Постановление Администрации Костромской области от 18.05.2016 № 173-а

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯКОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от "18" мая 2016 года № 173-а

 

г. Кострома

 

О порядке учета наемныхдомов социального использования и земельных участков, предоставленных илипредназначенных для их строительства на территории Костромской области

 

(В редакции Постановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

 

В соответствии с частью 2статьи 91.18 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Костромскойобласти от25 декабря 2015 года № 47-6-ЗКО «О регулировании отношений по найму жилыхпомещений жилищного фонда социального использования в Костромской области», вцелях установления порядка учета наемных домов социального использования иземельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства на территории Костромской области,

администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый порядок учета наемных домов социальногоиспользования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для ихстроительства на территории Костромской области (далее – Порядок).

2. Органам местного самоуправления городских округов, городских исельских поселений Костромской области, на территориях которых расположенынаемные дома социального использования и планируется создание наемных домовсоциального использования, обеспечить ведение муниципальных реестров наемныхдомов социального использования и земельных участков, предоставленных илипредназначенных для их строительства, в соответствии с утвержденным Порядком.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.

 

 

Губернаторобласти                                                                       С.Ситников

 

 

Приложение

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемадминистрации

Костромскойобласти

от «18» мая2016 г. № 173-а

 

 

ПОРЯДОК

учетанаемных домов социального использования и земельных участков, предоставленныхили предназначенных для их строительства на территории Костромской области

 

(В редакции Постановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

 

1.Настоящий Порядок устанавливает правила учета сведений о наемных домахсоциального использования и земельных участках, предоставленных илипредназначенных для их строительства, в муниципальных реестрах наемных домовсоциального использования и земельных участков, предоставленных илипредназначенных для их строительства (далее – реестр).

2.Объектами учета в реестре являются:

расположенные на территориях городскихокругов, городских и сельских поселений Костромской области наемные домасоциального использования;

расположенныев границах городских округов, городских и сельских поселений Костромскойобласти земельные участки, предоставленные или предназначенные длястроительства наемных домов социального использования.

Каждомуобъекту учета присваивается собственный реестровый номер.

3.Ведение реестра осуществляется органами местного самоуправления городскихокругов, городских и сельских поселений Костромской области (далее – органыместного самоуправления), на территориях которых расположены указанные в пункте 2 настоящегоПорядка объекты.

4.Учет наемных домов социального использования ведется на основании сведений,представляемых собственниками наемных домов социальногоиспользования либо уполномоченными собственниками организациями, указанными вчасти 1 статьи 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учет земельных участков, предоставленныхили предназначенных для строительства наемных домов социального использованияна территории Костромской области, ведется на основании сведений,представляемых исполнительными органами государственной власти или органамиместного самоуправления Костромской области, уполномоченными на распоряжениеземельными участками, находящимися в государственной или муниципальнойсобственности, а также сведений, представляемых собственниками земельныхучастков, находящихся в частной собственности, принявшими решение остроительстве на таких земельных участках наемныхдомов социального использования.

5.Реестр состоит из 3 разделов:

1)в раздел I включаются сведения о наемных домах социальногоиспользования, в том числе:

адрес(местоположение) наемного дома социального использования;

кадастровыйномер наемного дома социального использования;

площадь(общая площадь) наемного дома социального использования;

количествожилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования и (или) договорам найма жилогопомещения;

сведенияо собственнике (наймодателе);

сведенияо наймодателе (если наймодательне является собственником);

сведенияоб установленных в отношении наемного дома социального использованияограничениях (обременениях) с указанием основания и даты их возникновения ипрекращения (при наличии);

2)в раздел II включаются сведения о земельном участке,предназначенном для строительства наемных домов социального использования, втом числе:

адрес(местоположение) земельного участка;

кадастровыйномер земельного участка;

категорияземель;

видразрешенного использования;

площадь;

сведенияо правах на земельный участок, в том числе вид права, сведения оправообладателе земельного участка и (или) об уполномоченном на распоряжениеземельным участком исполнительном органе государственной власти (органеместного самоуправления);

сведенияоб установленных в отношении земельного участка ограничениях (обременениях) суказанием основания и даты их возникновения и прекращения (при наличии);

реквизитырешения о проведении аукциона на право заключениядоговора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемногодома социального использования;

3)в раздел III включаются сведения о земельном участке,предоставленном для строительства наемных домов социального использования, втом числе:

адрес(местоположение) земельного участка;

кадастровыйномер земельного участка;

категорияземель;

видразрешенного использования;

площадь;

сведенияо правах на земельный участок, в том числе вид права, сведения о правообладателеземельного участка и (или) об уполномоченном на распоряжение земельным участкомисполнительном органе государственной власти (органе местного самоуправления)(в том числе сведения о договоре об освоениитерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социальногоиспользования; сведения о договоре аренды земельного участка с указанием срокаего действия);

сведенияо застройщике, если застройщиком не является собственник земельного участка;

сведенияоб установленных в отношении земельного участка ограничениях (обременениях) суказанием основания и даты их возникновения и прекращения (при наличии).

