Решение Думы города Костромы от 07.10.1999 № 139

О положении о порядке приватизации жилищного фонда в городе Костроме

ДУМА ГОРОДАКОСТРОМЫ

РЕШЕНИЕ

7 октября 1999года № 139

Утратило силу - Решение Думы городаКостромы от 05.04.2018 г. №52

О положении о порядке приватизации

жилищного фонда в городе Костроме

Рассмотрев представленный администрациейгорода Костромы проект Положения о порядке приватизации жилищного фонда вгороде Костроме, Дума решила:

1. Принять "Положение о порядкеприватизации жилищного фонда в городе Костроме" (приложение N 1).

2. Считать утратившим силу решениеМалого Совета от 25.03.93 г. N 103 "О внесении изменений и дополнений в"Положение о порядке и условиях приватизации государственного имуниципального жилищного фонда города Костромы".

3. Настоящее Положение вступает вдействие с момента опубликования в средствах массовой информации.

Главасамоуправления

г.Костромы Б.К.Коробов

Приложение N 1

к решению

Думы городаКостромы

от 07.10.1999 г.N 139

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. КОСТРОМЕ

НастоящееПоложение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации: "Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 г. N1541-1 (в редакции Закона РФ от 23.12.92 г. N 4199-1; Федеральных Законов от11.08.94 г. N 26-ФЗ, от 28.03.98 г. N 50-ФЗ, от 01.05.99 г. N 88-ФЗ), сГражданским Кодексом Российской Федерации, Постановлением Конституционного СудаРФ от 03.11.98 г. N 25-П, а также другими действующими нормативными правовымидокументами, регулирующими жилищные отношения в Российской Федерации.

Положениеустанавливает порядок осуществления приватизации жилищного фонда на территорииг. Костромы, определяет правовые, социальные и экономические основыпреобразования отношений собственности на жилье.

Целью Положенияявляется создание условий для осуществления права граждан на свободный выборспособа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования исохранности жилищного фонда.

Вступление вправа собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладыватьсвои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать сней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своимжильем.

I. Общиеположения

1. Приватизацияжилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации надобровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном имуниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения -по месту бронирования жилых помещений.

Каждый гражданинимеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда одинраз.

2. Передачагражданам в собственность квартир (комнат в коммунальных квартирах) в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда осуществляется с согласиявсех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временноотсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется правопользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет.

Жилые помещения,в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет,передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов спредварительного согласия органа опеки и попечительства либо по инициативеуказанных органов.

Жилые помещения,в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет,передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей(усыновителей), попечителей и органа опеки и попечительства.

В случае смертиродителей, а также иных случаях утраты попечения родителей, если в жиломпомещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, орган опеки ипопечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иныезаконные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев оформляют договорпередачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимсябез попечения родителей.

Оформлениедоговора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживаютисключительно несовершеннолетние, оставшимся без попечения родителей,производится бесплатно.

Несовершеннолетние,ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации,сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию в домах государственногои муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

3. По желаниюграждан жилые помещения передаются в общую собственность (совместную илидолевую) всех проживающих в них граждан или части из них либо в собственностьодного, в том числе и несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым междуэтими лицами соглашением.

За гражданами,не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившимисогласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами,сохраняется право проживания (ст. 675 ГК РФ) и право на бесплатное приобретениев собственность в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилогопомещения.

4. Граждане,ставшие собственниками помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этимипомещениями по своему усмотрению и вправе продавать, завещать, сдавать варенду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Для совершениясделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживаютнесовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками иличленами семьи собственников, в том числе и бывшими, имеющие право пользованияданным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органа опеки ипопечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, вкоторых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели наэто жилое помещение равные с собственниками права.

Собственникамприватизированного жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля вправе собственности на общее имущество дома в соответствии со ст. 290 ГК РФ.

Продажа одним изучастников долевой собственности принадлежащей ему доли другому лицу возможналишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществленияпреимущественного права ее покупки (ст. 250 ГК РФ).

5. Передача всобственность граждан жилых помещений:

- находящихся вмуниципальной собственности, осуществляется управлением жилищного фонда;

- находящихся вгосударственной собственности, осуществляется предприятием, за которымзакреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения илиучреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Предприятия,организации, учреждения, за которыми жилищный фонд закреплен на праве полногохозяйственного ведения или оперативного управления, вправе передать управлениюжилищного фонда свои полномочия по оформлению документов, заключению и подписаниюдоговоров передачи жилых помещений в собственность граждан.

