Решение Думы города Костромы от 18.12.2014 № 248
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Костромы
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ
РЕШЕНИЕ
18 декабря 2014 года №248
О внесении изменений в Правила землепользования и застройкигорода Костромы
В целях приведения Правил землепользования и застройки города Костромыв соответствие со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации,актуализации развития территории города Костромы и формирования правовогорежима сохранения историко-культурного наследия, в соответствии со статьями30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протоколпубличных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, проведенных11 августа 2014 года,
руководствуясь от 16декабря 2010 года N 62 (с изменениями, внесенными решениями Думы городаКостромы от 8 декабря 2011 года N 294, от 31 мая 2012 года N 54), следующие изменения:
1)разделы I и II изложить в следующей редакции:
"РазделI. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИГОРОДА КОСТРОМЫ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
ИЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья1. Предмет регулирования и цели настоящих Правил
1.Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования органами местногосамоуправления города Костромы отношений по градостроительному зонированиютерритории города Костромы и реализации документов градостроительногозонирования.
2.Регулирование отношений, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляетсянастоящими Правилами в целях:
1)создания условий для устойчивого развития территории города Костромы на основеГенерального плана города Костромы, охраны окружающей среды и сохраненияобъектов культурного наследия;
2)создания условий для планировки территорий города Костромы;
3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числеправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставлениявозможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства.
Статья2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Внастоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) автостоянка (стоянка для автомобилей, гараж-стоянка) - здание,сооружение (часть здания, сооружения, помещение), предназначенное только дляхранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортныхсредств, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания;
2)высота здания, сооружения - расстояние по вертикали от уровня планировочнойотметки земли до обреза карниза или парапета здания, сооружения. При размещенииздания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается высота здания,высота здания определяется по средней отметке между высотами;
3) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не болеечем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен дляпроживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеетвыход на территорию общего пользования, или многоквартирный дом с количествомэтажей не более чем три, состоящий из однойили нескольких блок-секций, в каждой из которыхнаходится одна квартира и помещения общего пользования и каждая из которыхимеет отдельный выход на территорию общего пользования;
4)индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей неболее чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
5) линиизастройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещенииобъектов капитального строительства с отступом от красных линий или от границземельного участка;
6)назначение объекта - функциональное использование объекта капитальногостроительства в соответствии с видом разрешенного использования, определеннымправоустанавливающим документом на земельный участок;
7)многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющихсамостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому,либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержитв себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме всоответствии с жилищным законодательством;
8)объекты инженерно-технического обеспечения - элементы (части) системинженерно-технического обеспечения (колодцы, тепловые камеры, разводящиеинженерные сети и иные подобные объекты), которые необходимы для обслуживанияобъектов капитального строительства, предусмотренных основными или условноразрешенными видами использования, и не требуют выделения самостоятельногоземельного участка. Размещение указанных объектов допускается в качествевспомогательного вида разрешенного использования дополнительно к основному илиусловно разрешенному виду;
9)объекты инженерной инфраструктуры - здания, сооружения, линейные объектыинженерной инфраструктуры, в том числе тепло-, газо- иэлектроснабжения, водоснабжения, водоотведения, санитарной очистки, связи,радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризациисистем инженерного оборудования (трансформаторные подстанции,газораспределительные пункты, котельные, насосные станции, иные подобныеобъекты), за исключением магистральных линейных объектов инженернойинфраструктуры и головных инженерных сооружений;
10) объекты культуры и искусства - объекты, предназначенные дляосуществления деятельности в области искусства всех видов и жанров, инойкультурной деятельности, самодеятельного (любительского) художественноготворчества (танцевальные залы, клубы, кинотеатры, театры, концертные залы,музеи, выставочные залы, цирки, лектории, библиотеки и другие подобныеобъекты);
11)объекты транспортной инфраструктуры - технологический комплекс, включающий всебя:
а)железнодорожные, автомобильные вокзалы и станции;
б)тоннели, эстакады, мосты;
в) порты, которые расположены на внутренних водных путях и в которыхосуществляются посадка (высадка) пассажиров и (или) перевалка грузов повышеннойопасности на основании специальных разрешений, выдаваемых в порядке,устанавливаемом Правительством Российской Федерации по представлениюфедерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработкегосударственной политики и нормативно-правовому регулированию в сферетранспорта, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти вобласти обеспечения безопасностиРоссийской Федерации, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере внутренних дел, судоходные гидротехнические сооружения;
г)аэродромы, аэропорты, объекты систем связи, навигации и управления движениемтранспортных средств;
д)участки автомобильных дорог, железнодорожных и внутренних водных путей,вертодромы, посадочные площадки, а также иные обеспечивающие функционированиетранспортного комплекса здания, сооружения, устройства и оборудование,определяемые Правительством Российской Федерации;
12)правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства -собственник, обладатель иного вещного права, арендатор, ссудополучатель, иныелица, обладающие предусмотренными законодательством Российской Федерацииправами на земельные участки и объекты капитального строительства;
14)предельное количество этажей - предельный (максимальный) параметр разрешенногостроительства, который равен этажности здания (числу надземных этажей, включаямансардные этажи, цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажавозвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра,технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается);
15)территориальные зоны - зоны, для которых настоящими Правилами определеныграницы и установлены градостроительные регламенты;
16)функциональные зоны - зоны, для которых Генеральным планом города Костромыопределены границы и функциональное назначение;
17)мансардный этаж (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которогополностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной илиломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна бытьна высоте не более 1,5 метров от уровня пола мансардного этажа;
18)надземный этаж - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметкиземли;
19)подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметкиземли более чем на половину высоты помещения;
20) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования ипрокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье),верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
21)цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметкиземли на высоту не более половины высоты помещений;
22)муниципальный орган архитектуры и градостроительства - отраслевой(функциональный) орган Администрации города Костромы, непосредственноосуществляющий полномочия органов местного самоуправления по решению вопросовместного значения в сфере градостроительной деятельности.
