АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

11 сентября 2020 года                                                                           №1676

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицей Окружной,проездом Новоселов, улицей Новоселов

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования изастройки города Костромы, утвержденными решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по планировкетерритории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицей Окружной, проездомНовоселов, улицей Новоселов, в виде проекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                 А. В. Смирнов

 

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Администрации

города Костромы

от «11» сентября 2020 № 1676

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ ШОССЕ КИНЕШЕМСКИМ, УЛИЦЕЙ ОКРУЖНОЙ,ПРОЕЗДОМ НОВОСЕЛОВ, УЛИЦЕЙ НОВОСЕЛОВ

 

 

ПРОЕКТМЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

 

Основнаячасть

 

 

Содержание

 

 

 

1. ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

1.1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

В соответствии со статьей 43Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется применительно к территории, расположенной в границаходного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границахопределенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и(или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны.

Проект межевания территории разработанна элемент планировочной структуры – квартал, ограниченный шоссе Кинешемским,улицей Окружной, проездом Новоселов, улицей Новоселов в городе Костроме, наосновании Проекта планировки территории, ограниченной шоссе Кинешемским,улицами Окружной, Димитрова, утвержденного постановлением Администрации городаКостромы от 9 января 2017 года № 1 «Об утверждении документации по планировкетерритории ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Окружной, Димитрова».

В соответствии со схемой границ зон сособыми условиями использования территорий (Приложение 2 к Правиламземлепользования и застройки города Костромы) разрабатываемая территорияраспложена вне границ зон с особыми условиями использования территории.

Проектируемая территория располагается вграницах исторического поселения федерального значения «Историческое поселениег. Кострома» (Приказ Министерства культуры Российской Федерации № 418,Министерства регионального развития Российской Федерации № 339 от 29 июля 2010года «Об утверждении перечня исторических поселений»).

Территория расположена вне зон охраныпамятников истории и культуры города Костромы, согласно постановлению главы администрацииКостромской области № 837 от 19 декабря 1997 года «Об утверждении зонохраны исторической части г. Костромы».

В границах территории отсутствуютобъекты культурного наследия (в том числе археологического), включенные вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия (памятников историии культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурногонаследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения городаКостромы.

 На проектируемую территорию нераспространяются защитные зоны объектов культурного наследия в соответствии состатьей 34.1 ФЗ от 25 июня 2002 года № 73ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации».

В соответствии со статьей 36Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны бытьприостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающегопризнаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ в течении трехрабочих дней со дня из обнаружения обязан направить заявление в письменнойформе об указанных объектах в инспекцию по охране объектов культурного наследияКостромской области.

В соответствии с Генеральным планомгорода Костромы проектируемая территория расположена в несколькихфункциональных зонах – зоне малоэтажной, индивидуальной жилой застройки; зонесреднеэтажной жилой застройки; зоне многоэтажной жилой застройки.

Проект межевания территорииразрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков.

Проект межевания охватывает территорию2,5 га.

Определение местоположения границобразуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым и изменяемымземельным участкам, установленными федеральным законами и законами субъектовРоссийской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Исходной планово-картографическойосновой для разработки проекта межевания явились материалы топографическойсъемки, выполненные в 2019 году. Проект межевания территории выполнен в системекоординат МСК-44, введенной в действие с 27 апреля 2014 года ПриказомУправления Росреестра по Костромской области № П/56 от 11 марта 2014 года.

Территория разработки проекта межеваниярасположена на землях населенных пунктов города Костромы, в границахкадастровых кварталов 44:27:070231 и 44:27:070234.

Образование земельных участковосуществляется из земель государственной собственности до её разграничения, атакже из земельных участков, находящихся в собственности физических июридических лиц.

1.2. НОРМАТИВНАЯ БАЗА

 

1. Земельный кодекс РоссийскойФедерации от.

2. Градостроительный кодексРоссийской Федерации.

3. Федеральный закон от 6 октября 2003года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации».

4. Федеральный закон от 24 июля 2007года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

5. Федеральный закон от 30 декабря2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий исооружений».

6. Федеральный закон от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7. Приказ Минкультуры Российской Федерации№ 418, Министерства регионального развития Российской Федерации № 339 от29 июля 2010 года «Об утверждении перечня исторических поселений».

8. Приказ Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков».

9. СП 42.13330.2011 Свод правил.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189*.

10. Постановление администрацииКостромской области от 1 октября 2010 года № 344а «Об утверждениирегиональных нормативов градостроительного проектирования Костромской области».

11. РешениеДумы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 «Об утверждении Генеральногоплана города Костромы» .

12. Решение Думы города Костромы от16 декабря 2010 года № 62 «Об утверждении правил землепользования и застройкигорода Костромы».

13. РешениеДумы города Костромы от 26 марта 2015 года № 52 « Об утверждении Местных нормативовградостроительного проектирования города Костромы».