Граждане,проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда (при отсутствиидоговора на выполнение услуг по приватизации жилищного фонда междупредприятием, учреждением и управлением жилищного фонда) обращаются сзаявлением к администрации предприятия или учреждения.

6. Передачажилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключеннымадминистрацией города Костромы в лице начальника (заместителя начальника) управленияжилищного фонда, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилоепомещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением. Приэтом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, игосударственная пошлина не взимается.

7. Правособственности на приобретенное жилье возникает с момента государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. При переходегосударственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную формусобственности либо при их ликвидации жилищным фондом, находящийся в полномхозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, долженбыть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управлениеправопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иныхюридических лиц либо в ведении органов местного самоуправления. При этомсохраняются все жилищные права граждан, в том числе права на приватизациюжилья.

9. Приватизациязанимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта,осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фондав РФ". При этом за собственником сохраняется обязанность произвестикапитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации иремонта жилищного фонда.

10. Не подлежатприватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, вдомах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, заисключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий,к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фондстационарных учреждений социальной защиты.

11. Отдельностоящие одноквартирные дома передаются в собственность граждан путемприватизации со всеми дворовыми постройками (ф. 9). Пользование земельнымучастком, на котором размещен приватизированный жилой дом и придомоваятерритория, осуществляется в порядке и на условиях установленных федеральнымизаконами.

12. Решениевопроса по приватизации жилого помещения принимается по заявлению граждан вдвухмесячный срок со дня подачи документов, необходимых для оформления договораприватизации. По желанию граждан этот срок может быть сокращен.

13. Собственникжилого помещения вправе произвести обмен жилого помещения на другое, занимаемоепо договору найма (социального или коммерческого). При этом право собственностина обмениваемое жилое помещение передается нанимателю жилого помещения в домахгосударственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывшийсобственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма.Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Обмен не можетпроизводиться, если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихсясторон ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися вулучшении жилищных условий.

Собственникжилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащеена праве собственности другому лицу, по договору обмена в соответствии снормами гражданского законодательства. Обмен переданного в порядке приватизациив общую собственность граждан жилого помещения возможен только с согласия всехучастников общей собственности.

14. Прекращениеправа собственности помимо воли собственника не допускается, за исключениемслучаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствамсобственника в порядке, предусмотренном законодательством, принудительномотчуждении имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силузакона, реквизиции и конфискации, а также других случаях, прямо предусмотренныхзаконодательством.

15. Собственникжилого помещения вправе передать другому лицу свои полномочия владения,пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качествепредмета залога, продавать, а также совершать в отношении принадлежащего емужилого помещения иные действия, не противоречащие Закону.

16. Дляинвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленномпорядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны,семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходаминиже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшениижилищных условий и приватизировавших ранее занимаемое жилое помещение,сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного имуниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.

17. В периодперехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечениежилыми помещениями.

II. Порядокоформления документов приватизации

жилых помещений

18. Дляприобретения в собственность жилого помещения (отдельной квартиры илиизолированного жилого помещения в коммунальной квартире) в порядке приватизацииграждане предоставляют в управление жилищного фонда следующие документы:

а) справкуустановленного образца из муниципального предприятия "Бюро техническойинвентаризации" о данных технического учета по жилому помещению сэкспликацией помещений;

б) выписку из лицевогосчета установленного образца, заверенную в муниципальных учреждениях"Центр регистрации граждан" и "Расчетно-кассовый центр пожилищно-коммунальным услугам" или жилищно-эксплуатационном предприятииведомства;

в) документ,подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договораренды);

г) справку,подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (ф.1);

д) разрешениеоргана опеки и попечительства в случаях:

- если договорприватизации оформляется на несовершеннолетних детей;

- если в жиломпомещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, оставшиеся безпопечения родителей;

- если послевыбытия несовершеннолетних с постоянного места жительства не прошло 6 месяцев;

е) справку изпсихиатрического диспансера, если в занимаемом помещении проживают гражданестарше 80 лет;

ж) охранноеобязательство, заверенное государственным органом по охране памятников историии культуры (ул. Молочная гора, 6), если граждане проживают в домах - памятникахистории и культуры;

