Постановление Администрации города Костромы от 06.10.2020 № 1879

Параметрытранспортной инфраструктуры:

Таблица 4

Автомобильные стоянки и парковки:

Личный транспорт жителей размещается наоткрытых автостоянках, расположенных как внутри дворовой территории жилых домов(825 машино-мест), так и вынесены за ее пределы. Парковки расположенывдоль основных улиц и проездов по периметру жилой застройки на территорииобщего пользования (100 машино-мест).  Проектом предусмотрена открытаяавтостоянки вдоль ул. Московской с общим кол-вом 105 машино-мест. Всегомашино-мест – 1030.

Расчет количества мест для гостевойстоянки автомобилей выполнен в соответствии с Местными нормативамиградостроительного проектирования города Костромы –1 машино-место на 90 м2общей площади многоквартирного жилого дома. Для малоэтажной жилой застройки израсчета 46730 м2 на 18,69 га территории количество парковочных мест составляет520 машино-мест.

Расчет количества мест для гостевойстоянки автомобилей выполнен в соответствии с местными нормативами градостроительногопроектирования города Костромы и приведен в таблице №5:

Таблица 5

Для кратковременного храненияавтомобилей проектом предусмотрены стоянки у всех общественных,административных, и культурно-зрелищных зданий и сооружений в количестве 1400машино-мест. Окончательная вместимость машино-мест для каждого объектаопределяется проектной документацией.

4.3Объекты коммунальной инфраструктуры:

Вертикальнаяпланировка.  Организация поверхностного стока.

Рельеф территории проекта планировкиимеет уклон в северо-западном направлении, колебание отметок поверхностиизменяются от 102 до 86 метров.

При выполнении планировочных работпочвенно-растительный, пригодный для последующего использования и озеленения,должен предварительно сниматься и складироваться.

В качестве природного слоя используется100% существующего почвенно-растительного слоя, срезаемый растительный слойукладывается в резерв, а после окончания работ используется для созданияплодородного слоя при озеленении газонов. После снятия и обвалования растительногогрунта происходит выравнивание территории, организация рельефа, затемустраивается корыто под проезды, тротуары, площадки.

Вся свободная от застройки территория,озеленяется путем устройства газонов. Для освоения данной территории подкапитальную застройку необходим следующий комплекс инженерных мероприятий:

-организация поверхностного стока,

-отвод ливневых стоков в ливневуюканализацию.

Вертикальная планировка выполненаметодом проектных горизонталей сечением рельефа через 1 м. Сбор дождевых и талыхвод осуществляется в пониженные участки местности по открытым лоткам проездов ипо ливневой канализации закрытого типа. Для отвода поверхностных стоков отзданий предусмотрены отмостки с уклонами от зданий. Преобразованиесуществующего рельефа выполнено с учетом наименьших объемов земляных работ,наиболее рациональной посадки зданий в высотном отношении, в увязке отводаатмосферных осадков по открытым лоткам вдоль бортовых камней проездов.

Отвод поверхностных вод предусмотрен впроектируемую ливневую канализацию с установкой дождеприемных колодцев.

Технические решения, предусмотренныепроектом планировки, гарантируют сохранение гидрогеологической ситуации района.

Водоснабжение.

Водопотребление,расчетные расходы и потребные напоры определены в соответствии с СП «Внутреннийводопровод и канализация зданий» (СП 30.13330.2012), Водоснабжение» (СП31.1333.2012).

Всоответствии с письмом МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» №2/3830 от13.07.2018 г. о возможности подключения к централизованным системам водоснабженияи водоотведения проектируемых объектов на проектируемой территории - точкаподключения по водоснабжению – водовод Д=500 мм по ул. Московской.

Водоотведение.

Всоответствии с письмом от МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» №2/3830 от13.07.2018 г. о возможности подключения к централизованным системамводоснабжения и водоотведения проектируемых объектов на проектируемойтерритории  - точка подключения по водоотведению – коллектор Д=1600 мм по ул.Машиностроителей.

Потребностьв воде на хозяйственно-бытовые нужды = 736,20 м3/сут.

Ливневаяканализация

 Натерритории предусматривается закрытая система ливневой канализации.

Отводливневых вод в соответствии с техусловиями предусматривается в проектируемыйколлектор ливневой канализации с установкой локальных очистных сооружений взоне объектов инженерной инфраструктуры.

Электроснабжение.

