Постановление Администрации Костромской области от 16.11.2020 № 501-а

Приложение № 1

 

УСТАНОВЛЕНЫ

постановлением администрации

Костромской области

от «16»ноября 2020 г. № 501-а

 

 

ЗОНЫ ОХРАНЫ

объекта культурного наследиярегионального значения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.»,расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городскойокруг город Кострома, город Кострома, улица Юных пионеров, дом 2

 

1.Карта (схема) зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.», расположенного п о адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома,город Кострома, улица Юных пионеров, дом 2 (улица Горького, дом 5).

 

 

 

 

Схема

зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.», расположенного по адресу:Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома,город Кострома, улица Юных пионеров, дом2

(улица Горького, дом 5)

 

2.Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) объекта культурного наследиярегионального значения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.», расположенного по адресу:Российская Федерация, Костромскаяобласть, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Юных пионеров,дом 2 (улица Горького, дом 5), – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

Зона ЗР З-1 проходит: отповоротной точки 1, расположенной на пересечении границ земельных участков44:27:040304:21 (г. Кострома, ул. Юных пионеров, д. 6) и 44:27:040304:2 (г.Кострома, ул. Юных пионеров, д. 10а), в южном направлении на протяжении 14,71 мдо пересечения с северной границей территории объекта культурного наследиярегионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», по адресу: г. Кострома, ул. Горького, д. 7 вточке 2.

Точки2-3-4-5-6-7 – вдоль западной границы территории объекта культурного наследиярегионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», по адресу: г. Кострома, ул. Горького, д. 7.

Отточки 7 в направлении на юг на протяжении 2,06 м до точки 8, расположенной напересечении западной границы территории объекта культурного наследиярегионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», по адресу:  г. Кострома, ул. Горького, д. 7, ссеверной границей территории объекта культурного наследия «Дом жилойПерекладовых, 1795 – 1810 гг.», по адресу: г. Кострома, ул. Горького, д. 5.

Точки8-9 – вдоль северной границы территории объекта культурного наследиярегионального значения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.» по адресу: г.Кострома, ул. Горького, д. 5, на расстояние в 42,80 м.

Отточки 9 по направлению на северо-запад, вверх на расстояние  106,81 м вдольлинии застройки улицы Юных пионеров, до точки 10.

Точки10-11 – вдоль южной границы земельного участка 44:27:040304:4 (г. Кострома, ул.Юных пионеров, 16), далее – в продолжение западного направления на расстояние в9,22 м от точки 11 в точку 12.

Източки 12 вниз на юг на расстояние в 41,09 м до пересечения с северной границейземельного участка 44:27:040304:2 (г. Кострома, ул. Юных пионеров, д. 10а).

Точки13-14-15-16-1 – по границам земельного участка 44:27:040304:2 (г. Кострома, ул.Юных пионеров, д. 10а).

Общаяплощадь ЗРЗ-1 составляет 5 751 кв. м.

ЗонаЗРЗ-2 проходит: из точки 17, расположенной в продолжение восточной границыземельного участка 44:27:040304:192 (г. Кострома, ул. Юных пионеров, д. 20/12)на юго-западном углу нежилого строения (координата X =292239,2,координата Y =1212956,7) до точки 18 на расстояние в 28,04 м понаправлению на юго-восток в створе угла 14,82°.

Източки 18, продолжая двигаться на юго-восток в створе угла в 5,85° на протяжении14,96 м, до точки 19.

Източки 19, меняя направление на юго-запад в створе угла в 27,26° на протяжении3,24 м, до пересечения с границей земельного участка 44:27:040304:8 (г.Кострома, ул. Юных пионеров, д. 14) в точку 20.

Точки20-11 вдоль северной границы земельного участка 44:27:040304:8 (г. Кострома,ул. Юных пионеров, д. 14) на расстояние в 22,32 м.

Източки 11 вдоль северной границы ЗРЗ-1 по направлению на запад на расстояние в47,95 м в точку 10.

Източки 10 вдоль линии застройки улицы Юных пионеров на расстояние в 94,23 м доточки 21.

Източки 21 вдоль линии застройки улицы Полянской на расстояние в 47,03 м понаправлению на северо-запад в створе угла в 4° до точки 22.

Източки 22 строго на север на расстояние в 29,58 м до точки 17.

Общаяплощадь ЗРЗ-2 составляет 4 538 кв. м.

3.Координаты характерных точек границ зон регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилойПерекладовых, 1795 – 1810 гг.» представлены в таблице.