з) заверенное вустановленном порядке заявление о согласии на приватизацию квартиры (комнаты),участии или отказе быть собственником жилого помещения, если в нем естьвременно отсутствующие (осужденные, находящиеся в рядах армии, в интернатах,студентов, учащихся);

и) приприватизации отдельно стоящего одноквартирного жилого дома предоставляется планземельного участка с характеристикой строений и сооружений, планом жилогопомещения и экспликацией помещений и справка из жилищно-эксплуатационногоучастка об имуществе, находящемся на данном участке и относящемся к этому дому;

к) если квартирав одноквартирном доме была приватизирована до вступления в законную силунастоящего Положение по желанию собственника (собственников) и решения жилищнойкомиссии администрации города, дом полностью может быть передан ему всобственность и снят с баланса жилищно-эксплуатационной организации.

Для этогонеобходимо предоставить а управление жилищного фонда следующие документы:

а) личноезаявление собственника (собственников) о передаче в собственность домовладенияи технических построек;

б) копиюдокумента, подтверждающего право собственности на квартиру;

в) выписку излицевого счета установленного образца, заверенную в муниципальных учреждениях"Центр регистрации граждан" и "Расчетно-кассовый центр пожилищно-коммунальным услугам";

г) справкуустановленного образца из муниципального предприятия "Бюро техническойинвентаризации" о данных технического учета по объекту недвижимости -домовладению - с характеристикой строений и сооружений, планом земельногоучастка, планом жилого помещения и экспликацией помещений;

д) справку изжилищно-эксплуатационного участка об имуществе, находящемся на данном участке иотносящемся к этому дому.

Дополнительномогут быть истребованы и другие документы, необходимые для оформления договорапередачи в собственность одноквартирного дома.

На основаниипредставленных документов оформляется договор передачи в собственностьодноквартирного дома (ф. 10), который подлежит государственной регистрации правна недвижимое имущество.

Послегосударственной регистрации договора собственник домовладения:

а) заключаетдоговоры на обслуживание с организациями, обслуживающими инженерные сетиводо-газо-электроснабжения;

б) оформляет вкомитете по земельным ресурсам и землеустройству документы на землепользование;

в) обращается вмуниципальное предприятие, на балансе которого стоял дом, для снятия его сбаланса, а также в комитет по управлению имуществом для исключения его изреестра муниципальной собственности.

Исходя изконкретной ситуации могут быть истребованы и другие необходимые документы.

19. На основаниипредставленных документов при личной явке всех совершеннолетних членов семьи, атакже несовершеннолетних старше 14 лет, по документам, удостоверяющим личностьгражданина Российской Федерации, заполняется заявление на приватизацию жилогопомещения (ф. 2).

Если личная явкагражданина для заполнения заявления невозможна по причине отсутствия в городеили по иным уважительным причинам, то предоставляется нотариальноудостоверенный документ (заявление, доверенность), позволяющий принять решениепо приватизации занимаемого жилого помещения.

20. Договор напередачу в собственность занимаемого жилого помещения (ф. 3, 4) подписываетсявсеми участниками общей собственности.

21. При переездев другое жилое помещение и заселение его по договору найма граждане имеют правоповторной бесплатной приватизации жилья, если ранее занимаемое ими жилоепомещение было передано в муниципальную или государственную собственность.

22. Приулучшении гражданами своих жилищных условий и согласии всех членов семьи,принимавших участие в приватизации, возможно расторжение договора приватизацииранее занимаемого жилого помещения. Для этого необходимо предоставить:

а) заявление нарасторжение договора приватизации, подписанное всеми участниками приватизации;

б) документы,удостоверяющие личность гражданина;

в) справку изналоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога нанедвижимость;

г) разрешениеоргана опеки и попечительства, если в договор приватизации включенынесовершеннолетние дети:

Представленныедокументы рассматриваются на заседании комиссии по расторжению договоровприватизации. На основании решения комиссии, оформленного протоколом,составляется соглашение о расторжении договора (ф. 11).

Если договор наприватизацию квартиры (комнаты) был оформлен нотариально, то нотариусупредоставляются документы, перечисленные в части 2 данного пункта, идополнительные справки, а именно:

а) выписка изпротокола заседания комиссии по расторжению договора приватизации;

б) справка измуниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" о данныхтехнического учета;

в) доверенностьна право совершения сделки по расторжению договора приватизации.

