Постановление Администрации города Костромы от 25.12.2020 № 2454

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

25 декабря 2020 года                                                                             №2454

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной улицами Полянской, Ново-Полянской, новымнаправлением проспекта Рабочего

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городаКостромы, утвержденным решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую документацию попланировке территории, ограниченной улицами Полянской, Ново-Полянской, новымнаправлением проспекта Рабочего, в виде проекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                 А. В. Смирнов

 

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Администрациигорода Костромы

от 25 декабря2020 года № 2454

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙУЛИЦАМИ ПОЛЯНСКОЙ, НОВО-ПОЛЯНСКОЙ, НОВЫМ НАПРАВЛЕНИЕМ ПРОСПЕКТА РАБОЧЕГО

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯТЕРРИТОРИИ

 

Основная часть

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

№ п.п.	Наименование	Страница
Текстовая часть
1.1.	Общие данные	3
1.2.	Нормативная база	6
1.3.	Проектные решения	7
1.4.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (кроме земель, отнесённых к территориям общего пользования)	7
1.5.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования	8
1.6.	Перечень образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования	9
1.7.	Ведомость координатах поворотных точек границ земельных участков	10
Графическая часть
2.1.	Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружения	14
2.2.	Чертеж межевания территории	15

 

 

Текстовая часть

1.1. Общие данные

 

Проектмежевания территории разработан на элемент планировочной структуры - квартал,ограниченный улицами Полянской, Ново-Полянской, новым направлением проспекта Рабочего.

Проектмежевания охватывает территорию 4,4 гектара.

Территорияразработки проекта межевания расположена на землях населенных пунктов городаКостромы, в границах кадастрового квартала 44:27:040309.

Проектируемая территориярасполагается на территории исторического поселения федерального значения«Историческое поселение города Кострома» (приказ Минкультуры РоссийскойФедерации № 418, Минрегиона Российской Федерации от 29 июля 2010 года№ 339 «Об утверждении перечня исторических поселений»).

Разрабатываемая территориярасположена вне зон охраны памятников истории и культуры города Костромы,утвержденных постановлением главы Администрации Костромской области от 19декабря 1997 года № 837 и вне границ зон с особыми условиями использования территориив соответствии со схемой границ территорий объектов культурного наследия.

Защитные зоны объектовкультурного наследия на разрабатываемую территорию не распространяются всоответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации».

Разрабатываемаятерритория полностью расположена на территории объектов археологии, всоответствии с приложением 2 Правил землепользования и застройки города Костромыи является частью территории объекта археологического наследия – «Участоккультурного слоя города между Новотроицкой, Полянской, Еленинской улицами ивспольем» XVIII-XIX вв., поставленного под государственную охранупостановлением администрации Костромской области от 9 апреля 2007 № 66-а «Оботнесении находящихся на территории Костромской области объектов,представляющих историко-культурную ценность, к объектам культурного наследиярегионального значения» и включенного в Единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации.

Режим использования земель иградостроительные регламенты в пределах в границах объектов археологическогонаследия, на которые градостроительные регламенты не распространяются,устанавливаются региональным органом охраны объектов культурного наследияКостромской области с учетом статьи 69 Правил землепользования и застройкигорода Костромы.

Всоответствии с Генеральным планом города Костромы проектируемая территориярасположена в двух функциональных зонах – зоне среднеэтажной жилой застройки(Ж-3) и зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4).

Режимы использования земель и градостроительные регламенты вграницах зоны установлены согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы городаКостромы от 16 декабря 2010 года № 62 (с изменениями, внесенными решениями Думыгорода Костромы от 8 декабря 2011 года № 294, от 31 мая 2012 года № 54, от 18декабря 2014 года № 248, от 9 февраля 2018 года № 21).

Проектируемаятерритория попадает в санитарно-защитную зону общество с ограниченнойответвенностью «Предприятие» ФЭСТ» и санитарно-защитную зону предприятияоткрытого акционерного общества «Русский хлеб».

Проектмежевания территории выполнен в системе координат МСК-44, введенной в действиес 27 апреля 2014 года приказом Управления Росреестра по Костромской области №П/56 от 11 марта 2014 года.

Формированиеземельных участков осуществляется из земель государственной собственности до еёразграничения, а также из земельных участков, находящихся в собственностифизических и юридических лиц.

При подготовке проекта межевания территории использовалисьматериалы и результаты инженерных изысканий данной территории, выполненных запериод с марта 2005 года по июнь 2016 года.

