Постановление Администрации города Костромы от 20.10.2020 № 1971
Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицами Козуева, Коммунаров, Ткачей
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
20 октября 2020 года №1971
Об утверждении изменений в документациюпо планировке территории, ограниченной улицами Козуева, Коммунаров, Ткачей
В соответствии со статьями 42, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27 июля 2017 года № 887 «Об утверждении Правилподготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорийисторических поселений Федерального значения», Порядком организации ипроведения публичных слушаний по проектам муниципальных правовых актов городаКостромы в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Думыгорода Костромы статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить изменения в документацию попланировке территории, ограниченной улицами Козуева, Коммунаров, Ткачей, в видепроекта планировки территории.
2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Исполняющийобязанности главы
Администрациигорода Костромы О.В. Болоховец
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлениемАдминистрации
городаКостромы
от“20” октября 2020 г. № 1971
Изменения вдокументацию по планировке территории, ограниченной улицами Козуева,Коммунаров, Ткачей
Проект
планировки территории
Основная часть
Содержание
1. Текстовая часть
1.1 Пояснительная записка
1.2 Внесение изменений в текстовую часть
1.2.1 Внесениеизменений в Часть 1 Глава II раздел 5 «Реконструкция жилой застройкии новое строительство».
1.2.2 Внесениеизменений в Часть 1 Глава II раздел 15 «Технико-экономические показатели».
1.2.3 Дополнительный раздел 15.1 «Ведомость существующих жилых и общественныхзданий» в Часть 1 Глава II .
1.2.4 Внесение изменений в Часть 1 Глава V раздел 20 «Предложения пореализации проекта планировки».
2.Графическая часть.
2.1 Чертёж планировки территории.
3. Прилагаемые документы.
1. Текстоваячасть.
1.1.Пояснительная записка
Проект, предусматривающий внесениеизменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Козуева,Коммунаров, Ткачей. выполнен на основании постановления Администрации городаКостромы от 22 мая 2019 года № 800 «О подготовке изменений в документацию попланировке территории, ограниченной улицами Козуева, Коммунаров, Ткачей».
Изменения в проект планировкитерритории, ограниченной улицами Козуева, Коммунаров, Ткачей, утверждённыйпостановление Администрации города Костромы от 9 апреля2018 года № 656, вносятся с целью более оптимального использования участковпланируемой застройки при проработке объектов капитального строительства врамках рабочего проектирования с учётом современных норм жилищнойобеспеченности (снятие ограничения по количеству квартир, ограничения поплощади застройки - 15,71%, указанной в градостроительном плане земельногоучастка с кадастровым номером 44:27:040319:712).
Квартал расположен на территорииисторического поселения федерального значения “Историческое поселение г.Кострома” (Приказ Министерства культуры Российской Федерации № 418,Министерства регионального развития Российской Федерации № 339 от 29 июля 2010года “Об утверждении перечня исторических поселений”), на территории объектовархеологии в соответствии со схемой границ территорий объектов культурногонаследия Правил землепользования и застройки г. Костромы.
Территория является частью объектакультурного наследия федерального значения “Участок культурного слоя натерритории и вблизи Запрудненской слободы и Крестовоздвиженского кладбища,XVIII-XIX вв.”, принятого под государственную охрану постановлениемадминистрации Костромской области от 9 апреля 2007 года № 66-а “Об отнесениинаходящихся на территории Костромской области объектов, представляющихисторико-культурную ценность, к объектам культурного наследия региональногозначения”.
Предельные параметры застройки длякаждого участка планируемой застройки устанавливаются на стадии полученияградостроительного плана земельного участка Инспекцией по охране объектовкультурного наследия, так как статьёй 69 Правил землепользования и застройки г.Костромы для территорий объектов археологического наследия требования кархитектурно-планировочным решениям объектов капитального строительства не установлены.
Архитектурные решения объектовпланируемой застройки необходимо согласовать с Инспекцией по охране объектовкультурного наследия Костромской области.
При внесении настоящих изменений расположение зон планируемого размещения объектов капитального строительства,вид планируемой застройки и этажность, очерёдность планируемого развитиятерритории, плотность населения по кварталу, размещение детского сада на 45мест в доме перспективной застройки на пересечении улицы Козуева и улицыТкачей (дом 129 по улице Козуева) с размещением на дворовой территории домаигровой площадки, а также точки подключения объектов перспективной застройки ксетям инженерного обеспечения не изменяются.
Планировочное решение застройки участковтерритории уточняется при рабочем проектировании с соблюдением требований понормируемым элементам дворовой территории согласно Местных нормативовградостроительного проектирования города Костромы.
Изменения в проект межевания невносятся.
1.2 В текстовуючасть (Том 1 Часть 1) основных положений проекта планировки территории, утверждённого постановлением Администрации городаКостромы от 9 апреля 2018 года № 656 «Обутверждении документации по планировке территории, ограниченной улицамиКозуева, Коммунаров, Ткачей» вносятся следующие изменения:
1.2.1. Первое предложение раздела 5«Реконструкция жилой застройки и новое строительство» изложить в следующейредакции:
«В глубинеквартала первоочередно планируется построить 5-ти этажный многоквартирный жилойдом».