Соглашение орасторжении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации.После регистрации соглашения договор на приватизацию считается расторгнутым. Впоследующем граждане имеют право повторной бесплатной приватизации.

23. Услуга пооформлению договора передачи в собственность жилого помещения путемприватизации является платной. Стоимость платных услуг за оформление документовна приватизацию жилья утверждена постановлением администрации г. Костромы от 15февраля 1996 г. N 396.

III. Выдачаразрешений о продаже приватизированных

жилых помещенийв коммунальных квартирах

24. Длясовершения сделки купли - продажи жилого помещения, расположенного вкоммунальной квартире, соблюдается преимущественное право покупки остальныхучастников долевой собственности (ст. 246, 250 ГК РФ).

Если вкоммунальной квартире муниципального жилищного фонда приватизирована толькочасть жилых помещений, а иные помещения, заселенны по договорам найма иявляются муниципальной собственностью, то разрешение о продажеприватизированных жилых помещений (ф. 6) другим лицам дает администрациягорода. В домах государственного жилищного фонда такое разрешение даетпредприятие (учреждение), владеющее жильем на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления. Государственные предприятия, учреждения при выдачеразрешений о продаже жилых помещений в коммунальных квартирах вправеиспользовать разработанный администрацией порядок выдачи разрешений.

25. Дляполучения разрешения о продаже жилого помещения в коммунальной квартиремуниципального жилищного фонда необходимо обратиться в управление жилищногофонда администрации города с письменным заявлением о намерении продатьнаходящееся в собственности жилое помещение.

К заявлениюприлагаются следующие документы:

а)правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилоепомещение (договор приватизации, купли - продажи, мены, дарения);

б) выписка излицевого счета, заверенная в муниципальных учреждениях "Центр регистрацииграждан" и "Расчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальным услугам"или жилищно-эксплуатационном предприятии ведомства;

в) согласие всехсовершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении.Согласие должно быть оформлено в письменной форме в управлении жилищного фонда.Если один из членов семьи выбыл за пределы города или не может прийти вуправление по иным причинам, его согласие на продажу должно быть нотариальноудостоверено.

г) согласиеоргана опеки и попечительства, если в жилом помещении проживаютнесовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками,сособственниками или членами семьи собственников, в том числе и бывшими,имеющими право пользования данным жилым помещением. Это правилораспространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние непроживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные ссобственниками права;

д) справки оботсутствии (наличии) у покупателя заболеваний, при которых совместноепроживание с ними в коммунальной квартире невозможно, а именно:

- активной формытуберкулеза;

- психическихзаболеваний, требующих обязательного диспансерного наблюдения.

Для оформленияразрешения могут быть дополнительно истребованы и другие документы, исходя изконкретной ситуации и представленных документов.

26. Заявление спредставленными документами регистрируется в управлении жилищного фонда вустановленном порядке. Срок рассмотрения заявления на заседании жилищнойкомиссии администрации города не должен превышать 20 дней.

В течение месяцас момента регистрации заявления управление жилищного фонда (предприятие,учреждение) информирует собственника о принятом решении.

27. Регистрацияграждан Российской Федерации по месту жительства в приобретенных всобственность посредством сделки купли - продажи жилых помещений в коммунальныхквартирах осуществляется в соответствии с действующим законодательствоммуниципальным учреждением "Центр регистрации граждан" или инымжилищно-эксплуатационном предприятии, в чьем ведении находится данный жилойдом.

IV. Обслуживаниеи ремонт приватизированного жилья

28. Обслуживаниеи ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательнымсоблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда наусловиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищногофонда, за счет средств их собственников.

В этих целяхсобственники жилых помещений могут образовывать товарищества собственниковжилья и иные объединения. Порядок и условия организации товариществсобственников жилья регулируются Уставом товарищества в соответствии сФедеральным законом "и товариществах собственников жилья".

Оплата расходов,связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещенийпроизводится собственниками по ставкам, установленным для обслуживаниягосударственного и муниципального жилищного фонда.

29. Собственникиквартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищногофонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально долезанимаемой площади в этом доме.

Собственникиприватизированных квартир, участвующие в общих расходах, связанных собслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, пользуютсятеми же условиями оплаты, что и наниматели, в т. ч. и предоставление гражданамкомпенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 22.09.93 г. за N 935.