Статья3. Сфера действия требований, установленных настоящими Правилами
Требованияк правовому режиму использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленные настоящими Правилами, подлежат обязательномусоблюдению:
1) приразработке и утверждении проектов планировки территорий;
2) приподготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков;
3) припроведении государственной экспертизы проектной документации объектовкапитального строительства;
4) привыдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;
5) привыдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
6) приустановлении публичных сервитутов;
7) привыдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка,объекта капитального строительства;
8) припредоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;
9) приизменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объектакапитального строительства правообладателем земельного участка, и (или) объектакапитального строительства.
Глава 2.ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ НАСТОЯЩИМИ ПРАВИЛАМИ
Статья4. Определение границ территориальных зон. Карта градостроительного зонированиятерритории города Костромы
1.Границы территориальных зон определяются с учетом необходимости однозначнойидентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключениемземельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон. Вслучаях, когда в пределах элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов, территорий размещения садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединений, иных элементов) не выделены земельные участки,допускается установление территориальных зон применительно к элементампланировочной структуры, частям таких элементов. При этом формированиеземельных участков после вступления в силу настоящих Правил производитсяс учетом установленных границ территориальных зон либо является основанием длявнесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленныхграниц территориальных зон.
2.Границы территориальных зон устанавливаются по:
1)центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
2)красным линиям;
3)границам земельных участков;
4)границам города Костромы;
5)естественным границам природных объектов;
6) инымграницам.
3.Границы зон территорий общего пользования определяются Администрацией городаКостромы с учетом положений документов территориального планирования,документации по планировке территорий.
4.Границы территориальных зон устанавливаются Картой градостроительногозонирования территории города Костромы, которая состоит из двух изображений:
1) наизображении, приведенном в приложении 1 к настоящим Правилам, нанесены границытерриториальных зон, для которых установлены градостроительные регламенты повидам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства;
2) наизображении, приведенном в приложении 2 к настоящим Правилам, нанесены границызон с особыми условиями использования территорий, в том числе:
а) водоохранных зон;
б)прибрежных защитных полос;
в)береговых полос;
г) зонсанитарной охраны источников водоснабжения (I пояс, II пояс, III пояс);
д) зон сособыми условиями использования территории инженерной и транспортнойинфраструктуры (санитарных разрывов от объектов железнодорожного транспорта,санитарных разрывов от объектов газоснабжения, санитарных разрывов отвзлетно-посадочной полосы аэродрома);
е)санитарно-защитных зон;
ж)границ катастрофического затопления;
з) зонподтопления и территории с глубиной залегания грунтовых вод до двух метров;
и) зонохраны объектов культурного наследия (историко-архитектурной заповеднойтерритории, зон охраны исторического центра города Костромы, территорииобъектов археологии, границ территории объекта культурного наследиярегионального значения "Исторический центр города Костромы").
Статья5. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительногозонирования территории города Костромы
На Картеградостроительного зонирования территории города Костромы выделены следующиевиды территориальных зон:
| Номер пункта | Тип зон | Код зоны | Наименование зоны |
| 1) | жилые зоны | Ж-1 | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки; |
| | Ж-2 | зона малоэтажной жилой застройки; | |
| | Ж-3 | зона среднеэтажной жилой застройки; | |
| | Ж-4 | зона многоэтажной жилой застройки; | |
| | Ж-5 | зона смешанной жилой застройки; | |
| | Ж-6 | зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования; | |
| 2) | общественно-деловые зоны | Д-1 | многофункциональная зона; |
| | Д-2 | зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования; | |
| | Д-3 | зона размещения объектов здравоохранения; | |
| | Д-4 | зона размещения объектов физической культуры и массового спорта; | |
| | Д-5 | зона размещения культовых зданий; | |
| 3) | производственные зоны | П-1 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности; |
| | П-2 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности; | |
| | П-3 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности; | |
| | П-4 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности; | |
| 4) | зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | Т | зона объектов транспортной инфраструктуры; |
| | И | зона объектов инженерной инфраструктуры; | |
| | ТЖ | зона объектов железнодорожного транспорта; | |
| 5) | природно-рекреационные зоны | Р-1 | зона зеленых насаждений общего пользования; |
| | Р-2 | зона набережных; | |
| 6) | зоны сельскохозяйственного использования | СХ-1 | зона сельскохозяйственного использования; |
| | СХ-2 | зона коллективных садов; | |
| | СХ-3 | зона декоративного растениеводства и плодопитомников; | |
| 7) | зоны специального назначения | С-1 | зоны режимных объектов ограниченного доступа; |
| | С-2 | зона кладбищ; | |
| | С-3 | зона зеленых насаждений специального назначения; | |
| 8) | зоны градостроительных преобразований | ГП-1 | зона градостроительных преобразований в жилые зоны; |
| | ГП-2 | зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны; | |
| | ГП-3 | зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны; | |
| 9) | зоны градостроительного освоения | ГО | зона градостроительного освоения. |
Статья6. Соответствие территориальных зон настоящих Правил функциональным зонамГенерального плана города Костромы
