Постановление Администрации города Костромы от 14.05.2019 № 738

Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной проездами Студенческим, Малышковским, Березовым, проездом от проезда Березового до проезда Студенческого

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

14 мая 2019 года                                                                                      №738

 

Об утверждении документации попланировке территории,

ограниченной проездами Студенческим,Малышковским, Березовым, проездом от проезда Березового до проездаСтуденческого

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования изастройки города Костромы, утвержденными решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по планировкетерритории, ограниченной проездами Студенческим, Малышковским, Березовым,проездом от проезда Березового до проезда Студенческого, в виде проектамежевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                 А. В. Смирнов

 

 


 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕЗДАМИ СТУДЕНЧЕСКИМ, МАЛЫШКОВСКИМ, БЕРЕЗОВЫМ, ПРОЕЗДОМ ОТ ПРОЕЗДА БЕРЕЗОВОГО ДО ПРОЕЗДА СТУДЕНЧЕСКОГО

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 


СОСТАВПРОЕКТА

п.п.

Наименование

Примечание

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

1.       

Пояснительная записка

3

1.1.                

Описание положения планируемой территории в планировочной структуре городского округа город Кострома.

3

1.2.                

Нормативная база для проектирования

4

2.       

Проектные решения

5

2.1.                

Перечень и сведения о площади образуемы земельных участков и возможные способы их образования

6

2.2.                

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования

8

2.3.                

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков

9

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

3.1.

Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

16

3.2.

Чертеж межевания территории.

17

 

 


1.ПОЯСНИТЕЛЬНАЯЗАПИСКА.

1.1 ОПИСАНИЕ ПОЛОЖЕНИЯПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОДКОСТРОМА.

В соответствии со статьей 43Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного илинескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определеннойправилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границахустановленной схемой территориального планирования муниципального района,генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Проектируемая территория располагается вграницах исторического поселения федерального значения «Историческое поселениег.Кострома» (Приказ Минкультуры РФ № 418, Минрегиона РФ № 339 от 29.07.2010 «Обутверждении перечня исторических поселений»).

Территория расположена вне зон охраныпамятников истории и культуры согласно постановлению главы АдминистрацииКостромской области от 18.12.1997 № 837 «Об утверждении зон охраны историческойчасти г.Костромы».

В границах территории отсутствуютобъекты культурного наследия (в том числе археологического), включенные вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия (памятников историии культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурногонаследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения городаКостромы.

На территорию не распространяетсядействие защитных зон объектов культурного наследия:

В соответствии со схемой границ зон сособыми условиями использования территорий (Приложение 2 к Правиламземлепользования и застройки города Костромы) разрабатываемая территориярасположена вне границ зон с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 36 Федеральногозакона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации» земляные, строительные,хозяйственные и иные работы должны быть приостановлены исполнителем работ вслучае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурногонаследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня их обнаруженияобязан направить заявление в письменной форме об указанных объектах в инспекциюпо охране объектов культурного наследия Костромской области.

В соответствии с Генеральным планомгорода Костромы проектируемая территория расположена в двух функциональныхзонах – зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-3) и в зоне объектов дошкольного,начального и среднего общего образования (Ж-6).

Территория разработки расположена наземлях населенных пунктов, в границах кадастрового квартала 44:27:080605.

Проект межевания охватывает территорию10 га.

При подготовке проекта межеваниятерритории был проведен анализ существующих границ земельных участков, ихправовой статус и местоположение их границ. Анализ проведен на основаниисведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории с учетом данных, полученныхс сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

При подготовке проекта межеваниятерритории использовались материалы и результаты инженерных изысканий даннойтерритории, выполненных в период 2011-2017 гг..

Исходной планово-картографическойосновой для разработки проекта межевания явились материалы топографическойсъемки в масштабе 1:500.


1.2       НОРМАТИВНАЯБАЗА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

1        "Земельныйкодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

2        "Градостроительныйкодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

3        Федеральныйзакон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровойдеятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

4        Федеральныйзакон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018)"О государственнойрегистрации недвижимости" с изм. и доп., вступ. с силу с 01.01.2019).

5        Федеральныйзакон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации".

6        Федеральныйзакон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасностизданий и сооружений"

7        ПриказМинкультуры РФ № 418, Минрегиона РФ № 339 от 29.07.2010 «Об утверждении перечняисторических поселений».

8        Федеральныйзакон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

9        ПриказМинэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) «Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков».

10    ПриказМинэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Обутверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к егоподготовке".

11    ПостановлениеАдминистрации Костромской области от 01.10.2010 N 344-а (ред. от 09.12.2011)"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКостромской области".