30. Управление,содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищными ремонтно-эксплуатационнымипредприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, крометех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживаниясвоих квартир.

Собственникижилых помещений вправе самостоятельно определить организацию по управлению иобслуживанию своих помещений, включая муниципальное учреждение "Службамуниципального заказа по ЖКХ", ремонтно-эксплуатационные предприятия,частные фирмы или иные субъекты хозяйствования.

31.Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями,осуществляющими управление жилищным фондом, работы по содержанию и ремонтужилищного фонда, основываются на договорных условиях.

При эксплуатацииприватизированных жилых помещений в домах - памятниках истории и культурысобственники обязаны соблюдать требования законодательства, направленные наохрану домов - памятников.

Лица, виновные вневыполнении правил охраны, использования, учета и реставрации памятников историии культуры, нарушении режима зон их охраны, а также других нарушенияхзаконодательства об охране и использовании памятников, несут установленнуюзаконодательством ответственность.

32.Муниципальное учреждение "Служба муниципального заказа по ЖКХ" илиремонтно-строительная организация может выступать посредником в обеспеченииграждан приватизированных помещений коммунальными услугами (водоснабжением,теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.).

Приложение:

а) справка, чтоне участвовали в приватизации - ф. 1;

б) заявление наприватизацию - ф. 2;

в) договорприватизации квартиры (комнаты) - ф. 3, 4;

г) расчет долиплощади, занимаемой нанимателем в коммунальной квартире - ф. 5.

Форма 1

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

СПРАВКА

Выдана гр.___________________________________________________

проживающему поадресу: ______________________________________

в том, что он (она) не принимал (не принимала) участия в

приватизации квартирыN _____________ в доме N _______________

по ул._______________________________________________________

Справка выдана поместу требования.

______________________________________________________________

М.П.

______________________________________________________________

Форма 2

В управление жилищного фонда

от гр._______________________________________________________

______________________________________________________________

проживающего поадресу: ______________________________________

тел. _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу передать в общуюсобственность (совместную, долевую) занимаемую __________ комнатную (ой)квартиру (е) N _______ в доме N ________ ул.___________________________________________________

Фамилия, имя, отчество Данные паспорта, свидетельства о рождении, удостоверения	Родственные отношения	Дата рождения	Участие в приватизации (да, нет, доли)	Подпись

Подписи верны и личности удостоверены: специалист бюро по

приватизации_____________________________________________________

Особые сведения о квартире:

Служебная, общежитие, коммунальная, в закрытом военном городке,

аварийная да, нет

За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут

ответственность.

С порядком обслуживания, ремонта дома,квартиры и правилами оплаты

услуг ознакомлены:

__________________________________________________________________

подписи заявителей

Рег. N _________

Дата ____________

Форма 3

ДОГОВОР

г. Кострома,_____________________________________________________

тысяча девятьсот девяносто _________________________________года.

__________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице начальника управления жилищногофонда _____________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании доверенностиот _____________ 199__ года

N ___________ и гр._____________________________________________

__________________________________________________________________

на основании Закона РФ "Оприватизации жилищного фонда в РФ" от

04.07.91 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1;

Федеральных законов от 11.08.94 N26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от

01.05.99 N 88-ФЗ) и"Положения о порядке и условиях приватизации

государственного и муниципальногожилищного фонда в г. Костроме",

заключили настоящий договор онижеследующем:

1._______________________________________________________________

(наименование организации)

передала в ______________ собственность,а гр. ___________________

__________________________________________________________________

приобрел(и) квартиру (дом),состоящую(ий) из __________ комнат(ы),

общей площадью ___________ кв. м,площадью __________ кв. м, жилой

площадью __________ кв. м, по адресу: г.Кострома, _______________

__________________________, дом________, кв. _________.

2. Стоимость квартиры (дома) установленасогласно расчету N ______

от _________ 199 __ года в сумме _____ (_______________ ) рублей.

3. Указанная квартира (дом) передается в_________________________

собственность гр.__________________________________ БЕЗВОЗМЕЗДНО.

4. В соответствии со ст. 7 часть 3 Закона РФ "О приватизации

жилищного фонда РФ" гр.__________________________________________

приобретает(ют) право собственности (владения, пользования,

распоряжения) на жилое помещение с момента государственной

регистрации прав на недвижимоеимущество.

