Постановление Администрации города Костромы от 17.09.2020 № 1710

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

17 сентября 2020 года                                                                           №1710

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной улицами Ленина, Совхозной, Некрасова,Беговой

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городаКостромы, утвержденным решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую документацию попланировке территории, ограниченной улицами Ленина, Совхозной, Некрасова,Беговой, в виде проекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                 А. В. Смирнов

 

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Администрациигорода Костромы

от17 сентября 2020 года № 1710

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченнойулицами Ленина, Совхозной, Некрасова, Беговой

 

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

 

Том1

Основнаячасть

 

СОСТАВПРОЕКТА

№ п.п.	Наименование
1. Текстовая часть
1.1.	Общие данные
1.2.	Нормативная база
1.3.	Проектные решения
1.4.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (кроме земель, отнесённых к территориям общего пользования)
1.5.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
1.6.	Перечень образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования
1.7.	Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков
2. Графическая часть
2.1.	Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений
2.2.	Чертеж межевания территории

 

1. Текстовая часть

1.1. Общие данные

В соответствиисо статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовкапроекта межевания территории осуществляется применительно к территории,расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочнойструктуры, границах определенной правилами землепользования и застройкитерриториальной зоны и (или) границах установленной схемой территориальногопланирования муниципального района, генеральным планом поселения, городскогоокруга функциональной зоны.

Проект межеваниятерритории разработан на элемент планировочной структуры -  квартал,ограниченный улицами Ленина, Совхозной, Некрасова, Беговой.

 В соответствиис Генеральным планом города Костромы проектируемая территория расположена вдвух функциональных зонах:

 - зона среднеэтажной жилой застройки. Всоответствии с Правилами землепользования и застройки города Костромытерриториальная зона «з онасреднеэтажной жилой застройки Ж-3». Зона среднеэтажной жилой застройкивыделяется в целях формирования жилых районов средней плотности для размещениямногоквартирных домов. Допускается размещение ограниченного перечня отдельностоящих, встроенных или пристроенных объектов социального икоммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения.

- зона объектов дошкольного, начальногои среднего общего образования. В соответствии с Правилами землепользования изастройки города Костромы территориальная зона « Зона объектов дошкольного,начального и среднего общего образования Ж-6». Зона формируется какодин из видов жилых зон в связи с нормативными требованиями по радиусудоступности и общепринятым размещением детских садов и школ в структуре жилойзастройки.

Режимыиспользования земель и градостроительные регламенты в границах зоны установлены согласно Правил землепользования и застройки города Костромы, утвержденныхрешением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62.

Проектируемаятерритория располагается на территории исторического поселения федеральногозначения «Историческое поселение г. Кострома» (Приказ Минкультуры России № 418,Минрегиона России № 339 от 29 июля 2010 «Об утверждении перечня историческихпоселений»).

Разрабатываемаятерритория расположена вне зон охраны памятников истории и культуры городаКостромы, утвержденных постановлением главы администрации Костромской области №837 от 19 декабря 1997 года и вне границ зон с особыми условиями использованиятерритории в соответствии со схемой границ территорий объектов культурногонаследия.

Защитныезоны объектов культурного наследия на разрабатываемую территорию нераспространяются в соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25 июня2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации».

В границахтерритории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследияи объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Проект межеваниятерритории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемыхи уточняемых земельных участков.

Определениеместоположения границ образуемых и уточняемых земельных участков осуществляетсяв соответствии с градостроительными регламентами и иными требованиями кобразуемым и уточняемых земельным участкам, установленными федеральным,техническими регламентами, сводами правил.

Проект межеваниятерритории выполнен в системе координат МСК-44, введенной в действие с 27апреля 2014 года Приказом Управления Росреестра по Костромской области № П/56от 11 марта 2014 года.

Территорияразработки проекта межевания расположена на землях населенных пунктов городаКостромы, в границе кадастрового квартала 44:27:040412.

Формированиеземельных участков осуществляется из земель государственной собственности до еёразграничения, а также из земельных участков, находящихся в собственностифизических и юридических лиц.

При подготовкепроекта межевания территории использовались материалы и результаты инженерныхизысканий данной территории, выполненных за период с июня 2007 года по июль2012 года.

Исходнойпланово-картографической основой для разработки проекта межевания явилисьматериалы топографической съемки в масштабе 1:500.

 

1.2. Нормативна база

1. Земельныйкодекс Российской Федерации.

2. Градостроительныйкодекс Российской Федерации.

3. Федеральныйзакон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4. Федеральныйзакон от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации».