Дляподтверждения сведений, указанных в настоящем пункте, лицами, указанными впункте 4 настоящего Порядка, представляются заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку и следующиедокументы.

Длявнесения сведений о наемных домах социального использования:

кадастровыйпаспорт наемного дома социального использования;

абзац12 (Исключен - Постановление Администрации Костромскойобласти от14.02.2017 № 44-а)

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости в отношении наемного дома социального использования; (В редакцииПостановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

паспортфизического лица (в случае если собственником или наймодателемнаемного дома социального использования является физическое лицо).

Длявнесения сведений о земельном участке, предназначенном для строительстванаемного дома социального использования:

кадастровыйпаспорт земельного участка;

абзац17 (Исключен - Постановление Администрации Костромскойобласти от14.02.2017 № 44-а)

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости в отношении земельного участка; (В редакцииПостановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

решениео проведении аукциона на право заключения договора обосвоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного домасоциального использования (в случае если земельный участок находится вгосударственной или муниципальной собственности);

решениео строительстве на земельном участке (в случае если земельный участок находитсяв частной собственности).

Длявнесения сведений о земельном участке, предоставленном для строительстванаемных домов социального использования:

кадастровыйпаспорт земельного участка;

абзац23 (Исключен - Постановление Администрации Костромскойобласти от14.02.2017 № 44-а)

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости в отношении земельного участка; (В редакцииПостановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

договороб освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного домасоциального использования;

договораренды земельного участка.

Документы(за исключением заявления лица, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, выписок из ЕГРН и ЕГРЮЛ) представляются в копиях,заверяемых должностным лицом органа местного самоуправления, принимающегозаявление.

Вслучае отсутствия приложенных к заявлению лица, указанного в пункте 4настоящего Порядка, выписок из ЕГРН и ЕГРЮЛ,данные выписки запрашиваются органом местного самоуправления посредствоммежведомственного информационного взаимодействия. (Вредакции Постановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

Представлениедокументов, подтверждающих сведения об уполномоченоморгане местного самоуправления на распоряжение земельными участками, нетребуется.

6.Реестр ведется на бумажных и электронных носителях. В случае несоответствияинформации на указанных носителях приоритет имеет информация на бумажныхносителях.

7.Каждый объект учета, сведения о котором внесены в реестр, имеет неизменяемый,не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учетный номер.Учетные номера присваиваются объектам учета органами местного самоуправления.

Учетныйномер объекта учета, сведения о котором внесены в реестр, состоит из 12 знаков.Формула учетного номера:

XXX XX XXX XXX X , где:

первыетри знака идентифицируют порядковый номер объекта учета;

знакис четвертого по одиннадцатый включительно идентифицируют муниципальноеобразование по Общественному классификатору территорий муниципальныхобразований (ОКТМО) ОК 033-2013;

двенадцатыйзнак идентифицирует тип объекта учета (1 – наемный дом социальногоиспользования, 2 – земельный участок, предназначенный для строительства наемныхдомов социального использования, 3 – земельный участок, предоставленный длястроительства наемных домов социального использования).

8.Документы, подтверждающие сведения, указанные в пункте 5 настоящего Порядка(далее – документы, подтверждающие сведения реестра), представляются лицами в органы местного самоуправления,указанными в пункте 4 настоящего Порядка, в следующие сроки:

припостановке на учет наемного дома социального использования – не позднее 20рабочих дней со дня государственной регистрации установленного в соответствии сжилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на всепомещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом;

при постановке на учет строящегосянаемного дома социального использования – не позднее 20 рабочих дней со дняпринятия решения о строительстве наемного дома социального использования либопринятия решения об использовании жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений социального использования при наличии разрешения на строительство иначале производства работ по строительству многоквартирного жилого дома;

припостановке на учет земельных участков, предназначенных для строительстванаемного дома социального использования, – непозднее 5 рабочих дней со дня принятия решения о проведенииаукциона на право заключения договора об освоении территории в целяхстроительства и эксплуатации наемного дома социальногоиспользования;

при постановке на учет земельных участков, предоставленных длястроительства наемного дома социального использования, – не позднее 20 рабочихдней со дня внесения в ЕГРН, предусмотренных пунктом 18 части 5 статьи 8Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости». (В редакции Постановления Администрации Костромскойобласти от14.02.2017 № 44-а)

9.Внесение сведений, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, в реестр, изменение или исключение указанныхсведений из реестра осуществляется в течение 10 рабочих дней сдаты поступления соответствующего письменного заявления по формесогласно приложению к настоящему Порядку с приложением документов,подтверждающих сведения реестра.