В соответствии списьмом ООО «КФК Энерго» №82 от 12.07.2018 г. о возможности технологическогоприсоединения (электроснабжения) проектируемых объектов на проектируемойтерритории по состоянию на 12.07.2018г. возможность технологическогоприсоединения указанного объекта максимальной мощности в объеме 7,1 МВт, кэлектрическим сетям ООО «КФК Энерго» имеется. Присоединение планируется отсуществующей подстанции ПС 110 кВ Строммашина. Подключениепланируемых объектов капитального строительства определяется проектнойдокументацией на каждый объект отдельно.

Теплоснабжение.

Теплоснабжениепроектируемой территории планируется автономное от автономных источниковтеплоснабжения.

Газоснабжение.

В соответствии списьмом АО «Газпром газораспределение Кострома» №АТ-15/2256 от 01.08.2018г. газоснабжениепроектируемой территории предусматривается от существующей магистральной сетигазоснабжения по ул. Московской.

Расчетная мощность потреблениягаза – 4870 м3/час.

Связь.

Всоответствии с письмом от ОАО «КГТС» № 0-4   от  01.08.2018 г. имеетсявозможность технологического присоединения к телефонной сети общегопользования, сети кабельного телевидения и сети Интернет для проектируемых объектовна проектируемой территории.

Санитарнаяочистка территории.

Санитарная очистка территориипредставляет собой комплекс мероприятий по обращению с основными видамиотходов, образующихся в процессе эксплуатации зданий и сооружений, находящихсяна данной территории. К ним относятся:

- отходы образующиеся при строительствезданий и сооружений;

- твердые бытовые отходы;

- пищевые отходы;

Вграницах проекта планировки территории определены площадки для сборакрупногабаритного мусора, твердых бытовых отходов, пищевых отходов.

Мусороудалениеобеспечивается путем вывоза отходов от площадок с контейнерамиспециализированной техникой по договору с соответствующей организацией.

5. Положенияоб очередности планируемого развития территории

Реконструкцияобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения не предусматривается.

Проект поделенна 2 этапа проектирования и строительства:

1-й этап - мероприятия поинженерной подготовке, вертикальной планировке и защите территории; жилая застройкас объектами социальной инфраструктуры (школа, детский сад, поликлиника, объектдополнительного образования); обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов,включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры:

–сроки реализации  до 2025 года.

2-й этап - объектымногофункциональной зоны; обеспечение жизнедеятельности граждан объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов,включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры:

-срок реализации  до 2025 года.

Проект планировки территории

в районе пересечения улиц Магистральной,Московской.

Том II

Проект межевания территории

Глава1

Общиеположения, исходные данные.

Проект межевания территории в районепересечения улиц Магистральной, Московской в городе Кострома разработан наосновании:

1.      ПостановленияАдминистрации города Костромы № 604 от 4 апреля 2018 года.

2.      На основании утвержденного заданияна разработку проекта планировки территории и задания на разработку инженерныхизысканий.

Проект межевания разработан всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря2004 года № 190-ФЗ, Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября №136-ФЗ, Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, ПриказомМинистерства экономического развития Российской Федерации «Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 1сентября 2014 года №540.

Исходные данные для разработки проектамежевания квартала:

- Генеральный план города Костромыутверждённый решением Думы города Костромы 16 декабря 2008 года № 212 идействующий в редакции Решения Думы города № 247 от 18 декабря 2014.

- Правила землепользования и застройкигорода Костромы, утверждённые решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010года № 62 и действующие в редакции Решения Думы города Костромы №21 от 9февраля 2018 года.

При разработке проекта межевания территориииспользованы материалы топографической съемки М 1:500.

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке земельнымучасткам, расположенным в границах элемента планировочной структуры.

 Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27.04.2014 года ПриказомУправления Росреестра по Костромской области №П/56 от 11.03.2014г.

Территория разработки проекта межеваниярасположена на землях населенных пунктов города Костромы в части кадастровыхкварталов 44:27:090704, 44:27:090402, 44:27:090401 и 44:27:090301.

Планируемаятерритория располагается:

- натерритории исторического поселения федерального значения «Историческоепоселение г. Кострома» (Приказ Минкультуры РФ № 418, Минрегиона РФ № 339 от29.07.2010 «Об утверждении перечня исторических поселений»);

- вне зонохраны памятников истории и культуры города Костромы, утвержденныхпостановлением главы администрации Костромской области №837 от 19.12.1997.;

Вне границзон охраны объектов культурного наследия  в соответствии со схемой  граництерриторий с особыми условиями использования территории (Правилземлепользования и застройки города Костромы);

Защитныезоны объектов культурного наследия на разрабатываемую территорию нераспространяются.