5. Обслуживание и ремонт приватизированных помещений

осуществляется за счет гр. _______________________________________

в соответствии с требованиями ст. 21-26 Закона

"О приватизации жилищного фонда вРФ"

6. Расходы, связанные с оформлениемдоговора, производятся за счет

гр._____________________________________________________________.

7. Настоящий договор составлен в четырехэкземплярах, из которых

один хранится в делах Управления жилищного фонда администрации

г. Костромы, а другие выдаютсяучреждению юстиции по регистрации

прав на недвижимоеимущество, жилищно-эксплуатационному участку

(ЖЭУ, ЖКО), гражданину.

Управление жилищного фонда администрацииг. Костромы

__________________________________________________________________

Подпись гражданина_______________________________________________

Рег.N _______ Экз. ______

Форма 4

ДОГОВОР

г. Кострома_____________________________________________________,

тысяча девятьсот девяносто_________________________________ года.

__________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице начальника управления жилищногофонда _____________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании доверенностиот ______ 199__года N _____

и гр.____________________________________________________________

__________________________________________________________________

на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от

04.07.91 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1;

Федеральных законов от 11.08.94 N26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от

01.05.99 N 88-ФЗ) и "Положения опорядке и условиях приватизации

государственного и муниципальногожилищного фонда в г. Костроме",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1._______________________________________________________________

(наименование организации)

передала в ______________ собственность,а гр. ___________________

__________________________________________________________________

приобрел(и) в собственность __________долю в __________ комнатной

квартире общей площадью __________ кв.м, площадью ________ кв. м,

жилой площадью __________ кв. м, поадресу: г. Кострома, _________

________________________________, дом________, кв. _________.

Указанная долясогласно справки N _______ от ____ ____________

199__ г. включает ______ комнат(у,ы)жилой площадью _______ кв. м,

и исчислена из общей площади квартиры с учетом мест общего

пользования пропорционально передаваемой в собственность жилой

площади.

2. Стоимость _____ доли квартиры определена согласно расчета в

сумме ____________ (___________________________________ ) рублей.

3. _________ доля квартиры передается в__________________________

собственность гр. __________________________________БЕЗВОЗМЕЗДНО.

4. В соответствии со ст. 7 часть 3 Закона РФ "О приватизации

жилищного фонда РФ" гр.__________________________________________

приобретает(ют) право собственности (владения, пользования,

распоряжения) на жилое помещение с момента государственной

регистрации прав на недвижимоеимущество.

5. Обслуживание и ремонт приватизированных помещений

осуществляется за счет гр._______________________________________

в соответствии с требованиями ст.ст. 21 - 26 Закона

"О приватизации жилищного фонда вРФ".

6. Расходы, связанные с оформлениемдоговора, производятся за счет

гр._____________________________________________________________.

7. Настоящий договор составлен в четырехэкземплярах, из которых

один хранится в делах Управления жилищного фонда администрации

г. Костромы, а другие выдаютсяучреждению юстиции по регистрации

прав на недвижимоеимущество, жилищно-эксплуатационному участку

(ЖЭУ, ЖКО), гражданину.

Управление жилищного фонда администрацииг. Костромы

__________________________________________________________________

Подпись гражданина_______________________________________________

Рег.N_______ Экз. ______

Форма 5

РАСЧЕТ

ДОЛИ ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙНАНИМАТЕЛЕМ

В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

Адрес:___________________________________________________________

+-------------------------+---------------------+------+---------+

+-------------------------+---------------------+------+---------+

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| приватизации | n |чел. | |

| | | | |

| |= Sобщ.кв.- Sжил.кв. |кв. м | |

| | | | |

|6. Часть мест общего | К | | |

| щаяся на 1 кв. м жилой| К = -------------- | | |

| | | | |

| | К x Sжил.нан. |кв. м| |

| | | | |

| | | | |

|9. Доля общей площади в | Д | | |

| нананимателя | Д =--------- | | |

| | | | |

|10. Доля общей площади в| Д1 | | |

| на каждого участника |Д1 =-------------- | | |

| | | | |

|11. Стоимость квартиры | С |руб. | |

| | | | |

|12. Стоимостьдоли | Сд |руб. | |

+-------------------------+---------------------+------+---------+

Расчетвыполнил: _________________________________________________

Форма 6

Штамп

организации

В Костромской областной

регистрационный центр

РЕШЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВКОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г.КОСТРОМЫ

