Постановление Администрации Костромской области от 27.07.2020 № 321-а

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от  "27"  июля   2020  года   №   321-а

 

г. Кострома

 

Об утверждении методики определениястоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения вмуниципальных районах и городских округах Костромской области

 

В соответствии с Федеральным законом от 21декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержкедетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Костромскойобласти от7 июля 2020 года № 723-6-ЗКО «О внесении изменения в статью 6 ЗаконаКостромской области «О наделении органов местного самоуправления отдельнымигосударственными полномочиями Костромской области по обеспечению детей-сирот идетей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями»

администрация Костромской областиПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую методикуопределения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения вмуниципальных районах и городских округах Костромской области.

2. Настоящее постановление вступает в силусо дня его официального опубликования и применяется в части, связанной ссоставлением, рассмотрением и утверждением областного бюджета на 2021 год и наплановый период 2022 и 2023 годов и местных бюджетов на 2021 год и на плановыйпериод 2022 и 2023 годов.

 

 

Губернаторобласти                                                                      С. Ситников

 

 

Приложение

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлениемадминистрации

Костромскойобласти

от«27» июля 2020 г. № 321-а

 

 

МЕТОДИКА

определения стоимости одного квадратногометра общей площади

жилого помещения в муниципальных районах игородских округах Костромской области

 

1. Настоящая Методика предназначена дляопределения департаментом строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области (далее –департамент) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещенияв муниципальных районах и городских округах Костромской области, используемойпри определении размера субвенций из областного бюджета бюджетам муниципальныхрайонов и городских округов Костромской области (далее – муниципальныеобразования) для приобретения жилых помещений для граждан, категории которыхустановлены Законом Костромской области от 19 декабря 2005 года № 348-ЗКО «Огосударственном обеспечении и дополнительных гарантиях по социальной поддержкедетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Костромской области»(далее – Закон № 348-ЗКО) и Законом Костромской области от 29 декабря 2014 года№ 620-5-ЗКО «О наделении органов местного самоуправления отдельнымигосударственными полномочиями Костромской области по обеспечению детей-сирот идетей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» (далее – субвенция).

2. Расчет стоимости одного квадратногометра общей площади жилого помещения по i -му муниципальному образованию на очередной финансовый годопределяется по формуле:

 

Срасч. i = Сзн.с. i x И,

 

где:

Срасч. i –стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по i -му муниципальному образованию на очередной финансовый год,рублей;

Сзн.с. i –средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилогопомещения на первичном и вторичном рынках на территории i -го муниципального образования (далее – средняя рыночнаястоимость), рублей, определенная в соответствии с пунктами 3-6 настоящейМетодики;

И – прогнозный уровень инфляции наочередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономического развитияРоссийской Федерации.

3. Средняя рыночная стоимость определяетсяна основании средневзвешенного значения данных о стоимости стандартного жилья вмногоквартирных домах, полученных по результатам анализа муниципальныхконтрактов соответствующих муниципальных образований на приобретение жилогопомещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц изчисла детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за три года,предшествующих текущему финансовому году. Средневзвешенное значение данных остоимости стандартного жилья в многоквартирных домах, полученных по результатаманализа муниципальных контрактов, определяется путем деления суммы данныхконтрактов на количество приобретенных по ним квадратных метров жилыхпомещений.

4. В случае отсутствия данных о стоимостистандартного жилья в многоквартирных домах на территории соответствующегомуниципального образования, указанных в пункте 3 настоящей Методики,департамент осуществляет определение средней рыночной стоимости путем расчетасредневзвешенного значения данных о стоимости стандартного жилья вмногоквартирных домах за три года, предшествующих текущему финансовому году, наосновании анализа предложений о стоимости стандартного жилья из следующихисточников информации:

1) от специализированных организаций,осуществляющих риэлтерскую и оценочную деятельность на территориисоответствующего муниципального образования;

2) из открытых источников информации(печатные издания, ресурсы информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).

5. При анализе информации, полученной изисточников, указанных в пункте 4 настоящей Методики, департамент учитываетследующие требования:

1) выбор предложений о стоимостистандартного жилья в многоквартирных домах, в случае если в данноммногоквартирном доме имеется несколько предложений о стоимости стандартногожилья, то учитывается только предложение, имеющее наименьшую цену;

2) выбор предложений о стоимостистандартного жилья в многоквартирных домах, стандартное жилье в которых должносоответствовать уровню благоустройства, установленному правиламиблагоустройства территории соответствующего муниципального образования;

3) выбор предложений о стоимостистандартного жилья в многоквартирных домах с учетом однотипности зданий(материала конструктивных элементов) и однотипности уровня благоустройства.

Под стандартным жильем понимается жилье,соответствующее условиям отнесения его к жилью экономического класса всоответствии с приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29апреля 2020 года № 237/пр «Об утверждении условийотнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

6. Количество предложений о стоимостистандартного жилья при определении департаментом средней рыночной стоимости (сучетом требований пункта 5 настоящей Методики) должно составлять длямуниципальных образований с численностью населения:

менее 5 тысяч человек – не менее 5предложений о стоимости стандартного жилья;

от 5 до 10 тысяч человек – не менее 10предложений о стоимости стандартного жилья;

свыше 10 тысяч человек – не менее 15предложений о стоимости стандартного жилья.

7. Стоимость одного квадратного метраобщей площади жилого помещения по муниципальным образованиям утверждаетсянормативным правовым актом департамента в срок до 1 сентября года,предшествующего году, в котором планируется предоставление субвенции, которыйпубликуется на официальном сайте департамента винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

8. Стоимость одного квадратного метраобщей площади жилого помещения, утвержденная в соответствии с пунктом 7настоящей Методики, используется при расчете размера субвенций из областногобюджета бюджетам муниципальных образований на очередной финансовый год.

 

 

 

                               _____________________