Устанавливаемыенастоящими Правилами территориальные зоны соответствуют следующимфункциональным зонам Генерального плана города Костромы:
| Номер пункта, подпункта | Территориальная зона настоящих Правил | Функциональная зона Генерального плана города Костромы | |
| код зоны | наименование зоны | ||
| 1) | жилые зоны: | ||
| а) | Ж-1 | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки; |
| б) | Ж-2 | зона малоэтажной жилой застройки | зона малоэтажной жилой застройки; |
| в) | Ж-3 | зона среднеэтажной жилой застройки | зона среднеэтажной жилой застройки; |
| г) | Ж-4 | зона многоэтажной жилой застройки | зона многоэтажной жилой застройки; |
| д) | Ж-5 | зона смешанной жилой застройки | зона смешанной жилой застройки; |
| е) | Ж-6 | зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования; |
| 2) | общественно-деловые зоны: | ||
| а) | Д-1 | многофункциональная зона | многофункциональная зона; |
| б) | Д-2 | зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования | зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования; |
| в) | Д-3 | зона размещения объектов здравоохранения | зона размещения объектов здравоохранения; |
| г) | Д-4 | зона размещения объектов физической культуры и массового спорта | зона размещения объектов физической культуры и массового спорта; |
| д) | Д-5 | зона размещения культовых зданий | зона размещения культовых зданий; |
| 3) | производственные зоны: | ||
| а) | П-1 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности; |
| б) | П-2 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности; |
| в) | П-3 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности; |
| г) | П-4 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности; |
| 4) | зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: | ||
| а) | Т | зона объектов транспортной инфраструктуры | зона объектов транспортной инфраструктуры; |
| б) | И | зона объектов инженерной инфраструктуры | зона объектов инженерной инфраструктуры; |
| в) | ТЖ | зона объектов железнодорожного транспорта | зона объектов железнодорожного транспорта; |
| 5) | природно-рекреационные зоны: | ||
| а) | Р-1 | зона зеленых насаждений общего пользования | зона зеленых насаждений общего пользования; |
| б) | Р-2 | зона набережных | зона набережных; |
| 6) | зоны сельскохозяйственного использования: | ||
| а) | СХ-1 | зона сельскохозяйственного использования | зона сельскохозяйственных угодий; |
| б) | СХ-2 | зона коллективных садов | зона коллективных садов; |
| в) | СХ-3 | зона декоративного растениеводства и плодопитомников | зона декоративного растениеводства и плодопитомников; |
| 7) | зоны специального назначения: | ||
| а) | С-1 | зоны режимных объектов ограниченного доступа | спецтерритории; |
| б) | С-2 | зона кладбищ | зона кладбищ; |
| в) | С-3 | зона зеленых насаждений специального назначения | зона зеленых насаждений специального назначения; |
| 8) | зоны градостроительных преобразований: | ||
| а) | ГП-1 | зона градостроительных преобразований в жилые зоны | зона градостроительных преобразований в зону малоэтажной, индивидуальной жилой застройки; |
| | зона градостроительных преобразований в зону малоэтажной жилой застройки; | ||
| | зона градостроительных преобразований в зону многоэтажной жилой застройки; | ||
| б) | ГП-2 | зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны | зона градостроительных преобразований в общественно-деловую зону; |
| в) | ГП-3 | зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны | зона градостроительных преобразований в рекреационную зону; |
| 9) | ГО | зона градостроительного освоения | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки; |
| | зона малоэтажной жилой застройки; | ||
| | зона среднеэтажной жилой застройки; | ||
| | зона многоэтажной жилой застройки; | ||
| | многофункциональная зона; | ||
| | зона размещения объектов здравоохранения; | ||
| | зона размещения культовых зданий; | ||
| | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности; | ||
| | зона объектов транспортной инфраструктуры; | ||
| | зона зеленых насаждений общего пользования; | ||
| | зона набережных; | ||
| | зона сельскохозяйственных угодий; | ||
| | зона зеленых насаждений специального назначения; | ||
| 10) | земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется | все виды функциональных зон; | |
| 11) | земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются: | ||
| | | земли особо охраняемых природных территорий | зона особо охраняемых природных территорий; |
| | земли лесного фонда | земли лесного фонда; | |
| | земли, покрытые поверхностными водами | реки, водохранилища, озера, пруды. | |
Статья7. Состав и порядок применения градостроительных регламентов, устанавливаемыхдля территориальных зон
1.Настоящими Правилами для каждой территориальной зоны устанавливаютсяградостроительные регламенты, предусматривающие:
1) видыразрешенного использования: основные, условно разрешенные и вспомогательные;
2)соответствующие каждому виду разрешенного использования предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,в том числе:
а)минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, включая линейныеразмеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельнойглубины участков;
б)минимальные отступы объектов от границ земельных участков, за пределами которыхвозводить строения запрещено;
в)предельное (максимальное) количество надземных этажей и (или) предельная(максимальная) высота объекта капитального строительства;
г)максимальный процент застройки участка (отношение суммарной площади участка,которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площадиучастка);
д) иныепоказатели.
2. Вотношении земельных участков, объектов капитального строительства,расположенных в пределах устанавливаемых в соответствиис федеральными законами зон, для которых предусмотрены ограничения наиспользование земельных участков, объектов капитального строительства в целяхохраны и рационального использования окружающей природной среды, охраныпамятников истории и культуры, обеспечения экологической безопасности и охраныздоровья населения, градостроительные регламенты применяются с учетом такихограничений (раздел III настоящих Правил).
