Постановление Администрации Костромской области от 16.11.2020 № 502-а

Приложение № 1

 

УСТАНОВЛЕНЫ

постановлением администрации

Костромской области

от «16»ноября 2020 г. № 502-а

 

 

ЗОНЫ ОХРАНЫ

объекта культурного наследия регионального значения

«Жилой дом XIX века», расположенного по адресу:

Российская Федерация, Костромская область, городскойокруг город Кострома, город Кострома, улица Горького, дом 9/23

 

1.Карта (схема) зон охраны объекта культурного наследия регионального значения«Жилой дом XIX века», расположенногопо адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ городКострома, город Кострома, улица Горького, дом 9/23.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема

зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Жилой дом XIX века», расположенного по адресу:

Российская Федерация, Костромская область, городскойокруг

город Кострома, город Кострома, улица Горького, дом9/23

 

 

2.Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) объекта культурного наследиярегионального значения «Жилой дом XIX века», расположенного по адресу: РоссийскаяФедерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома,улица Горького, 9/23, – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

Зона ЗРЗ -1 проходит: отточки 31, являющейся поворотной точкой ( X -292054,23; Y -1213072,95)границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Жилойдом XIX века» (г. Кострома, ул. Горького, 9), по направлениюна юго-запад в створе угла 4,5° на расстояние 51,95 м в точку 32, расположеннуюна пересечении границ территории объектов культурного наследия региональногозначения «Жилой дом XIX века» (г. Кострома, ул. Горького, д. 9) и «Зданиешколы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.» (г.Кострома, ул. Горького, д. 7).

Източки 32 по границам территории объекта культурного наследия региональногозначения «Здание школы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев,1932 – 1941 гг.» (г. Кострома, ул. Горького, д. 7), общей протяженностью в55,62 м через точки 33, 34, в точку 23.

Източки 23 по направлению на север на расстояние в 65,63 м в точку 27.

Източки 27 по направлению на северо-восток в створе угла в 6,3є нарасстояние в 42,45 м в точку 35.

Източки 35 вдоль линии застройки улицы Красноармейской по направлению наюго-восток в створе угла в 5,3° на расстояние в 121,52 м в точку 31.

Общаяплощадь зоны ЗРЗ-1 составляет 5 608 кв. м (0,56 га).

ЗонаЗРЗ-2 проходит: из точки 35 вдоль северо-западной границы территории зоны ЗРЗ-1по направлению на юго-запад в створе 6,3є на расстояние в 42,45 м в точку27.

Източки 27 по направлению на северо-запад в створе угла в 2° на расстояние в66,65 м в точку 28.

Източки 28 по направлению на северо-восток в створе угла в 5є на расстояниев 3,68 м в точку 30.

Източки 30 по направлению на северо-запад в створе угла в 2,7° на расстояние в35,29 м в точку 29.

Източки 29 вдоль улицы Полянской по направлению на северо-восток в створе угла в4є на расстояние в 30,46 м в точку 36.

Източки 36 вдоль застройки ул. Красноармейской по направлению на юго-восток встворе угла в 6,7° на расстояние в 100,69 м в точку 35.

Общаяплощадь ЗРЗ-2 составляет 3 724 кв. м (0,37 га).

3.Координаты характерных точек границ зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения«Жилой дом XIX века» представлены в таблице.

 

Сведения об образуемых границах зон регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

Таблица

 

Приложение № 2

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

Костромской области

от «____» ___________ 2020 г. № ____

 

 

РЕЖИМЫ

использования земель и земельных участков и требованияк градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Жилой дом XIX века»,расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городскойокруг город Кострома, город Кострома, улица Горького, дом 9/23

 

1. Вграницах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ( далее – ЗРЗ), в том числе ЗРЗ-1 иЗРЗ-2 объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом XIX века» разрешается:

1) строительство объектовкапитального строительства в соответствии с видами разрешенного использованияземельных участков, установленными для ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 специальными ограничениями по требованиям кградостроительным регламентам;

2) реконструкция объектовкапитального строительства путем приведения в соответствие с градостроительнымирегламентами и режимами использования земель, установленными для каждой подзоныЗРЗ специальными ограничениями;

3) реконструкция зданийсовременной застройки, не адаптированной к характеру историческойградостроительной среды (идентифицируются в соответствии с условнымиобозначениями схемы зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Жилой дом XIX века»), путемприведения в соответствие их объемно-планировочных и архитектурных решений систорической застройкой квартала, представленной объектами культурного наследия(дома № 5, 7, 9/23 по ул. Горького в г. Костроме), следующими методами иприемами проектирования:

