Постановление Администрации Костромской области от 22.12.2014 № 535-а

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯКОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от " 22" декабря 2014 года № 535-а

 

г. Кострома

 

Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах на территории Костромскойобласти

 

(В редакции Постановления Администрации Костромской области от04.12.2017 № 457-а)

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 4 августа 2014 года № 427/пр«Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», статьей 3 ЗаконаКостромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Костромской области», в целях своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Костромской области,

администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый порядок установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах на территории Костромской области.

2. Департаменту топливно-энергетического комплекса ижилищно-коммунального хозяйства Костромской области разработать примерноеположение о комиссии по установлению необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципальногообразования.

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя губернатора Костромской области,координирующего работу по вопросам реализации государственной и выработкерегиональной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.

 

 

Губернаторобласти                                                                       С.Ситников

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Костромской области

от «22» декабря 2014 г. № 535-а

 

 

ПОРЯДОК

установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах на территории Костромской области

 

(В редакции Постановления АдминистрацииКостромской области от04.12.2017 № 457-а)

 

1.Порядок установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Костромскойобласти (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13,пунктом 3 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом1.1 части 2 статьи 3, пунктом 5 части 2 статьи 11 Закона Костромской области от25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Костромской области» (далее - Закон Костромской области), определяетпорядок установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромскойобласти, в том числе необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ,предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовыхинженерных систем в многоквартирном доме. (В редакции ПостановленияАдминистрации Костромской области от04.12.2017 № 457-а)

2. Порядокраспространяется на многоквартирные дома, включенные в региональную программукапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Костромской области, на 2014 - 2043 годы (далее - региональнаяпрограмма).

Порядок применяетсяв случаях:

1)актуализации региональной программы;

2) определения в соответствии с частью4 статьи 181 Жилищногокодекса Российской Федерации необходимости повторного проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме при вынесении общим собраниемсобственников помещений в данном многоквартирном доме решения о зачетестоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятом в соответствии со статьей 21Закона Костромской области;

3)установления в соответствии с частью 7статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерациинеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный врегиональной программе, капитальный ремонт не был проведен.

3. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииКостромской области (далее - капитальный ремонт), органы местногосамоуправления муниципальных районов и городских округов Костромской области(далее - органы местного самоуправления) создают комиссию по установлениюнеобходимости проведения капитального ремонта (далее - комиссия).

4. В составкомиссии включаются представители органа местного самоуправления, органа муниципальногожилищного контроля, органа государственного жилищного надзора Костромскойобласти, регионального оператора, организаций, осуществляющих управлениемногоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. К работекомиссий привлекаются лица, уполномоченные действовать от имени собственниковпомещений в многоквартирных домах.

5. С инициативой рассмотрения комиссией вопроса об установлениинеобходимости проведения капитального ремонта могут выступать руководительструктурного подразделения органа местного самоуправления, ответственного закоординацию вопросов жилищно-коммунального хозяйства, и иные заявители в лицерегионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирнымдомом или оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также собственниковпомещений многоквартирных домов, уполномоченных решением общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме.

6. С цельюустановления технического состояния общего имущества многоквартирного дома,требующего определения необходимости проведения капитального ремонта, комиссияпроводит обследование технического состояния конструктивных элементов дома,которое оформляется актом о техническом состоянии общего имуществамногоквартирного дома с приложением фотоматериалов.

Акт долженсодержать выводы комиссии о техническом состоянии общего имуществамногоквартирного дома.

Техническое состояние общего имущества многоквартирныхдомов оценивается комиссией в соответствии с ведомственными строительныминормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р),утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительствуи архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года № 446, и ведомственнымистроительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции,ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р),утвержденными приказом Государственного комитета поархитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техническогообслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурногоназначения».

7. Порезультатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

1)о признании многоквартирного дома требующим проведениякакого-либо вида работ по капитальному ремонту и (или) необходимости оказанияуслуг и (или) выполнения работ одновременно в отношении двух и болеевнутридомовых инженерных систем, предусмотренного для этого многоквартирногодома региональной программой. (В редакции Постановления АдминистрацииКостромской области от04.12.2017 № 457-а)

Данноерешение принимается в одном из следующих случаев:

еслифизический износ общего имущества достиг установленного законодательствомРоссийской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни издоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

если, исходяиз акта о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, имеетсяопасность нарушения установленных предельных характеристик надежности ибезопасности.

Данноерешение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту,определенный в региональной программе, и предельные сроки его проведения и(или) на необходимость оказания услуг и (или) выполнения работ одновременно вотношении двух и более внутридомовых инженерных систем (при наличии). (Вредакции Постановления Администрации Костромской области от04.12.2017 № 457-а)

2) опризнании многоквартирного дома, не требующимкапитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерныхсистем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирногодома.

Данноерешение принимается при отсутствии оснований, указанных в абзацахтретьем и четвертом подпункта 1 настоящего пункта;

3) об отсутствии необходимости повторного проведения всрок, установленный в региональной программе, капитального ремонта, выполненныхработ по капитальному ремонту при предоставлении зачета стоимости ранееоказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальномуремонту в соответствии с частью 4статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 21Закона Костромской области.

Данноерешение принимается исходя из следующих факторов:

непревышение нормативных сроков службы конструктивных элементов иинженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативныхмежремонтных сроков);

наличиеподтвержденных сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементовстроительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирномдоме;

наличие актакомиссии о надлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирномдоме;

4) о необходимости повторного проведения в срок,установленный в региональной программе, капитального ремонта, выполненных работпо капитальному ремонту при предоставлении зачета стоимости ранее оказанныхотдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту всоответствии с частью 4статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 21Закона Костромской области.

Данноерешение принимается исходя из следующих факторов:

превышениенормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем допроведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

наличие актакомиссии о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества вмногоквартирном доме.

Данноерешение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общегоимущества, определенный в региональной программе капитального ремонта;

5) опризнании нецелесообразным проведение капитальногоремонта.

Данноерешение принимается исходя из следующих факторов:

степеньизноса основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общегоимущества многоквартирного дома в соответствии с актом о техническом состоянииобщего имущества многоквартирного дома составляет более 70 процентов;

совокупнаястоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчетена 1 кв. м помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основеукрупненных показателей стоимости таких работ, превышает предельную стоимостьработ по капитальному ремонту.

Данноерешение должно содержать:

наименованиеконструктивных элементов (крыша, фундамент, стены, перекрытия и т.д.), износкоторых составляет более 70 процентов;

расчетстоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивныхэлементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателейстоимости таких работ.

8. Решениекомиссии оформляется протоколом.

9. Протоколзаседания комиссии является основанием внесения изменения в муниципальныйкраткосрочный план реализации региональной программы, а также подготовкиактуализации региональной программы уполномоченным исполнительным органомгосударственной власти Костромской области в сфере топливно-энергетическогокомплекса и жилищно-коммунального хозяйства.