Глава 3.РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОРГАНАМИМЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья8. Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройкигорода Костромы
1.Регулирование землепользования и застройки городаКостромы осуществляется Главой города Костромы, Думой города Костромы иАдминистрацией города Костромы (в лице главы Администрации города Костромы иуполномоченных им отраслевых (функциональных) органов) в соответствии с ихкомпетенцией, установленной федеральными законами, законами Костромскойобласти, Уставом города Костромы и настоящими Правилами.
2. Дляобеспечения реализации настоящих Правил и предварительного рассмотрениявопросов землепользования и застройки города Костромыглавой Администрации города Костромы создается постоянно действующая Комиссияпо подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Костромы(далее - Комиссия). Комиссия, в частности:
1)обеспечивает рассмотрение заявлений о внесении изменений в настоящие Правила всоответствии с положениями статьи 10 настоящих Правил;
2)обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства;
3)обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;
4)организует проведение публичных слушаний (статья 9 настоящих Правил);
5)подготавливает заключения и рекомендации по результатам публичных слушаний.
3.Требования к составу и организации деятельности Комиссии устанавливаютсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии сним законом Костромской области, муниципальными правовыми актами.Организационное и материально-техническое обеспечение деятельности Комиссииосуществляет муниципальный орган архитектуры и градостроительства.
Статья9. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользованияи застройки
1. Публичные слушания проводятся по вопросам землепользования изастройки, предусмотренным федеральными законами, Уставом города Костромы илинастоящими Правилами, для обсуждения проектов муниципальных правовых актовгорода Костромы, выявления мнения и предложений заинтересованных лиц с цельюсоблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав изаконных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства.
2.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся впорядке, определяемом Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставомгорода Костромы и принятым в соответствии с ними решением Думы города Костромы.
3.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка, объекта капитального строительства, разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Порядок оплатысоответствующих расходов определяется решением Думы города Костромы.
Статья10. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1.Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленномфедеральными законами и законами Костромской области для подготовки иутверждения правил землепользования и застройки городских округов.
2.Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию,которая в течение тридцати дней со дня поступления обращения готовит заключениео необходимости внесения в соответствии с поступившим предложением изменений внастоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причинотклонения и направляет это заключение главе Администрации города Костромы.
3. ГлаваАдминистрации города Костромы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение оподготовке проекта решения Думы города Костромы о внесении изменений внастоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений внастоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такогорешения заявителю.
4.Проект решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила,предусматривающий изменение границ территориальных зон, видов и предельныхпараметров разрешенного использования земельных участков, объектов капитальногостроительства, вносится главой Администрации города Костромы в Думу городаКостромы при наличии положительного заключения муниципального органаархитектуры и градостроительства.
5.Проект решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила,предусматривающий изменение положений глав 16-19 настоящих Правил, вноситсяглавой Администрации города Костромы в Думу города Костромыпри наличии положительных заключений соответственно уполномоченногогосударственного органа по охране и использованию объектов культурногонаследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды,уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.
6.Проект решения Думы города Костромы о внесении изменений в настоящие Правила вобязательном порядке выносится на публичные слушания (статья 9 настоящихПравил).
Глава 4.ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ В ПРОЦЕССЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВАНА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства натерритории города Костромы
1.Использование земельных участков, их застройка и последующая эксплуатация объектовкапитального строительства на территории города Костромы могут осуществлятьсяправообладателями земельных участков, объектов капитального строительства ссоблюдением разрешенного использования объектов их прав.
2.Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительстваявляется такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
1)видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;
2)предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.
3. Прииспользовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительныхрегламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдениянаряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных всоответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Вслучае если земельный участок, объект капитального строительства расположены натерритории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режимиспользования и застройки указанного земельного участка, последующейэксплуатации объекта капитального строительства определяется совокупностьюограничений, установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, и требований, предусмотренных разделом III настоящих Правил.
5.Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства могутприменяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельныхучастков и объектов капитального строительства при условии предоставлениясоответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 14 настоящихПравил.
6.Дополнительно по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства и толькосовместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламентевспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства.
Статья12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам
1. Видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры и предельные параметры земельных участков, сформированных до днявступления в силу настоящих Правил, и предельные параметры объектовкапитального строительства, созданных до дня вступления в силу настоящихПравил, являются не соответствующими градостроительным регламентам, если:
1)существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектовкапитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования,указанным как основные или условно разрешенные для соответствующихтерриториальных зон;
2)существующие виды разрешенного использования земельных участков, объектовкапитального строительства соответствуют видам разрешенного использования,указанным как основные или условно разрешенные для соответствующихтерриториальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, в пределах которых не допускается размещениесоответствующих объектов;
3)существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитальногостроительства не соответствуют предельным размерам земельных участков ипредельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкциикоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3.Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитальногостроительства может осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенногоиспользования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.
4. Вслучае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельныхучастков и объектов капитального строительства продолжается и представляетопасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложензапрет на использование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства.
Глава 5.ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ
РАЗРЕШЕННОГОСТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА
Статья13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства физическими и юридическими лицами
1.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории города Костромы осуществляетсяправообладателями - физическими и юридическими лицами в соответствии сградостроительными регламентами при условии соблюдения требований техническихрегламентов.