высокий венчающий карниз в завершениистен;

простота и лаконичность формы в плане(прямоугольные объемы, вытянутые вдоль улиц; квадратные объемы);

простота объемно-пространственных решенийс исключением криволинейных форм и очертаний;

вальмовые кровли;

образование мансардного этажа путем устройства мезонина для объектовкапитального строительства, формирующих линии застройки улиц;

проектирование балконов и лоджий нафасадах объектов капитального строительства, обращенных во двор;

исключение цветовой инверсии в отделкестен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков отсветлого к темному);

наличие архитектурного декора;

сохранение пропорций высоты кровли (от ееподшива до конька) к высоте этажа в соотношении не более 1,2:1;

использование не более двух основныхцветов в отделке фасадов;

исключение применения больших поверхностейостекления на фасадах, выходящих на линии застройки улиц;

архитектурное членение фасадов – всоответствии с пропорциями архитектурного членения фасадов объектов культурногонаследия, расположенных в рассматриваемом квартале;

4) капитальный ремонт индивидуальных жилыхдомов без изменения их параметров (высоты, количества этажей, площади);

5) реконструкция линейных объектов;

6) размещение объектов инженернойинфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций,необходимых для функционирования застройки;

7) демонтаж ветхих объектоввспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы,бани);

8) снос обветшавшей застройки и застройки,нуждающейся в реконструкции: зданий современнойзастройки, не адаптированных к характеру исторической градостроительной среды изданий современной застройки, диссонирующих с характером историческойградостроительной среды (идентифицируются в соответствии с условнымиобозначениями схемы зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Жилой дом XIXвека»);

9) проведение работ поозеленению и благоустройству территории;

10) установка огражденияземельных участков высотой не более 1,5-1,7 м с прозрачностью не менее 60% от общей площади огражденияс применением следующих материалов: кованное железо; металл, имитирующий ковку;штукатурка с окраской на цоколе ограждения;

11) использование следующих отделочныхматериалов стен: красный керамический кирпич, штукатурка с последующейокраской; кровля – металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытиемкоричневого и серого цветов, тип соединения – фальцевый;

12) перераспределение земельных участковза счет прирезки смежных земель, находящихся в границах зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Здание школы, в которой училсяГерой Советского Союза В. В. Князев, 1932 – 1941 гг.» (г. Кострома, ул.Горького, д. 7), с идентичными режимами использования земель иградостроительными регламентами.

2. В границахЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом XIX века» запрещается:

1) размещение гаражей полиниям зас тройки улицКрасноармейской и Полянской;

2) реконструкция объектов капитальногостроительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами и режимами использования земель, установленными для ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 специальными ограничениями по требованиям кградостроительным регламентам;

3) использованиепанорамного остекления лоджий и балконов многоквартирных жилых домов, фасадыкоторых формируют красные линии и (или) сложившиеся линии застр ойки улицы Полянской;

4) устройство плоских кровель для объектовкапитального строительства;

5) размещение спутниковых устройств икондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицыКрасноармейскую и Полянскую;

6) реконструкция индивидуальных жилыхдомов, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей,площади);

7) хозяйственная деятельность, ведущая кзначительному изменению рельефа местности, сложившихся гидрогеологическихусловий;

8) прокладка наземных и надземныхинженерных коммуникаций (кроме временных), размещение телекоммуникационныхвышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающихпо высоте 4 м;

9) размещение отдельностоящих рекламныхконструкций;

10) размещение объектов промышленности,коммунального, складского хозяйства, объектов технического обслуживания иремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи,блочных модульных котельных;

11) размещение нестационарных торговыхобъектов;

12) организация необорудованных мест длясбора мусора;

13) размещение рекламных и информационныхвывесок на фасадах объектов капитального строительства выше уровня 1-го этажа;

14) проектирование и проведение земляных, строительных,мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующиморганом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов обобеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектахпроведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектовкультурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевыхработ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объектыкультурного наследия;

15) фрагментарная окраска объектовкапитального строительства;

16) фрагментарные изменения этажности,высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельногопокрытия, материалов отделки и окраски стен в рамках реконструкции жилых домов;

17) увеличение высоты и этажности объектовинженерной инфраструктуры, трансформаторныхпунктов и подстанций, визуально воспринимающихся с улиц Юных пионеров,Полянской, Красноармейской, Горького;