12    Решение Думыгорода Костромы от 18.12.2014 № 247 «О внесении изменений в решение Думы городаКостромы от 18.12.2008 года № 212 «Об утверждении Генерального плана городаКостромы».

13    Решение Думыгорода Костромы от 18.12.2014 № 248 «О внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки города Костромы».

14    Решение Думыгорода Костромы от 09.02.2018 № 21 «О внесении изменения в Правила землепользованияи застройки города Костромы».

15    ПостановлениеАдминистрации города Костромы от 20 июня 2018 года № 1302 «О подготовкедокументации по планировке территории, ограниченной проездами Студенческим,Малышковским, Березовым, проездом от проезда Березового до проездаСтуденческого».

16    "СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 15.08.2018 № 520/пр.


2. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Цель выполнения проекта межеваниятерритории – установление границ застроенных земельных участков.

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1)      определенияместоположения границ образуемых земельных участков;

2)      установлениякрасных линий для застроенной территории, в границах которой не планируетсяразмещение новых объектов капитального строительства.

Проектом межевания территориипредлагается установление красных линий с целью закрепления историческисложившейся системы улично-дорожной сети застроенных территорий, а также сцелью формирования новых территорий общего пользования.

Проектом определяются границы линейныхобъектов – улицы местного значения, проезда Малышковского и проезда Березового,в границах проекта межевания. Границы линейного объекта - улицы местногозначения, проезда Студенческого установлены и остаются без изменений.

Отступ от красной линии в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет3 метра.

Определение местоположения границобразуемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым земельнымучасткам, установленными федеральным законами и законами субъектов РоссийскойФедерации, техническими регламентами, сводами правил.

Формирование земельных участковосуществляется из земель государственной собственности и собственностифизических и юридических лиц.

Формирование земельных участков путемперераспределения осуществляется с целью устранения изломанности границ,чересполосицы и формирования линии застройки – проектной прямой линии дляопределения границы застройки вдоль улично-дорожной сети.

Площадиземельных участков, определяемые при проведении кадастровых работ с учетомустановленных в соответствии с федеральным законом требований, могут отличатьсяот площади земельных участков, указанных в проекте межевания территории, неболее чем на десять процентов.

Виды разрешенного использованияземельных участков установлены в соответствии с их фактическим использованием.

Изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется правообладателями земельныхучастков в соответствии с градостроительными регламентами, установленнымиПравилами землепользования и застройки города Костромы, при условии соблюдениятребований технических регламентов.

Проектом межевания территории определеныплощади и границы образуемых земельных участков, определены границы территорийобщего пользования.

В результате разработки проектамежевания, на территории образовано 17 земельных участков, из них 8 земельныхучастков является территориями общего пользования.

Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27.04.2014 Приказом УправленияРосреестра по Костромской области № П/56 от 11.03.2014 г.

 

 


2.1. ПЕРЕЧЕНЬ ИСВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХОБРАЗОВАНИЯ.

Сведения об образуемыхземельных участках (кроме земель, отнесённых к территориям общего пользования)представлены в таблице 1.

Таблица 1.

№п/п

Обозначение земельного участка

Площадь, м2

Адрес (местоположение)

земельного участка:

Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома,

Вид разрешенного использования

Код по Классифика

тору

1          

:ЗУ1

5236

город Кострома, Студенческий проезд, 13а

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2          

:ЗУ2

3702

город Кострома, Студенческий проезд, 15

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

3          

:ЗУ3

5996

город Кострома, Студенческий проезд, 9

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) *

2.6

4          

:ЗУ4

135

город Кострома, Березовый проезд, 4а

Коммунальное обслуживание

3.1

5          

:ЗУ5

3745

город Кострома, Студенческий проезд, 5

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

6          

:ЗУ6

3930

Город Кострома, Березовый проезд, 4

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

7          

:ЗУ7

4222

Город Кострома, Березовый проезд, 8

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

8          

:ЗУ8

3645

Город Кострома, Березовый проезд, 8а

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

9          

:ЗУ9

2347

Город Кострома, Березовый проезд, 2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) *

2.6

* - условно разрешенный вид использования в пределах зоны Ж-3.


 

Возможные способы образования земельныхучастков.

Ч                 :ЗУ1,:ЗУ2,:ЗУ4, :ЗУ10-:ЗУ17 образованы из земель государственной собственности до еёразграничения.

Ч                 :ЗУ3образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:080605:32 с землями неразграниченной государственной собственности. Доперераспределения необходимо снять с кадастрового учета земельный участок скадастровым номером 44:27:080605:2.

Ч                 :ЗУ5образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:080605:1623 с землями неразграниченной государственной собственности.

