АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2010 г. N 218-а
Об уполномоченном органе по управлению земельными участками и
утверждении Порядка передачи земельных участков, находящихся в
собственности Костромской области, в доверительное управление
(В редакции Постановлений Администрации Костромской области
от 04.05.2011 г. N 157-а; от 12.03.2015 № 96-а;
от 13.04.2020 г. № 131-а)
В соответствии с Законом Костромской области от 25 ноября 2010
года № 10-5-ЗКО "Об управлении земельными участками, находящимися в
собственности Костромской области" администрация Костромской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ: (В редакции Постановления Администрации Костромской
области от 04.05.2011 г. N 157-а)
1. Определить департамент имущественных и земельных отношений
Костромской области уполномоченным органом по управлению
земельными участками, осуществляющим от имени Костромской области
права собственника земельных участков. (В редакции Постановлений
Администрации Костромской области от 04.05.2011 г. N 157-а;
от 12.03.2015 № 96-а)
2. Утвердить прилагаемый Порядок передачи земельных участков,
находящихся в собственности Костромской области, в доверительное
управление.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение
Утвержден
постановлением администрации
Костромской области
от «05» июля 2010 г. № 218-а
Порядок
передачи земельных участков, находящихся в собственности
Костромской области, в доверительное управление
(В редакции Постановлений Администрации Костромской области
от 12.03.2015 № 96-а; от 13.04.2020 г. № 131-а)
1. Настоящий Порядок передачи земельных участков, находящихся в
собственности Костромской области, в доверительное управление (далее -
Порядок) регламентирует процедуру принятия решений о передаче
земельных участков, находящихся в собственности Костромской области
(далее – земельные участки), в доверительное управление и заключения
договоров доверительного управления земельных участков.
Не могут быть объектом доверительного управления земельные
участки, изъятые из оборота, ограниченные в обороте, предоставленные
на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения или аренды.
2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006
года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Законом Костромской области от
25 ноября 2010 года № 10-5-ЗКО "Об управлении земельными участками,
находящимися в собственности Костромской области". (В редакции
Постановления Администрации Костромской области от 04.05.2011 г. N
157-а)
3. Земельные участки, находящиеся в собственности Костромской
области, передаются в доверительное управление индивидуальным
предпринимателям или коммерческим организациям (доверительным
управляющим), за исключением унитарных предприятий.
4. Основанием для передачи земельных участков в доверительное
управление являются результаты проведения конкурса на право заключения
договора доверительного управления.
5. С инициативой организации проведения конкурса на право
заключения договоров доверительного управления земельных участков
может выступать уполномоченный орган по управлению земельными
участками, находящимися в собственности Костромской области (далее –
уполномоченный орган), а также коммерческие организации и
индивидуальные предприниматели, заинтересованные осуществлять
доверительное управление земельными участками.
6. Решение о передаче земельных участков, находящихся в
собственности Костромской области, в доверительное управление
принимает уполномоченный орган. Данное решение является основанием для
организации и проведения конкурса на право заключения договора
доверительного управления земельным участком.
7. Организатором конкурса на право заключения договора
доверительного управления выступает уполномоченный орган.
8. Организатор конкурса на право заключения договора
доверительного управления земельным участком в соответствии с
требованиями норм действующего законодательства разрабатывает условия
конкурса, критерии оценки победителя и конкурсную документацию,
публикует извещение о проведении конкурса, принимает и регистрирует
заявки на участие в конкурсе, осуществляет иные полномочия, связанные
с организацией и проведением конкурса.
Способ определения размера вознаграждения доверительного
управляющего, а также максимальная сумма вознаграждения доверительного
управляющего определяется при разработке условий конкурса на право
заключения договора доверительного управления земельным участком.
В обязательном порядке в условия конкурса на право заключения
договора доверительного управления земельным участком включается
положение о том, что размер дохода выгодоприобретателя не может быть
ниже размера арендной платы, определенной в соответствии с
постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 года
№ 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области,
и земельные участки, государственная собственность на которые не
разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий
и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в
собственности Костромской области». (В редакции Постановления
Администрации Костромской области от 13.04.2020 г. № 131-а)
Разработанные организатором конкурса на право заключения договора
доверительного управления земельным участком условия конкурса
рассматриваются на межведомственной комиссии по повышению
эффективности использования и оборота земель сельскохозяйственного
назначения на территории Костромской области и утверждаются
уполномоченным органом после одобрения на межведомственной комиссии.
Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте
Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети
«Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном
Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не
менее чем за тридцать дней до дня проведения конкурса. Указанное
извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным
лицам без взимания платы. (В редакции Постановления Администрации
Костромской области от 13.04.2020 г. № 131-а)
9. Проведение конкурса и установление условий конкурса,
разработанных в соответствии с действующим законодательством,
осуществляются на основании распоряжения уполномоченного органа.
10. Передача земельных участков в доверительное управление
осуществляется по итогам конкурса на право заключения договора
доверительного управления.
11. Состав конкурсной комиссии и порядок ее деятельности
утверждаются организатором конкурса. В состав конкурсной комиссии в
обязательном порядке включаются представители администрации
Костромской области, департамента имущественных и земельных отношений
Костромской области, департамента агропромышленного комплекса
Костромской области, департамента экономического развития Костромской
области. (В редакции Постановлений Администрации Костромской области
от 04.05.2011 г. N 157-а; от 12.03.2015 № 96-а)
Число членов конкурсной комиссии - не менее пяти человек.
Персональный состав конкурсной комиссии утверждается
распоряжением уполномоченного органа.
12. По итогам конкурса на право заключения договора
доверительного управления земельным участком уполномоченный орган в
течение двух недель со дня подписания протокола конкурсной комиссии о
результатах конкурса заключает договор доверительного управления
земельным участком с победителем конкурса, который с этого момента
становится доверительным управляющим.
13. Победителем конкурса признается лицо, которое предложило
лучшие условия исполнения договора доверительного управления земельным
участком.
14. Протокол о результатах конкурса размещается на официальном
сайте не позднее, чем на следующий день после дня подписания
протокола. (В редакции Постановлений Администрации Костромской области
от 04.05.2011 г. N 157-а; от 13.04.2020 г. № 131-а)
15. По договорам доверительного управления земельными участками,
находящимися в собственности Костромской области, учредителем
доверительного управления и выгодоприобретателем выступает Костромская
область в лице уполномоченного органа по управлению земельными
участками. (В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 04.05.2011 г. N 157-а)
16. Договор доверительного управления земельным участком
заключается на срок, не превышающий пяти лет.
17. Договор доверительного управления земельным участком подлежит
государственной регистрации в федеральном органе исполнительной
власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на
осуществление государственного кадастрового учета, государственной
регистрации прав, ведение Единого государственного реестра
недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, его территориальном органе в
соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости». (В редакции Постановления
Администрации Костромской области от 13.04.2020 г. № 131-а)
18. Предметом договора доверительного управления является
передача уполномоченным органом по управлению земельными участками
доверительному управляющему земельного участка в доверительное
управление и обязательство доверительного управляющего осуществлять
управление этим земельным участком в интересах Костромской области в
соответствии с договором доверительного управления.
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 04.05.2011 г. N 157-а)
19. Условия договора доверительного управления определяются в
соответствии с требованиями федерального законодательства.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору
доверительный управляющий обязан предоставить безотзывную банковскую
гарантию банка, согласованную с уполномоченным органом. Стоимость
предоставляемого обеспечения не может быть меньше кадастровой
стоимости передаваемого в доверительное управление земельного участка.
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 13.04.2020 г. № 131-а)
В обязательном порядке в договор доверительного управления
земельным участком включаются следующие условия: право доверительного
управляющего поручить другому лицу совершать от имени доверительного
управляющего действия, необходимые для управления земельным участком;
при прекращении договора доверительного управления земельный участок,
находящийся в доверительном управлении, передается уполномоченному
органу, отчетность о выполнении условий договора доверительным
управляющим и сроки ее предоставления в уполномоченный орган.
20. Уполномоченный орган вправе контролировать выполнение
доверительным управляющим условий договора доверительного управления
земельным участком.