2.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Статья14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка, объекта капитального строительства
1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее, соответственно, - заявитель, разрешение наусловно разрешенный вид использования), направляет в Комиссию заявление, вкотором указываются:
1)индивидуализирующие признаки земельного участка и (или) объекта капитальногостроительства (адрес, кадастровый номер);
2) месторасположения существующих и намечаемых объектов капитального строительства, иххарактеристики (общая площадь, предельное количество этажей, открытыепространства, места парковки автомобилей и прочие);
3) общаяинформация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционированияобъекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездныхжелезнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и тому подобное);
4)информация о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем ихарактер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень ихвредности);
5)информация о планируемом количестве посетителей и потребности в местах парковкиавтомобилей.
2. Кзаявлению прилагаются:
1) копияпаспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (при личномобращении);
2)документ, подтверждающий полномочия лица, непосредственно обратившегося вКомиссию, на обращение с заявлением о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращаетсяпредставитель заявителя).
3.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияподлежит обсуждению на публичных слушаниях (статья 9 настоящих Правил).
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросуо предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссияготовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и не позднее 30 рабочих дней после дня проведения публичныхслушаний направляет рекомендации главе Администрации города Костромы.
5. Наосновании рекомендаций Комиссии глава Администрации города Костромы в течениетрех рабочих дней со дня их поступления принимает решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов города Костромы, и размещается на официальном сайте Администрации городаКостромы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
6. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства включен в градостроительныйрегламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядкепосле проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридическоголица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Статья15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленныхградостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация,инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны длязастройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.
2.Отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами,является санкционированное для конкретного земельного участка отступление отпредельных размеров и предельных параметров разрешенного строительства - высотыпостроек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка ииных параметров, предусмотренных градостроительным регламентом.
3. Вотношении размера земельного участка, высоты построек и процента застройкиземельного участка максимальное отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительствадопускается не более чем на 25 процентов.
4.Заявление на получение разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстванаправляется в Комиссию и должно содержать:
1)индивидуализирующие признаки земельного участка, в отношении которогозапрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (адрес, кадастровыйномер);
2) общуюинформацию о планируемых отклонениях от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (высотыпостроек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка ииных параметров, предусмотренных градостроительными регламентами);
3)обоснование того, что отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства допустимы всоответствии с архитектурными требованиями, требованиями безопасности(экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, требованиями вобласти гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, инымитребованиями безопасности), определяемыми техническими регламентами и иными применимымиактами технического регулирования.
5. Кзаявлению прилагаются:
1) копияпаспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (при личномобращении);
2)оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочиялица, непосредственно обратившегося в Комиссию, на обращение с заявлением опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (в случае,когда с заявлением обращается представитель заявителя);
3) копияправоустанавливающих документов на земельный участок, если указанные документы(сведения) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним;
4) копииправоустанавливающих документов на объекты капитального строительства,расположенные на земельном участке, права на которые не зарегистрированы вЕдином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним;
5) схема планировочной организации земельного участка, подготовленнаяв масштабе 1:500 в соответствии с требованиями, установленными для соответствующегораздела проектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемойорганизации, имеющим свидетельство о допуске к работам по организацииподготовки проектной документации, подтверждающим соответствие отклонений отпредельных параметров разрешенного строительства требованиям, указанным впункте 3 части 4 настоящей статьи.
6.Вопрос о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваподлежит обсуждению на публичных слушаниях (статья 9 настоящих Правил).
7. Владельцы объектов недвижимости, смежно расположенных с земельнымучастком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представителиорганов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку иземлепользование, другие заинтересованные лица излагают свою позицию порассматриваемому вопросу с соответствующим обоснованием в письменном виде ипредставляют в Комиссию до начала проведения публичных слушаний дляознакомления всех заинтересованных лиц.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросупредоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссияготовит рекомендации о предоставлении разрешений на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и не позднее 30 рабочих дней после проведенияпубличных слушаний направляет их главе Администрации города Костромы.
9.Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваили об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главойАдминистрации города Костромы в течение 7 календарных дней после поступлениярекомендаций Комиссии.
Глава 6.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНАМИМЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья16. Общие положения о подготовке документации по планировке территории органамиместного самоуправления города Костромы
1. Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации планировкатерритории осуществляется органами местного самоуправления города Костромыпосредством разработки:
1)проектов планировки территории (без проектов межевания территории в ихсоставе);
2)проектов планировки территории (с проектами межевания территории в их составе);
3)проектов межевания территории как самостоятельных документов (вне составапроектов планировки территории) с подготовкой градостроительных плановземельных участков;
4)градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (внесостава проектов межевания территории).
2.Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территорииприменительно к различным элементам планировочной структуры города Костромыпринимаются главой Администрации города Костромы исходя из характеристикпланируемого развития конкретной территории, а также с учетом следующихположений:
1)проекты планировки территории (без проектов межевания территории в их составе)разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимоопределить, изменить:
а)границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
б)границы земельных участков общего пользования и линейных объектов безопределения границ иных земельных участков;
2)проекты планировки территории с проектами межевания территории в их составеразрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящейчасти, необходимо определить, изменить:
а)границы земельных участков, предназначенных для размещения объектовкапитального строительства;
б)границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставленияфизическим и юридическим лицам для строительства;
в)границы застроенных земельных участков;
г)границы зон действия публичных сервитутов;
3) проекты межевания территории как самостоятельные документы (внесостава проектов планировки территории) с включением в состав проектовмежевания территории градостроительных планов земельных участковразрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории(ранее установленных проектами планировки территории), не разделенной наземельные участки или разделение которой на земельные участки не завершено, илитребуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
3.Документация по планировке территории, посредством которой производитсяформирование границ земельных участков, является основанием для установленияграниц земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
4. Вслучае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляютсяразделение земельного участка на несколько земельных участков, объединениеземельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельныхучастков, подготовка документации по планировке территории не требуется.