Исходнойпланово-картографической основой для разработки проекта межевания явилисьматериалы топографической съемки в масштабе 1:500.

1.2. Нормативная база

1.Земельный кодекс Российской Федерации.

2.Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3.Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровойдеятельности".

4.Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственнойрегистрации недвижимости".

5.Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации".

6. Федеральныйзакон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент обезопасности зданий и сооружений" .

7.Приказ Министерства культуры Российской Федерации № 418 от 29 июля 2010 года«Об утверждении перечня исторических поселений».

8.Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

9.Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков».

10.Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана,требований к его подготовке".

11.Постановление Администрации Костромской области от 1 октября 2010 года № 344-а"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКостромской области".

12.Закон Костромской области от 7 февраля 2008 года № 257-4-ЗКО "О нормативахградостроительного проектирования в Костромской области".

13.Решение Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 «Об утвержденииГенерального плана города Костромы».

14.Решение Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62 «Об утвержденииПравил землепользования и застройки города Костромы».

15.Решение Думы города Костромы от 26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местныхнормативов градостроительного проектирования города Костромы».

16. Постановление Администрации городаКостромы от 28 марта 2018 года № 535 «О подготовке документации по планировкетерритории, ограниченной улицами Полянской, Ново-Полянской, новым направлениемпроспекта Рабочего».

17. СП 42.13330.2011. Свод правил.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

18. ГОСТ 2.105-95 Единая системаконструкторской документации (ЕСКД). Общие требования к текстовым документам.

19. ГОСТ Р 21.1101-2013 Системапроектной документации для строительства (СПДС). Основные требования кпроектной и рабочей документации.

 

 

1.3. Проектные решения

Проектоммежевания территории предлагается установить красную линию по улицеНово-Полянской и северо-западный стороны границы проекта межевания с цельюзакрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети застроенных иопределить площади и границы образуемых и изменяемых земельных участков.

Красныелинии по улице Полянской, новому направлению Рабочего проспекта и участке напересечении улиц Ленина и Полянской утверждены проектом детальной планировкиЛенинского района, утвержденного решением Костромского городского Советанародных депутатов от 25 июля 1991 года № 634 и проектом планировки территории,ограниченной улицами Ленина, Калиновская, Маяковского, утвержденного 22 мая2013 года № 974.

Линияотступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки города Костромы и составляет 3 метра.

В результате разработки проекта межевания на разрабатываемойтерритории образовано 11 земельных участков, из них один земельный участок(:ЗУ12) под земли (территории) общего пользования. Граница одного земельногоучастка с кадастровым номером 44:27:040309:3108требует уточнения.

Сформирована часть земельногоучастка для обеспечения правом прохода (проезда) на земельном участке скадастровым номером 44:27:040309:136.

На земельном участке с кадастровым номером 44:27:040309:2630 установлен публичный сервитут дляобеспечения беспрепятственного доступа инженерных служб для устранения аварий,содержания, обслуживания и ремонта линейного объекта (существующий коллекторливневой канализации диаметром 1500 мм).

Земельные участки с условными обозначениями: ЗУ7, :ЗУ8,:ЗУ10, :ЗУ11, земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040309:2092, 44:27:040309:164, 44:27:040309:138, 44:27:040309:128и уточняемый земельный участок с кадастровым номером 44:27:040309:3108 являютсяпланируемыми с целью резервирования для муниципальных нужд.

 

1.4.Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (кроме земель,отнесённых к территориям общего пользования)

 

№№ п/п	Обозначение земельного участка	Площадь м2	Адрес (местоположение) земельного участка	Вид разрешенного использования	Код по Классификатору
1	:ЗУ2	578	Костромская область, город Кострома, улица Ново-Полянская, 6/41	Магазины Историко-культурная деятельность	4.4   9.3
2	:ЗУ3	4181	Костромская область, город Кострома, улица Ново-Полянская, 6/41	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Историко-культурная деятельность	2.6     9.3
3	:ЗУ4	1117	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 51	Индивидуальное жилищное строительство* Историко-культурная деятельность	2.1   9.3
4	:ЗУ5	1474	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 53	Индивидуальное жилищное строительство* Историко-культурная деятельность	2.1   9.3
5	:ЗУ6	1863	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 55а	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Историко-культурная деятельность	2.6     9.3
6	:ЗУ9	4668	Костромская область, город Кострома, проспект Рабочий, 11	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Историко-культурная деятельность	2.6     9.3
7	:ЗУ10	1159	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 65	Индивидуальное жилищное строительство* Историко-культурная деятельность	2.1   9.3
8	:ЗУ11	1809	Костромская область, город Кострома, улица Ленина, 83б	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка* Историко-культурная деятельность	2.1.1   9.3