Натерритории, отведенной на разработку проекта планировки объекты культурногонаследия, зарегистрированные в Едином Государственном реестре объектовкультурного наследия народов Российской Федерации, выявленные объекты  культурногонаследия  и объекты, обладающие признаками объектов  культурного наследия ( втом числе археологического) отсутствуют.

Всоответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002. г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия  (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации» земляные , строительные, хозяйственные и иные работыдолжны быть приостановлены  исполнителем работ в случае обнаружения объекта ,обладающего признаками объектов культурного наследия . исполнитель работ втечении трех рабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление вписьменной форме об указанных объектах в инспекцию по охране объектовкультурного наследия Костромской области.

Формирование земельных участковосуществляется из земель, государственная собственность на которые неразграничена, земельных участков, принадлежащих, физическим и юридическим лицамна иных видах прав, установленных законодательством РФ.

Разработка проекта межевания территорииосуществляется в целях определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим илиюридическим лицам, под размещение объектов жилого и нежилого назначения.

Глава 2.

Проектныерешения

Проектом межевания территорииопределены:

-  площадь и границы земельных участков;

- площади и границы частей земельныхучастков, образованных в целях обеспечения доступа к объектам капитальногостроительства, расположенных в границах образуемых земельных участков;

В результате разработки проектамежевания на разрабатываемой территории сформировано 162 земельных участка, изних:

18 земельных участков – существующие;

144 земельных  участков  вновьобразуемых (:ЗУ1-:ЗУ144).

Для образуемых земельных участков видыразрешенного использования и параметры разрешенного использования объектовкапитального строительства, реконструкции объектов капитального строительстваприменяются в соответствии Правилами землепользования и застройки г. Костромыдля соответствующих зон,  действующими на момент принятия решения о разработкепроекта планировки.

Перечень и сведения о площади образуемыхземельных участков представлены в таблице  2.

Земельные участки образуются:

- земельные участки :ЗУ1-:ЗУ7, :ЗУ71, :ЗУ80путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:741;

- земельные участки :ЗУ8-:ЗУ10, :ЗУ72путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:742;

- земельные участки :ЗУ11, :ЗУ13-:ЗУ20,:ЗУ73 - путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:735;

- земельный участок :ЗУ63, путемперераспределения участков с кадастровыми номерами 44:27:090704:735 и44:27:090704:744;

- земельный участок :ЗУ95, путемперераспределения участков с кадастровыми номерами 44:27:090704:735 и44:27:090704:744;

- земельные участки :ЗУ21-:ЗУ27, :ЗУ74путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:739;

- земельные участки :ЗУ28-:ЗУ33 путемраздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:737;

- земельные участки :ЗУ34-:ЗУ43, :ЗУ76, :ЗУ105,:ЗУ108 путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:738;

- земельные участки: ЗУ12 :ЗУ44, ЗУ45,:ЗУ47-ЗУ56, :ЗУ58-ЗУ62,:ЗУ66, :ЗУ75, :ЗУ78, :ЗУ81- :ЗУ83, :ЗУ84,  :ЗУ86- :ЗУ91,:ЗУ93, :ЗУ96, :ЗУ99, :ЗУ100, :ЗУ102 -:ЗУ104,  :ЗУ106, :ЗУ108-:ЗУ116, :ЗУ120-:ЗУ131,:ЗУ134-:ЗУ138 – путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:744;

- земельный участок :ЗУ98 образовываетсяв 2 этапа: 1) путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:744; 2)путем перераспределения участка с кадастровым номером 44:27:090704:744 и изземель госсобственность на которые не разграничена;

- земельные участки :ЗУ57, :ЗУ132, :ЗУ133–путем раздела участка с кадастровым номером 44:27:090704:435;

- земельные участки :ЗУ64, :ЗУ65, :ЗУ67-:ЗУ70,:ЗУ77, :ЗУ79,  :ЗУ85, :ЗУ92, :ЗУ94, :ЗУ97, :ЗУ101, :ЗУ107, :ЗУ117, :ЗУ118, :ЗУ119,:ЗУ139-:ЗУ144,  – из земель госсобственность на которые не разграничена.

Переченьи сведения о площади образуемых земельных участков представлены в таблице 1.

Таблица1