18) устройство глухих иторцевых фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улицыПолянской;

19) использованиесплошного глухого ограждения земельных участков, ограждения из профилированногои (или) гладкого металлического листа ил и оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонного ижелезобетонного ограждения;

20) устройство входов (входных групп) навторой и выше расположенные этажи с улицы (за исключением эвакуационныхвыходов, размещаемых в соответствии с требованиями и нормами противопожарнойбезопасности);

21) устройство тамбуров входов изПВХ-профиля;

22) вывод труб и вентканалов в конеккровли и на скат кровли, расположенный над главным фасадом объекта капитальногостроительства, ориентированным на красную линию и (или) линию застройки улицКрасноармейской и Полянской;

23) строительство жилых домов с мансарднымэтажом типа «дачный домик», сформированным путем образования одного ската двумяи более пересекающимися плоскостями;

24) применение сайдинга, металлическихгладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевойплитки, вентилируемых навесных панелей в отделке объектов капитальногостроительства;

25) обшивка выносных слуховых чердачныхокон кровельными материалами;

26) образование плоских мансардных окон вскатах кровли, ориентированных на красные линии и (или) линии застройки улицКрасноармейской и Полянской;

27) выдел земель под объектамивспомогательного назначения (сараями, хозяйственными постройками, банями,гаражами) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятыхжилыми домами.

3. Специальные ограничения для ЗРЗ-1:

1) по режимамиспользования земель разрешается:

использование в качестве наружной отделки стен объектовкапитального строительства штукатурки с последующей окраской в пастельные цветабежевых, охристых, оливковых, теплых светло коричневых оттенков или в белыйцвет; лицевого красного глиняного кирпича; сочетание оштукатуренных и кирпичныхповерхностей;

межевание, перераспределение земель путемих укрупнения с сохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные,трапециевидные или квадратные земельные участки без острых углов в их контуре,сформированные с учетом границ ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 играниц территорий объектов культурного наследия регионального значения «Жилой дом XIX века» (ул. Горького д. 9), «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.» (ул. Горького д. 7), площадью не менее 480 кв. м (0,048 га) и не более 1 800 кв. м (0,18га) (за исключением территорий общего пользования) ;

2) по режимам исп ользования земель запрещается:

протяженность фасадов проектируемыхобъектов капитального строительства более 30 м;

межевание земель под существующимиобъектами капитального строительства и перераспределение земель без учетапринципов сохранения периметральной жилой застройки квартала; формированиемногоконтурных участков под жилыми домами; образование участков без учетамаксимального и минимального размеров земельного участка, установленныхпроектом зон охраны для ЗРЗ-1 (за исключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительнымрегламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ- 1 предусматривают:

виды разрешенного использования земельныхучастков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; дошкольное, начальное исреднее общее образование; гостиничное обслуживание; магазины; общественноепитание; бытовое обслуживание; спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях;площадки для занятий спортом); культурное развитие (объекты культурно-досуговойдеятельности); банковская и страховая деятельность; деловое управление; общественноеуправление; социальное обслуживание; коммунальное обслуживание; земельныеучастки (территории общего пользования); историко-культурная деятельность. Видыразрешенного использования земельных участков даны в соответствии склассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков»;

минимальный размерземельных участков в границах регламентного участка – 0,048 га (нераспространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный размер земельных участков вграницах регламентного участка – 0,18 га (не распространяется на земельные участки(территории общего пользования));

максимальный процент застройки земельныхучастков в границах регламентного участка – 40%;

минимальный процент озеленения земельныхучастков в границах регламентного участка – 25%;

максимальная высота застройки (от проектногоуровня земли до верхней точки конструкции крыши) – 13,5 м, в том числе отпроектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов – верхавенчающего карниза – 10,5 м;

максимальная высота застройки (отпроектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) для объектовкапитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыминомерами 44:27:040304:164 (Костромская область,Костромской район, г. Кострома, ул. Красноармейская, д. 25), 44:27:040304:163(Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул. Красноармейская, д.25), смежных с территорией объекта культурного наследия регионального значения«Жилой дом XIX века», – 12 м, в томчисле от проектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов – верха венчающегокарниза – 8,5 м.