Вслучае выявления органом местного самоуправления недостоверных сведений вдокументах, подтверждающих сведения реестра, орган местного самоуправления в течение 3 рабочих днейисключает объект учета из реестра.

10.Документы, подтверждающие сведения реестра, могут не представляться в случае,если такие сведения содержатся в ЕГРН, иныхгосударственных или муниципальных реестрах, кадастрах. Орган местногосамоуправления самостоятельно запрашивает указанные сведения в органахгосударственной власти, органах местного самоуправления, организациях,уполномоченных на ведение указанных реестров, кадастров. (В редакции Постановления Администрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

11. Орган местного самоуправления втечение 5 рабочих дней со дня поступления документов, подтверждающих сведенияреестра, принимает решение об отказе во включении сведений в реестр в случае,если:

заинтересованным лицом представленыдокументы, содержащие недостоверные сведения о наемном доме социальногоиспользования и земельном участке, предназначенном или предоставленном для егостроительства;

заинтересованным лицом представленысведения о здании, которое не относится к наемным домам социальногоиспользования в соответствии с требованиями, установленными статьей 91.16Жилищного кодекса Российской Федерации, и земельном участке, который неявляется предоставленным или предназначенным для строительства наемных домовсоциального использования.

В случае принятия решения об отказе вовключении сведений в реестр заявителю направляется письменное сообщение оботказе (с указанием  оснований отказа) втечение 5 рабочих дней после принятия такого решения.

Решениеоргана местного самоуправления об отказе во включении сведений в реестр можетбыть обжаловано в судебном порядке.

12.Изменение сведений об объектах учета и исключение сведений об объектах учетаосуществляется в порядке, установленном для внесения в реестр сведений обобъектах учета.

Информацияоб изменении сведений об объектах учета или об исключении сведений об объектахучета представляется в следующие сроки:

в отношении наемного дома социальногоиспользования – не позднее 20 рабочих дней со дня внесения изменений в сведенияо наемном доме социального использования, содержащиесяв ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращенияограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном домесоциального использования, на наемный дом социального использования; (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот 14.02.2017 № 44-а)

вотношении строящегося наемного дома социального использования – не позднее 20рабочих дней со дня принятия решения об отмене строительства наемного домасоциального использования и (или) об отмене решения о предоставлении жилыхпомещений по договорам найма жилых помещений социального использования;

вотношении земельного участка, предназначенного для строительства наемного домасоциального использования, – не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решенияо внесении изменений (отмене, признании утратившимсилу) в решение о проведении аукциона на право заключения договора об освоениитерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социальногоиспользования;

в отношении земельного участка, предоставленного для строительстванаемного дома социального использования, – не позднее 20 рабочих дней со дняучета в ЕГРН изменений о земельном участке. (В редакции ПостановленияАдминистрации Костромской области от14.02.2017 № 44-а)

13.Сведения об объектах учета, содержащиеся в реестре, носят открытый характер и размещаютсяв течение 5 рабочих дней с даты включения в реестр винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте органаместного самоуправления, а в случае его отсутствия на официальном сайтеадминистрации соответствующего муниципального района.

 

 

Приложение

 

кпорядку учета наемных домов

социальногоиспользования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для ихстроительства на территории Костромской области

 

 

 

 в _________________________________

                                                                              (наименованиеоргана местного самоуправления)

 

от_____________________________

                                                                                   (наименование заявителя)

 

ФОРМА

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

овнесении/изменении/исключении сведений муниципального реестра наемных домовсоциального использования и земельных участков, предоставленных илипредназначенных для их строительства

 

 

Прошу_________________________ (внести/изменить/исключить – указать нужное) сведения муниципального реестра наемных домовсоциального использования и земельных участков, предоставленных илипредназначенных для их строительства, в отношении:

 

________________________________________________________________

(наименованиеобъекта учета – земельный участок или наемный дом социального использования)

 

____________________________________________________________________________________________________

(местонахождение(адрес) объекта учета)

 

____________________________________________________________________________________________________

(кадастровыйномер объекта учета)

 

Прилагаютсяследующие документы, подтверждающие сведения муниципального реестра:

 

 

1.

2.

3.

 

____________                                                __________/__________________

           (число)                                                                        (подпись)        (расшифровкаподписи)