Постановление Администрации города Костромы от 27.10.2020 № 2026

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 октября 2020 года                                                                             №2026

Об утверждении документации попланировке территории на пересечении улиц Самоковской и Южной

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городаКостромы, утвержденным решением Думы города Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую документацию попланировке территории на пересечении улиц Самоковской и Южной, в виде проектамежевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исполняющийобязанности главы

Администрациигорода Костромы                                         О. В. Болоховец

Утверждена

постановлением

Администрации города Костромы

от 27 октября 2020 года № 2026

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ НА ПЕРЕСЕЧЕНИИУЛИЦ САМОКОВСКОЙ И ЮЖНОЙ

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Основная часть

Содержание

1.     ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

В соответствии со статьей 43Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется применительно к территории, расположенной в границаходного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границахопределенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и(или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1)    определенияместоположения границ образуемых земельных участков;

2)    установлениякрасных линий для застроенной территории, в границах которой не планируетсяразмещение новых объектов капитального строительства, а также для установления,изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменениемземельного участка, расположенного в границах территории, применительно ккоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, при условии, что такие установление,изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территорииобщего пользования.

1.1.                                           ОПИСАНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ ВПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА

Территория разработкипроекта межевания расположена на землях населенных пунктов, в границахкадастрового квартала 44:27:080515.

С северо-западной сторонытерритория ограничена улицей Самоковской, с северо-восточной – границейдомовладения № 5 по улице Самоковской и домовладений № 8, № 14 в микрорайонеПаново, с юго-восточной – внутриквартальным проездом от улицы Южной до улицыЭкскаваторщиков, с юго-западной – улицей Южной.

Проект межевания охватываеттерриторию 10,3 га.

В соответствии сГенеральным планом города Костромы проектируемая территория расположена в двухфункциональных зонах: в зоне многоэтажной жилой застройки и в зоне объектовдошкольного, начального и среднего общего образования.

В соответствии со схемойграниц зон с особыми условиями использования территорий (Приложение 2 кПравилам землепользования и застройки города Костромы) разрабатываемаятерритория расположена вне границ зон с особыми условиями использованиятерритории.

При подготовке проектамежевания территории был проведен анализ существующих границ земельныхучастков, их правовой статус и местоположение их границ. Анализ проведен наосновании сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории от 16 октября 2019года № КУВИ-001/2019-25298223, с учетом данных, полученных с сайта Росреестраhttps://rosreestr.ru.

При подготовке проектамежевания территории использовались материалы и результаты инженерных изысканийданной территории, выполненных в период с 2014 года по 2019 год. Исходнойпланово-картографической основой для разработки проекта межевания явилисьматериалы топографической съемки в масштабе 1:500.

1.2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГОНАСЛЕДИЯ ПРИ ВЕДЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕСВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ В ГРАНИЦАХ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

Территория расположена вне зон охраныпамятников истории и культуры согласно постановлению главы АдминистрацииКостромской области от 18 декабря 1997 года № 837 «Об утверждении зон охраныисторической части города Костромы».

В границах территории отсутствуютобъекты культурного наследия (в том числе археологического), включенные вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия (памятников историии культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурногонаследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения городаКостромы.

На проектируемую территорию нераспространяются защитные зоны объектов культурного наследия в соответствии состатьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации».

В соответствии со статьей 36Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны быть приостановленыисполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объектакультурного наследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня ихобнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектахв инспекцию по охране объектов культурного наследия Костромской области.

1.3.   НОРМАТИВНАЯ БАЗАДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1    Земельный кодексРоссийской Федерации.

2    Градостроительныйкодекс Российской Федерации.

3    Федеральныйзакон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4    Федеральныйзакон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

5    Федеральныйзакон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости".

6    Федеральныйзакон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации".

7    Федеральныйзакон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент обезопасности зданий и сооружений" .

8    ПриказМинистерства культуры Российской Федерации от 29 июля 2010 года № 418 «Об утвержденииперечня исторических поселений».

9    ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от    1 сентября 2014года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков».

10                      ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от    8 декабря 2015года N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана,требований к его подготовке".

11                      ГОСТ2.105-95 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Общие требования ктекстовым документам.

12                      ГОСТР 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).Основные требования к проектной и рабочей документации.

13                      СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

14                      ЗаконКостромской области от 27 февраля 2019 года №  517-6-ЗКО "О порядкеподготовки и утверждения документации по планировке территории в Костромскойобласти".

15                      ПостановлениеАдминистрации Костромской области от 1 октября 2010 года №  344-а "Обутверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКостромской области".

16                      РешениеДумы города Костромы от 18 декабря.2008 года № 212 «Об утверждении Генеральногоплана города Костромы».

17                      РешениеДумы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки города Костромы».

18                      РешениеДумы города Костромы от 26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местныхнормативов градостроительного проектирования города Костромы».

19                      ПостановлениеАдминистрации города Костромы от 23 октября 2019 года № 2037 «О подготовкедокументации по планировке территории на пересечении улиц Самоковской и Южной».

2.       ПРОЕКТНЫЕРЕШЕНИЯ

Цели выполнения проекта межевания территории:

·                       установленияграниц застроенных земельных участков;

·                       установленияграниц земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома сэлементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов объектами;

·                       установленияграниц территорий общего пользования.

Определение местоположения границобразуемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым земельнымучасткам, установленными федеральным законами и законами субъектов РоссийскойФедерации, техническими регламентами, сводами правил.

Формирование земельных участковосуществляется из земель государственной собственности и собственностифизических и юридических лиц.

Формирование земельных участков путемперераспределения осуществляется с целью устранения изломанности границ,чересполосицы и формирования линии застройки – проектной прямой линии дляопределения границы застройки вдоль улично-дорожной сети.

Площадиземельных участков, определяемые при проведении кадастровых работ с учетомустановленных в соответствии с федеральным законом требований, могут отличатьсяот площади земельных участков, указанных в проекте межевания территории, неболее чем на десять процентов.

Проектом межевания территории определеныплощади и границы образуемых земельных участков, определены границы территорийобщего пользования.

В результате разработки проектамежевания, на территории образовано 13 земельных участков, из них 5 земельныхучастков являются территориями общего пользования.

В соответствии с пунктом 3 части 5статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации текстовая частьпроекта межевания территории включает в себя вид разрешенного использованияобразуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.Проект планировки территории в границах образуемых в соответствии с настоящимпроектом межевания территории земельных участков отсутствует.

Присвоение адресов вновь образуемымземельным участкам осуществляется в соответствии с Правилами присвоения,изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221. Решение об аннулированииадресов существующих земельных участков принимается решением органа местногосамоуправления после снятия объекта адресации с кадастрового учета.

Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства насуществующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участках при последующейподготовке градостроительных планов земельных участков устанавливаются органомместного самоуправления с учетом статьи 20 и статьи 22 Правил землепользованияи застройки города Костромы.

Проект межевания территории выполнен в системекоординат МСК-44, введенной в действие с 27 апреля.2014 года ПриказомУправления Росреестра по Костромской области от 11 марта 2014 года № П/56.

2.1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ

Сведения о площади образуемых земельныхучастков и способе их образования (кроме земель, отнесённых к территориямобщего пользования) представлены в таблице 1.

Таблица 1.

2.2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГОПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.3. ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