Земельные у частки, которые будут образовываться из земельных участков с кадастровыми номерами44:27:040304:164, 44:27:040304:163, смежных с территорией объекта культурногонаследия регионального значения «Жилой дом XIXвека», унаследуют ограничения по требованиям к градостроительным регламентам вчасти максимальной высоты застройки, установленной специальными ограничениямидля ЗРЗ-1 в 12 м, в том числе от проектного уровня земли до отдельныхконструктивных элементов – верха венчающего карниза – 8,5 м;

минимальный отступ от границ регламентногоучастка – 3 м. Отступ от границ регламентного участка в точках 23-27 и 31-35 – 0м;

минимальный отступ от границ земельныхучастков в границах регламентного участка – 3 м. Отступ от западных границземельных участков 44:27:040304:196 и 44:27:040304:40 – 0 м.

В случае если границы земельных участковсовпадают с границами регламентного участка, отступ от границ земельныхучастков принять по отступам от границ регламентного участка.

4. Специальные ограничения для ЗРЗ-2:

1) по режимам использования земельразрешается:

использование в качестве наружной отделкистен объектов капитального строительства штукатурки с последующей окраской впастельные цвета или в белый цвет; лицевого красного, красно-коричневогоглиняного кирпича с белым каменным и (или) штукатурным декором; сочетаниеоштукатуренных и кирпичных поверхностей;

межевание, перераспределение земель путемих укрупнения с сохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные,трапециевидные или квадратные земельные участки с исключением острых углов в ихконтуре, сформированные с учетом границ ЗРЗ, площадью не менее 1 500 кв. м(0,15 га) и не более 3 500 кв. м (0,35 га) (за исключением территорий общегопользования);

2) по режимам использования земельзапрещается:

протяженность фасадов проектируемыхобъектов капитального строительства более 50 м;

межевание земель под существующимиобъектами капитального строительства и перераспределение земель без учетапринципов сохранения периметральной жилой застройки квартала; формированиемногоконтурных участков под жилыми домами; образование участков без учетамаксимального и минимального размеров земельных участков, установленныхпроектом зон охраны для ЗРЗ-2 (за исключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительнымрегламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ-2 предусматривают:

виды разрешенного использования земельных участков: малоэтажнаямногоквартирная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование;магазины; общественное питание; бытовое обслуживание; спорт (обеспечениезанятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом); культурноеразвитие (объекты культурно-досуговой деятельности); банковская и страховаядеятельность; деловое управление; общественное управление; социальноеобслуживание; коммунальное обслуживание; земельные участки (территории общегопользования); историко-культурная деятельность. Виды разрешенного использованияземельных участков даны в соответствии с классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденным приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков»;

минимальный размер земельных участков в границах регламентногоучастка – 0,15 га (не распространяется на земельные участки (территории общегопользования));

максимальный размер земельных участков в границах регламентногоучастка – 0,35 га (не распространяется на земельные участки (территории общегопользования));

максимальный процент застройки земельных участков в границахрегламентного участка – 30%;

минимальный процент озеленения земельных участков в границахрегламентного участка – 25%;

максимальная высота застройки (от проектного уровня земли доверхней точки конструкции крыши) – 16,5 м, в том числе от проектного уровняземли до отдельных конструктивных элементов – верха венчающего карниза – 13,5м;

максимальная высота застройки (от проектного уровня земли до верхнейточки конструкции крыши) для объектов капитального строительства, расположенныхна земельных участках с кадастровыми номерами 44:27:040304:187; 44:27:040304:5,44:27:040304:76, 44:27:040304:14, 44:27:040304:192, а также на земельныхучастках, собственность на которые не разграничена, в районе дома № 16 поадресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул. Полянская, д.16, – 15 м.

Земельные участки, которые будут образовываться из земельныхучастков с кадастровыми номерами 44:27:040304:187; 44:27:040304:5,44:27:040304:76, 44:27:040304:14, 44:27:040304:192, а также из земель ных участков, собственность на которые не разграничена, в районе дома №16 по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул.Полянская, д. 16, унаследуют ограничения по требованиям к градостроительнымрегламентам в части максимальной высоты застройки, установленной специальнымиограничениями для ЗРЗ-2, в 15 м;

минимальный отступ от границ регламентного участка – 0 м. Отступот границ регламентного участка в точках 27-35 – 3 м;

минимальный отступ от границ земельных участков в границахрегламентного участка – 3 м. Отступ от северо-восточных границ земельных участков 44:27:040304:74,44:27:040304:3, 44:27:040304:406, 44:27:040304:78, 44:27:040304:187 – 0 м.

В случае если границы земельных участков совпадают с границамирегламентного участка, отступ от границ земельных участков принять по отступамот границ регламентного участка.

 

 

 

_____________________