14. Постановление Администрациигорода Костромы от 9 января 2017 года № 1 «Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Окружной,Димитрова».

15. Постановление Администрациигорода Костромы от 15 мая 2019 года № 757 «О подготовке документации попланировке территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицей Окружной,проездом Новоселов, улицей Новоселов».

 

1.3. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Границами проекта межевания территорииявляются элементы планировочной структуры (улично-дорожная сеть):

с севера – шоссе Кинешемское, которая всоответствии с Генеральным планом города Костромы является магистральной улицейобщегородского значения регулируемого движения;

с востока и юго-востока – улицаОкружная, которая в соответствии с Генеральным планом города Костромы являетсямагистральной улицей районного значения;

с юга – проезд Новоселов, который всоответствии с Генеральным планом города Костромы является улицей местногозначения;

с запада – улица Новоселов, которая всоответствии с Генеральным планом города Костромы является магистральной улицейрайонного значения;

При подготовке проекта межеваниятерритории был проведен анализ существующих границ земельных участков, ихправовой статус и корректность установленных границ, их перечень отражен вматериалах по обоснованию.

 

1.4. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

 

Проектом межевания территории кварталаопределена площадь и границы образуемых земельных участков, уточняемыхземельных участков, земельных участков подлежащих изъятию для муниципальныхнужд, определены границы территории общего пользования.

Проект межевания разработан с учетомкрасных линий, утвержденных проектом планировки территории, ограниченной шоссеКинешемским, улицами Окружной, Димитрова, утвержденного постановлением администрациигорода Костромы от 9 января 2017 года № 1 «Об утверждении документации попланировке территории ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Окружной,Димитрова».

В результате разработки проектамежевания на разрабатываемой территории подлежит уточнению 1 земельный участок(кадастровый номер 44:27:070231:20) и образуется 6 земельных участков (:ЗУ1,:ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4; :ЗУ5; :ЗУ6;), из них 3 образуемых земельных участка (:ЗУ4 – :ЗУ6)относятся к землям (территории) общего пользования. Земельные участки с кадастровымномером 44:27:070231:10, кадастровым номером 44:27:070231:63, кадастровым номером44:27:070231:18 и образуемые земельные участки :ЗУ2, :ЗУ4 входят в границырезервирования территории детского сада, образуя земельный участок для детскогосада. Земельные участки с кадастровым номером 44:27:070231:10, кадастровымномером 44:27:070231:63, кадастровым номером 44:27:070231:18 и образуемый земельныйучасток :ЗУ2 подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Определение местоположения границобразуемых, уточняемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым земельнымучасткам, установленными федеральными законами, техническими регламентами,сводами правил.

Изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется правообладателями земельныхучастков в соответствии с градостроительными регламентами, установленнымиПравилами землепользования и застройки города Костромы, а также видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальног8остроительства, определенными проектом планировки территории, ограниченной шоссеКинешемским, улицами Окружной, Димитрова, утвержденным постановлениемАдминистрации города Костромы от 9 января 2017 года № 1, при условии соблюдениятребований технических регламентов.

Площади земельных участков, определяемыепри проведении кадастровых работ с учетом требований действующегозаконодательства, могут отличаться от площади земельных участков, указанных впроекте межевания территории, не более чем на десять процентов.

Сведения об образуемых земельныхучастках (кроме земель, отнесённых к территориям общего пользования)представлены в таблице 1:

таблица 1

№ п/п	Условное обозначение образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, м2	Адрес (местоположение) земельного участка	Вид разрешенного использования	Код по Классификатору
1 1.	:ЗУ1	1023	Костромская область, город Кострома, улица Новоселов, 3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2.	:ЗУ2	975	Костромская область, город Кострома, улица Новоселов, 7	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.   Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2.1.1     3.5.1
3 3.	:ЗУ3	2883	Костромская область, город Кострома, шоссе Кинешемское, 64/1	Объекты гаражного назначения	2.7.1

 

Сведения об образуемых земельныхучастках, которые будут отнесены к территориям общего пользования представленыв таблице 2:

таблица 2

№ п/п	Условное обозначение образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, м2	Адрес (местоположение) земельного участка	Вид разрешенного использования	Код по Классификатору
1.   1	:ЗУ4	1099	Костромская область, город Кострома,	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
2.	:ЗУ5	755	Костромская область, город Кострома	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
3.	:ЗУ6	1524	Костромская область, город Кострома	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

На образуемые земельные участки :ЗУ1 - :ЗУ3необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексомРоссийской Федерации и Правилами землепользования и застройки города Костромы.

 

1.5. СПОСОБЫОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Земельные участки с условным обозначением:ЗУ1, :ЗУ2 образуются из земель, государственная собственность на которые неразграничена, : ЗУ2 подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Земельный участок с условным обозначением:ЗУ3 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:070234:15 и земель, государственная собственность на которые неразграничена.