 

Сведения об образуемых границах зон регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

Таблица

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

Костромской области

от «16» ноября 2020 г. № 501-а

 

 

РЕЖИМЫ

использования земель иземельных участков

и требования к градостроительнымрегламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения « Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810гг.», расположенного по адресу: Российская Федерация, Костро мская область, городской округ город Кострома, городКострома, улица Юных пионеров, дом 2

 

1. В границахзон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее– ЗРЗ), в том числе ЗРЗ-1 иЗРЗ-2 объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилойПерекладовых, 1795 – 1810 гг.» разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства всоответствии с видами разрешенного использованияземельных участков, установленными для ЗРЗ -1 и ЗРЗ-2 специальными ограничениями по требованиям кградостроительным регламентам;

2) реконструкция объектов капитальногостроительства путем приведения в соответствие с градостроительными регламентамии режимами использования земель, установленными для ЗРЗ -1 и ЗРЗ-2специальными ограничениями;

3) реконструкция здани й современной застройки, не адаптированнойк характеру исторической градостроительной среды (идентифицируются всоответствии с условными обозначениями схемы зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.»),путем приведения в соответствие их объемно-планировочных и архитектурныхрешений с исторической застройкой квартала, представленной объектами культурногонаследия (дома № 5, 7, 9/23 по ул. Горького в г. Костроме), следующими методамии приемами проектирования:

высокий венчающий карниз в завершении стен;

простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы,вытянутые вдоль улиц; квадратные объемы);

простота объемно-пространственных решений с исключениемкриволинейных форм и очертаний;

вальмовые кровли;

образование мансардного этажа путем устройства мезонина дляобъектов капитального строительства, формирующих линии застройки улиц;

проектирование балконов и лоджий на фасадах объектов капитальногостроительства, обращенных во двор;

исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитальногостроительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному);

наличие архитектурного декора;

сохранение пропорций высоты кровли (от ее подшива до конька) квысоте этажа в соотношении не более 1,2:1;

использование не более двух основных цветов в отделке фасадов;

исключение применения больших поверхностей остекления на фасадах,выходящих на линии застройки улиц;

архитектурное членение фасадов – в соответствии с пропорциямиархитектурного членения фасадов объектов культурного наследия, расположенных врассматриваемом квартале;

4) капитальный ремонт индивидуальных жилых домов без изменения ихпараметров (высоты, количества этажей, площади);

5) реконструкция линейных объектов;

6) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка,ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционированиязастройки;

7) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи,сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани);

8) снос обветшавшей застройки и застройки нуждающейся вреконструкции: зданий современной застройки, не адаптированных к характеруисторической градостроительной среды и зданий современной застройки,диссонирующих с характером исторической градостроительной среды(идентифицируются в соответствии с условными обозначениями схемы зон охраныобъекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Перекладовых,1795 – 1810 гг.»);

9) проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

10) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,5-1,7м с прозрачностью не менее 60% от общей площади ограждения с применениемследующих материалов: кованное железо; металл, имитирующий ковку; штукатурка сокраской на цоколе ограждения;

11) использование следующих отделочных материалов стен: красныйкерамический кирпич, штукатурка с последующей окраской; кровля – металлическоеоцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого и серого цветов, типсоединения – фальцевый;

12) перераспределение земельных участков за счет прирезки смежныхземель, находящихся в границах зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ. В. Князев, 1932 – 1941 гг.» (г. Кострома, ул. Горького, д. 7), с идентичнымирежимами использования земель и градостроительными регламентами.

2. В границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 объектакультурного наследия регионального значения «Дом жилой Перекладовых, 1795 – 1810гг.»  запрещается:

1) размещение гаражей по линиям застройки улиц Юных пионеров,Полянской;

2) реконструкция объектов капитальногостроительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами ирежимами использования земель, установленными для ЗРЗ -1 и ЗРЗ-2специальными ограни чениямипо требованиям к градостроительным регламентам;

3) использование панорамного остекления лоджий и балконовмногоквартирных жилых домов, фасады которыхформируют красные линии и (или) сложившиеся линии застройки улиц Горького, Юныхпионеров;

4) устройство плоских кровель для объектов капитальногостроительства;

5) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главныхфасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы Юных пионеров, Полянскую;

6) реконструкция индивидуальных жилых домов, связанная сизменением их параметров (высоты, количества этажей, площади);

7) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменениюрельефа местности, сложившихся гидрогеологических условий;

8) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кромевременных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, трубкотельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4 м;

9) размещение отдельностоящих рекламных конструкций;

10) размещение объектов промышленности, коммунального, складскогохозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств,машин и оборудования, высотных сооружений связи, блочных модульных котельных;

11) размещение нестационарных торговых объектов;

12) организация необорудованных мест для сбора мусора;

13) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадахобъектов капитального строительства выше уровня 1-го этажа;

14) проектирование и проведение земляных, строительных,мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующиморганом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов обобеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектахпроведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектовкультурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевыхработ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объектыкультурного наследия;