Администрация городаКостромы в лице _________________________

(должность)

_________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании доверенности N______ от ______________,

по согласованию с жилищной комиссией администрации города

(протокол заседания N _______ от________________________________)

отказывается от преимущественного правапокупки _____________ доли

коммунальной квартиры, принадлежащей____________________________,

расположенной по адресу: г. Кострома _______________,дом N _____,

кв. N ______ и дает согласие покупателю_________________________,

проживающему по адресу:__________________________________________

на регистрацию права собственности напроданную долю в Костромском

областном регистрационном центре согласно договору купли -

продажи.

Руководитель ________________________

М.П.

Форма 8

В Костромской областнойрегистрационный центр

СПРАВКА

Администрация города Костромы влице начальника (заместителя начальника) управления жилищного фонда__________________________, действующего на основании доверенности N ____ от__________, дает согласие на государственную регистрацию договора приватизациижилого помещения в коммунальной квартире и прав на недвижимое имуществогр._______________, зарегистрированному (ой, ым) по адресу: г. Кострома, ул.__________, дом N _______, кв. N _______.

Руководитель управления

жилищного фонда

М.П.

Форма 9

ДОГОВОР

г. Кострома,_____________________________________________________

тысяча девятьсот девяносто_________________________________ года.

__________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице___________________________________________________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании доверенностиот _____________ 199__ года

N ___________ и гр._____________________________________________

проживающий: г. Кострома_________________________________________

на основании Закона РФ "Оприватизации жилищного фонда в РФ" от

04.07.91 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1;

Федеральных законов от 11.08.94 N26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от

01.05.99 N 88-ФЗ) и"Положения о порядке и условиях приватизации

государственного и муниципальногожилищного фонда в г. Костроме",

заключили настоящий договор онижеследующем:

1._______________________________________________________________

(наименование организации)

передала в собственность, а гр.__________________________________

приобрел(и) домовладение, состоящее изодноквартирного дома, общей

площадью ________________ кв. м, в томчисле жилой площадью ______

______ кв. м, по адресу: г.Кострома, _____________, дом _______.

2. Стоимость домовладения с учетом______________________________

установлена согласно расчетаN ______ от _________ 199 __ года в

сумме____________________________________________________ рублей.

3. Указанное домовладение передаетсяв собственность гр. ________

____________________________________________________БЕЗВОЗМЕЗДНО.

4. В соответствии со ст. 7, часть 3 Закона РФ "О приватизации

жилищного фонда РФ" гр.__________________________________________

приобретает(ют) право собственности на домовладение с момента

государственной регистрации прав нанедвижимое имущество.

5. Собственник(и) домовладения___________________________________

самостоятельно финансирует(ют) работы потекущему и капитальному

ремонту, техническому обслуживанию домовладения и придомовой

территории.

6. Собственник(и) оплачивает(ют) коммунальные услуги в порядке и

на условиях, установленныхзаконодательством РФ и органов местного

самоуправления г. Костромы.

7. Расходы, связанные с оформлениемдоговора, производятся за счет

гр._____________________________________________________________.

8. Настоящий договор составлен в четырехэкземплярах, из которых

один хранится в делах управления жилищного фонда администрации

г. Костромы, а другие выдаютсяучреждению юстиции по регистрации

прав на недвижимоеимущество, жилищно-эксплуатационному участку

(ЖЭУ, ЖКО), гражданину.

Управление жилищного фонда администрацииг. Костромы

__________________________________________________________________

Подпись гражданина_______________________________________________

Рег.N_______ Экз. ______

Форма 10

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ

В СОБСТВЕННОСТЬ ОДНОКВАРТИРНОГОДОМА

г. Кострома

"____" _______ года

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ влице главы самоуправления города ________________________, действующего наосновании Устава г. Костромы, с одной стороны, и гр. _____________________,проживающая(ий,щие) по адресу: г. Кострома, ул. _______________, дом N ______,кв. ______ паспорт серии _________ N ______________, выдан __________________года _______________, с другой стороны, в целях приведения в соответствие сГражданским кодексом РФ договора приватизации квартиры N 1 в одноквартирномдоме и во исполнение постановлений администрации г. Костромы от_________________ г. за N ____________, подписали настоящий договор онижеследующем:

1. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫпередает, а гр. _____________ приобретает в собственность отдельно стоящийодноквартирный жилой дом с ______________________________, расположенные поадресу: г. Кострома, ул. ______________, дом ______________ (___________).