5.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные всоставе документации по планировке территории на основании решения главыАдминистрации города Костромы, до их утверждения подлежат обязательномурассмотрению на публичных слушаниях (статья 9 настоящих Правил).
Статья17. Градостроительные планы земельных участков
1.Градостроительные планы земельных участков утверждаются:
1) всоставе проектов межевания территории - в случаях, когда готовятся основаниядля формирования земельных участков из состава государственных, муниципальныхземель и земель, государственная собственность на которые не разграничена; атакже в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельныхучастков;
2) вкачестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства,реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированныхземельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планыземельных участков. В указанных случаях градостроительные планы земельныхучастков предоставляются в порядке и в сроки, определенные законодательством оградостроительной деятельности.
3.Градостроительные планы земельных участков являются основанием для:
1)подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;
2)выдачи разрешений на строительство;
3)выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
РазделII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 7.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХ ЗОН
Статья18. Градостроительный регламент зоны малоэтажной, индивидуальной жилойзастройки Ж-1
1. Зонамалоэтажной, индивидуальной жилой застройки (далее - зона Ж-1) выделяется наоснове существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилойзастройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферысоциального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребностижителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства территории.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенногоиспользования (далее также - виды использования) и соответствующие каждому видупредельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства (далее также - параметры использования):
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома индивидуальной жилой застройки | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - максимальное количество блоков - 4; |
| 2) | блокированные дома малоэтажной жилой застройки | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - максимальное количество блоков (блок-секций) - 4; |
| 3) | объекты детского дошкольного образования | минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 200 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 90 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов; |
| 4) | объекты начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов; |
| 5) | объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 6) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м; |
| 7) | объекты бытового обслуживания населения | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные; |
| 8) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 30 посетителей; - встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц; не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания размещать на внутриквартальных территориях; |
| 9) | амбулаторно-поликлинические объекты | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,3 га; - максимальный размер - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 10) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 11) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 12) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 2) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 3) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 4) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 5) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2)площадки для отдыха взрослых;
3)площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4)площадки для занятий физкультурой и спортом;
5)зеленые насаждения;
6)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта;
8)строения и сооружения вспомогательного использования;
9)гаражи для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Статья19. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки Ж-2
1. Зонамалоэтажной жилой застройки Ж-2 (далее - зона Ж-2) выделяется в целяхформирования жилых районов для размещения блокированных жилых домов сучастками, многоквартирных домов с количеством этажей не более чем четыре, атакже минимально необходимого перечня отдельно стоящих, встроенных илипристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,обеспечивающих жизнедеятельность населения. Разрешено размещение объектовобслуживания низового уровня и ограниченно других видов деятельности.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома малоэтажной жилой застройки | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; |
| 2) | блокированные дома малоэтажной жилой застройки | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; |
| 3) | дома индивидуальной жилой застройки | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; |
| 4) | объекты детского дошкольного образования | минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 200 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 90 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов; |
| 5) | объекты начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов; |
| 6) | объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 7) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 8) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 9) | объекты бытового обслуживания населения | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные; |
| 10) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, размещать на внутриквартальных территориях; |
| 11) | объекты культуры и искусства | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 12) | объекты административного назначения | минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 13) | амбулаторно-поликлинические объекты | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,3 га; - максимальный размер - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 14) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 15) | молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 16) | отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 17) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 18) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, с проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | общежития | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 35 процентов; |
| 2) | гостиницы | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 3) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 4) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 5) | объекты охраны общественного порядка | |
| 6) | автостоянки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 7) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-2, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2)площадки для отдыха взрослых;
3)площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4)площадки для занятий физкультурой и спортом;
5)зеленые насаждения;
6)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта;
8)строения и сооружения вспомогательного использования;
9)гаражи для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Статья20. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3
1. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3 (далее - Зона Ж-3)выделяется в целях формирования жилых районов средней плотности для размещениямногоквартирных домов с количеством этажей не менее чем 3 и не более чем пять.Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных илипристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,обеспечивающих жизнедеятельность населения.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальное количество этажей - 3; максимальное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 20 процентов; |
| 2) | объекты детского дошкольного образования | минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов; |
| 3) | объекты начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов; |
| 4) | объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 5) | общежития | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 35 процентов; |
| 6) | гостиницы | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 7) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; 6; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 8) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 9) | объекты бытового обслуживания населения | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные; |
| 10) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, следует размещать на внутриквартальных территориях; |
| 11) | объекты культуры и искусства | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 12) | объекты административного назначения | минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 13) | амбулаторно-поликлинические объекты | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 14) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 |
| 15) | молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 |
| 16) | отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 17) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 18) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома малоэтажной жилой застройки | минимальные размеры земельных участков на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; |
| 2) | дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 15 процентов; |
