Постановление Администрации Костромской области от 16.11.2020 № 503-а

Приложение № 1

 

УСТАНОВЛЕНЫ

постановлением администрации

Костромской области

от «16»ноября 2020 г. № 503-а

 

 

ЗОНЫ ОХРАНЫ

объекта культурного наследия регионального значения

«Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», расположенного по адресу: Российская Федерация,Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улицаГорького, дом 7

 

1. Карта (схема) зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома,город Кострома, улица Горького, дом 7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема

зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Здание школы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев,

1932 – 1941 гг.», расположенного по адресу: РоссийскаяФедерация,

Костромская область, городской округ город Кострома,город Кострома,

улица Горького, дом 7

 

 

 

2.Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ)объекта культурного наследия регионального значения «Здание школы, в которойучился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, городКострома, улица Горького, дом 7, – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

ЗонаЗРЗ-1 проходит: от точки 23, являющейся поворотной точкой (Х-292105,31; Y -1213020,62)границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Зданиешколы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.»(г. Кострома, ул. Горького, д. 7), через точку 24 по северной границетерритории объекта культурного наследия регионального значения «Здание школы, вкоторой учился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.» (г.Кострома, ул. Горького, д. 7) в юго-западном направлении на протяжении 42,09 мдо точки 2.

Източки 2 по направлению на северо-запад в створе угла в 5,8є на протяжении14,71 м в точку 1.

Източки 1 по направлению на северо-восток в створе угла в 3,7° на протяжении12,62 м в точку 16.

Източки 16 вдоль восточной и северо-восточной границы земельного участка44:27:040304:185 (г. Кострома, ул. Юных пионеров, д. 8) через точки 15, 14,совпадающие с поворотными точками его границ, в точку 13.

Източки 13 по направлению на северо-запад в створе угла в 4° вдоль стен нежилыхстроений на протяжении 41,09 м в точку 12.

Източки 12 по направлению на северо-восток в створе угла в 3,2є напротяжении 15,15 м в точку 25.

Източки 25 строго на юг на 5,51 м в точку 26.

Източки 26 по направлению на северо-восток в створе угла 6,12є на протяжении30,81 м в точку 27.

Източки 27 по направлению на юго-восток в створе угла 2° на протяжении 65,63 м вточку 23.

Общаяплощадь ЗРЗ-1 составляет 2 667 кв. м (0,27 га).

ЗонаЗРЗ-2 проходит: из точки 28 (Х-292237,57; Y -1213018,28),расположенной на северо-западном углу жилого дома по ул. Красноармейской, 41 вг. Костроме, на земельном участке 44:27:040304:406 на протяжении 66,65 м понаправлению на юго-запад в створе угла 4° в точку 27.

Източки 27, меняя направление на юго-запад, по северо-западной и северо-восточнойграницам зоны ЗРЗ-1 через точки 26, 25, 12 в точку 11, расположенную нарасстоянии в 9,22 м от точки 12, в направлении на запад.

Източки 11 по направлению на северо-запад в створе угла в 3є на протяжении22,32 м в точку 20.

Източки 20 по направлению на северо-восток в створе угла в 23° на протяжении 3,24м в точку 19.

Източки 19 по направлению на северо-запад в створе угла в 6є на расстоянии14,96 м в точку 18.

Източки 18 по направлению на северо-запад в створе угла 14,2° на протяжении 28,04м в точку 17.

Източки 17 строго на север на протяжении 29,58 м в точку 22.

Източки 22 по направлению на северо-восток в створе угла в 4є на протяжении63,72 м вдоль ул. Полянской в точку 29.

Източки 29 по направлению на юго-восток в створе угла в 2° на протяжении в 35,29м в точку 30, расположенную на северо-западной стене жилого дома по ул. Красноармейской,41 в г. Костроме на земельном участке 44:27:040304:406.

Източки 30 по направлению на юго-запад в створе угла в 4є на протяжении 3,68м в точку 28.

Общаяплощадь ЗРЗ-2 составляет 5 925 кв. м (0,59 га).

3.Координаты характерных точек границ зон регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание школы,в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.»представлены в таблице.