5. Федеральныйзакон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

6. Федеральныйзакон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений ».

7. Федеральныйзакон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8. Приказот 29 июля 2010 года Министерства культуры Российской Федерации № 418 иМинистерства регионального развития Российской Федерации «Об утвержденииперечня исторических поселений».

9. ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требованийк его подготовке».

10. 11. ГОСТ2.105-95 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Общие требования ктекстовым документам.

11. 12. ГОСТ Р21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основныетребования к проектной и рабочей документации.11. ПостановлениеАдминистрации Костромской области от 1 октября 2010 года № 344-а «Обутверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКостромской области».

12. 13. СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

13. ЗаконКостромской области 27февраля 2019 года N 517-6-ЗКО « О порядке подготовки и утверждения документации попланировке территории в Костромской области».

14. ПостановлениеАдминистрации Костромской области от 1 октября 2010 года № 344-а «Обутверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКостромской области».

15. РешениеДумы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 «Об утверждении Генеральногоплана города Костромы».

16. РешениеДумы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки города Костромы».

16. РешениеДумы города Костромы от 26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местныхнормативов градостроительного проектирования города Костромы».

17. ПостановлениеАдминистрации города Костромы от 8 августа 2018 года № 1727 «О подготовкедокументации по планировке территории, ограниченной улицами Ленина, Совхозной,Некрасова, Беговой».

 

1.3. Проектные решения

Проектоммежевания территории предлагается установление красных линий по улицам Ленина, Совхознаяи Беговая с целью закрепления исторически сложившейся системы улично-дорожнойсети застроенных и озелененных территорий, а также с целью формирования новыхтерриторий общего пользования.

Линия отступа открасных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений составляет 3 метра, а в территориальной зоне - зона объектовдошкольного, начального и среднего общего образования (Ж-6) на участках занятыхобъектами начального и среднего образования составляет 6 метров в соответствиис Правилами землепользования и застройки города Костромы.       

В результатеразработки проекта межевания на разрабатываемой территории образуется 15земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040412:8 и 44:27:040412:1необходимо уточнить. Земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040412:6 и44:27:040412:7 подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

 

1.4. Перечень исведения о площади образуемых земельных участков (кроме земель, отнесённых ктерриториям общего пользования)

 

 

В соответствии с пунктом 3 части 5статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации текстовая частьвключает в себя вид разрешенного использования образуемых земельных участков всоответствии с проектом планировки территории. Проект планировки территории вграницах образуемых в соответствии с настоящим проектом межевания территорииземельных участков отсутствует.

 

1.5. Перечень исведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования

 

1.6. Переченьобразуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

 

№ п/п	Условное обозначение образуемого земельного участка	Адрес (местоположение) земельного участка	Способ образования земельного участка
1.	:ЗУ2	Костромская область,  город Кострома, улица Ленина, 92	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.	:ЗУ3	Костромская область,  город Кострома, улица Некрасова, 1а	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 44:27:040412:399 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
3.	:ЗУ4	Костромская область,  город Кострома, улица Совхозная, 23а	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
4.	:ЗУ5	Костромская область,  город Кострома, улица Ленина, 94	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
5.	:ЗУ6	Костромская область,  город Кострома, улица Ленина, 94а	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
6.	:ЗУ7	Костромская область,  город Кострома, улица Совхозная, 27	Земельный образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
7.	:ЗУ8	Костромская область,  город Кострома, улица Совхозная, в районе дома 27	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
8.	:ЗУ9	Костромская область, город Кострома,  улица Ленина, в районе дома 98	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
9.	:ЗУ10	Костромская область,  город Кострома, улица Совхозная, в районе дома 27	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
10.	:ЗУ11	Костромская область,  город, Кострома, улица Некрасова, в районе дома 1а	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
11.	:ЗУ12	Костромская область,  город Кострома, улица Некрасова, в районе дома 1а	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с предварительным снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 44:27:040412:6
12.	:ЗУ13	Костромская область,  город Кострома, улица Некрасова, в районе дома 1а	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с предварительным снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 44:27:040412:7
13.	:ЗУ14	Костромская область, город Кострома	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
14.	:ЗУ15	Костромская область, город Кострома	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
15.	:ЗУ16	Костромская область, город Кострома	Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена

 

Градостроительные планы земельныхучастков на вновь образуемые земельные участки утверждаются после постановкиданных участков на государственный кадастровый учет.

Предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства на существующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участкахпри последующей подготовке градостроительных планов земельных участковустанавливаются в соответствии Правилами землепользования и застройки городаКостромы, регламентирующие предельные параметры разрешенного строительства втерриториальной зоне малоэтажной, индивидуальной жилой застройки.

Присвоениеадресов вновь образуемым земельным участкам осуществляется в соответствии сПравилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014года № 1221, решением Думы города Костромы от 26 ноября2015 года № 248 « Обутверждении Положения об особенностях присвоения, изменения и аннулированияадресов объектов недвижимого имущества на территории города Костромы».

 

1.7. Ведомостькоординат характерных точек образуемых

земельныхучастков

 

Условный номер земельного участка			:ЗУ2
Площадь земельного участка			2297м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н12	292697,50	1213839,08
н13	292715,80	1213863,38
17	292695,17	1213882,28
18	292692,65	1213884,25
19	292685,02	1213890,17
20	292681,79	1213892,67
21	292665,93	1213905,00
н22	292660,17	1213909,48
н23	292640,45	1213885,09
н12	292697,50	1213839,08
Условный номер земельного участка			:ЗУ3
Площадь земельного участка			2375м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н22	292660,17	1213909,48
24	292682,81	1213938,22
25	292655,40	1213958,94
4	292612,49	1213907,64
н23	292640,45	1213885,09
н22	292660,17	1213909,48
Условный номер земельного участка			:ЗУ4
Площадь земельного участка			994м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н26	292743,05	1214017,01
27	292747,93	1214023,32
28	292752,01	1214028,50
29	292753,65	1214030,57
30	292761,41	1214040,37
31	292761,63	1214040,65
32	292763,72	1214043,32
н33	292745,22	1214059,42
н34	292741,73	1214062,15
н35	292719,97	1214036,13
н26	292743,05	1214017,01
Условный номер земельного участка			:ЗУ5
Площадь земельного участка			5145м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н37	292825,27	1213879,30
38	292798,67	1213889,78
39	292794,98	1213887,96
40	292778,31	1213879,72
41	292745,86	1213905,71
н42	292743,06	1213904,41
н43	292722,22	1213877,62
н44	292722,69	1213871,82
н45	292727,25	1213867,42
н46	292702,29	1213835,21
5	292721,56	1213819,67
н36	292830,07	1213868,48
н37	292825,27	1213879,30
Условный номер земельного участка			:ЗУ6
Площадь земельного участка			3237м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
47	292857,76	1213953,42
н48	292847,55	1213974,52
н49	292833,10	1213987,66
50	292768,18	1213951,97
51	292768,73	1213950,86
52	292769,42	1213949,46
53	292770,30	1213947,64
54	292774,33	1213939,42
55	292775,88	1213936,27
56	292776,21	1213935,60
57	292777,67	1213932,64
н58	292781,66	1213924,49
н59	292805,60	1213934,71
60	292810,60	1213922,96
61	292811,52	1213923,43
62	292812,64	1213924,00
63	292834,14	1213935,03
64	292839,55	1213937,81
65	292841,20	1213938,67
66	292838,93	1213942,31
47	292857,76	1213953,42
Условный номер земельного участка			:ЗУ7
Площадь земельного участка			3863м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н71	292974,81	1213970,01
2	292942,53	1214038,90
30	292928,98	1214049,47
29	292922,61	1214041,94
28	292919,03	1214037,72
н72	292900,25	1214015,58
н9	292929,61	1213953,62
н8	292942,32	1213959,45
н69	292950,15	1213959,82
н71	292974,81	1213970,01
Условный номер земельного участка			:ЗУ8
Площадь земельного участка			27м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н73	292885,88	1213987,41
н74	292888,47	1213990,78
н75	292883,49	1213994,65
н76	292880,89	1213991,24
н73	292885,88	1213987,41
Условный номер земельного участка			:ЗУ9
Площадь земельного участка			2352м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н10	292887,40	1213934,24
н9	292929,61	1213953,62
н72	292900,25	1214015,58
96	292892,07	1214005,93
н75	292883,49	1213994,65
н74	292888,47	1213990,78
н185	292893,28	1213987,04
н209	292871,70	1213959,65
н10	292887,40	1213934,24
Условный номер земельного участка			:ЗУ10