15) фрагментарная окраска объектов капитального строительства;

16) фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конькакровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материаловотделки и окраски стен в рамках реконструкции жилых домов;

17) увеличение высоты и этажности объектов инженернойинфраструктуры, трансформаторных пунктов и подстанций, визуальновоспринимающихся с улиц Юных пионеров, Полянской, Красноармейской, Горького;

18) размещение балконов и лоджий на фасадах объектов капитальногостроительства, ориентированных на линиизастройки улиц Горького, Юных пионеров;

19) устройство глухих и торцевых фасадов,выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц Юных пионеров,Полянской;

20) использ ование сплошного глухого ограждения земельных участков, огражденияиз профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листас полимерным покрытием, бетонного и железобетонного ограждения;

21) устройство входов (входных групп) на второй и вышерасположенные этажи с улицы (за исключением эвакуационных выходов, размещаемыхв соответствии с требованиями и нормами противопожарной безопасности);

22) устройство тамбуров входов из ПВХ-профиля;

23) вывод труб и вентканалов в конек кровли и на скат кровли,расположенный над главным фасадом объекта капитального строительства,ориентированным на красные линии и (или) линии застройки улиц Юных пионеров,Полянской;

24) строительство жилых домов с мансардным этажом типа «дачныйдомик», сформированным путем образования одного ската двумя и болеепересекающимися плоскостями;

25) применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов,бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесныхпанелей в отделке объектов капитального строительства;

26) обшивка выносных слуховых чердачных окон кровельнымиматериалами;

27) образование плоских мансардных окон в скатах кровли,ориентированных на красные линии и (или) линии застройки улиц Юных пионеров,Полянской;

28) выдел земель под объектами вспомогательного назначения(сараями, хозяйственными постройками, банями, гаражами) в случае ихрасположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.

 

3. Специальные ограничения для ЗРЗ-1:

1) по режимам использования земельразрешается:

использованиев качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства штукатуркис последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, теплыхсветло коричневых оттенков или в белый цвет; лицевого красного глиняногокирпича; сочетание оштукатуренных и кирпичныхповерхностей, а в случае расположения объекта капитального строительства вдольлинии застройки улицы (красной линии) в отделке фасадов использовать толькоштукатурку с последующей окраской;

межевание, перераспределение земель путем ихукрупнения с сохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные,трапециевидные или квадратные земельные участки без острых углов в ихконфигурации, сформированные с учетом границ ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и границ территорийобъектов культурного наследия регионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев,1932 – 1941 гг.» (г. Кострома, ул. Горького, д. 7 ), «Дом жилой Перекладовых,1795 – 1810 гг.», (г. Кострома, ул. Горького, д. 5) площадьюне менее 480 кв. м (0,048 га) и не более 1 800 кв. м (0,18 га) (за исключениемтерриторий общего пользования);   

2) по режимам использования земель запрещается:

протяженность фасадов проектируемых объектовкапитального строительства более 30 м;

межевание земель под существ ующими объектами капитальногостроительства и перераспределение земель без учета принципов сохраненияпериметральной жилой застройки квартала; формирование многоконтурных участковпод жилыми домами; образование участков без учета максимального и минимальногоразмеров земельного участка, установленных проектом зон охраны для ЗРЗ-1 (заисключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ-1 предусматривают:

виды разрешенного использования земельныхучастков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; дошкольное, начальное исреднее общее образование; гостиничное обслуживание; магазины; общественноепитание; бытовое обслуживание; спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях;площадки для занятий спортом); культурное развитие (объекты культурно-досуговойдеятельности); банковская и страховая деятельность; деловое управление;общественное управление; социальное обслуживание; коммунальное обслуживание;земельные участки (территории общего пользования); историко-культурнаядеятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны всоответствии с классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации от 1 сентября 2014 года № 540 « Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков »;

минимальныйразмер земельных участков в границах регламентного участка – 0,048 га (нераспространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный размер земельных участков в границах регламентногоучастка – 0,18 га (не распространяется на земельные участки (территории общегопользования));

максимальный процент застройки земельных участков в границахрегламентного участка – 40%;

минимальный процент озеленения земельных участков в границахрегламентного участка – 25%;

максимальная высота застройки (отпроектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) – 13,5 м, в томчисле от проектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов – верхавенчающего карниза – 10,5 м;

максимальная высота застройки (отпроектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) для объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, собственность на которые не разграничена, в районе дома №14 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Юных пионеров, д. 14,смежных с территорией объекта культурного наследия регионального значения «Домжилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.», – 12 м, в том числе от проектного уровняземли до отдельных конструктивных элементов – верха венчающего карниза – 8,5 м.