| 3) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 4) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 5) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 6) | автостоянки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 7) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | Максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-3, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2)площадки для отдыха взрослых;
3)площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4)площадки для занятий физкультурой и спортом;
5)зеленые насаждения;
6)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья21. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки Ж-4
1. Зонамногоэтажной жилой застройки Ж-4 (далее - зона Ж-4) выделена в целяхформирования жилых районов средней плотности для размещения многоквартирныхдомов с количеством этажей не менее чем пять и не более чем двенадцать.Допускается размещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных илипристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальное количество этажей - 5; максимальное количество этажей - 12; предельная высота зданий - 42 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 15 процентов; |
| 2) | объекты детского дошкольного образования | минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов; |
| 3) | объекты начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов; |
| 4) | объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 5) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,4 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 6) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 7) | объекты бытового обслуживания населения | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные; |
| 8) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, следует размещать на внутриквартальных территориях; |
| 9) | объекты культуры и искусства | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 10) | объекты административного назначения | минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 11) | амбулаторно-поликлинические объекты | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 12) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 13) | молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 14) | отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 15) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 16) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома многоэтажной жилой застройки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; минимальное количество этажей - 13; максимальное количество этажей - 17; предельная высота зданий - 56 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 10 процентов; |
| 2) | общежития | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 12; предельная высота зданий - 42 м; максимальный процент застройки - 35 процентов; |
| 3) | гостиницы | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 12; предельная высота зданий - 42 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; 6; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 4) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 5) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 6) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 7) | автостоянки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 8) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-4, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2)площадки для отдыха взрослых;
3)площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4)площадки для занятий физкультурой и спортом;
5)зеленые насаждения;
6)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья22. Зона смешанной жилой застройки Ж-5
1. Зонасмешанной жилой застройки Ж-5 (далее - зона Ж-5) Выделяется с целью развитияжилых районов с размещением жилых домов различной этажности, развития сферысоциального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребностижителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимыхобъектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | дома индивидуальной жилой застройки | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; |
| 2) | дома малоэтажной жилой застройки | минимальные размеры земельных участков на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; |
| 3) | блокированные дома малоэтажной жилой застройки | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - максимальное количество блоков - 4 |
| 4) | дома многоэтажной многоквартирной жилой застройки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 15 процентов; |
| 5) | объекты детского дошкольного образования | минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов; |
| 6) | объекты начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов; |
| 7) | объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 8) | общежития | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 35 процентов; |
| 9) | гостиницы | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 10) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 11) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 12) | объекты бытового обслуживания населения | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные; |
| 13) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, следует размещать на внутриквартальных территориях; |
| 14) | объекты культуры и искусства | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 15) | объекты административного назначения | минимальные размеры земельных участков - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 16) | амбулаторно-поликлинические объекты | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 17) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 18) | молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 19) | отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 20) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 21) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 2) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 3) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 4) | автостоянки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 5) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-5, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2) площадкидля отдыха взрослых;
3)площадки для хозяйственных целей и выгула собак;
4)площадки для занятий физкультурой и спортом;
5)зеленые насаждения;
6)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья23. Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования Ж-6
1. Зонаобъектов дошкольного, начального и среднего общего образования Ж-6 (далее -зона Ж-6) формируется как один из видов жилых зон в связи с нормативнымитребованиями по радиусу доступности и общепринятым размещением детских садов ишкол в структуре жилой застройки.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-6, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты детского дошкольного образования | минимальные размеры земельных участков: - для отдельно стоящих - 40 кв. м на 1 место; - для встроенных - 29 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест; - максимальная вместимость пристроенных и встроенных объектов - 140 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта детского дошкольного воспитания - не менее 50 процентов; |
| 2) | объекты начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1000 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - максимальная вместимость - 1000 мест; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта начального и среднего общего образования - не менее 50 процентов; |
| 3) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 4) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахзоны Ж-6, устанавливаются следующий условно разрешенный вид использования исоответствующие данному виду параметры использования:
| Вид использования | Параметры использования |
| объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-6, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)площадки для игр детей;
2)площадки для хозяйственных целей;
3) площадкидля занятий физкультурой;
4)зеленые насаждения;
5)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья24. Особенности применения градостроительных регламентов жилых зон
1. В случаях, если отдельные земельные участки (их части), находящиесяв пределах территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, расположены вграницах санитарно-защитной зоны промышленного предприятия, иного объекта,требующего ее установления, новое строительство на таких земельных участкахвозможно только после разработки проекта изменения границ санитарно-защитнойзоны, в результате которого земельные участки (их части), находящиеся впределах территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, не будутрасположены в границах санитарно-защитной зоны.
2. Вслучае расположения части территориальной зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6в зоне отступа от внешней автомобильной дороги, новое строительство на такой части возможно при условии соблюдения требований техническихрегламентов к защите от шума.
3. Вусловиях реконструкции и строительства объектов в сложившейся застройке впределах территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 или Ж-5 допускается размещатьобъекты без отступа от красных линий при условии согласования с муниципальныморганом архитектуры и градостроительства. При отсутствии красных линийдопускается размещать объекты по существующей линии застройки при условиисогласования с муниципальным органом архитектуры и градостроительства.
4. Впределах территориальных зон Ж-2, Ж-3, Ж-4 или Ж-5 размещение жилых домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениямиобщественного назначения допускается только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
5. Еслина земельном участке, находящемся в пределах территориальной зоны Ж-1, Ж-2,Ж-3, Ж-4, Ж-5 или Ж-6, планируется размещение четырех и более жилых домов,обязательна разработка проекта планировки соответствующей территории.
