Постановление Администрации города Костромы от 18.02.2020 № 229

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

18 февраля 2020года                                                                             № 229

 

Об утверждении документации попланировке территории в районе домов 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10 в поселке Новом

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городаКостромы, утвержденным решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую документацию попланировке территории в районе домов 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10 в поселке Новом, ввиде проекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                               А. В. Смирнов

 

Утверждена

постановлением

Администрациигорода Костромы

от 18 февраля2020 года № 229

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ ДОМОВ 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10 В ПОСЕЛКЕ НОВОМ

 

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯТЕРРИТОРИИ

 

 

 

Основнаячасть

Содержание

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
1.	Пояснительная записка	4
1.1.	Описание положения планируемой территории в планировочной структуре городского округа город Кострома	4
1.2.	Обеспечение сохранности объектов культурного наследия при ведении градостроительной деятельности или иных целей, не связанных со строительством в границах рассматриваемой территории	5
1.3.	Нормативная база для проектирования	6
2.	Проектные решения	7
2.1.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков и возможные способы образования земельных участков	8
2.2.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования	10
2.3.	Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков	11
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3.	Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	15
4.	Чертеж межевания территории	16

 

 

1.      ПОЯСНИТЕЛЬНАЯЗАПИСКА

 

В соответствиисо статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовкапроекта межевания территории осуществляется применительно к территории,расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочнойструктуры, границах определенной правилами землепользования и застройкитерриториальной зоны и (или) границах установленной схемой территориальногопланирования муниципального района, генеральным планом поселения, городскогоокруга функциональной зоны.

Подготовкапроекта межевания территории осуществляется для:

1)        определенияместоположения границ образуемых земельных участков;

2)        установлениякрасных линий для застроенной территории, в границах которой не планируетсяразмещение новых объектов капитального строительства, а также для установления,изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменениемземельного участка, расположенного в границах территории, применительно ккоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

 

1.1. ОПИСАНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В ПЛАНИРОВОЧНОЙСТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА

В соответствиисо статьей 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется применительно к территории, расположенной в границаходного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границахопределенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и(или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны.

Проект межеванияохватывает территорию 6.6 га.

Территорияразработки проекта межевания расположена на землях населенных пунктов городаКостромы, в границах кадастрового квартала 44:27:060501.

В соответствии сГенеральным планом города Костромы проектируемая территория расположена вфункциональной зоне среднеэтажной жилой застройки и в функциональной зонеобъектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

Территорияограничена с северо-восточной части улицей местного значения, с юго-восточной –границами функциональной зоны объектов дошкольного, начального и среднегообщего образования, с юго-западной – внутриквартальным проездом, ссеверо-западной –  внутриквартальным проездом.

В соответствиисо схемой границ зон с особыми условиями использования территорий (Приложение 2к Правилам землепользования и застройки города Костромы) разрабатываемаятерритория расположена вне границ зон с особыми условиями использованиятерритории.

При подготовкепроекта межевания территории был проведен анализ существующих границ земельных участков,их правовой статус и местоположение их границ. Анализ проведен на основаниисведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории с учетом данных, полученныхс сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Приподготовке проекта межевания территории использовались материалы и результатыинженерных изысканий данной территории, выполненных в период с 2013 года по2018 год.

Исходнойпланово-картографической основой для разработки проекта межевания явилисьматериалы топографической съемки в масштабе 1:500.

 

1.2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРИВЕДЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СОСТРОИТЕЛЬСТВОМ В ГРАНИЦАХ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

Проектируемаятерритория располагается на территории исторического поселения федеральногозначения «Историческое поселение город Кострома» (Приказ Министерства культурыРоссийской Федерации от 29 июля 2010 года № 418, Министерства региональногоразвития Российской Федерации от 29 июля 2010 года № 339 «Об утвержденииперечня исторических поселений»).

Территориярасположена вне зон охраны памятников истории и культуры согласно постановлениюглавы Администрации Костромской области от 19 декабря 1997 года № 837 «Обутверждении зон охраны исторической части города Костромы».

В границахтерритории отсутствуют объекты культурного наследия (в том числеархеологического), включенные в Единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющиепредмет охраны исторического поселения города Костромы.

На проектируемуютерриторию не распространяются защитные зоны объектов культурного наследия всоответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации».

