Постановление Администрации города Костромы от 18.05.2020 № 831
Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
18 мая 2020 года №831
Об утверждении Порядка приведениясамовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирномдоме в прежнее состояние
Во исполнение статьи 29 Жилищногокодекса Российской Федерации, в соответствии с Правилами пользования жилымипомещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от21 января 2006 года № 25, Правилами и нормами технической эксплуатациижилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27сентября 2003 года № 170, руководствуясь статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок приведениясамовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирномдоме в прежнее состояние.
2. Признать утратившими силу:
2.1. постановление Администрации городаКостромы от25 мая 2005 года № 1529 «Об утверждении Порядка по приведению самовольнопереустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнеесостояние»;
2.2. постановление Администрации городаКостромы от20 августа 2012 года № 1705 «О внесении изменений в Порядок по приведениюсамовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения впрежнее состояние»;
2.3. постановление Администрации городаКостромы от20 августа 2013 года № 1845 «О внесении изменений в Порядок по приведениюсамовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнеесостояние»;
2.4. постановление Администрации городаКостромы от 14 июля 2014 года № 1756 «О внесении изменений в Порядок поприведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилогопомещения в прежнее состояние»;
2.5. постановление Администрации городаКостромы от12 февраля 2015 года № 311 «О внесении изменений в Порядок по приведениюсамовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения впрежнее состояние».
3. Настоящее постановление вступает всилу со дня его официального опубликования.
ГлаваАдминистрации города Костромы А. В. Смирнов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации
города Костромы
от « 18 » мая 2020 года № 831
ПОРЯДОК
приведениясамовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирномдоме в прежнее состояние
1. Общиеположения
1.1. НастоящийПорядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированныхпомещений в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок)разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерациив целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фондагорода Костромы и определяет последовательность принятия мер по приведениюсамовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирныхдомах (далее - помещения) в прежнее состояние.
1.2. НастоящийПорядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме,которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее –собственники), и нанимателей жилых помещений по договору социального найма,договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее -наниматели).
1.3. Подприведением помещений в прежнее состояние понимается производство работ, врезультате которых помещения будут соответствовать тем характеристикам, которыесуществовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольнойперепланировки этих помещений.
1.4. НастоящейПорядок не применяется в отношении помещений, расположенных в аварийном иподлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.
2. Порядок установления фактасамовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений
2. Фактсамовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещенийустанавливается функциональным органом Администрации города Костромы,уполномоченным на осуществление полномочий в сфере согласования переустройстваи (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах (далее –уполномоченный орган).
2.2. Фактналичия самовольной переустройства и (или) перепланировки помещений (помещения)считается установленным в случае:
2.2.1.вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требованийзаявителя о сохранении помещений (помещения) в переустроенном и (или)перепланированном состоянии;
2.2.2.поступления в уполномоченный орган обоснованных обращений от организаций,физических и юридических лиц (в том числе организаций, осуществляющихуправление многоквартирными домами или оказывающих услуги по содержанию и (или)выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах) (далее –заявители) об осуществлении собственниками (нанимателями) помещений самовольныхпереустройств и (или) перепланировок помещений (далее – обращения).Обоснованность обращений подтверждается прилагаемыми заявителями актамиобследования самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений,экспертными заключениями, а также документами (сведениями), имеющимися враспоряжении уполномоченного органа и полученными им в соответствии с пунктом2.3.3 настоящего Порядка.
2.3.Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты поступления информации,указанной в пункте 2.2 настоящего Порядка:
2.3.1.рассматривает указанную в пункте 2.2 настоящего Порядка информацию;
2.3.2. проверяетналичие (отсутствие) выданных в установленном порядке решений о согласованиипереустройства и (или) перепланировки помещений в отношении которых поступилиобращения;
2.3.3.запрашивает посредством межведомственного взаимодействия технический паспорт(паспорта) самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений,правоустанавливающие документы на самовольно переустроенные и (или)перепланированные помещения, если права на них зарегистрированы в Единомгосударственном реестре недвижимости;
2.3.4. в случаеналичия разногласий в сведениях, содержащихся в обращениях, и документах(сведениях), имеющихся в распоряжении уполномоченного органа и полученных им всоответствии с пунктом 2.3.3 настоящего Порядка, а также в случае наличиясведений об угрозе причинения в результате самовольного переустройства и (или)перепланировки помещений вреда жизни и здоровью граждан, осуществляеткомиссионное обследование помещений , в отношении которых поступили указанныев пункте 2.2.2 настоящего Порядка обращения, с участием заявителей (ихпредставителей);
2.3.5. принимаетрешение о наличии (отсутствии) факта самовольной переустройства и (или)перепланировки помещений (помещения);
2.3.6. готовитответ на указанные в пункте 2.2.2 настоящего Порядка обращения, в которомсообщает заявителям о принятом решении и основаниях его принятия, и направляетего простым письмом не позднее 3 рабочих дней с даты подписания.
3. Приведениесамовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнеесостояние
3.1. Приподтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировкипомещения, уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с даты принятиярешения о наличии факта самовольной переустройства и (или) перепланировкипомещений (помещения) подготавливает уведомление о необходимости приведениясамовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнеесостояние (далее - уведомление) по форме, согласно приложению к настоящемуПорядку. Уведомление выдается под роспись собственнику (нанимателю) помещения(их законным представителям) или направляется заказным письмом не позднее 3рабочих дней с даты его подписания.
