Постановление Администрации Костромской области от 27.12.2013 № 603-а
Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов
АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2013 г N 603-а г. Кострома Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, статьей 15 Закона Костромской области от 25 ноября 2013года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииКостромской области» администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемый порядок проведения мониторингатехнического состояния многоквартирных домов. 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.Губернатор области С.Ситников Приложение Утвержден постановлением администрации Костромской области от «___»_________ 2013 г. № ___ Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов 1. Порядок проведения мониторинга технического состояниямногоквартирных домов (далее – Порядок) устанавливает основныетребования к осуществлению мониторинга технического состояниямногоквартирных домов, расположенных на территории Костромской области(далее – мониторинг), проводимого в целях обеспечения своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, а также учета и оценки технического состояния многоквартирныхдомов до и после проведения капитального ремонта. 2. Мониторинг осуществляется в соответствии с требованиямиФедерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений», постановленияПравительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание иремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность», постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 15 мая 2013 года № 416«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирнымидомами», а также ведомственных правовых актов, устанавливающихстандарты и правила по обследованию и мониторингу техническогосостояния зданий и сооружений. 3. Основные задачи мониторинга: 1) сбор информации о многоквартирных домах, расположенных натерритории Костромской области; 2) непрерывное наблюдение за техническим состояниеммногоквартирных домов, расположенных на территории Костромскойобласти; 3) анализ и оценка сведений о техническом состояниимногоквартирных домов. 4. Мониторинг не осуществляется в отношении многоквартирныхдомов, расположенных на территории Костромской области, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу или реконструкции, а также в случае принятияисполнительным органом государственной власти или органом местногосамоуправления решений об изъятии для государственных илимуниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этотмногоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этоммногоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих направе собственности Российской Федерации, Костромской области илимуниципальному образованию. 5. Мониторинг представляет собой: 1) сбор, систематизацию и анализ сведений о техническом состояниимногоквартирных домов; 2) оценку технического состояния многоквартирных домов. 6. Сведения о техническом состоянии многоквартирных домоввключают: 1) сведения о внутридомовой инженерной системе электро-, тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) сведения о лифтовом оборудовании, лифтовой шахте; 3) сведения о подвальных помещениях; 4) сведения о коллективных (общедомовых) приборах учетапотребления ресурсов, необходимых для учета коммунальных услуг, иузлах управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловойэнергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 5) сведения о крыше, фасаде, фундаменте, стенах, перегородках,перекрытиях, внутренней отделке многоквартирного дома; 6) сведения о вентиляции, водостоках, мусоропроводах. 7. Сведения о техническом состоянии многоквартирных домовсистематизируют и включают в Единую автоматизированную информационнуюсистему жилищно-коммунального хозяйства Костромской области (далее -ЕАИС ЖКХ): 1) управляющие организации, товарищества собственников жилья,жилищные кооперативы, организации, осуществляющие обслуживаниемногоквартирных домов при непосредственном управлении собственникамипомещений в многоквартирном доме, количество квартир в которомсоставляет более чем двенадцать, собственники помещений вмногоквартирном доме, количество квартир в котором составляет менеечем двенадцать; 2) органы местного самоуправления муниципальных образованийКостромской области - в случае непредставления сведений о техническомсостоянии многоквартирных домов лицами, указанными в подпункте 1настоящего пункта; 3) орган государственного жилищного надзора в случае выявленияизменений технического состояния многоквартирного дома в рамкахосуществления государственного жилищного надзора на территорииКостромской области. 8. Порядок, форма и сроки систематизации и включения в ЕАИС ЖКХсведений о техническом состоянии многоквартирных домов, указанных впункте 6 настоящего Порядка, изменении указанных сведений, порядокведения ЕАИС ЖКХ определяются департаментом топливно-энергетическогокомплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области. 9. Обеспечение функционирования ЕАИС ЖКХ в части сведений отехническом состоянии многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 6настоящего Порядка, возлагается на некоммерческую организацию,созданную в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3 ЗаконаКостромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Костромскойобласти» (далее – региональный оператор). 10. Оценка технического состояния многоквартирных домовпроизводится: 1) региональным оператором в отношении многоквартирных домов, вотношении которых сформированы фонды капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора; 2) лицами, указанными в подпунктах 1, 2 пункта 7 настоящегоПорядка (за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1настоящего пункта). 11. Оценка технического состояния многоквартирных домовосуществляется на основании сведений о техническом состояниимногоквартирных домов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка,путем анализа: 1) фактического срока эксплуатации и срока эффективнойэксплуатации многоквартирного дома до капитального ремонта (от датыввода многоквартирного дома в эксплуатацию); 2) сведений о физическом износе конструктивных элементов ивнутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и всегомногоквартирного дома в целом; 3) сведений о проведенных работах по капитальному и текущемуремонтам конструктивных элементов и внутридомовых инженерных системмногоквартирного дома. 12. В случае если в отношении конструктивных элементов ивнутридомовых инженерных систем многоквартирного дома,многоквартирного дома в целом имеется заключение специализированнойорганизации и (или) заключение межведомственной комиссии всоответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещенияжилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценкаего технического состояния проводится на основании указанныхзаключений. 13. Результаты мониторинга являются основанием определенияочередности проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в рамках региональной программы по проведениюкапитального ремонта многоквартирных домов.