 

Сведения об образуемых границах зон регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

Таблица

 

 

Приложение № 2

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

Костромской области

от «____» ___________ 2020 г. № ____

 

 

РЕЖИМЫ

использования земель и земельных участков

и требования к градостроительным регламентам вграницах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения « Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», расположенного по адресу: Российская Федерация,Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улицаГорького, дом 7

 

1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ), в том числе ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 объекта культурного наследиярегионального зна чения«Здание школы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941гг.» разрешается:

1) строительство объектов капитальногостроительства в соответствии с видами разрешенного использования земельныхучастков, установленными для ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 специальными ограничениями потребованиям к градостроительным регламентам;

2) реконструкция объектов капитального строительства путемприведения в соответствие с градостроительными регламентами и режимамииспользования земель, установленными для ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 специальнымиограничениями;

3) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной кхарактеру исторической градостроительной среды (идентифицируются в соответствиис условными обозначениями схемы зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.»), путем приведения в соответствие ихобъемно-планировочных и архитектурных решений с исторической застройкойквартала, представленной объектами культурного наследия (дома № 5, 7, 9/23 поул. Горького в г. Костроме), следующими методами и приемами проектирования:

высокий венчающий карниз в завершении стен;

простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы,вытянутые вдоль улиц; квадратные объемы);

простота объемно-пространственных решений с исключениемкриволинейных форм и очертаний;

вальмовые кровли;

образование мансардного этажа путем устройства мезонина дляобъектов капитального строительства, формирующих линии застройки улиц;

проектирование балконов и лоджий на фасадах объектов капитальногостроительства, обращенных во двор;

исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитальногостроительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному);

наличие архитектурного декора;

сохранение пропорций высоты кровли (от ее подшива до конька) квысоте этажа в соотношении не более 1,2:1;

использование не более двух основных цветов в отделке фасадов;

исключение применения больших поверхностей остекления на фасадах,выходящих на линии застройки улиц;

архитектурное членение фасадов – в соответствии с пропорциямиархитектурного членения фасадов объектов культурного наследия, расположенных врассматриваемом квартале;

4) капитальный ремонт индивидуальных жилых домов без изменения ихпараметров (высоты, количества этажей, площади);

5) реконструкция линейных объектов;

6) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка,ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционированиязастройки;

7) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи,сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани);

8) снос обветшавшей застройки и застройки, нуждающейся вреконструкции: зданий современной застройки, не адаптированных к характеруисторической градостроительной среды и зданий современной застройки,диссонирующих с характером исторической градостроительной среды(идентифицируются в соответствии с условными обозначениями схемы зон охраныобъекта культурного наследия регионального значения «Здание школы, в которойучился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.»);

9) проведение работ по озеленению и благоустройствутерритории;

10) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,5-1,7м с прозрачностью не менее 60% от общей площади ограждения с применениемследующих материалов: кованное железо; металл, имитирующий ковку; штукатурка сокраской на цоколе ограждения;

11) использование следующих отделочных материалов стен: красныйкерамический кирпич, штукатурка с последующей окраской; кровля – металлическоеоцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого и серого цветов, типсоединения – фальцевый;

12) перераспределениеземельных участков за счет прирезки смежных земель, находящихся в границах зонохраны объектов культурного наследия регионального значения «Жилой дом XIXвека» (г. Кострома, ул. Горького, д. 9) и «Домжилой Перекладовых, 1795 – 1810 гг.» (г. Кострома, ул. Горького, д. 5), сидентичными режимами использования земель и градостроительными регламентами.

2. В границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2объекта культурного наследия региональног о значения «Здание школы, в которой учился Герой Советского СоюзаВ.В. Князев, 1932 – 1941 гг.» запрещается:

1) размещение гаражей по линии застройки улицы Полянской;

2) реконструкция объектов капитального строительства безприведения в соответствие с градостроительными регламентами и режимами использования земель,установленными для ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 специальными ограничениями по требованиям кградостроительным регламентам;

3) использование панорамного остекления лоджий и балконовмногоквартирных жилых домов, фасады которых формируют красные линии и (или)сложившиеся линии застройки улицы Полянской;

4) устройство плоских кровель для объектовкапитального строительства;

5) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главныхфасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицу Полянскую;

6) реконструкция индивидуальных жилых домов, связанная сизменением их параметров (высоты, количества этажей, площади);

7) хозяйственная деятельность, ведущая кзначительному изменению рельефа местности, сложившихся гидрогеологическихусловий;

8) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кромевременных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, трубкотельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4 м;

9) размещение отдельностоящих рекламных конструкций;

10) размещение объектов промышленности, коммунального, складскогохозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств,машин и оборудования, высотных сооружений связи, блочных модульных котельных;

11) размещение нестационарных торговых объектов;

12) организация необорудованных мест для сбора мусора;

13) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадахобъектов капитального строительства выше уровня 1-го этажа;