В соответствиисо статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны бытьприостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающегопризнаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ в течение трехрабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление в письменнойформе об указанных объектах в инспекцию по охране объектов культурного наследияКостромской области.

 

1.3.  НОРМАТИВНАЯ БАЗА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

1           Земельныйкодекс Российской Федерации;

2           Градостроительныйкодекс Российской Федерации;

3           Федеральныйзакон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

4           Федеральныйзакон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»;

5           Федеральныйзакон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости»;

6           Федеральныйзакон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации»;

7           Федеральныйзакон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент обезопасности зданий и сооружений";

8           ПриказМинистерства культуры Российской Федерации от 29 июля 2010 года № 418 «Обутверждении перечня исторических поселений»;

9           ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков»;

10      ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана,требований к его подготовке";

11      ПриказМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 7 марта 2019 года № 153/пр «Об утверждении методическихрекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которыхрасположены многоквартирные дома»;

12      ГОСТ2.105-95 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Общие требования ктекстовым документам;

13      ГОСТР 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).Основные требования к проектной и рабочей документации;

14      СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;

15      ЗаконКостромской области от 27 февраля 2019 года № 517-6-ЗКО "О порядкеподготовки и утверждения документации по планировке территории в Костромскойобласти";

16      ПостановлениеАдминистрации Костромской области от 1 октября 2010 года № 344-а "Обутверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКостромской области";

17      РешениеДумы города Костромы от 18 декабря.2008 года № 212 «Об утверждении Генеральногоплана города Костромы»;

18      РешениеДумы города Костромы от 16 декабря 2010 № 62 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки города Костромы»;

19      РешениеДумы города Костромы от 26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местныхнормативов градостроительного проектирования города Костромы»;

20      ПостановлениеАдминистрации города Костромы от 04 июля 2018 года № 1462 «О подготовкедокументации по планировке территории в районе домов 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10 впоселке Новом».

2. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Цели выполненияпроекта межевания территории:

•       установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирныежилые дома с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначеннымидля обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов объектами;

•       установление границ территорий общего пользования.

Проектоммежевания территории предлагается установление красных линий с цельюзакрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети застроенныхтерриторий.

Линии отступа открасных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений установлены в соответствии с существующим размещением зданий.

Определениеместоположения границ образуемых земельных участков осуществляется в соответствиис градостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым земельнымучасткам, установленными федеральным законами и законами субъектов РоссийскойФедерации, техническими регламентами, сводами правил.

Формированиеземельных участков осуществляется из земель государственной собственности.

Для возведенияновых объектов капитального строительства линия отступа от красных линий дляопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооруженийопределяется в соответствии с Правилами землепользования и застройки городаКостромы.

Проектоммежевания территории определены площади и границы образуемых земельныхучастков.

В результатеразработки проекта межевания, на территории образован 20 земельных участков, изних 8 земельных участков являются территориями общего пользования.

Проект межеваниятерритории выполнен в системе координат МСК-44, введенной в действие с 27апреля 2014 года приказом Управления Росреестра по Костромской области № П/56от 11 марта 2014 года.

 

 

2.1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВИ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Сведения обобразуемых земельных участках (кроме земель, отнесённых к территориям общегопользования) представлены в таблице 1.

Таблица 1.

 

Возможныеспособы образования земельных участков.

ѕ               :ЗУ1-:ЗУ11,:ЗУ13-:ЗУ20 образованы из земель государственной собственности до еёразграничения.

ѕ               ЗУ12образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:050601:2375 и земель государственной собственности.

Формированиеземельных участков путем перераспределения осуществляется с целью устраненияизломанности границ, чересполосицы и формирования линии застройки – проектнойпрямой линии для определения границы застройки вдоль улично-дорожной сети.

Видыразрешенного использования застроенных земельных участков установлены всоответствии с их фактическим использованием.

Изменение одноговида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид такого использования осуществляется правообладателямиземельных участков в соответствии с градостроительными регламентами,установленными Правилами землепользования и застройки города Костромы, приусловии соблюдения требований технических регламентов.

Площадиземельных участков, определяемые при проведении кадастровых работ с учетомустановленных в соответствии с федеральным законом требований, могут отличатьсяот площади земельных участков, указанных в проекте межевания территории, неболее чем на десять процентов.

