Решение от 08.12.2006 г № 128
О внесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 «О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом»
В соответствии с пунктом 2.3.1 Положения о порядке предоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 9 июля 1998 года N 179, руководствуясь статьями 25 и 46 Устава муниципального образования городского округа город Кострома, Дума города Костромы решила:
1.Внести в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом" (с изменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 7 апреля 2005 года N 25, от 10 ноября 2005 года N 98) следующие изменения:
1) в пункте 2 заменить слова "180 руб. за 1 кв. м" словами "270 руб. за 1 квадратный метр";
2) в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (приложение N 1):
а) пункт 1 главы 1 "Аренда недвижимого имущества" изложить в следующей редакции:
"1. Расчет арендной платы
1.1. Расчет арендной платы производится исходя из минимальной величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.
Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = S х А1 х Кs,
где:
А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.);
S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв. м).
Кs - коэффициент площади:Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до 200 кв. м. Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200 кв. м до 500 кв. м. Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше 500 кв. м.
Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.
Размер арендной платы за 1 квадратный метр в год рассчитывается по формуле:
А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк,
где:
См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади, устанавливается решением Думы города Костромы.
Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):кирпич, железобетон - 1,2; дерево и другие - 1,0;
Кт - коэффициент типа здания:административное - 1,2; складское - 0,8; прочие - 1,1;
Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения):1 зона - 3,0; 2 зона - 2,2; 3 зона - 1,5; 4 зона - 1,2; 5 зона - 1,0;
Описание границ зон территории города Костромы является приложением к настоящей Методике.
Кц - коэффициент целевого использования:Кц = 5,0 - казино, залы игровых автоматов, прочие заведения, Предназначенные для осуществления игорного бизнеса, проведения азартных игр и (или пари); Кц = 1,5 - службы государственных и федеральных учреждений, почтовая связь, парикмахерские, ремонт обуви, часов, фотоаппаратов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных, трикотажных изделий, химчистка, крашение, медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные), офисы общественных зданий; Кц = 0,6 - для творческих мастерских художников (по представлению творческих организаций художников), школьных и дошкольных учреждений; Кц = 3,0 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень;
Примечание: В случае использования помещения под несколькими целями применяется наивысшее значение коэффициента Кц.
Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающий расположение объекта и степень технического обустройства.
(А + В + С + Д)Кк = ---------------- , 4
где:
А - коэффициент расположения помещения:- отдельно стоящее здание - 1,4; - расположенное в нежилом здании - 1,3; - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2;
В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместного использования):- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,3; - наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,2; - наличие водопровода и канализации - 0,8; - наличие центрального отопления - 0,8; - прочие - 0,3;
С - удобство коммерческого использования:- наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу - 1,2; - выход во двор - 1,0;
Д - этажность:- помещения расположенные на первом этаже - 1,3; - помещения расположенные на втором этаже - 1,1; - помещения расположенные на третьем этаже и выше - 0,9; - цокольный этаж, полуподвал - 0,8; - чердак (мансарда) - 0,6; - подвал - 0,4.
1.2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания) равна (Ан: 12) руб.
1.3. Сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на расчетный счет, указанный в договоре.
1.4. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности, обслуживанию и страхованию арендуемого имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендатором и организациями, предоставляющими данный вид услуг, путем заключения соответствующих договоров.";
б) Приложение к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом "Границы территориальных зон города Костромы" изложить в следующей редакции:
"Границы территориальных зон города Костромы
1 зона
Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской до дома N 25 по нечетной стороне и N 10 по четной стороне.
II зона
Здания, расположенные в кварталах ограниченных улицами Пятницкая, Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга.
Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Пятницкая, Князева, Долматова, Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N 123 по нечетной стороне и от N 10 до N 138 по четной стороне, проспект Мира от площади Сусанинская до дома N 119 по нечетной стороне и N 94 по четной стороне, площадь Мира, площадь Октябрьская.
III зона
Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Подлипаева, Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова, Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также Лесная, Свердлова, Шагова, Симановского, проспект Текстильщиков в части не вошедших в II зону, Ленина от улицы Князева до железнодорожного переезда.
Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами Волжская 2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе.
IV зона
Здания, расположенные в остальных частях города, не вошедших в зоны I, II, III и V.
V зона
Здания, расположенные в части городской территории, ограниченной левым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома.
Здания, расположенные в части городской территории, ограниченной левым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорным каналом
Здания, расположенные в части городской территории, ограниченной правым берегом реки Волга и улицей Московской, включая здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую.".
2.Настоящее решение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 1 февраля 2007 года.
Председатель
Думы города Костромы
Ю.В.ЖУРИН
Глава города Костромы
И.В.ПЕРЕВЕРЗЕВА