Ч                 :ЗУ6образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:080605:31 с землями неразграниченной государственной собственности.

Ч                 :ЗУ7образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:080605:1621 с землями неразграниченной государственной собственности.

Ч                 :ЗУ8образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:080605:1925 с землями неразграниченной государственной собственности.

Ч                 :ЗУ9образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:080605:1642 с землями неразграниченной государственной собственности.

Присвоение адресов вновь образуемымземельным участкам осуществляется в соответствии с Правилами присвоения,изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221. Решение об аннулированииадресов существующих земельных участков принимается решением органа местногосамоуправления после снятия объекта адресации с кадастрового учета.

Градостроительныепланы земельных участков на вновь образуемые земельные участки утверждаютсяпосле постановки данных участков на государственный кадастровый учет.

Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства насуществующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участках при последующейподготовке градостроительных планов земельных участков устанавливаются в соответствииПравилами землепользования и застройки города Костромы, регламентирующиепредельные параметры разрешенного строительства в зонах Ж-3 и Ж-6.

 


2.2. ПЕРЕЧЕНЬ ИСВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ КТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

№п/п

Обозначение земельного участка

Площадь, м2

Адрес (местоположение)

земельного участка

Вид разрешенного использования

Код по Классифика

тору

1        

:ЗУ10

646

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

2        

:ЗУ11

644

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

3        

:ЗУ12

11648

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

4        

:ЗУ13

7001

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

5        

:ЗУ14

5608

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

6        

:ЗУ15

342

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

7        

:ЗУ16

453

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

8        

:ЗУ17

249

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0



2.3. ВЕДОМОСТИКООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ И УТОЧНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.