1.2.2. Таблицу 5.1 раздела 5 изложитьв следующей редакции:
Таблица 5.1
Характеристика жилого фонда
| № п/п | Наименование | Общая жилая площадь м2 | Примечания |
| 1 | Сохраняемый жилой фонд | 14791 | II-III категории |
| 2 | Проектируемый жилой фонд | 7400* |
|
* Показатель уточняется в рамкахрабочего проектирования.
1.2.3. Раздел 15.«Технико-экономические показатели» изложить в следующей
редакции:
| № п/п | Наименование показателя | Ед. измере-ния | Современное состояние | По проекту | Нормативное значение |
| 1. |
ТЕРРИТОРИЯ
|
|
|
|
|
| 1.1. | Площадь проектируемой территории всего, в красных линиях: | га | 3.85 | 4.08 |
5- 60 СП 42.13330.2016 |
|
| - застройка 3-5 эт. | га | 2.60 | 2.75 |
|
|
| - застройка 6-9 эт. | га | 0.36 | 1.33 |
|
|
| - застройка 1-2 эт. | га | 0.89 | - |
|
|
| в том числе: |
|
|
|
|
|
| - объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | га | 0,57 | 0.81 |
|
|
| из них: |
|
|
|
|
|
| - площадь территории объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания | га | 0.51 | 0.51 |
|
|
| - площадь спортивной площадки на территории общего пользования **
| га | - | 0.12 |
|
|
| - площадь территории объектов бытового обслуживания | га | 0,057 | 0.057 |
|
| 1.2. | Площадь участков для гаражей и хранения индивидуального автотранспорта ** | га | 0.23 | 0.0576 |
|
|
| в том числе: |
|
|
|
|
|
| - под гаражами | га | 0,23 | 0.0036 |
|
|
| - под парковками на территориях общего пользования | га | - | 0.054 в соответствии с утверждённым проектом |
|
| 1.3. | Площадь застройки | кв.м | 7578,46 (в т.ч. 6824,46 сохраняемая) | 8970,86 (в т.ч. 2146,4 планируемая) |
|
| 1.3.1. |
Коэффициент застройки по кварталу в целом в том числе:
застройка 3-5 эт. ( Sзастр.5989,46м2* по проекту)
застройка 6-9 эт. (Sзастр. 2981,4м2* по проекту) | % |
20.0
| 21.99
21.78
22.41 |
30-60
п. 5.16 Местные нормативы; Приложение Б СП42,13330,2016 |
| 1.4. | Площадь всех этажей зданий по наружному контуру | кв.м | 26857,67 (в т.ч.25433.67 сохраняемая) | 36469,63 (в т.ч. 11035,96 планируемая) |
|
| 1.4.1. | Коэффициент плотности застройки по кварталу в целом в том числе: застройка 3-5 эт. (Sобщая 18383.66 м2* по проекту)
застройка 6-9 эт. (Sобщая 18085.97 м2* по проекту)
| Тыс. кв.м/га | 7.0
|
8,9
6,7
13,4
|
8-16
п. 5.16 Местные норматиы; Приложение Б СП42,13330,2016 |
| 2. |
НАСЕЛЕНИЕ
|
|
|
|
|
| 2.1. | Общая численность | чел. | 690 | 890 |
|
| 2.2. | Плотность населения по кварталу в целом | чел. / га | 179 | 218 | до 300 п.5.1 Местгые нормативы 215-260 п.2.2.20 т.7 Региональные нормативы |
| 3. |
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
|
|
|
|
|
| 3.1. | Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир) | кв. м | 15775 | 22191* |
|
| 3.2. | Существующий сохраняемый жилой фонд | кв. м | - | 14791 |
|
| 3.3. | Убыль жилищного фонда – всего | кв. м | - | - |
|
|
| в том числе: |
|
| - |
|
|
| - по техническому состоянию | кв. м | - | - |
|
|
| - реконструкции | кв. м | 490 | - |
|
| 3.4. | Новое жилищное строительство – всего | кв. м | - | 7400* |
|
|
| в том числе: |
|
|
|
|
|
| - застройка 5 эт. | кв. м | - | 2250* |
|
|
| - застройка 6 эт. | кв. м | - | 5150* |
|
| 4. |
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
|
|
|
|
|
| 4.1. | Детские дошкольные учреждения | мест | - | 45 | 45 |
| 4.2. | Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения | кв.м | 350,0 | 700* |
|
| 5. |
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
|
|
|
|
|
| 5.1. | Протяженность улично-дорожной сети – всего | м | 950 | 950 |
|
|
| в том числе: |
|
|
|
|
|
| - магистральные улицы | м | 450 | 450 |
|
|
| из них: |
|
|
|
|
|
| - общегородского значения | м | - | 150 |
|
|
| - районного значения | м | 300 | 300 |
|
|
| - улицы и проезды местного значения | м | 850 | 850 |
|
| 5.2. | Протяженность линий общественного транспорта | м | 500 | 500 |
|
|
| в том числе: |
|
|
|
|
|
| - троллейбус | м | - | - |
|
|
| - автобус | м | 500 | 500 |
|
| 6. |
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
|
|
|
|
|
| 6.1. | Водопотребление - всего | м3/сут. | 93.9 | 121.5 |
|
| 6.2. | Водоотведение | м3/сут. | 93.9 | 121.5 |
|
| 6.3. | Электропотребление | тыс. кВт час | 1022 | 1358 |
|
| 6.4. | Расход газа | тыс. м3/год | 313219 | 486797 |
|
| 6.5. | Общее потребление тепла | Гкал/час | 1.078 | 1.434 |
|
* Показатели по проекту, уточняются врамках рабочего проектирования
** На участках многоквартирных домов обеспеченность нормируемыми элементами дворовой территории (парковочные места,детские игровые площадки, площадки для занятий физической культурой,хозяйственные площадки, озеленение) соблюдается в соответствии с нормативамипри рабочем проектировании.