Глава 8.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХЗОН
Статья25. Градостроительный регламент многофункциональной зоны Д-1
1.Многофункциональная зона Д-1 выделяется в целях установления правового режимаиспользования и строительства (реконструкции) объектов капитальногостроительства с широким спектром административных, деловых, общественных,культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Разрешаетсяразмещение административных объектов федерального, регионального и местногозначения.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-1, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты административного назначения | минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 2) | офисные объекты делового и коммерческого назначения | минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 3) | научные, исследовательские, проектные организации | минимальные размеры земельных участков - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 4) | объекты дополнительного образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 15 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 5) | объекты среднего профессионального и высшего образования | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 1,2 га; - максимальный размер - 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 6) | гостиницы | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 7) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка на 100 кв. м торговой площади: - до 250 - 0,08 га; - от 250 до 650 - 0,08-0,06 га; - от 650 до 1500 - 0,06-0,04 га; - от 1500 до 3500 - 0,04-0,02 га; - свыше 3500 - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 8) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка на 100 посадочных мест: - до 50 - 0,2-0,25 га; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га; - свыше 150 - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 9) | объекты бытового обслуживания населения | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 10) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 11) | объекты культуры и искусства | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 12) | многофункциональные, развлекательные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 13) | амбулаторно-поликлинические объекты | размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 14) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 15) | молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 16) | отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 17) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 18) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 19) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 20) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; |
| 21) | автостоянки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 50 процентов |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-1, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 2) | промышленные и коммунально-складские предприятия IV, V класса опасности | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: размер санитарно-защитной зоны: - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности; |
| 3) | ветлечебницы | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м; |
| 4) | предприятия автосервиса | минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м; |
| 5) | автозаправочные станции | минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м; |
| 6) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахзоны Д-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:
1)площадки для хозяйственных целей;
2)площадки для занятий физкультурой и спортом;
3)зеленые насаждения;
4)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
5)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья26. Градостроительный регламент зоны размещения объектов среднегопрофессионального и высшего образования Д-2
1. Зонаразмещения учреждений среднего профессионального и высшего образования (далее -зона Д-2) выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий,предназначенных для размещения учреждений образования, в том числе специальныхи специализированных учреждений образования, учреждений для внешкольныхзанятий, культуры и досуга, а также с целью развития необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-2, устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты среднего профессионального и высшего образования | предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 1,2 га; - максимальный размер - 7 га на 1 тысячу студентов; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 2) | объекты дополнительного и специального образования | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 25 м; - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 3) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4; предельная высота зданий - 16 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 4) | общежития | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 35 процентов; |
| 5) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 6) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-2, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,08 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 2) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 3) | объекты культуры и искусства | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 4) | отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты и другие подобные объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием, ведомственными нормами и правилами; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 5) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 6) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 7) | автостоянки | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 50 процентов |
4. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-2, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2)площадки для отдыха взрослых;
3)площадки для хозяйственных целей;
4) площадкидля занятий физкультурой и спортом;
5)зеленые насаждения;
6)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
7)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья27. Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения Д-3
1. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны размещения объектов здравоохранения Д-3 (далее - зона Д-3),устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждомувиду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | стационары всех типов | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 2) | амбулаторно-поликлинические объекты | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 3) | консультативно-диагностические центры | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 4) | диспансеры без стационаров | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9; предельная высота зданий - 32 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 5) | станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты | минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - площадь озеленения свободной от застройки территории объекта - не менее 50 процентов; |
| 6) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 7) | молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 8) | санатории, санатории-профилактории | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 9) | патолого-анатомические объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 10) | научно-исследовательские объекты в области здравоохранения | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 11) | объекты санитарно-эпидемиологического надзора | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 12) | объекты судебно-медицинской экспертизы | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 13) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 14) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-3, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использованияи соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | диспансеры специального назначения | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 2) | объекты социального обслуживания | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 3) | учреждения медико-социального обслуживания (хосписы, дома сестринского ухода, геронтологические и гериатрические центры) | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 4) | психоневрологические интернаты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 5) | медицинские лаборатории | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 6) | фармацевтические предприятия и организации | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 7) | объекты дополнительного специального образования, повышения квалификации | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 8) | специализированные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; предельная высота зданий - 20 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 9) | ветлечебницы | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальный размер санитарно-защитной зоны - 50 м; |
| 10) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м; |
| 11) | культовые здания | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 35 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 12) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 13) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-3, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;
2)площадки для отдыха взрослых;
3) площадкидля хозяйственных целей;
4)зеленые насаждения;
5)объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживанияобъектов основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
6)площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта.
Статья28. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физической культуры имассового спорта Д-4
1. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны размещения объектов физической культуры и массового спорта Д-4(далее - зона Д-4), устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты физической культуры и массового спорта | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 2) | плоскостные спортивные сооружения | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 3) | спортивные и спортивно-тренажерные залы | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 4) | детско-юношеские спортивные школы | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 5) | бассейны | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 6) | ледовые объекты | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 7) | спортивные базы и тренировочные комплексы | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; |
| 8) | аптеки, аптечные пункты | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 1; предельная высота зданий - 4,5 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; |
| 9) | объекты инженерной инфраструктуры | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; максимальный процент застройки - 100 процентов; |
| 10) | объекты транспортной инфраструктуры | параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием |
2. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-4, устанавливаются следующие условно разрешенные видыиспользования и соответствующие каждому виду параметры использования:
| Номер пункта | Вид использования | Параметры использования |
| 1) | объекты розничной торговли | максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; - максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м; |
| 2) | объекты общественного питания | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 50 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 6 м; |
| 3) | объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 4) | объекты охраны общественного порядка | размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; |
| 5) | земельные участки для целей, не связанных со строительством | максимальный размер земельного участка - 0,3 га |
3. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Д-4, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования:
1)детские площадки;