовки здания к осенне-зимнейэксплуатации.6. 2. Очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов ина выходе вытяжки шахты.6. 3. Дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлениинасекомых.6. 4. Один раз в три-пять лет побелку стен, потолка, внутреннихповерхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовыхводонагревателей.7. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель долженрасполагаться у входной двери снаружи справа.8. Использование чердачных помещений для сушки белья и подскладские помещения не допускается.9. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметьпереходные мостики (ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть приставные лестницы.10. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старойзастройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет)подвергать противогрибковой профилактической обработке.11. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативныйтемпературно-влажностный режим:11. 1. В холодных чердачных помещениях по расчету, исключающемуконденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 градуса).11. 2. В теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12(С.12. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо:12. 1. Исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чегоувеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхлениесыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытияплитными утеплителями - проверять плотность их укладки, устранятьзазоры, восстанавливать предохранительную стяжку.12. 2. Исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чегодвери и люки чердачных перекрытий обить кровельной сталью поасбесту или войлоку, смоченному в глине.12. 3. Содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводовотопления, горячего и холодного водоснабжения, утеплитьканализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты.12. 4. Не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой принеудовлетворительном состоянии кровельного покрытия и при спускевоздуха из системы отопления через воздухосборники.13. При выполнении работ, предусмотренных п.12, и несоблюдениитребуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещениинеобходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна иливентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.14. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом с целью полного удаления избытков тепла из подкровельногопространства (чердачного помещения), вызывающего таяние снега накровле и обледенение наружных водоотводящих устройств здания.Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым проектной организацией.15. Деревянные конструкции чердачных помещений в соответствии снормативными требованиями должны быть обработаны огнезащитнымисоставами. По истечении сроков действия обработки (пропитки) и вслучае потери огнезащитных свойств составов деревянные конструкциидолжны обрабатываться (пропитываться) антипиренами повторно.Состояние огнезащитной обработки (пропитки) должно проверяться нереже двух раз в год.Приложение № 2УТВЕРЖДЕНОпостановлением губернатораКостромской областиот 8 июля 2002 г. № 291Нормативы Костромской области по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорийЖНКО-12-2002Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдениясобственниками жилищного фонда, управляющими компаниями (службамизаказчика), жилищно-эксплутационными организациями всехорганизационно-правовых форм и форм собственности.2. Основные понятия:2. 1. Подвал - помещение здания, отметки пола которого нижепланировочной отметки земли больше, чем на половину высотыпомещения.2. 2. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижнейчасти здания, где размещено инженерное оборудование и проложеныкоммуникации.3. Подвал может быть отапливаемый (установлены нагревательныеприборы) и неотапливаемый.4. В подвальных помещениях и технических подпольях допускаетсяхранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования иматериалов организации эксплуатирующей здание, в специальноотведенных и оборудованных местах, с определением лиц ответственных за противопожарное и санитарно-техническое состояние помещения.5. Запрещается размещать в подвальных помещениях и техническихподпольях хозяйственные склады.6. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, гдерасположены газопроводы и отключающие устройства инженерныхкоммуникаций.7. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерныекоммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном закономпорядке при обеспечении доступа в помещение представителейвладельца здания в любое время суток.8. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническомподполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.9. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах поджилые помещения не допускается.10. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть нениже 5(С, а относительная влажность не более 65%.11. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажностьобеспечиваются в зависимости от использования помещения.12. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярнов течении всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционныхотверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении неменее чем однократного воздухообмена.13. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийнымирешетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.14. Подвалы и технические подполья должны иметь проектное освещение с расположением выключателя у входа.15. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и техническиеподполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающимустройствам, увеличивать высоту подвальных помещений за счетпонижения отметки пола без наличия утвержденной в установленномпорядке проектно-сметной документации.16. Сырость в подвальных помещениях и технических подпольяхнеобходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляциифундаментов и устройства системы дренирования, не допускаяпостоянной откачки воды из подвала, так как это приводит кразрушению фундаментов.17. Входные двери в подвал и техническое подполье должны бытьзакрыты на замок. Комплект ключей должен находиться вжилищно-эксплуатационном участке и выдаваться под расписку вспециальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала,имеющим право доступа в подвал или техническое подполье для работы. На дверях и люках указанных помещений должна быть информация оместе хранения ключей.18. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов итехнических подполий производится при ежедневном осмотреработниками жилищно-эксплутационных участков.19. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу илиспециальному приямку для сбора воды.20. Неисправности инженерных коммуникаций и оборудования в подвалах и технических подпольях должны устраняться в сроки, установленныежилищными нормативами Костромской области по ремонту, содержанию иобслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий, утвержденными постановлением губернатора Костромской области №511 от 26 декабря2001 года.21. У прочисток канализационных стояков в подвалах и техническихподпольях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды вканализацию.22. Места перехода через инженерные коммуникации должны бытьоборудованы мостиками, установленными над трубопроводами, приямкидолжны быть закрыты решетками.23. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах и техническихподпольях должны быть тепло- и гидроизолированы в соответствии спроектно-сметной документацией.24. В целях исключения проникновения в подвал или техническоеподполье газа или воды места пересечения всех подземныхкоммуникаций с фундаментами зданий должны быть герметизированы.25. В целях исключения проникновения шума и вибрации в жилыепомещения от инженерного оборудования, расположенного в подвале или техническом подполье, должны быть выполнены мероприятия, снижающие уровень шума (звукоизоляция помещения, установка насосов навиброоснование, установка вибровставок на напорном трубопроводе,изоляция мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий,устройство неподвижной опоры за пределами здания на расстоянии1метра от наружной стены и т.д.).26. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 2раза в год в период подготовки зданий в весенне-летней иосенне-зимней эксплуатации.27. В случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций,пожаров, явлений стихийного характера должны проводить внеочередные осмотры, результаты которых должны оформляться актами произвольной формы, с обязательным указанием в них должностных лиц,участвовавших в осмотре, характера, объемов и причин повреждений.28. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где проложены газопроводы, должны производить ежедневно.