Земельные участки с условным обозначением:ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6 образуются из земель, государственная собственность на которыене разграничена.

Виды разрешенного использованияобразуемых земельных участков установлены в соответствии с фактическимиспользованием объектов капитального строительства, а так же в соответствии спроектом планировки территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицамиОкружной, Димитрова, утвержденным постановлением Администрации города Костромыот 9 января 2017 года № 1 «Об утверждении документации по планировкетерритории ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Окружной, Димитрова».

Градостроительные планы земельныхучастков на вновь образуемые земельные участки утверждаются после постановкиданных участков на государственный кадастровый учет.

Предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства на существующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участкахпри последующей подготовке градостроительных планов земельных участковустанавливаются в соответствии с градостроительными регламентами Правилземлепользования и застройки города Костромы, а также проектом планировкитерритории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Окружной, Димитрова,утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 9 января 2017 года№ 1.

Присвоение адресов вновь образуемымземельным участкам осуществляется в соответствии с Правилами присвоения, измененияи аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 19 ноября 2014 года № 1221 и решением Думы города Костромы от 26ноября 2015 года № 248 «Об утверждении Положения об особенностяхприсвоения, изменения и аннулирования адресов объектов недвижимого имущества натерритории города Костромы».

Графическая часть данных предложенийотображена на Чертеже межевания территории.

 

7

1.6. ВЕДОМОСТЬКООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Сведенияо координатах поворотных точек границ земельных участков приведены в таблице 3:

                                                                               таблица 3

Условный номер земельного участка     :ЗУ1
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	288598,23	1217604,9
2	288592,8	1217611,23
3	288590,19	1217614,28
4	288578,27	1217627,83
12	288569,93	1217621,85
20	288563,93	1217617,83
19	288560,26	1217615,12
18	288556,74	1217615,12
н1	288553,92	1217610,61
н2	288656,06	2127595,2
н3	288567,4	1217591,96
н4	288572,51	1217584,91
Условный номер земельного участка     :ЗУ2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	288604,11	1217692,96
2	288591,75	1217683,3
3	288589,72	1217681,72
4	288609,62	1217654,34
5	288612,36	1217656,67
6	288626,11	1217668,36
н5	288507,92	1217574,66
18	288511,31	1217579,86
19	288519,66	1217585,81
20	288524	1217588,5
10	288532,51	1217593,08
11	288536,41	1217584,27
12	288541,83	1217577,34
13	288544,29	1217574,2
14	288549,53	1217567,51
Условный номер земельного участка         :ЗУ3
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н6	288596,59	1217698,49
н7	288577,35	1217711,5
н8	288530,3	1217731,96
36	288491,59	1217703,44
35	288510,67	1217717,5
34	288519,45	1217705,66
Условный номер земельного участка     :ЗУ4
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н5	288507,92	1217574,66
н65	288507,41	1217575,18
н66	288506,18	1217576,41
н67	288496,1	117581,03
н68	288480,12	1217590,27
н69	288479,42	1217590,68
н70	288459,9	1217581,76
н71	288459,52	1217581,59
н72	288464,53	1217615,18
н73	288484,94	1217625,88
11	288482,66	1217624,68
12	288482,99	1217621,3
13	288485,2	1217598,41
14	288486,78	1217592,3
15	288493,38	1217593,48
16	288495,61	1217595,21
17	288497,87	1217594,54
18	288511,31	1217579,86
Условный номер земельного участка     :ЗУ5
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н21	288582,51	1217670,74
н20	288586,98	1217665,27
н19	288590,84	1217660,5
н18	288601,5	1217646,27
н17	288611,21	1217633,87
н16	288612,64	1217632,05
н15	288619,92	1217622,78
н14	288620,42	1217622,15
15	288620,8	1217621,66
14	288630,33	1217629,06
10	288625,69	1217634,72
9	288609,62	1217654,34
н13	288589,72	1217681,72
Условный номер земельного участка     :ЗУ6
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н11	288604,11	1217692,96
н6	288596,59	1217698,49
34	288519,45	1217705,66
33	288551,31	1217662,73
32	288540,98	1217657
31	288536,06	1212654,28
н54	288507	1217638,16
н53	288504,62	1217636,85
н40	288488,82	1217627,91
н39	288486,9	1217626,25
н38	288496,7	1217629,15
н37	288503,23	1217631,07
н34	288505,4	1217626,51
н33	288511,91	1217629,33
н32	288519,34	1217632,42
30	288519,63	1217632,53
24	288521,61	1217618,95
23	288521,97	1217616,18
н31	288525,38	1217617,09
н28	288523,81	1217628,24
н27	288525,05	1217629,07
н26	288530,4	1217632,59
н25	288539,92	1217640,11
н24	288549,65	1217647,74
н23	288550,71	1217646,56
н22	288579,1	1217668,18
н21	288582,51	1217670,74
н13	288589,72	1217681,72
н12	288591,75	121683,3