14) проектирование и проведение земляных, строительных,мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующиморганом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов обобеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектахпроведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектовкультурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевыхработ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объектыкультурного наследия;

15) фрагментарная окраска объектов капитального строительства;

16) фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конькакровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материаловотделки и окраски стен в рамках реконструкции жилых домов;

17) увеличение высоты и этажности объектов инженернойинфраструктуры, трансформаторных пунктов и подстанций, визуальновоспринимающихся с улиц Юных пионеров, Полянской, Красноармейской, Горького;

18) использование сплошного глухого ограждения земельных участков,ограждения из профилированного и (или) гладкого металлического листа илиоцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонного и железобетонногоограждения;

19) устройство входов (входных групп) на второй и вышерасположенные этажи с улицы (за исключением эвакуационных выходов, размещаемыхв соответствии с требованиями и нормами противопожарной безопасности);

20) устройство тамбуров входов из ПВХ-профиля;

21) вывод труб и ветканалов в конек кровли и на скат кровли,расположенный над главным фасадом объекта капитального строительства,ориентированным на красную линию и (или) линию застройки улицы Полянской;

22) строительство жилых домов с мансардным этажом типа «дачныйдомик», сформированным путем образования одного ската двумя и болеепересекающимися плоскостями;

23) применение сайдинга, металлических гладких и профилированныхлистов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемыхнавесных панелей в отделке объектов капитального строительства;

24) обшивка выносных слуховых чердачных окон кровельнымиматериалами;

25) образование плоских мансардных окон в скатах кровли,ориентированных на красные линии и (или) линии застройки улицы Полянской;

26) выдел земель подобъектами вспомогательного назначения (сараями, хозяйственными постройками,банями, гаражами) в случае их расположения на земельных участках, фактическизанятых жилыми домами.

3. Специальные ограничения для ЗРЗ-1:

1) по режимам использования земель разрешается:

использование в качестве наружной отделки стен объектовкапитального строительства штукатурки с последующей окраской в пастельные цветабежевых, охристых, оливковых, теплых светло коричневых оттенков или в белыйцвет; лицевого красного глиняного кирпича; сочетание оштукатуренных и кирпичныхповерхностей;

межевание, перераспределение земель путем их укрупнения ссохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные, трапециевидныеили квадратные земельные участки без острых углов в их контуре, сформированныес учетом границ ЗРЗ-1 и границ территорииобъекта культурного наследия регионального значения «Здание школы, в которойучился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.» (г. Кострома, ул. Горького, д. 7),площадью не менее 480 кв. м(0,048 га) и не более 1 800 кв. м (0,18 га) (за исключением территорий общегопользования);

2) по режимам использования земель запрещается:

протяженность фасадов проектируемых объектов капитальногостроительства более 30 м;

межевание земель под существующими объектами капитальногостроительства и перераспределение земель без учета принципов сохраненияпериметральной жилой застройки квартала; формирование многоконтурных участковпод жилыми домами; образование участков без учета максимального и минимальногоразмеров земельного участка, установленных проектом зон охраны для ЗРЗ-1 (заисключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ-1предусматривают:

виды разрешенного использования земельных участков:малоэтажная многоквартирная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднееобщее образование; гостиничное обслуживание; магазины; общественное питание;бытовое обслуживание; спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях; площадкидля занятий спортом); культурное развитие (объекты культурно-досуговойдеятельности); банковская и страховая деятельность; деловое управление;общественное управление; социальное обслуживание; коммунальное обслуживание;земельные участки (территории общего пользования); историко-культурнаядеятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны всоответствии с классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации от 1 сентября 2014 года № 540 « Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков »;

минимальный размер земельныхучастков в границах регламентного участка – 0,048га (не распространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный размерземельных участков в границах регламентного участка – 0,18 га (нераспространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный процентзастройки земельных участков в границах регламентного участка – 40%;

минимальный процентозеленения земельных участков в границах регламентного участка – 25%;

максимальная высота застройки (от проектного уровня земли доверхней точки конструкции крыши) – 13,5 м, в том числе от проектного уровняземли до отдельных конструктивных элементов – верха венчающего карниза – 10,5м;

максимальная высота застройки (от проектного уровня земли доверхней точки конструкции крыши) для объектовкапитального строительства, расположенных на земельных участках,собственность на которые не разграничена, в районе дома № 35а по адресу:Костромская область, г. Кострома, ул. Красноармейская, д. 35а, смежных с территорией объектакультурного наследия регионального значения «Здание школы, в которой училсяГерой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941 гг.», – 12 м, в том числе отпроектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов – верхавенчающего карниза – 8,5 м.