1.2.4. Текстовуючасть основных положений проекта планировки территории дополнить следующимразделом:
Раздел 15.1.Ведомость существующих жилых и общественных зданий
| № п/п | Наименование | Кол-во | Код вида разр. исп. |
| Жилая застройка | |||
| 1 | Многоквартирные жилые дома (существующие двух и трёхэтажные жилые здания (III степени огнестойкости, класс пожарной опасности С2) со встроенными помещениями, предназначенными для использования в соответствии с градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны). | 4 | 2.1.1 |
| 2 | Многоквартирные жилые дома (существующее девятиэтажное здание (II степень огнестойкости, класс пожарной опасности С1) со встроенными помещениями, предназначенными для использования в соответствии с градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны). | 1 | 2.6 |
| 3 | Многоквартирные жилые дома (существующие трёхэтажные жилые здания (II степени огнестойкости, класс пожарной опасности С2)) | 2 | 2.1.1 |
| 4 | Многоквартирные жилые дома (существующие одноэтажные и двухэтажные жилые здания (IV степени огнестойкости, класс пожарной опасности С3)). | 4 | 2.1.1 |
| Общественные здания | |||
| 5 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (существующее четырёхэтажное здание наркологической поликлиники (IIIстепень огнестойкости, класс пожарной опасности С1)). | 1 | 3.4.1 |
| 6 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (существующее трёхэтажное здание поликлиники (IIIстепень огнестойкости, класс пожарной опасности С1)). | 1 | 3.4.1 |
| 7 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (существующее одноэтажное здание флюрографии (III степень огнестойкости, класс пожарной опасности С1)). | 1 | 3.4.1 |
| 8 | Объекты бытового обслуживания (существующее одноэтажное здание прачечной (II степень огнестойкости, класс пожарной опасности С1)). | 1 | 3.3 |
| 9 | Объекты предоставления коммунальных услуг (КНС) | 1 | 3.1.1 |
| 10 | Объекты предоставления коммунальных услуг (ТП) | 1 | 3.1.1 |
1.2.5. Раздел 20 «Предложения пореализации проекта планировки» изложить в новой редакции:
Раздел 20. Положения об очерёдностипланируемого развития территории
1. Формирование земельных участков подпланируемые объекты капитального строительства до 2020 года.
2. Выполнение проектной документации настроительство многоэтажного жилого дома на улице Ткачей, 6. Раздел проектнойдокументации “Архитектурные решения” согласовать с региональным органом охраныпамятников до 2021 г.
3. Строительство многоквартирногожилого дома по ул. Ткачей, 6 и инженерных сетей для подключения дома всоответствии с ТУ соответствующих служб г. Костромы и с соблюдением требованийФедерального закона 73-ФЗ ст. 3645.1.
Срок окончания строительствамногоквартирного жилого дома по улице Ткачей, 6 -2022 год.
4. Проектирование и строительство жилыхмногоквартирных домов в зоне планируемого размещения объектов многоэтажной жилой застройки вдоль улицы Козуева со встроенными нежилыми помещениями(в том числе детский садик на 45 мест-дом 129 по улице Козуева) и сетей для ихподключения в соответствии с ТУ соответствующих служб г. Костромы ссоблюдением требований Федерального закона 73-ФЗ статьи 3645.1.
Срок окончания строительства 2025 год.
5. Строительство магистральной улицыобщегородского значения регулируемого движения - улицы Коммунаров - всоответствии с Генеральным планом города Костромы.
Сроки строительства -2019-2025 год.»
2. Листы ПП-1-6 графической части (Том1 Часть 2) основных положений проекта планировки территории аннулированы,заменены листом ПП-1 «Чертёж планировки территории», выполненный всоответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации с изменениями,действующими на момент выхода постановления Администрации г. Костромы №800 от22 мая 2019г о подготовке изменений в документацию по планировке территории.