Земельныеучастки, которые будут образовываться из земельных участков, собственность на которые не разграничена, в районе дома №14 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Юных пионеров, д. 14,смежных с территорией объекта культурного наследия регионального значения «Домжилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.», унаследуют ограничения по требованиям кградостроительным регламентам в части максимальной высоты застройки,установленной специальными ограничениями для ЗРЗ-1 в 12 м, в том числе от проектного уровня земли доотдельных конструктивных элементов – верха венчающего карниза – 8,5 м;

минимальный отступ от границ регламентногоучастка – 3 м. Отступ от границ регламентного участка в точках 9-10 и8-7-6-5-4-3-2-1-16-15-14-13-12 – 0 м;

минимальный отступ от границ земельныхучастков в границах регламентного участка – 3 м. Отступ от западных(северо-западных) границ земельных участков 44:27:040304:20, 44:27:040304:21,44:27:040304:185, 44:27:040304:2 – 0 м. В случае если границы земельных участков совпадают сграницами регламентного участка, отступ от границ земельных участков принять поотступам от границ регламентного участка.

4. Специальные ограничения для ЗРЗ-2:

1) по режимам использования земель разрешается:

использование в качестве наружной отделки стен объектов капитальногостроительства штукатурки с последующей окраской в пастельные цвета или в белыйцвет; лицевого красного, красно-коричневого глиняного кирпича; сочетаниеоштукатуренных и кирпичных поверхностей;

межевание, перераспределение земель путем их укрупнения ссохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные, трапециевидныеили квадратные земельные участки с исключениемострых углов в их контуре, сформированные с учетом границ ЗРЗ-2, площадью неменее 1 500 кв. м (0,15 га) и не более 3 500 кв. м (0,35 га) (за исключениемтерриторий общего пользования);

2) по режимам использования земель запрещается:

протяженность фасадов проектируемых объекто в капитального строительства более 50 м;

межевание земель под существующими объектами капитальногостроительства и перераспределение земель без учета принципов сохраненияпериметральной жилой застройки квартала; формирование многоконтурных участковпод жилыми домами; образование участков без учета максимального и минимальногоразмеров земельного участка, установленных проектом зон охраны для ЗРЗ-2 (заисключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ-2 предусматривают:

виды разрешенного использования земельных участков: малоэтажная многоквартирнаяжилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование; магазины;общественное питание; бытовое обслуживание; спорт (обеспечение занятий спортомв помещениях; площадки для занятий спортом); культурное развитие (объектыкультурно-досуговой деятельности); банковская и страховая деятельность; деловоеуправление; общественное управление; социальное обслуживание; коммунальноеобслуживание; земельные участки (территории общего пользования);историко-культурная деятельность. Виды разрешенного использования земельныхучастков даны в соответствии с классификатором видов разрешенного использованияземельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развитияРоссийской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 « Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков »;

минимальный размер земельных участков в границах регламентногоучастка – 0,15 га (не распространяется на земельные участки (территории общегопользования));

максимальный размер земельных участков в границах регламентногоучастка – 0,35 га (не распространяется на земельные участки (территории общегопользования));

максимальный процент застройки земельных участков в границахрегламентного участка – 30%;

минимальный процент озеленения земельных участков в границахрегламентного участка – 25%;

максимальная высота застройки (отпроектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) – 16,5 м, в томчисле от проектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов – верхавенчающего карниза – 13,5 м;

максимальная высота застройки (отпроектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) для объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами44:27:040304:14, 44:27:040304:192, а также на земел ьных участках, собственность на которые не разграничена, в районе дома №16 по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул.Полянская, д. 16, – 15 м .

Земельные участки, которые будут образовываться из земельных участков с кадастровыми номерами44:27:040304:14, 44:27:040304:192, а также из земельных участков, собственность на которые не разграничена, в районе дома №16 по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул.Полянская, д. 16 ,унаследуют ограничения по требованиям к градостроительным регламентам в частимаксимальной высоты застройки, установленной специальными ограничениями дляЗРЗ-2 в 15 м;

минимальный отступ от границ регламентногоучастка – 0 м. Отступ от границ регламентного участка в точках 10-11-12 – 3 м;

минимальный отступ от границ земельных участков в границахрегламентного участка – 3 м. Отступ от западных (северо-западных) границземельных участков 44:27:040304:8, 44:27:040304:4, 44:27:040304:192 – 0 м.Отступ от северной (северо-западной) границы земельных участков с кадастровыминомерами 44:27:040304:192, 44:27:040304:14 – 0 м. В случае если границы земельных участковсовпадают с границами регламентного участка, отступ от границ земельныхучастков принять по отступам от границ регламентного участка.

 

 

___________________