Земельные участки, которые будут образовыватьсяиз земельных участков, собственность на которые не разграничена в районе дома №35а по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Красноармейская, д. 35а,смежные с территорией объекта культурного наследия регионального значения«Здание школы, в которой учился Герой Советского Союза В.В. Князев, 1932 – 1941гг.», унаследуют ограниченияпо требованиям к градостроительным регламентам в части максимальной высотызастройки, установленной специальными ограничениями для ЗРЗ-1 в 12 м, в томчисле от проектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов – верхавенчающего карниза – 8,5 м;

минимальный отступ от границрегламентного участка – 3 м;

минимальный отступ от границземельных участков в границах регламентного участка – 3 м. Отступ от границрегламентного участка в точках 23-27 и 2-1-16-15-14-13-12 – 0 м.

В случае если границы земельных участковсовпадают с границами регламентного участка, отступ от границ земельныхучастков принять по отступам от границ регламентного участка.

4. Специальные ограничения для ЗРЗ-2:

1) по режимам использования земельразрешается:

использование в качестве наружной отделкистен объектов капитального строительства штукатурки с последующей окраской впастельные цвета или в белый цвет; лицевого красного, красно-коричневогоглиняного кирпича; сочетание оштукатуренных и кирпичных поверхностей;

межевание, перераспределение земель путемих укрупнения с сохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные,трапециевидные или квадратные земельные участки с исключением острых углов в ихконтуре, сформированные с учетом границ ЗРЗ-2, площадью не менее 1 500 кв. м(0,15 га) и не более 3 500 кв. м (0,35 га) (за исключением территорий общегопользования);

2) по режимам использования земельзапрещается:

протяженность фасадов проектируемыхобъектов капитального строительства более 50 м;

межевание земель под существующимиобъектами капитального строительства и перераспределение земель без учетапринципов сохранения периметральной жилой застройки квартала; формированиемногоконтурных участков под жилыми домами; образование участков без учетамаксимального и минимального размеров земельного участка, установленных проектомзон охраны для ЗРЗ-2 (за исключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительнымрегламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ-2 предусматривают:

виды разрешенногоиспользования земельных участков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка;дошкольное, начальное и среднее общее образование; магазины; общественноепитание; бытовое обслуживание; спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях;площадки для занятий спортом); культурное развитие (объекты культурно-досуговойдеятельности); банковская и страховая деятельность; деловое управление;общественное управление; социальное обслуживание; коммунальное обслуживание;земельные участки (территории общего пользования); историко-культурнаядеятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны всоответствии с классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации от 1 сентября 2014 года № 540 « Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков »;

минимальный размер земельных участков вграницах регламентного участка – 0,15 га (не распространяется на земельныеучастки (территории общего пользования));

максимальный размерземельных участков в границах регламентного участка – 0,35 га (нераспространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный процентзастройки земельных участков в границах регламентного участка – 30%;

минимальный процентозеленения земельных участков в границах регламентного участка – 25%;

максимальная высотазастройки (от проектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) –16,5 м, в том числе от проектного уровня земли до отдельных конструктивныхэлементов – верха венчающего карниза – 13,5 м;

максимальная высотазастройки (от проектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) дляобъектов капитального строительства, расположенных на земельных участках скадастровыми номерами 44:27:040304:187, 44:27:040304:5, 44:27:040304:76,44:27:040304:14, а также на земельных участках, собственность на которые не разграничена в районе дома №16 по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул.Полянская, д. 16, – 15 м.

Земельные участки,которые будут образовываться из земельных участков с кадастровыминомерами 44:27:040304:187, 44:27:040304:5, 44:27:040304:76, 44:27:040304:14, атакже из земельных участков, собственность накоторые не разграничена в районе дома № 16 по адресу: Костромская область,Костромской район, г. Кострома, ул. Полянская, д. 16, унаследуют ограничения потребованиям к градостроительным регламентам в части максимальной выс оты застройки, установленной специальнымиограничениями для ЗРЗ-2 в 15 м;

минимальный отступ от границрегламентного участка – 0 м. Отступ от границ регламентного участка в точках11-12-25-26-27 – 3 м;

минимальный отступ от границземельных участков в границах регламентного участка – 3 м. Отступ от северных(северо-западных) границ земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:040304:76, 44:27:040304:5, 44:27:040304:187 – 0 м.

В случае если границы земельных участковсовпадают с границами регламентного участка, отступ от границ земельныхучастков принять по отступам от границ регламентного участка.

 

 

_____________________