*вид разрешенного использования не соответствует территориальной зонеГенерального плана и установлен по фактическому использованию, в соответствии собъектом недвижимости расположенном на нем. Дальнейшее хозяйственное освоение(связанное со строительством или реконструкцией объект капитальногостроительства) земельного участка с таким видом разрешенного использованияневозможно.

 

1.5.Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будутотнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования

 

№№ п/п	Обозначение земельного участка	Площадь м2	Адрес (местоположение) земельного участка	Вид разрешенного использования	Код по Классифика- тору
1	:ЗУ7	44	Костромская область, город Кострома	Земельные участки (территории) общего пользования Историко-культурная деятельность	12.0   9.3
2	:ЗУ8	335	Костромская область, город Кострома	Земельные участки (территории) общего пользования Историко-культурная деятельность	12.0   9.3
3	:ЗУ12	596	Костромская область, город Кострома	Земельные участки (территории) общего пользования Историко-культурная деятельность	12.0   9.3

 

1.6.Перечень образуемых земельных участков, в том числе возможные способы ихобразования

 

Обозначение земельного участка	Адрес (местоположение) земельного участка	Способ образования земельного участка
:ЗУ2	Костромская область, город Кострома, улица Ново-Полянская, 6/41	Образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 44:27:040309:131 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ3	Костромская область, город Кострома, улица Ново-Полянская, 6/41	Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ4	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 51	Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ5	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 53	Образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 44:27:040309:2669 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ6 :ЗУ7	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 55а	Образование земельного участка с обозначением :ЗУ6 предполагается осуществить путем раздела земельного кадастровым номером 44:27:040309:136. В результате образуются два земельных участка, один из которых (:ЗУ7) является планируемым с целью резервирования для муниципальных нужд
:ЗУ8 :ЗУ9	Костромская область, город Кострома, проспект Рабочий, 11	Образование земельного участка возможно двумя способами: - 1 способ в два этапа: 1. Объединить земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040309:129, 44:27:040309:2678, 44:27:040309:2680, 44:27:040309:2097, 44:27:040309:2679 2. Раздел образуемого первым этапом земельного участка на два, один из которых (:ЗУ8) является планируемым с целью резервирования для муниципальных нужд - 2 способ: 1. Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:040309:129, 44:27:040309:2678, 44:27:040309:2680, 44:27:040309:2097, 44:27:040309:2679. Образуемый в результате перераспределения земельный участок (:ЗУ8) является планируемым с целью резервирования для муниципальных нужд.
:ЗУ10	Костромская область, город Кострома, улица Полянская, 65	Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена с предварительным снятием с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:040309:71, 44:27:040309:72, 44:27:040309:73, 44:27:040309:74, 44:27:040309:75, 44:27:040309:76, 44:27:040309:77, 44:27:040309:78
:ЗУ11	Костромская область, город Кострома, улица Ленина, 83б	Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ12	Костромская область, город Кострома	Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена

 

Видыразрешенного использования образуемых земельных участков установлены всоответствии с фактическим использованием данных земельных участков.

Изменениевидов разрешенного использования земельных участков, свободных от объектовкультурного наследия (архитектура), но расположенных в границах территорииобъекта археологии в целях дальнейших градостроительных преобразований на них(новое строительство или реконструкция) осуществляется с обязательнойразработкой проекта планировки территории, согласованного в установленномпорядке, при условии включения проектов границ территорий объектов культурногонаследия, расположенных в квартале, в состав материалов по обоснованию проектовпланировок территории.

Градостроительныепланы земельных участков на вновь образуемые земельные участки утверждаютсяпосле постановки данных участков на государственный кадастровый учет.

Предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства на существующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участкахпри последующей подготовке градостроительных планов земельных участковустанавливаются региональным органом охраны объектов культурного наследияКостромской области.

Присвоение адресоввновь образуемым земельным участкам осуществляется в соответствии с Правиламиприсвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221.

Графическая часть данных предложенийотображена на Чертеже межевания территории.

 

 

 

 

1.7. Ведомостькоординатах поворотных точек границ земельных участков