3.2. Собственник(наниматель) помещения обязан привести самовольно переустроенное и (или)перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиямидействующего законодательства в 6-месячный срок с даты направления уведомления.
В случае, когдасамовольное переустройство и (или) перепланировка помещения выполнены ссущественным нарушением действующих строительных норм и правил, а также правилбезопасности, в результате чего имеется угроза причинения вреда жизни и здоровьюграждан, что подтверждается актом комиссионного обследования, экспертнымзаключением или решением суда, приведение самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в прежнее состояние должно быть выполнено в срок,не более 1 месяца с даты направления уведомления.
3.3. Указанный вабзаце первом пункта 3.2 настоящего Порядка срок может быть продлен по решениюуполномоченного органа в случае поступления обращения собственника (нанимателя)о продлении срока приведения самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в прежнее состояние, с указанием объективныхпричин невозможности выполнения соответствующих работ в установленныеуведомлением сроки, но не более, чем на 3 месяца.
3.4. Собственник(наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения вустановленный уполномоченным органом срок обязан:
3.4.1. привестисамовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнеесостояние за свой счет, с соблюдением действующих строительных норм и правил, атакже правил безопасности;
3.4.2. уведомитьуполномоченный орган о приведении самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в прежнее состояние, с приложением техническогопаспорта (технического плана) помещения в многоквартирном доме, содержащегоинформацию о состоянии помещения в многоквартирном доме после окончания работпо приведению этого помещения в первоначальное состояниеили заверенной в установленном порядке копии указанного документа.
4. Последствиясамовольного переустройства и (или)
перепланировкипомещений
4.1. Если поистечении установленного уполномоченным органом срока самовольно переустроенноеи (или) перепланированное помещения не приведено в прежнее состояние или невступило в законную силу решение суда о сохранении помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, уполномоченный орган подготавливает исковыезаявления в суд:
4.1.1. вотношении собственника (нанимателя) самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в многоквартирном доме - о приведении самовольнопереустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме впрежнее состояние;
4.1.2. вотношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения вмногоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такогопомещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнениесудебного решения с возложением на нового собственника такого помещения вмногоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
4.1.3. вотношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма,договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования - орасторжении данного договора с возложением на собственника такого жилогопомещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности поприведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.2. Для новогособственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено впрежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком, или для собственникажилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договорусоциального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования, уполномоченный орган, в соответствии с пунктом 3.2 настоящегоПорядка, устанавливает новый срок для приведения такого помещения вмногоквартирном доме в прежнее состояние и направляет уведомление всоответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка.
4.3. Лицо,указанное в пункте 4.2 настоящего Порядка обязано в установленный уполномоченныморганом в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Порядка срок:
4.3.1. привестисамовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнеесостояние за свой счет с соблюдением требований действующего законодательства;
4.3.2. уведомитьуполномоченный орган о приведении самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в прежнее состояние, с приложением техническогопаспорта (технического плана) помещения в многоквартирном доме, содержащегоинформацию о состоянии помещения в многоквартирном доме после окончания работпо приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние илизаверенной в установленном порядке копии указанного документа.
Приложение
к Порядку приведения самовольно переустроенногои (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
ФОРМА
уведомления онеобходимости приведения самовольно переустроенных
и (или)перепланированных помещений в многоквартирном доме
в прежнеесостояние
УВЕДОМЛЕНИЕ
о необходимостиприведения самовольно переустроенных
и (или)перепланированных помещений в многоквартирном доме
в прежнеесостояние
В связи с установлением фактасамовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирномдоме, расположенного по адресу:
_______________________________________________________________________,
(указывается полный адрес самовольнопереустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме)
находящегосяв собственности /занимаемого по договору социального найма / занимаемого подоговору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования____________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица - собственника(нанимателя) жилого помещения)
руководствуясьнормами статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Собственнику(нанимателю) помещения в многоквартирном доме в срок до "__" ______20___ года:
1.1. привестиуказанное в настоящем уведомлении помещение в прежнее состояние с соблюдениемтребований действующего законодательства, а именно:
_______________________________________________________________________;
(указываютсямероприятия, необходимые для приведения помещения в прежнее состояние)
1.2. представитьв __________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
документы,подтверждающие приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированногопомещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, а именно:
_________________________________________________________________________.
2. Если вуказанный срок помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будетпредставлено судебное решение о сохранении помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, _________________________
(наименованиеуполномоченного органа)
вправеобратиться в суд с требованием:
2.1. оприведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения вмногоквартирном доме в прежнее состояние (в отношении собственника (нанимателя)помещения);
2.2. о продаже спубличных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатойсобственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном домесредств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением нанового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности поприведению его в прежнее состояние (в отношении собственника помещения);
2.3. орасторжении договора социального найма, договора найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования с возложением на собственника такогожилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанностипо приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (в отношениинанимателя жилого помещения).
________________________________________/_______________________________
(подпись/ расшифровка подписи должностного лица Комитета)