Площадь земельного участка			20м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н73	292885,88	1213987,41
н76	292880,89	1213991,24
н210	292878,95	1213988,69
н197	292884,05	1213984,83
н73	292885,88	1213987,41
Условный номер земельного участка			:ЗУ11
Площадь земельного участка			20м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н201	292683,39	1213940,03
н202	292685,58	1213942,69
н203	292681,29	1213946,26
н204	292679,01	1213943,47
н201	292683,39	1213940,03
Условный номер земельного участка			:ЗУ12
Площадь земельного участка			20м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н205	292690,42	1213948,57
н206	292692,64	1213951,27
н207	292688,27	1213954,74
н208	292686,03	1213952,01
н205	292690,42	1213948,57
Условный номер земельного участка			:ЗУ13
Площадь земельного участка			22м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н202	292685,58	1213942,69
н203	292681,29	1213946,26
н196	292683,75	1213949,24
н193	292688,07	1213945,71
н202	292685,58	1213942,69
Условный номер земельного участка			:ЗУ14
Площадь земельного участка			1334м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
6	292834,66	1213870,54
79	292830,11	1213881,52
80	292828,39	1213885,07
81	292827,27	1213887,35
82	292826,83	1213888,28
83	292826,56	1213888,84
84	292824,12	1213893,66
85	292823,48	1213894,92
86	292821,99	1213897,88
87	292816,20	1213910,62
88	292812,24	1213919,33
60	292810,60	1213922,96
н59	292805,60	1213934,71
н58	292781,66	1213924,49
89	292798,45	1213890,24
38	292798,67	1213889,78
н37	292825,27	1213879,30
н36	292830,07	1213868,48
6	292834,66	1213870,54
Условный номер земельного участка			:ЗУ15
Площадь земельного участка			902м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н45	292727,25	1213867,42
н44	292722,69	1213871,82
н43	292722,22	1213877,62
н42	292743,06	1213904,41
21	292695,93	1213882,63
17	292695,17	1213882,28
н13	292715,80	1213863,38
н12	292697,50	1213839,08
н46	292702,29	1213835,21
н45	292727,25	1213867,42
Условный номер земельного участка			:ЗУ16
Площадь земельного участка			7682м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
8	292905,26	1213901,07
н10	292887,40	1213934,24
н209	292871,70	1213959,65
н185	292893,28	1213987,04
н74	292888,47	1213990,78
н73	292885,88	1213987,41
н197	292884,05	1213984,83
н210	292878,95	1213988,69
97	292863,37	1213968,21
98	292837,07	1213992,30
99	292836,09	1213993,20
100	292832,45	1213996,52
101	292831,42	1213997,47
102	292827,31	1214001,24
103	292823,16	1213996,32
104	292813,63	1214004,30
105	292813,08	1214004,76
106	292812,36	1214005,37
107	292810,82	1214006,64
108	292810,09	1214007,24
109	292803,71	1214012,53
110	292806,86	1214016,40
111	292807,98	1214017,78
112	292800,99	1214023,43
113	292801,67	1214024,26
114	292772,89	1214048,36
115	292768,29	1214052,22
116	292747,75	1214069,42
н34	292741,73	1214062,15
н33	292745,22	1214059,42
32	292763,72	1214043,32
117	292805,94	1214008,09
118	292806,93	1214007,25
119	292790,33	1213987,60
120	292768,67	1214005,84
121	292766,50	1214005,09
122	292765,49	1214008,53
123	292765,20	1214008,77
124	292763,68	1214010,06
125	292751,07	1214020,68
126	292749,54	1214021,97
27	292747,93	1214023,32
н26	292743,05	1214017,01
н35	292719,97	1214036,13
127	292711,46	1214025,95
128	292717,41	1214021,01
129	292718,83	1214019,82
130	292720,74	1214018,23
131	292726,73	1214013,25
132	292729,10	1214011,30
133	292736,99	1214004,73
134	292735,93	1214003,50
135	292734,14	1214001,41
136	292722,76	1213988,19
137	292729,16	1213982,71
138	292724,56	1213977,33
139	292718,16	1213982,81
140	292717,80	1213982,37
141	292715,96	1213980,12
142	292713,74	1213977,38
143	292712,44	1213975,79
144	292703,01	1213964,18
145	292700,72	1213961,36
146	292697,87	1213963,67
147	292695,59	1213965,52
148	292694,88	1213966,08
149	292690,69	1213969,46
150	292687,93	1213966,47
151	292687,57	1213966,09
152	292687,31	1213966,32
153	292686,49	1213967,00
154	292682,72	1213970,17
155	292676,96	1213974,99
156	292673,52	1213977,90
157	292672,19	1213979,01
25	292655,40	1213958,94
24	292682,81	1213938,22
н22	292660,17	1213909,48
21	292665,93	1213905,00
158	292666,59	1213905,81
159