Присвоениеадресов вновь образуемым земельным участкам осуществляется в соответствии сПравилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденнымиПостановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года №1221. Решение об аннулировании адресов существующих земельных участковпринимается решением органа местного самоуправления после снятия объектаадресации с кадастрового учета.

Градостроительныепланы земельных участков на вновь образуемые земельные участки утверждаютсяпосле постановки данных участков на государственный кадастровый учет.

2.2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.3. ВЕДОМОСТИ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Условный номер земельного участка		:ЗУ1
Площадь земельного участка		6480м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	294550,79	1217358,30
н2	294581,52	1217410,15
н3	294556,82	1217425,29
1	294539,11	1217395,36
2	294537,21	1217393,58
3	294517,05	1217389,57
4	294514,68	1217390,49
5	294471,86	1217415,22
6	294471,64	1217415,61
7	294470,60	1217417,47
8	294467,99	1217417,47
9	294459,79	1217422,92
10	294459,32	1217423,23
11	294454,89	1217449,55
н4	294438,91	1217421,49
н5	294435,14	1217423,65
н6	294429,35	1217413,52
н7	294424,26	1217411,89
н8	294418,66	1217402,51
н9	294510,99	1217347,43
н1	294550,79	1217358,30
Условный номер земельного участка		:ЗУ2
Площадь земельного участка		5397м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н10	294585,10	1217416,18
н11	294618,92	1217473,23
н12	294605,80	1217521,66
н13	294543,10	1217558,61
н14	294534,58	1217544,91
н15	294535,95	1217537,65
н16	294556,73	1217525,17
н17	294553,01	1217517,77
н18	294563,92	1217511,58
н19	294561,40	1217507,27
н20	294555,32	1217496,95
12	294564,81	1217491,54
13	294566,53	1217489,57
14	294574,22	1217462,07
15	294573,96	1217454,27
н21	294560,31	1217431,19
н10	294585,10	1217416,18
Условный номер земельного участка		:ЗУ3
Площадь земельного участка		5734м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н22	294530,35	1217547,36
н23	294538,65	1217561,24
н24	294491,37	1217589,10
н25	294433,76	1217574,29
н26	294413,84	1217540,42
н27	294415,43	1217535,68
н28	294440,49	1217520,58
н29	294443,96	1217526,17
н30	294466,04	1217512,41
н31	294470,07	1217519,60
16	294488,81	1217508,37
17	294492,17	1217514,13
18	294493,75	1217516,24
н32	294501,96	1217527,74
н33	294494,40	1217532,06
н34	294498,51	1217539,61
н35	294502,25	1217537,49
н36	294510,63	1217552,30
н37	294525,77	1217543,74
н22	294530,35	1217547,36
Условный номер земельного участка		:ЗУ4
Площадь земельного участка		2882м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н38	294463,25	1217464,59
19	294473,69	1217482,48
20	294479,93	1217493,18
16	294488,81	1217508,37
н31	294470,07	1217519,60
н30	294466,04	1217512,41
н29	294443,96	1217526,17
н28	294440,49	1217520,58
н39	294437,60	1217515,91
н40	294413,67	1217529,98
н41	294407,98	1217530,46
н42	294400,59	1217517,88
н43	294420,93	1217506,06
н44	294419,48	1217503,64
н45	294418,22	1217491,44
н38	294463,25	1217464,59
Условный номер земельного участка		:ЗУ5
Площадь земельного участка		5985м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н4	294438,91	1217421,49
11	294454,89	1217449,55
21	294455,88	1217451,98
22	294456,70	1217453,30
23	294458,72	1217456,84
н38	294463,25	1217464,59
н45	294418,22	1217491,44
н44	294419,48	1217503,64
н43	294420,93	1217506,06
н42	294400,59	1217517,88
н46	294355,05	1217440,46
н47	294404,54	1217410,93
н48	294406,86	1217414,89
н49	294414,70	1217428,29
н50	294423,17	1217423,48
н51	294426,21	1217428,78
н5	294435,14	1217423,65
н4	294438,91	1217421,49
Условный номер земельного участка		:ЗУ6
Площадь земельного участка		5313м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н52	294397,06	1217530,44
н53	294353,17	1217557,00
24	294342,04	1217538,37
25	294338,08	1217531,74
26	294320,69	1217502,58