2. Дом по указанному адресувключен в реестр муниципальной собственности на основании ___________________,что подтверждается справкой комитета по управлению имуществом администрации г.Костромы от _______ года за N _____.

Квартира N 1 в доме N _____ поул. ___________________________ принадлежит гр. __________________________ наосновании договора о приватизации жилищного фонда от __________________ г. N_________, что подтверждается справкой муниципального предприятия "Бюротехнической инвентаризации" от _____________ года за N _____.

3. По настоящему договоруосуществляется передача в собственность гр.___________ следующего имущества: _______________

4. Инвентаризационнаядействительная стоимость передаваемого имущества по состоянию на 1 января________ года составляет ______(_________________) рублей.

5. Указанное имущество передаетсяв собственность гр. ________ безвозмездно.

6. В соответствии с Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" настоящий договор и право собственности на дом подлежитгосударственной регистрации в Костромском областном регистрационном центре.

7. Расходы по регистрациидоговора и права собственности на дом оплачивает гр. ______________.

8. С момента приобретения правасобственности на дом гр. ___________________ самостоятельно финансирует работыпо текущему и капитальному ремонту, техническому обслуживанию дома и придомовойтерритории, оплачивает коммунальные платежи в порядке и на условиях,установленных законодательством РФ и органов местного самоуправления г.Костромы.

9. Настоящий договор составлен втрех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и храниться:

Форма 11

АКТ ПЕРЕДАЧИ

г. Кострома

"_____" __________ года

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ влице главы самоуправления города _________, действующего на основании Устава г.Костромы, с одной стороны, и гр. ____________________, проживающая по адресу:г. Кострома, ул._________, дом N ____, кв. 1, паспорт серии _____ N _______,выдан ____________ года ____________, с другой стороны, составили настоящий акто нижеследующем:

1. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫпередает в соответствии со ст. 556 ГК РФ следующее имущество:

_________________________________________________________________________________________________________________________________, а гр._______________ принимает вышеуказанное имущество в том виде, в каком ононаходилось на момент подписания договора передачи в собственностьодноквартирного дома и претензий к указанному имуществу не имеет.

2. Настоящий акт составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранится:

один - в АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДАКОСТРОМЫ;

один - у гр._________________________;

один - в КОСТРОМСКОМ ОБЛАСТНОМРЕГИСТРАЦИОННОМ ЦЕНТРЕ.

Подписи сторон:

Главасамоуправления г. Костромы _________________________________

Гр.________________________ , проживающий по адресу: г. Кострома, ул. _____________,дом N ______, кв. 1, паспорт серии ____________ N _______________, выдан____________________________________ года__________________________________________________________________

Форма 12

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

г. Кострома

____ __________ 199 __ года

Мы, нижеподписавшиеся:Администрация города Костромы в лице ______________________________________________________, действующего на основаниидоверенности от "___" ____________ 199_ года N _____, и___________________ с _________________________________________, проживающие поадресу: г. Кострома ______________________________, заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. Заключенный __ _________ 199__года администрацией города Костромы договор о приватизации квартиры по адресу:______________ и зарегистрированный в муниципальном предприятии г. Костромы"Бюро технической инвентаризации" ____ ___________ 199__ г.,инвентарное дело N ____, на основании протокола N ____ управления жилищногофонда от ________ года при согласии сторон, расторгнуть.

2. Настоящее соглашение не лишаетправа гр. __________________ ____________________________.В. на повторнуюприватизацию жилого помещения, в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ.

3. Настоящее соглашение вступаетв силу с момента регистрации соглашения в муниципальном предприятии "Бюротехнической инвентаризации".

4. Расходы, связанные соформлением соглашения о расторжении договора, производятся за счетгр._______________________________.

5. Настоящее соглашениесоставлено в четырех экземплярах, из которых один хранится в управлениижилищного фонда г. Костромы, а другие выдаются муниципальному предприятию"Бюро технической инвентаризации", жилищно-эксплуатационному участку(ЖЭУ, ЖКО), гражданину.

Подписи: отадминистрации города

______________________________________________________________

Подпись гражданина:

______________________________________________________________

Рег.N Экз. _____