Условный номер земельного участка

:ЗУ1

Площадь земельного участка

5236м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

287072,91

1212520,67

н2

287027,46

1212573,78

н3

286960,74

1212517,78

1

286979,93

1212494,26

н4

286987,13

1212500,36

н5

286994,86

1212490,89

н6

287008,36

1212502,53

н7

287026,72

1212482,84

2

287069,30

1212517,71

н1

287072,91

1212520,67

Условный номер земельного участка

:ЗУ2

Площадь земельного участка

3702м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н8

287002,67

1212414,51

3

287034,69

1212441,20

4

287011,55

1212470,41

н7

287026,72

1212482,84

н6

287008,36

1212502,53

н5

286994,86

1212490,89

н4

286987,13

1212500,36

1

286979,93

1212494,26

5

286977,90

1212492,60

6

286967,87

1212484,30

7

286967,64

1212484,59

8

286966,26

1212483,46

9

286966,89

1212482,66

10

286954,81

1212472,33

н8

287002,67

1212414,51

Условный номер земельного участка

:ЗУ3

Площадь земельного участка

5996м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

11

287200,16

1212579,15

12

287183,60

1212597,35

13

287181,91

1212597,11

14

287181,79

1212597,10

15

287178,31

1212596,65

16

287176,91

1212596,45

17

287174,10

1212596,09

18

287158,94

1212594,10

19

287149,26

1212592,83

20

287139,28

1212590,97

21

287106,70

1212584,88

22

287103,37

1212584,25

23

287101,79

1212583,96

24

287099,90

1212583,60

25

287097,38

1212583,14

26

287096,30

1212582,93

27

287092,86

1212582,29

28

287090,46

1212581,84

29

287080,58

1212573,43

30

287080,15

1212573,06

31

287077,79

1212571,05

32

287075,21

1212568,86

н9

287072,98

1212568,50

н10

287102,92

1212532,25

н11

287091,99

1212522,50

н12

287108,31

1212502,61

11

287200,16

1212579,15

Условный номер земельного участка

:ЗУ4

Площадь земельного участка

135м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н13

287136,39

1212694,32

н14

287144,37

1212700,92

33

287136,45

1212710,96

34

287128,20

1212704,81

35

287129,40

1212703,21

36

287130,66

1212701,66

37

287133,29

1212698,18

38

287134,59

1212696,50

н13

287136,39

1212694,32

Условный номер земельного участка

:ЗУ5

Площадь земельного участка

3745м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

39

287275,16

1212641,66

40

287280,66

1212646,24

41

287287,98

1212652,33

42

287297,28

1212660,09

н15

287307,47

1212668,49

н16

287288,06

1212685,79

43

287279,97

1212679,11

44

287279,05

1212678,35

45

287277,54

1212677,11

46

287270,56

1212671,37

47

287269,21

1212670,27

48

287265,93

1212667,57

49

287258,89

1212661,78

50

287258,33

1212662,42

51

287257,18

1212663,73

52

287255,74

1212665,34

53

287254,34

1212666,95

54

287253,10

1212668,35

55

287252,73

1212668,77

56

287249,72

1212672,17

57

287238,29

1212686,17

58

287209,22

1212670,43

59

287221,74

1212654,46

60

287222,98

1212652,90

61

287227,12

1212647,62

62

287227,91

1212646,61

63

287229,69

1212644,34

64

287230,59

1212643,20

65

287226,49

1212639,80

66

287225,85

1212639,28

67

287221,80

1212635,95

68

287217,99

1212632,79

69

287213,36

1212628,96

70

287213,17

1212628,82

71

287219,24

1212621,79

72

287218,62

1212621,06

73

287220,59

1212618,60

74

287227,21

1212610,34

75

287231,36

1212605,16

76

287243,18

1212615,00

77

287253,65

1212623,73

78

287256,73

1212626,29

79

287258,27

1212627,57

80

287265,94

1212633,97

39

287275,16

1212641,66

Условный номер земельного участка

:ЗУ6

Площадь земельного участка

3930м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

57

287238,29

1212686,17

81

287223,71

1212704,02

82

287224,04

1212705,17

н17

287246,14

1212723,14

н18

287225,74

1212741,71

83

287222,09

1212738,70

84

287219,64

1212736,68

85

287211,05

1212729,60

86

287204,31

1212724,04

87

287194,46

1212715,90

88

287190,38

1212712,55

89

287188,83

1212711,28

90

287160,86

1212688,22

91

287160,68

1212688,06

92

287152,95

1212681,69

93

287151,25

1212680,30

94

287146,04

1212676,00

95

287147,23

1212674,56

96

287148,35

1212673,21

97

287149,64

1212671,67

98

287153,09

1212667,50

99

287161,97

1212656,77

100

287163,76

1212654,62

101

287180,67

1212660,51

102

287182,87

1212661,26

103

287186,72

1212662,61

104

287196,97

1212666,16

105

287198,95

1212666,85

58

287209,22

1212670,43

57

287238,29

1212686,17

Условный номер земельного участка

:ЗУ7

Площадь земельного участка

4222м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

106

286912,85

1212563,28

107

286921,76

1212570,49

108

286938,73

1212584,26

109

286921,57

1212602,27

110

286946,01

1212621,61

111

286946,93

1212623,31

112

286950,24

1212629,36

113

286949,28

1212635,43

114

286942,46

1212644,36

115

286942,53

1212645,77

116

286941,40

1212647,17

117

286941,09

1212647,55

118

286938,86

1212650,31

119

286937,31

1212652,21

120

286937,00

1212652,59

н19

286933,39

1212657,01

н20

286856,53

1212593,62

121

286878,03

1212566,70

122

286883,17

1212570,63

123

286889,24

1212575,29

124

286892,53

1212578,40

125

286894,12

1212579,89

126

286897,09

1212582,69

127

286903,11

1212575,27

106

286912,85

1212563,28

Условный номер земельного участка

:ЗУ8

Площадь земельного участка

3645м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

128

287014,66

1212590,31

129

287013,59

1212591,70

130

287010,79

1212595,40

131

287009,81

1212596,68

132

287006,62

1212600,86

133

287001,37

1212607,76

134

286987,96

1212625,36

135

286985,68

1212628,34

136

286984,35

1212630,09

137

286975,56

1212641,64

138

286956,97

1212660,53

139

286948,23

1212660,96

н21

286938,75

1212661,43

н19

286933,39

1212657,01

120

286937,00

1212652,59

119

286937,31

1212652,21

118

286938,86

1212650,31

117

286941,09

1212647,55

116

286941,40

1212647,17

115

286942,53

1212645,77

114

286942,46

1212644,36

113

286949,28

1212635,43

112

286950,24

1212629,36

111

286946,93

1212623,31

110

286946,01

1212621,61

109

286921,57

1212602,27

108

286938,73

1212584,26

140

286953,24

1212596,02

141

286954,44

1212594,40

142

286957,83

1212589,77

143

286966,25

1212596,55

144

286967,96

1212597,92

145

286971,63

1212593,24

146

286972,64

1212591,96

147

286973,38

1212592,56

148

286975,91

1212594,62

149

286977,37

1212595,81

150

286990,45

1212579,28

151

286990,85

1212578,78

152

286991,22

1212578,31

153

286994,08

1212574,68

154

287003,55

1212581,87

128

287014,66

1212590,31

Условный номер земельного участка

:ЗУ9

Площадь земельного участка

2347м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

155

287125,44

1212737,44

156

287125,70

1212740,94

157

287125,91

1212743,88

158

287126,13

1212746,86

159

287126,79

1212755,96

160