27	294315,65	1217503,80
н54	294298,24	1217474,06
н55	294347,24	1217444,84
н52	294397,06	1217530,44
Условный номер земельного участка		:ЗУ7
Площадь земельного участка		5987м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н56	294406,63	1217546,88
н57	294425,52	1217579,33
н58	294411,03	1217636,44
н59	294374,57	1217657,92
н60	294357,32	1217629,86
н61	294369,93	1217622,30
н62	294368,13	1217619,24
н63	294364,07	1217612,63
28	294345,45	1217623,56
29	294344,37	1217621,78
30	294334,87	1217605,97
31	294333,84	1217604,25
32	294330,52	1217598,73
33	294329,49	1217597,01
34	294327,68	1217594,00
35	294336,91	1217588,55
36	294340,36	1217586,50
37	294362,12	1217573,65
н64	294380,63	1217563,31
н65	294383,29	1217555,28
н66	294400,59	1217545,53
н56	294406,63	1217546,88
Условный номер земельного участка		:ЗУ8
Площадь земельного участка		95м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н63	294364,07	1217612,63
н62	294368,13	1217619,24
н67	294357,54	1217625,47
н68	294353,62	1217618,78
н63	294364,07	1217612,63
Условный номер земельного участка		:ЗУ9
Площадь земельного участка		425м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н6	294429,35	1217413,52
н5	294435,14	1217423,65
н51	294426,21	1217428,78
н50	294423,17	1217423,48
н49	294414,70	1217428,29
н48	294406,86	1217414,89
н47	294404,54	1217410,93
н8	294418,66	1217402,51
н7	294424,26	1217411,89
н6	294429,35	1217413,52
Условный номер земельного участка		:ЗУ10
Площадь земельного участка		75м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н32	294501,96	1217527,74
н69	294506,16	1217535,28
н35	294502,25	1217537,49
н34	294498,51	1217539,61
н33	294494,40	1217532,06
н32	294501,96	1217527,74
Условный номер земельного участка		:ЗУ11
Площадь земельного участка		153м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н20	294555,32	1217496,95
н19	294561,40	1217507,27
н70	294550,38	1217513,57
н71	294544,56	1217503,08
38	294544,99	1217502,83
39	294546,44	1217500,77
40	294547,58	1217500,67
41	294549,01	1217500,54
н20	294555,32	1217496,95
Условный номер земельного участка		:ЗУ12
Площадь земельного участка		2633м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
31	294333,84	1217604,25
30	294334,87	1217605,97
29	294344,37	1217621,78
28	294345,45	1217623,56
42	294349,42	1217630,17
43	294352,41	1217635,14
44	294362,60	1217652,11
н72	294368,30	1217661,62
н73	294339,89	1217678,35
45	294333,97	1217669,27
46	294331,60	1217665,63
47	294323,89	1217652,70
48	294322,20	1217649,86
49	294316,70	1217640,63
50	294313,39	1217635,08
51	294307,01	1217624,38
52	294301,79	1217615,63
53	294300,52	1217613,50
54	294299,49	1217611,78
55	294299,00	1217610,95
34	294327,68	1217594,00
33	294329,49	1217597,01
32	294330,52	1217598,73
31	294333,84	1217604,25
Условный номер земельного участка		:ЗУ13
Площадь земельного участка		1614м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н19	294561,40	1217507,27
н18	294563,92	1217511,58
н17	294553,01	1217517,77
н16	294556,73	1217525,17
н15	294535,95	1217537,65
н14	294534,58	1217544,91
н13	294543,10	1217558,61
н23	294538,65	1217561,24
н22	294530,35	1217547,36
н37	294525,77	1217543,74
н36	294510,63	1217552,30
н35	294502,25	1217537,49
н69	294506,16	1217535,28
н32	294501,96	1217527,74
18	294493,75	1217516,24
56	294494,45	1217516,44
57	294495,41	1217516,72
58	294498,70	1217517,65
59	294501,92	1217518,58
60	294503,64	1217519,06
61	294504,36	1217519,26
62	294507,41	1217520,14
63	294508,82	1217520,52
64	294509,59	1217520,76
65	294511,23	1217521,23
66	294511,31	1217521,20
67	294512,07	1217521,05
68	294513,85	1217520,70
69	294514,70	1217520,21
70	294516,42	1217519,22
71	294521,14	1217516,51
н71	294544,56	1217503,08
н70	294550,38	1217513,57
н19	294561,40	1217507,27
Условный номер земельного участка		:ЗУ14
Площадь земельного участка		199м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н39	294437,60